სრიალი და დაცემა რიგო პარკში: 9 მითი კვინსის მაღაზიებში, კოოპერატივებში და ტროტუარებზე დაცემის შესახებ (და რას ამბობს კანონი სინამდვილეში)

მე ბევრ ადამიანს დავხვედრივარ მაგიდის მეორე მხარეს, რომლებიც რეგო პარკში სადღაც დაეცნენ და შემდეგ კვირები გაატარეს დარწმუნებულნი, რომ მათ სარჩელის საფუძველი არ ჰქონდათ. ზოგს ეს მაღაზიის მენეჯერმა უთხრა. ზოგს — მეგობარმა. ბევრს უბრალოდ რცხვენოდა, თითქოს დაცემა პირადი ჩავარდნა იყო და არა სველი იატაკის, გატეხილი საფეხურის ან დაუსუფთავებელი ტროტუარის პროგნოზირებადი შედეგი.

რეგო პარკი არის რაიონი დიდი საცხოვრებელი კორპუსებითა და კოოპერატივებით, დატვირთული სავაჭრო ქუჩებით Queens Boulevard-სა და Junction Boulevard-ზე და ათასობით ფუტი ტროტუარით, რომელზეც ვიღაცას კანონით ეკისრება პასუხისმგებლობა. აქ დაცემები ხშირია, ისევე როგორც მათ შესახებ მითები. ქვემოთ მოცემულია ცხრა ყველაზე ხშირად მოსმენილი მითი და რას ამბობს სინამდვილეში ნიუ-იორკის კანონმდებლობა.

თუ დაცემის შედეგად დაშავდით, შეგიძლიათ დარეკოთ Yakov Mushiyev & Associates, P.C.-ში ნომერზე 718.775.3110 ნებისმიერ დროს.

მითი 1: “თუ დავეცი, ეს ალბათ ჩემი ბრალია, რადგან ყურადღებით არ ვუყურებდი სად მივდიოდი.”

სინამდვილეში: ნიუ-იორკში საკუთრების მფლობელებს კანონით ეკისრებათ ვალდებულება, შეინარჩუნონ თავიანთი ტერიტორია გონივრულად უსაფრთხო. როდესაც მაღაზია, მეიჯარე ან კოოპერატივი საშიშ მდგომარეობას ადგილზე ტოვებს, ის ფაქტი, რომ თქვენ ვერ შეამჩნიეთ ეს საფრთხე, არ ნიშნავს, რომ დაცემა თქვენი ბრალია. ბევრი საფრთხე გარემოებების გამო უხილავი ხდება: გამჭვირვალე სითხე პრიალა იატაკზე, ერთი გატეხილი საფეხური ბნელ კიბის უჯრედში, შავი ყინული ბნელ ტროტუარზე.

ნიუ-იორკი კვლავ იყენებს წმინდა შედარებითი ბრალეულობის (pure comparative fault) პრინციპს სრიალით გამოწვეულ დაცემის საქმეებში, CPLR § 1411(a)-ის საფუძველზე. თუ თქვენც ნაწილობრივ გაუფრთხილებელი იყავით, თქვენი კომპენსაცია შემცირდება თქვენი წილის პროპორციულად, მაგრამ სრულად არ გაუქმდება. 2026 წლის ცვლილება, რომელიც კრძალავს ანაზღაურების მიღებას იმ მომჩივნებისთვის, რომელთა ბრალიც 50 პროცენტზე მეტია, ვრცელდება პირადი დაზიანების სარჩელებზე (personal injury actions), რომლებზეც მოქმედებს სადაზღვევო კანონის „ბრალის გარეშე“ (no-fault) კომპენსაციის მუხლი — ანუ საავტომობილო საქმეებზე, და არა ქონებაზე დაცემის შემთხვევებზე.

მითი 2: “მფლობელი ავტომატურად პასუხისმგებელია, რადგან მის ტერიტორიაზე დავეცი.”

სინამდვილეში: ეს პირიქით მუშაობს. მფლობელები არ არიან ყველას დამზღვევები, ვინც მათ კართან გაივლის. ნიუ-იორკში საკუთრებასთან დაკავშირებული საქმის მოსაგებად დაზარალებულმა, როგორც წესი, უნდა დაამტკიცოს, რომ მფლობელმა ან თავად შექმნა საშიში მდგომარეობა, ან ჰქონდა ამის შესახებ შეტყობინება (notice) — ანუ ან იცოდა ამის შესახებ (actual notice, ფაქტობრივი შეტყობინება), ან საფრთხე საკმარისად დიდი ხნის განმავლობაში იყო თვალსაჩინო და გამოკვეთილი, რომ მას უნდა აღმოეჩინა და გამოესწორებინა იგი (constructive notice, ვარაუდებითი შეტყობინება).

