J'ai reçu de nombreux clients tombés quelque part à Rego Park, convaincus pendant des semaines qu'ils n'avaient aucun recours. Certains se l'étaient fait dire par un gérant de magasin. D'autres par un ami. Beaucoup se sentaient simplement gênés, comme si tomber était un échec personnel plutôt que le résultat prévisible d'un plancher mouillé, d'une marche cassée ou d'un trottoir non déneigé.
Rego Park est un quartier de grands immeubles d'habitation et de coopératives, avec un commerce actif sur Queens Boulevard et Junction Boulevard, et des milliers de mètres de trottoirs pour lesquels quelqu'un est légalement responsable. Les chutes y sont fréquentes, tout comme les fausses idées à leur sujet. Voici les neuf mythes les plus courants que j'entends, et ce que la loi de New York dit réellement.
Si vous avez été blessé dans une chute, vous pouvez appeler Yakov Mushiyev & Associates, P.C. au 718.775.3110 à toute heure.
Mythe 1 : « Si je suis tombé, c'est forcément de ma faute si je ne regardais pas où j'allais. »
Réalité : Les propriétaires à New York ont une obligation légale de maintenir leurs locaux dans un état raisonnablement sûr. Lorsqu'un magasin, un propriétaire ou une coopérative laisse une condition dangereuse, le fait que vous ne l'ayez pas vue n'en fait pas votre faute. De nombreux dangers sont conçus par les circonstances pour être invisibles : un liquide incolore sur un plancher brillant, une seule marche fissurée dans un escalier mal éclairé, du verglas sur un trottoir sombre.
New York applique également la responsabilité comparative pure (comparative fault) dans les cas de glissement et de chute en vertu de CPLR § 1411(a). Si vous avez commis une imprudence en partie, votre indemnisation est réduite à proportion de votre responsabilité, mais elle n'est pas supprimée. Le changement de 2026 qui empêche la récupération pour les demandeurs responsables à plus de 50 % s'applique aux actions en responsabilité civile régies par l'article sans égard à la responsabilité (no-fault) de la Loi sur les assurances, ce qui signifie les cas d'accidents automobiles, non les chutes sur une propriété.
Mythe 2 : « Le propriétaire est automatiquement responsable puisque je suis tombé sur sa propriété. »
Réalité : Celui-ci joue dans l'autre sens. Les propriétaires ne sont pas des assureurs pour tous ceux qui franchissent la porte. Pour gagner une action en responsabilité civile pour défaut des lieux (premises case) à New York, une personne blessée doit généralement montrer que le propriétaire a soit créé la condition dangereuse, soit avait connaissance de celle-ci, c'est-à-dire qu'il le savait (connaissance actuelle/actual notice) ou que le danger était visible et apparent depuis assez longtemps pour qu'il aurait dû le découvrir et le corriger (connaissance imputée/constructive notice).
C'est pourquoi la preuve concernant le temps compte tant. Combien de temps le déversement est-il resté sur le plancher ? Les locataires s'étaient-ils plaints de la marche cassée ? La lumière de l'escalier était-elle éteinte pendant des semaines ? Notre page relative aux cas de responsabilité civile pour défaut des lieux (premises liability) explique comment ces affaires sont construites.
Mythe 3 : « La ville possède le trottoir, donc vous devez poursuivre la ville. »
Réalité : À New York City, c'est généralement faux. En vertu du Code administratif § 7-210, le propriétaire d'une propriété adjacent à un trottoir est généralement responsable de son entretien dans un état raisonnablement sûr et est responsable des blessures causées par le défaut de le faire. Cela inclut les pavés fissurés ou surélevés et l'omission de dégager la neige et la glace.
Il existe une exception importante : les propriétaires de maisons unifamiliales, bifamiliales ou trifamiliales qui sont au moins partiellement occupées par les propriétaires et utilisées uniquement comme résidences sont généralement exonérés. Sur ces pâtés de maisons, la responsabilité peut revenir à la ville. Cette distinction est importante à Rego Park, où de grands immeubles d'habitation et des bandes commerciales sur Queens Boulevard se situent à quelques pâtés de maisons de rues de maisons jumelées et détachées.
Mythe 4 : « Poursuivre la ville, c'est pareil que poursuivre quelqu'un d'autre. »
Réalité : Les réclamations contre la Ville de New York s'accompagnent d'obstacles supplémentaires. Vous devez généralement déposer une notice de réclamation (notice of claim) dans les 90 jours suivant la chute en vertu de la Loi sur l'administration municipale (General Municipal Law) § 50-e, et engager toute action en justice dans les un an et 90 jours. La page relative aux réclamations en cas de dommages corporels du Contrôleur de la Ville de New York (NYC Comptroller's personal injury claims page) explique le processus de dépôt.
