Avocat Spécialisé en Chutes et Glissades à Queens : Preuve de Connaissance dans les Magasins, Trottoirs et Immeubles d'Appartements

Les chutes sont parmi les blessures les plus courantes à Queens, et parmi les réclamations juridiques les plus mal comprises. Un poignet cassé sur un trottoir fissuré de Main Street, un genou déchiré sur un sol mouillé d'un supermarché à Jackson Heights, une hanche fracturée sur un escalier sombre dans un immeuble d'appartements à Jamaica : chacune de ces situations peut donner lieu à une réclamation, mais seulement si vous pouvez prouver que le propriétaire était responsable de l'état qui a causé la chute. Ce guide d'un avocat spécialisé dans les chutes et glissades à Queens explique ce que la loi de New York exige réellement et comment rassembler la preuve avant qu'elle ne disparaisse.

La règle fondamentale : la connaissance

Un propriétaire à New York n'est pas automatiquement responsable simplement parce que quelqu'un est tombé sur sa propriété. Vous devez généralement prouver l'une des trois choses suivantes :

• Le propriétaire a créé l'aléa, par exemple en passant la serpillière sans panneau ou en installant un tapis mal fixé.
• Le propriétaire avait une connaissance réelle : il connaissait l'existence de l'état, par une plainte, un rapport d'employé ou une chute antérieure.
• Le propriétaire avait une connaissance implicite : l'aléa était visible et apparent et existait suffisamment longtemps pour qu'un propriétaire raisonnable l'aurait découvert et réparé.

La connaissance implicite est le domaine où la plupart des cas de chutes et glissades à Queens sont gagnés ou perdus. Une flaque d'eau formée trente secondes avant que vous ne marchiez dessus n'est généralement pas suffisante. Un déversement avec des traces de chariot à travers, une marche cassée signalée depuis des semaines, ou une lumière éteinte depuis un mois l'est souvent.

Chutes sur trottoir : qui est responsable à Queens

La ville de New York a transféré la responsabilité des trottoirs aux propriétaires adjacents en vertu de la Section 7-210 du Code administratif de New York City. Le propriétaire d'un immeuble commercial ou d'un immeuble résidentiel plus grand doit maintenir le trottoir devant celui-ci en état de sécurité raisonnable, y compris les fissures, les dallages soulevés et la neige et la glace.

Il y a une exception importante : les maisons unifamiliales, bifamiliales et trifamiliales occupées par le propriétaire qui sont utilisées exclusivement comme résidences. Pour une chute devant l'une de ces maisons, la réclamation peut être dirigée contre la ville, ce qui nécessite un avis de réclamation (notice of claim) dans les 90 jours en vertu de la Loi générale municipale § 50-e. Déterminer dans quelle catégorie une propriété entre est l'une des premières choses que nous faisons, car le délai en dépend.

Chutes dans les magasins et restaurants

Les supermarchés, pharmacies et restaurants le long de Roosevelt Avenue, Queens Boulevard et Jamaica Avenue accueillent un trafic piétonnier intense, des livraisons et des entrées mouillées. La preuve qui compte le plus se trouve souvent dans les propres systèmes du magasin :

• Les enregistrements vidéo de surveillance, que de nombreux magasins enregistrent sur une période de quelques jours ou semaines
• Les registres d'inspection ou de nettoyage indiquant le moment du dernier contrôle de l'allée
• Les rapports d'incident remplis par le gérant
• Les dossiers des plaintes ou chutes antérieures au même endroit

Une lettre de préservation rapide d'un avocat demande au magasin de conserver cette vidéo et ces dossiers. Une fois que la vidéo est effacée, elle est généralement perdue à jamais.