სწორედ ამიტომ დროსთან დაკავშირებული მტკიცებულებები ასე მნიშვნელოვანია. რამდენი ხანი იყო დაღვრილი სითხე იატაკზე? მოიჯარეები უჩიოდნენ გატეხილი საფეხურის შესახებ? კიბის უჯრედში განათება კვირების განმავლობაში გამორთული იყო? ჩვენი საკუთრებასთან დაკავშირებული პასუხისმგებლობის პრაქტიკის გვერდი განმარტავს, როგორ შენდება ასეთი საქმეები.

მითი 3: „ქალაქს ეკუთვნის ტროტუარი, ამიტომ ქალაქს უნდა უჩივლოთ.“

სინამდვილეში: ნიუ-იორკში ეს მოსაზრება, როგორც წესი, მცდარია. ადმინისტრაციული კოდექსის § 7-210-ის თანახმად, ტროტუარის მიმდებარედ მდებარე ქონების მესაკუთრე ზოგადად ვალდებულია იგი გონივრულად უსაფრთხო მდგომარეობაში შეინარჩუნოს და პასუხისმგებელია ამ ვალდებულების შეუსრულებლობით გამოწვეულ დაზიანებებზე. ეს მოიცავს გაბზარულ ან ამოწეულ ტროტუარის ფილებს და თოვლისა და ყინულის მოუშორებლობას.

არსებობს მნიშვნელოვანი გამონაკლისი: ერთ-, ორ- ან სამბინიანი სახლების მესაკუთრეები, რომლებიც სულ მცირე ნაწილობრივ საკუთარი ხელით არის დასახლებული და გამოიყენება მხოლოდ საცხოვრებლად, ზოგადად გათავისუფლებულნი არიან ამ ვალდებულებისგან. ასეთ კვარტლებში პასუხისმგებლობა შესაძლოა კვლავ ქალაქს დაეკისროს. ეს განსხვავება მნიშვნელოვანია რეგო პარკისთვის, სადაც დიდი საცხოვრებელი კორპუსები და კომერციული ობიექტები ქუინზ ბულვარზე მდებარეობს რამდენიმე კვარტლის დაშორებით მიჯრილი და ცალკე მდგომი სახლების ქუჩებისგან.

მითი 4: „ქალაქისთვის სარჩელის შეტანა ისევე ხდება, როგორც ნებისმიერი სხვისთვის.“

სინამდვილეში: ნიუ-იორკის ქალაქის წინააღმდეგ სარჩელები დამატებით მოთხოვნებთან არის დაკავშირებული. ზოგადად, თქვენ უნდა შეიტანოთ „პრეტენზიის შეტყობინება“ (notice of claim) დაცემიდან 90 დღის განმავლობაში, ზოგადი მუნიციპალური კანონის (General Municipal Law) § 50-e-ის თანახმად, ხოლო ნებისმიერი სარჩელი უნდა აღიძრას ერთი წლისა და 90 დღის განმავლობაში. ნიუ-იორკის ქალაქის კონტროლიორის პირადი დაზიანების სარჩელების გვერდზე განმარტებულია განცხადების შეტანის პროცედურა.

ტროტუარისა და გზის მრავალი დეფექტის შემთხვევაში, ნიუ-იორკის ქალაქი ასევე მოითხოვს დამადასტურებელ მტკიცებულებას იმისა, რომ მან შემთხვევამდე მიიღო კონკრეტული დეფექტის შესახებ წინასწარი წერილობითი შეტყობინება. ეს ტექნიკური, დოკუმენტებზე დაფუძნებული საკითხია და სწორედ ამიტომ უნდა გამოიძიოთ ქალაქის წინააღმდეგ სარჩელები ადრეულ ეტაპზე.