Pour de nombreux défauts des trottoirs et des chaussées, la Ville de New York exige également la preuve qu'elle a reçu un avis écrit préalable du défaut spécifique avant l'accident. C'est une question technique et basée sur les dossiers, et c'est l'une des raisons pour lesquelles les réclamations contre la ville doivent être examinées rapidement.
Mythe 5 : « Personne ne peut être blâmé pour la glace. C'est la météo. »
Réalité : Les cas de neige et de glace dépendent du moment. En vertu de la règle « tempête en cours » (storm in progress), un propriétaire n'est généralement pas responsable du défaut de dégager la neige ou la glace pendant qu'une tempête est en cours, et a un délai raisonnable après la fin pour traiter les conditions. Le Code administratif de New York City établit également des délais pour dégager les trottoirs après l'arrêt des chutes de neige, les heures nocturnes étant traitées différemment.
Après cette période, un propriétaire qui laisse le trottoir glacé, ou qui déneige mal et laisse un chemin regelé, peut être responsable. Les dossiers météorologiques du National Weather Service sont régulièrement utilisés pour établir précisément quand une tempête a pris fin.
Mythe 6 : « Les magasins ne sont pas responsables si un client a causé le déversement. »
Réalité : Cela dépend du temps que le déversement est resté en place et de ce que le magasin a fait à ce sujet. Un magasin qui n'a pas créé un déversement peut quand même être responsable si les employés le savaient ou s'il était là assez longtemps pour qu'une inspection raisonnable l'aurait découvert. Les supermarchés, pharmacies et magasins à grande surface le long de Queens Boulevard et Junction Boulevard ont souvent des journaux d'inspection, des calendriers de nettoyage et une couverture vidéo qui racontent cette histoire. Consultez notre page sur les accidents dans les supermarchés (supermarket accidents) pour connaître les problèmes spécifiques que ces affaires soulèvent.
Mythe 7 : « Mon conseil d'administration ou mon propriétaire vont s'en charger. »
Réalité : Votre immeuble peut être sympathique, mais sa compagnie d'assurance ne vous soutient pas. Les propriétaires d'appartements à New York ont une obligation statutaire de maintenir les immeubles à logements multiples en bon état de réparation, et les chutes sur des escaliers cassés, des rampes desserrées, un tapis de couloir déchiré, des planchers de vestibules mouillés et des escaliers mal éclairés sont parmi les cas les plus courants que nous voyons des immeubles d'habitation de Rego Park. Signalez le danger par écrit, photographiez-le avant qu'il ne soit réparé, et gardez des copies de toute réclamation antérieure de votre part ou de vos voisins.
Mythe 8 : « Pas de précipitation. J'ai trois ans. »
Réalité : Vous avez effectivement trois ans en vertu de CPLR § 214 pour poursuivre un propriétaire privé, mais la preuve n'attendra pas si longtemps. Les vidéos de magasin sont souvent réenregistrées en quelques jours ou semaines. Les déversements sont essuyés, les marches sont remplacées, et les pavés de trottoir sont réparés. Si une agence municipale peut être impliquée, le délai de 90 jours pour la notice de réclamation (notice of claim) peut mettre fin à l'affaire avant qu'elle ne commence.
| Délai | Ce qu'il couvre |
|---|---|
| Jours à semaines | Fenêtre de remplacement typique pour la vidéo de magasin et de bâtiment |
| 90 jours | Avis de réclamation contre la Ville de New York ou une autre entité publique |
| 1 an et 90 jours | Action en justice contre la ville ou une autorité publique |
| 3 ans | Action en justice contre un propriétaire privé, un magasin ou un propriétaire |
Mythe 9 : « Une chute ne peut pas valoir grand-chose. »
Réalité : Les chutes causent certaines des blessures les plus graves que nous traitons : fractures de la hanche et du poignet, déchirures du genou et de l'épaule, blessures à la colonne vertébrale et traumatismes crâniens. Pour les personnes âgées en particulier, une fracture de la hanche peut signifier une chirurgie, une réadaptation et une perte permanente d'indépendance. Contrairement aux victimes d'accidents automobiles, les personnes blessées dans les chutes n'ont pas besoin de satisfaire au seuil de blessure grave (serious injury threshold) sans responsabilité civile de New York, de sorte que le préjudice moral est disponible chaque fois que le propriétaire est responsable.
Une réclamation bien documentée peut comprendre les frais médicaux, les soins futurs, les salaires perdus et le préjudice moral. La valeur dépend de la blessure, de la preuve et de l'assurance du défendeur, non pas de la façon dont les chutes « mineures » sonnent dans la conversation.
