Дело строится на уведомлении, а не на самом падении
Люди считают, что падение на чьей-то территории автоматически делает владельца ответственным. В Нью-Йорке это не так, и именно непонимание этого приводит к провалу стольких исков. Нужно доказать, что владелец либо создал опасное условие, либо действительно знал о нём, либо оно существовало достаточно долго и было достаточно заметным, чтобы он должен был его обнаружить и устранить. Последнее — конструктивное уведомление (constructive notice) — именно здесь решается судьба большинства дел.
Доказать это — значит доказать время. Лужа, простоявшая десять минут, — ничья вина. Та же лужа в конце смены, с высохшими краями и следами ног, — совсем другое дело. Фотографии, сделанные в день происшествия, стоят дороже, чем воспоминания свидетеля год спустя, поэтому сделайте их до того, как уйдёте, если это вообще возможно, и снимайте всю зону целиком, а не только само место.
Снег и лёд подчиняются собственному правилу. Согласно доктрине «продолжающегося шторма» (storm-in-progress doctrine), владелец недвижимости не обязан расчищать дорожку, пока снег ещё идёт, — обязанность возникает по прошествии разумного времени после окончания шторма. Какой шторм и когда он закончился, устанавливается по метеозаписям, и часто именно это решает всё дело.
На тротуарах Нью-Йорка ответственность обычно лежит на владельце прилегающего здания, а не на городе, согласно разделу Административного кодекса, который её туда перенёс. Главное исключение — небольшие дома на одну-три семьи, занимаемые собственником, где ответственность может остаться за городом, а иски к городу подчиняются 90-дневному сроку подачи Notice of Claim.
Дела, с которыми мы работаем чаще всего
Мокрые и не обозначенные полы
Супермаркеты, холлы и рестораны. Журналы уборки и записи проверок устанавливают, как долго опасность существовала.
Снег и лёд
Данные о погоде определяют, закончилась ли буря и прошло ли разумное время для устранения последствий.
Лестницы и перила
Изношенные ступени, отсутствующие перила, плохое освещение и нарушения норм в многоквартирных домах без лифта.
Разбитые тротуары
Как правило, ответственность несёт владелец прилегающей территории — но если это территория города, срок подачи составляет 90 дней.
Что мы делаем после вашего звонка
Мы устанавливаем, кто фактически владеет объектом и обслуживает его, уведомляем их и требуем сохранить записи видеонаблюдения до их перезаписи.
Мы фотографируем и измеряем состояние до устранения дефекта, получаем протокол происшествия, составленный магазином или зданием, и запрашиваем данные о погоде, если речь идёт об обледенении.
Мы запрашиваем журналы уборки, записи проверок и предыдущие жалобы — документы, доказывающие, как долго существовала опасность, — и документируем ваши травмы.
Мы выдвигаем требования и подаём иск, когда позиция владельца сводится к тому, что «никто не знал». Обычно документы говорят об обратном.
Частые вопросы
Я никому не сообщил об этом. Могу ли я всё равно подать иск?
Да. Протокол происшествия помогает, но его отсутствие не является фатальным — медицинские записи, показывающие, когда вас лечили и что вы указали как причину, фотографии и свидетели устанавливают то же самое. Вернитесь и сфотографируйте место как можно скорее, поскольку условия обычно устраняют.
Магазин утверждает, что я должен был это заметить. Это защита от иска?
Это довод о смешанной вине, а не запрет. То, что опасность была очевидной и заметной, может уменьшить возмещение, но не освобождает владельца от обязанности содержать территорию в безопасности, а Нью-Йорк уменьшает выплаты пропорционально, а не отказывает в них полностью.
Сколько у меня времени?
Обычно три года для частного владельца недвижимости. Против города, жилищного управления или другого государственного органа срок значительно короче — уведомление о претензии (Notice of Claim) в течение 90 дней, — поэтому личность владельца нужно установить быстро.
Пострадали? Поговорите с адвокатом сегодня.
Бесплатная консультация. Оплата только в случае выигрыша дела.
Позвонить 718.775.3110