התיק עוסק בידיעה, לא בנפילה עצמה
אנשים מניחים שנפילה בשטח פרטי הופכת את הבעלים לאחראי באופן אוטומטי. בניו יורק זה לא כך, ואי־הבנה זו היא הסיבה שכל כך הרבה תביעות מהסוג הזה נכשלות. יש להוכיח שהבעלים יצר את התנאי המסוכן, ידע עליו בפועל, או שהוא התקיים זמן ארוך ובאופן גלוי מספיק כדי שהיה עליו לגלותו ולתקנו. הנקודה האחרונה — ידיעה קונסטרוקטיבית (constructive notice) — היא המקום שבו רוב התיקים נקבעים.
להוכיח את זה משמעו להוכיח זמן. שלולית שהייתה שם עשר דקות היא לא אשמת אף אחד. אותה שלולית בסוף משמרת, עם קצוות יבשים וטביעות רגליים, היא תיק שונה לגמרי. תצלומים שצולמו ביום האירוע שווים יותר מכל מה שעד יזכור כעבור שנה, לכן צלמו אותם לפני שאתם עוזבים אם ניתן, וצלמו את כל האזור ולא רק את הנקודה עצמה.
שלג וקרח פועלים לפי כלל משלהם. לפי דוקטרינת "הסערה המתמשכת" (storm-in-progress doctrine), בעל נכס אינו מחויב לפנות מדרכה בזמן שעדיין יורד שלג — החובה מתחילה זמן סביר לאחר שהסערה מסתיימת. אילו סערה, ומתי היא הסתיימה, נקבע על פי נתוני מזג אוויר, ולעיתים קרובות זה כל התיק.
במדרכות בניו יורק סיטי, האחריות נמצאת בדרך כלל אצל בעל הבניין הסמוך ולא אצל העירייה, מכוח סעיף בקוד המנהלי (Administrative Code) שהעביר אותה. החריג העיקרי הוא בתים קטנים בבעלות דיירים למגורי משפחה אחת עד שלוש, שבהם העירייה עשויה להישאר אחראית — ותביעות נגד העירייה כפופות למועד הודעה מוקדם (Notice of Claim) של 90 יום.
התיקים שאנו מטפלים בהם הכי הרבה
רצפות רטובות וללא סימון
סופרמרקטים, לובי ומסעדות. יומני ניקיון ורישומי בדיקה קובעים כמה זמן הדבר היה שם.
שלג וקרח
נתוני מזג האוויר קובעים אם הסופה הסתיימה ואם עבר זמן סביר לניקוי.
מדרגות ומעקות
מדרגות שחוקות, מעקות חסרים, תאורה גרועה והפרות תקן בבניינים ללא מעלית ובבתי דירות.
מדרכות שבורות
בדרך כלל באחריות הבעלים הסמוך — אך כאשר מדובר בעירייה, המועד הוא 90 יום.
מה אנחנו עושים לאחר שאתם מתקשרים
אנו מזהים מי באמת מחזיק ומתחזק את המקום, שולחים להם הודעה רשמית, ודורשים לשמר את צילומי האבטחה לפני שהם נמחקים.
אנו מצלמים ומודדים את המצב לפני התיקון, משיגים את דוח האירוע שערכו החנות או הבניין, ומשיגים נתוני מזג אוויר במקרים שבהם מדובר בקרח.
אנו מבקשים יומני ניקיון, רשומות בדיקה ותלונות קודמות — המסמכים שמוכיחים כמה זמן הסכנה הייתה קיימת — ומתעדים את הפציעות שלכם.
אנו דורשים, ומגישים תביעה כאשר עמדת הבעלים היא שאיש לא ידע. התיעוד בדרך כלל מראה אחרת.
שאלות נפוצות
לא דיווחתי לאף אחד על כך. האם אני עדיין יכול להגיש תביעה?
כן. דוח תקרית מסייע, אך היעדרו אינו קטלני — רשומות רפואיות המראות מתי טופלתם ומה אמרתם שגרם לפציעה, תצלומים ועדים, כולם מוכיחים את אותו הדבר. חזרו וצלמו את המקום בהקדם האפשרי, שכן התנאים מתוקנים.
החנות טוענת שהייתי צריך לראות את זה. האם זו הגנה?
זהו טיעון על אשם תורם, לא חסם מוחלט. סכנה גלויה וברורה עשויה להפחית את הפיצוי, אך אינה פוטרת את הבעלים מחובת אחזקת הנכס בבטחה, וניו יורק מפחיתה פיצויים באופן יחסי במקום לשלול אותם.
כמה זמן יש לי?
בדרך כלל שלוש שנים כלפי בעל נכס פרטי. כלפי העירייה, רשות דיור או גוף ציבורי אחר התקופה קצרה בהרבה — הודעת תביעה (Notice of Claim) תוך 90 יום — ולכן יש לברר במהירות מיהו הבעלים.
נפצעתם? דברו עם עורך דין עוד היום.
ייעוץ חינם. לא תשלמו שכר טרחה אלא אם נזכה בתיק.
התקשרו 718.775.3110