საქმე შეტყობინებას ეხება, და არა დაცემას
ადამიანები ფიქრობენ, რომ სხვისი ქონების ტერიტორიაზე დაცემა ავტომატურად პასუხისმგებლობას აკისრებს მესაკუთრეს. ნიუ-იორკში ეს ასე არ არის, და სწორედ ამის არასწორი გაგება იწვევს იმას, რომ ამდენი სარჩელი (claim) წარუმატებელი ხდება. საჭიროა დამტკიცდეს, რომ მესაკუთრემ ან თავად შექმნა საშიში მდგომარეობა, ან რეალურად იცოდა მისი არსებობის შესახებ, ან ის იმდენად დიდხანს და თვალსაჩინოდ არსებობდა, რომ მას უნდა აღმოეჩინა და გამოესწორებინა. ეს ბოლო შემთხვევა — კონსტრუქციული შეტყობინება (constructive notice) — არის ის, საიდანაც საქმეთა უმეტესობა წარმატებით ან წარუმატებლად სრულდება.
ამის დამტკიცება დროის დამტკიცებას ნიშნავს. გუბე, რომელიც ათი წუთის წინ გაჩნდა, არავის ბრალია. იგივე გუბე, ცვლის ბოლოს, გამშრალი კიდეებითა და ნაფეხურებით შემოვლებული — სულ სხვა საქმეა. ინციდენტის დღეს გადაღებული ფოტოები უფრო ღირებულია, ვიდრე ერთი წლის შემდეგ მოწმის მიერ გახსენებული ნებისმიერი დეტალი, ამიტომ, თუ შესაძლებელია, გადაუღეთ ისინი ადგილის დატოვებამდე და გადაიღეთ არა მხოლოდ ადგილი, არამედ მთელი მიმდებარე ტერიტორია.
თოვლი და ყინული საკუთარ წესს მისდევს. „მიმდინარე ქარბუქის დოქტრინის" (storm-in-progress doctrine) მიხედვით, მესაკუთრეს არ ევალება ბილიკის გაწმენდა თოვლის მოსვლის დროს — ვალდებულება იწყება ქარბუქის დასრულებიდან გონივრული დროის შემდეგ. თუ რომელი ქარბუქი იგულისხმება და როდის დასრულდა, დგინდება ამინდის ჩანაწერებით, და ეს ხშირად მთელი საქმის ბირთვია.
ნიუ-იორკის ტროტუარებზე პასუხისმგებლობა ჩვეულებრივ ეკისრება მიმდებარე შენობის მესაკუთრეს და არა ქალაქს — ეს გამომდინარეობს ადმინისტრაციული კოდექსის იმ მუხლიდან, რომელმაც ეს პასუხისმგებლობა გადაიტანა. მთავარი გამონაკლისია ერთი-სამბინიანი, მესაკუთრის მიერ დასახლებული პატარა სახლები, სადაც პასუხისმგებლობა შეიძლება ქალაქს დარჩეს — ხოლო ქალაქის წინააღმდეგ სარჩელებს 90-დღიანი შეტყობინების ვადა (Notice of Claim) აქვთ.
საქმეები, რომლებსაც ყველაზე ხშირად ვხედავთ
სველი და მონიშვნის გარეშე დარჩენილი იატაკები
სუპერმარკეტები, ვესტიბულები და რესტორნები. დასუფთავების ჩანაწერები და ინსპექტირების დოკუმენტები ადგენს, რამდენი ხანი იყო ეს.
თოვლი და ყინული
ამინდის ჩანაწერები წყვეტს, დამთავრებული იყო თუ არა ქარიშხალი და გავიდა თუ არა გონივრული დრო გასაწმენდად.
კიბეები და მოაჯირები
გაცვეთილი საფეხურები, არარსებული მოაჯირები, ცუდი განათება და კოდექსის დარღვევები ლიფტის გარეშე სახლებსა და საცხოვრებელ კორპუსებში.
დაზიანებული ტროტუარები
ჩვეულებრივ მიმდებარე მესაკუთრის პასუხისმგებლობაა — მაგრამ სადაც ეს ქალაქის საკითხია, ვადა 90 დღეა.
რას ვაკეთებთ თქვენი დარეკვის შემდეგ
ჩვენ ვადგენთ, ვინ ფლობს და უვლის ფაქტობრივად ობიექტს, ვატყობინებთ მათ ოფიციალურად და მოვითხოვთ სათვალთვალო ჩანაწერების შენახვას მათი წაშლის დაწყებამდე.
ჩვენ ვაფოტოგრაფებთ და ვზომავთ მდგომარეობას შეკეთებამდე, ვიღებთ მაღაზიის ან შენობის მიერ შედგენილ შემთხვევის ანგარიშს, და ვამოწმებთ ამინდის ჩანაწერებს, თუ საქმეში ყინული ფიგურირებს.
ჩვენ ვითხოვთ დასუფთავების ჟურნალებს, ინსპექტირების ჩანაწერებს და წინა საჩივრებს — დოკუმენტებს, რომლებიც ადასტურებენ, რამდენ ხანს არსებობდა საფრთხე — და ვაფიქსირებთ თქვენს დაზიანებებს.
ჩვენ ვითხოვთ და შევიტანთ სარჩელს, როდესაც მესაკუთრის პოზიციაა, რომ არავინ იცოდა. ჩანაწერები ჩვეულებრივ საწინააღმდეგოს ამტკიცებს.
ხშირად დასმული კითხვები
არავის შევატყობინე. მაინც შემიძლია სარჩელის შეტანა?
დიახ. ინციდენტის ანგარიში სასარგებლოა, მაგრამ მისი არარსებობა გადამწყვეტი არ არის — სამედიცინო ჩანაწერები, რომლებიც აჩვენებს, როდის მიმართეთ დახმარებას და რა თქვით მიზეზად, ფოტოები და მოწმეები იმავეს ადასტურებენ. დაბრუნდით და დაუყოვნებლივ გადაუღეთ ფოტო ადგილს, რადგან პირობები სწრაფად სწორდება.
მაღაზია ამბობს, რომ უნდა შემენიშნა. ეს დაცვის საფუძველია?
ეს არის კამათი შედარებით ბრალზე და არა აკრძალვა. საფრთხის აშკარა და ცხადი ხასიათი შეიძლება ამცირებდეს ანაზღაურებას, მაგრამ არ ათავისუფლებს მესაკუთრეს საკუთრების უსაფრთხოდ შენარჩუნების ვალდებულებისგან, და ნიუ-იორკი პროპორციულად ამცირებს ანაზღაურებას და არ ატოვებს საერთოდ.
რამდენი დრო მაქვს?
ზოგადად სამი წელი კერძო საკუთრების მესაკუთრის მიმართ. ქალაქის, საბინაო ორგანოს ან სხვა საჯარო სუბიექტის მიმართ ეს ვადა მნიშვნელოვნად უფრო მოკლეა — Notice of Claim 90 დღეში — ამიტომ მესაკუთრის ვინაობა სწრაფად უნდა დადგინდეს.
იხილეთ ყველა ჩვენი ხშირად დასმული კითხვა
დაშავდით? დღესვე ესაუბრეთ ადვოკატს.
უფასო კონსულტაცია. თუ არ მოვიგეთ, არ გადაიხდით.
დარეკვა 718.775.3110