მითი 5: „ყინულზე ვერავის დააბრალებ, ეს ამინდის ბრალია.“

სინამდვილეში: თოვლისა და ყინულის საქმეები დამოკიდებულია დროზე. „მიმდინარე ავდრის“ (storm in progress) წესის თანახმად, ქონების მესაკუთრე ზოგადად არ არის პასუხისმგებელი თოვლის ან ყინულის მოუშორებლობაზე მანამ, სანამ ავდარი გრძელდება, და მას აქვს გონივრული დრო მისი დასრულების შემდეგ პირობების მოსაგვარებლად. ნიუ-იორკის ქალაქის ადმინისტრაციული კოდექსი ასევე ადგენს ვადებს ტროტუარების გასაწმენდად თოვლის შეწყვეტის შემდეგ, ღამის საათებს კი განსხვავებულად განიხილავს.

ამ ვადის გასვლის შემდეგ, მესაკუთრე, რომელიც ტროტუარს ყინულიანს ტოვებს ან ცუდად ასუფთავებს და ხელახლა გაყინულ ბილიკს ტოვებს, შეიძლება პასუხისმგებელი იყოს. ეროვნული მეტეოროლოგიური სამსახურის (National Weather Service) ამინდის ჩანაწერები რეგულარულად გამოიყენება იმის დასადგენად, ზუსტად როდის დასრულდა ავდარი.

მითი 6: „მაღაზიები პასუხს არ აგებენ, თუ დაღვრა მომხმარებელმა გამოიწვია.“

რეალობა: ეს დამოკიდებულია იმაზე, რამდენ ხანს იყო დაღვრილი სითხე იატაკზე და რა გააკეთა მაღაზიამ ამასთან დაკავშირებით. მაღაზია, რომელმაც არ გამოიწვია დაღვრა, მაინც შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი, თუ თანამშრომლებმა იცოდნენ ამის შესახებ, ან ის საკმარისად დიდხანს იყო იატაკზე, რომ გონივრული შემოწმებით აღმოჩენილი ყოფილიყო. სუპერმარკეტებს, აფთიაქებსა და დიდ მაღაზიებს კუინზ ბულვარსა და ჯანქშენ ბულვარზე ხშირად აქვთ შემოწმების ჟურნალები, დასუფთავების გრაფიკები და კამერების ჩანაწერები, რომლებიც ამ ისტორიას ამხელენ. იხილეთ ჩვენი გვერდი სუპერმარკეტებში მომხდარი შემთხვევების შესახებ იმ კონკრეტული საკითხებისთვის, რომლებიც ასეთ საქმეებში ჩნდება.

მითი 7: „ჩემი კოოპერატივის საბჭო ან მეპატრონე თავად მოაგვარებს ამას.“

რეალობა: თქვენი შენობის ადმინისტრაცია შეიძლება თანაუგრძნობდეს, მაგრამ მისი სადაზღვევო კომპანია თქვენს მხარეს არ არის. ნიუ-იორკში ბინების მფლობელებს კანონით ეკისრებათ მოვალეობა, შეინარჩუნონ მრავალბინიანი სახლები კარგ მდგომარეობაში, და ვარდნები გატეხილ კიბეებზე, ამოვარდნილ მოაჯირებზე, დახეული ხალიჩის ნატეხებზე დერეფანში, სველ იატაკზე ვესტიბიულში და ბნელ კიბის უჯრედებში — ყველაზე ხშირი საქმეებია, რომლებსაც რეგო პარკის საცხოვრებელი შენობებიდან ვხვდებით. მოახსენეთ საფრთხის შესახებ წერილობით, გადაუღეთ ფოტო მის გამოსწორებამდე და შეინახეთ თქვენი ან თქვენი მეზობლების წინა საჩივრების ასლები.

მითი 8: „საჩქარო არაფერია, სამი წელი მაქვს.“

რეალობა: მართლაც გაქვთ სამი წელი CPLR § 214-ის მიხედვით, რომ უჩივლოთ კერძო მფლობელს, მაგრამ მტკიცებულებები ამდენ ხანს არ დაელოდება. მაღაზიის ვიდეოჩანაწერები ხშირად რამდენიმე დღეში ან კვირაში გადაიწერება. დაღვრილი სითხე წმინდავდება, კიბის საფეხურები იცვლება, და ტროტუარის ფილები ფარდება. თუ საქმეში ჩართულია ქალაქის რომელიმე უწყება, 90-დღიანი „საჩივრის შესახებ შეტყობინების“ (notice of claim) ვადა შეიძლება საქმეს დასრულებამდე დახუროს.