Chutes dans les immeubles d'appartements

Les propriétaires doivent maintenir les espaces communs tels que les escaliers, les halls d'entrée, les couloirs et les allées en état de sécurité raisonnable, et les règles relatives aux immeubles à logements multiples de New York exigent un éclairage adéquat et des escaliers et rampes sains. Les chutes sur des marches cassées, des rampes manquantes, des tapis mal fixés et des escaliers sombres sont courantes dans les vieux immeubles de Queens. Les plaintes des locataires au concierge ou à la gestion, les signalements au 311 et les violations du HPD peuvent tous aider à prouver la connaissance. Si l'immeuble est un logement NYCHA, la règle de l'avis de réclamation de 90 jours s'applique. Consultez notre page sur la responsabilité du propriétaire pour plus d'informations sur la responsabilité du propriétaire.

Neige et glace

Les chutes hivernales s'accompagnent d'une défense particulière. En vertu de la doctrine de la « tempête en cours » de New York, un propriétaire n'est généralement pas responsable de la neige ou de la glace qui s'accumulent pendant qu'une tempête est en cours, et dispose d'un délai raisonnable après sa fin pour la dégager. Après ce délai, un propriétaire qui laisse la glace sans traitement, ou qui déneige d'une manière qui crée un nouvel aléa, peut être responsable. Les dossiers météorologiques, les photographies de la surface et le moment de la chute sont critiques dans ces cas.

Que faire après une chute

1. Obtenez des soins médicaux. Les blessures à la hanche, au poignet, au genou et à la tête sont courantes et parfois plus graves qu'elles n'y paraissent au premier abord.
2. Photographiez l'aléa sous plusieurs angles avant qu'il ne soit nettoyé ou réparé, avec quelque chose dans l'image pour l'échelle.
3. Photographiez vos chaussures et gardez-les comme elles sont.
4. Signalez la chute au gérant du magasin ou à la gestion de l'immeuble, et demandez une copie du rapport.
5. Obtenez les noms des témoins et des employés qui ont réagi.
6. Ne donnez pas de déclaration enregistrée à l'assurance du propriétaire avant de parler à un avocat.
7. Notez exactement où et quand vous êtes tombé pendant que vous vous en souvenez encore.

Responsabilité comparative et ce qu'une réclamation peut récupérer

Les assureurs soutiennent régulièrement que la personne blessée n'était pas attentive à où elle allait. En vertu de la règle de la responsabilité comparative pure de New York (comparative negligence), CPLR § 1411, votre part de faute réduit votre indemnité mais ne l'élimine pas. Une réclamation réussie peut inclure les frais médicaux, les soins futurs, les salaires perdus et la douleur et la souffrance. Vous disposez généralement de trois ans pour intenter une action en vertu de la CPLR § 214, mais le délai de 90 jours pour les réclamations contre la ville et les logements publics est beaucoup plus court.

Pour plus d'informations, consultez notre page pratique sur les chutes et glissades ou lisez à propos de la responsabilité comparative à New York.

Questions fréquemment posées

Combien vaut une affaire de chute et glissade à Queens ?

Cela dépend de la blessure, du traitement, de tout revenu perdu et de la force de la preuve de connaissance. Une hanche fracturée qui nécessite une chirurgie est évaluée très différemment d'une entorse du poignet. Un avocat spécialisé dans les chutes et glissades à Queens peut vous donner une fourchette réaliste une fois que le tableau médical est plus clair.

S'il y avait un panneau d'avertissement de sol mouillé ?

Un panneau d'avertissement peut aider à la défense du propriétaire, mais il ne termine pas le cas. L'endroit où le panneau a été placé, s'il était visible et combien de temps l'aléa a été laissé en place comptent tous.

Je suis tombé devant une maison. Qui dois-je poursuivre ?

Si la maison est une maison unifamiliale, bifamiliale ou trifamiliale occupée par le propriétaire utilisée uniquement comme résidence, la réclamation peut être dirigée contre la ville, avec un délai d'avis de 90 jours. Les autres propriétés sont généralement responsables de leurs propres trottoirs.

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Cet article est une information générale, pas un avis juridique. Chaque cas est différent. Publicité judiciaire.