Où les chutes se produisent à Rego Park
Les lieux changent, mais la même poignée d'endroits revient sans cesse dans les cas de chute à Rego Park :
- Grandes surfaces et magasins d'alimentation sur Queens Boulevard et Junction Boulevard, notamment près des rayons de fruits, des congélateurs et des entrées les jours de pluie, lorsque l'eau traînée s'accumule sur le carrelage lisse.
- Immeubles d'appartements et immeubles coopératifs, où les halls d'entrée sont lavés pendant les heures chargées, les marches s'usent et les rampes se desserrent. Les salles de blanchisserie et les rampes de garage sont aussi des points sensibles fréquents.
- Trottoirs le long des zones commerciales, où les dalles surélevées, les portes de cave cassées et la glace non dégagée se trouvent devant les magasins qui changent souvent de propriétaire.
- Entrées de métro à 63rd Drive et 67th Avenue, où les escaliers mouillés et la foule se combinent. Les chutes sur la propriété du transit impliquent la MTA et ses propres règles d'avis de réclamation (notice-of-claim).
- Restaurants et salles de sport, où les sols gras, les vestiaires mouillés et les marches mal marquées causent des chutes.
Chaque lieu pointe vers un défendeur différent, une police d'assurance différente et des preuves différentes, c'est pourquoi la première étape dans toute action en chute est de déterminer exactement qui contrôlait l'endroit où vous avez chu.
Que faire après une chute à Rego Park
- Signalez-la au directeur du magasin, au superintendant de l'immeuble ou à l'agent gestionnaire, et demandez une copie du rapport d'incident.
- Photographiez le risque sous plusieurs angles, avec quelque chose pour l'échelle, et photographiez vos chaussures.
- Obtenez les noms et numéros des témoins.
- Consultez un médecin le même jour ou dès que possible, et décrivez exactement comment vous avez chu.
- Demandez par écrit que la vidéo soit conservée.
- Ne signez rien et ne faites pas de déclaration enregistrée à l'assureur du propriétaire avant d'obtenir des conseils.
Pourquoi les résidents de Rego Park contactent notre cabinet
Yakov Mushiyev & Associates traite les cas de responsabilité civile du fait des locaux et les actions en chute et glissade dans tout Queens. Notre page de pratique Rego Park énumère les autres cas que nous traitons dans le quartier, y compris les accidents de construction, et vous pouvez lire sur l'avocat Yakov Mushiyev ici. Si vous avez été blessé par un véhicule en marchant, notre guide Rego Park pour accidents de piétons couvre les règles très différentes pour ces cas.
Directions de Rego Park à notre bureau de Rosedale
Nous sommes situés à 1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422. De Rego Park, les automobilistes prennent généralement la Van Wyck Expressway vers le sud jusqu'à la Belt Parkway vers l'est. En transport en commun, prenez le M ou le R vers Forest Hills–71st Avenue, le E ou le F vers Jamaica et le LIRR vers Rosedale. Si une chute a rendu le déplacement difficile, appelez d'abord et demandez une consultation par téléphone ou vidéo.
Ouvrir les directions étape par étape dans Google Maps · 1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422 · 718.775.3110
FAQ sur les chutes et glissades
Un panneau « sol mouillé » protège-t-il le magasin ?
Pas automatiquement. Un panneau d'avertissement est un fait parmi beaucoup d'autres. Si le risque a été laissé en place trop longtemps, ou si le panneau a été placé où les gens ne pouvaient pas le voir, le propriétaire peut toujours être responsable.
J'ai chu sur le trottoir devant un magasin sur Queens Boulevard. Qui est responsable ?
Généralement le propriétaire du bâtiment à côté du trottoir, en vertu du Code administratif § 7-210, et parfois un locataire commercial dont le bail le rend responsable du trottoir. La ville peut être impliquée seulement dans des situations limitées.
J'ai trébuché dans un nid-de-poule en traversant 63rd Drive. Et maintenant ?
Les défauts de rue sont généralement de la responsabilité de la ville, ce qui signifie un avis de réclamation (notice of claim) de 90 jours et les règles de préavis écrit préalable. Appelez rapidement un avocat.
Mon action vaut-elle moins cher parce que je suis plus âgé ?
Non. Les personnes âgées souffrent souvent de blessures plus graves dues aux chutes, et la loi indemnise la blessure que vous avez réellement subie.
Quel tribunal traite les cas de chute à Rego Park ?
La plupart sont déposés à la Cour suprême du comté de Queens. Le site web des tribunaux de l'État de New York contient les emplacements et les informations générales.
Parlez à un avocat en chute et glissade de Queens
Si vous avez chu dans un magasin, une coopérative, un immeuble d'appartements ou sur un trottoir à Rego Park, appelez Yakov Mushiyev & Associates, P.C. au 718.775.3110 ou contactez-nous en ligne.
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