ვადა	რას მოიცავს
რამდენიმე დღიდან რამდენიმე კვირამდე	მაღაზიისა და შენობის ვიდეოჩანაწერების გადაწერის ჩვეულებრივი ვადა
90 დღე	საჩივრის შესახებ შეტყობინება (notice of claim) ნიუ-იორკის ქალაქის ან სხვა საჯარო უწყების წინააღმდეგ
1 წელი და 90 დღე	სარჩელი ქალაქის ან საჯარო უწყების წინააღმდეგ
3 წელი	სარჩელი კერძო მფლობელის, მაღაზიის ან მეპატრონის წინააღმდეგ

მითი 9: „სრიალით ვარდნას დიდი ღირებულება არ აქვს.“

რეალობა: ვარდნები იწვევს ზოგიერთ ყველაზე სერიოზულ დაზიანებას, რომლებსაც ჩვენ ვმართავთ: ბარძაყისა და მაჯის მოტეხილობებს, მუხლისა და მხრის კავშირების გაგლეჯას, ხერხემლის დაზიანებებსა და თავის ტრავმებს. განსაკუთრებით ხანდაზმულებისთვის, ბარძაყის მოტეხილობამ შეიძლება გამოიწვიოს ოპერაცია, რეაბილიტაცია და დამოუკიდებლობის სამუდამო დაკარგვა. განსხვავებით საავტომობილო ავარიის მსხვერპლებისგან, ვარდნით დაზარალებულებს არ სჭირდებათ ნიუ-იორკის „არავისი ბრალის“ (no-fault) სისტემის „სერიოზული დაზიანების“ ზღვარის (serious injury threshold) გადალახვა, ამიტომ ტკივილისა და ტანჯვისთვის კომპენსაცია ხელმისაწვდომია ყოველთვის, როცა მფლობელი იურიდიულად პასუხისმგებელია (liable).

კარგად დოკუმენტირებული სარჩელი (claim) შეიძლება მოიცავდეს სამედიცინო ხარჯებს, მომავალ მოვლას, დაკარგულ შემოსავალს და ტკივილისა და ტანჯვის კომპენსაციას. ღირებულება დამოკიდებულია დაზიანებაზე, მტკიცებულებებსა და მოპასუხის დაზღვევაზე — და არა იმაზე, თუ რამდენად „უმნიშვნელოდ“ ჟღერს ვარდნა საუბარში.

სად ხდება დაცემები რეგო პარკში

გარემოება იცვლება, მაგრამ რეგო პარკის დაცემის საქმეებში ერთი და იგივე რამდენიმე ადგილი მეორდება ხელახლა:

• დიდი სავაჭრო ქსელები და სასურსათო მაღაზიები Queens Boulevard-ზე და Junction Boulevard-ზე, განსაკუთრებით ხილ-ბოსტნეულის განყოფილებებთან, მაცივარ-ვიტრინებთან და შესასვლელებთან წვიმიან დღეებში, როცა შემოტანილი წყალი გლუვ ფილაქანზე გროვდება.
• საცხოვრებელი და კოოპერატიული კორპუსები, სადაც ვესტიბიულებს ხალხმრავალ საათებში რეცხავენ, კიბის საფეხურები ცვდება და მოაჯირები მორყევა. სამრეცხაო ოთახები და ავტოფარეხის პანდუსები ასევე ხშირი პრობლემური ზონებია.
• ტროტუარები სავაჭრო ქუჩების გასწვრივ, სადაც ამოწეული ფილები, გატეხილი სარდაფის კარები და გაუწმენდავი ყინული ჩნდება მაღაზიების წინ, რომლებიც ხშირად იცვლიან მფლობელს.
• მეტროს შესასვლელები 63rd Drive-ზე და 67th Avenue-ზე, სადაც სველი კიბეები და ხალხმრავლობა ერთმანეთს ერწყმის. ტრანზიტის საკუთრებაზე მომხდარი დაცემები ეხება MTA-ს და მის საკუთარ „საჩივრის შეტყობინების“ (notice of claim) წესებს.
• რესტორნები და სპორტდარბაზები, სადაც ცხიმიანი იატაკები, სველი გასახდელები და ცუდად მონიშნული საფეხურები დაცემებს იწვევს.

თითოეული ეს ადგილმდებარეობა სხვადასხვა მოპასუხეზე, სხვადასხვა სადაზღვევო პოლისზე და სხვადასხვა მტკიცებულებაზე მიუთითებს, ამიტომაც დაცემის ნებისმიერ საქმეში პირველი ამოცანაა ზუსტად დადგენა, ვინ აკონტროლებდა იმ ადგილს, სადაც დაეცით.

რა უნდა გააკეთოთ რეგო პარკში დაცემის შემდეგ

1. შეატყობინეთ მაღაზიის მენეჯერს, შენობის სუპერინტენდანტს ან მმართველ აგენტს და მოითხოვეთ ინციდენტის ანგარიშის ასლი.
2. გადაუღეთ ფოტო საფრთხეს რამდენიმე კუთხიდან, მასშტაბის დასანახად რაიმეს ჩამატებით, და გადაუღეთ ფოტო თქვენს ფეხსაცმელსაც.
3. აიღეთ მოწმეების სახელები და ნომრები.
4. იმავე დღეს ესტუმრეთ ექიმს ან რაც შეიძლება მალე და დეტალურად აუხსენით, როგორ დაეცით.
5. წერილობით მოითხოვეთ ვიდეოჩანაწერის შენახვა.
6. არაფერზე მოაწეროთ ხელი და არ მისცეთ ჩაწერილი ჩვენება მფლობელის სადაზღვევო კომპანიას, სანამ იურიდიულ კონსულტაციას არ მიიღებთ.

რატომ მიმართავენ რეგო პარკის მცხოვრებლები ჩვენს ფირმას

Yakov Mushiyev & Associates, P.C. აწარმოებს ქონების პასუხისმგებლობის (premises liability) და სრიალზე დაცემის საქმეებს მთელ ქუინსში. ჩვენი რეგო პარკის პრაქტიკის გვერდი ჩამოთვლის სხვა საქმეებს, რომლებსაც ჩვენ ვმართავთ ამ უბანში, მათ შორის სამშენებლო ავარიებს, ხოლო ადვოკატ იაკოვ მუშიევის შესახებ აქ შეგიძლიათ წაიკითხოთ. თუ ფეხით სიარულისას ავტომობილმა დაგაზიანათ, ჩვენი რეგო პარკის ფეხით მოსიარულეთა ავარიების გზამკვლევი ეხება ამ სრულიად განსხვავებული წესების მქონე საქმეებს.

მარშრუტი რეგო პარკიდან ჩვენს როზდეილის ოფისამდე

ჩვენ ვართ მისამართზე: 1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422. რეგო პარკიდან მძღოლები ჩვეულებრივ მიემართებიან Van Wyck Expressway-ით სამხრეთისკენ, შემდეგ Belt Parkway-ით აღმოსავლეთისკენ. საზოგადოებრივი ტრანსპორტით ისარგებლეთ M ან R ხაზით Forest Hills–71st Avenue-მდე, შემდეგ E ან F ხაზით Jamaica-მდე და LIRR-ით Rosedale-მდე. თუ დაცემის შემდეგ მგზავრობა გაგიჭირდათ, ჯერ დაგვირეკეთ და იკითხეთ სატელეფონო ან ვიდეო კონსულტაციის შესახებ.

გახსენით ეტაპობრივი მარშრუტი Google Maps-ში · 1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422 · 718.775.3110

ხშირად დასმული კითხვები სრიალით დაცემის შესახებ

იცავს თუ არა მაღაზიას ნიშანი “სველი იატაკი”?

არა ავტომატურად. გამაფრთხილებელი ნიშანი მხოლოდ ერთ-ერთი ფაქტორია სხვათა შორის. თუ საშიშროება ზედმეტად დიდხანს იყო დარჩენილი ან ნიშანი განთავსებული იყო ისეთ ადგილას, სადაც ადამიანებს მისი დანახვა არ შეეძლოთ, მაღაზიის მფლობელი მაინც შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი.

დავეცი ტროტუარზე, Queens Boulevard-ზე მდებარე მაღაზიის წინ. ვინ არის პასუხისმგებელი?

ჩვეულებრივ, ტროტუარის მიმდებარე შენობის მფლობელი, Administrative Code § 7-210-ის თანახმად, ზოგჯერ კი კომერციული მოიჯარე, რომლის ხელშეკრულებაც მას ტროტუარზე პასუხისმგებლობას აკისრებს. ქალაქი ჩართული შეიძლება იყოს მხოლოდ შეზღუდულ შემთხვევებში.

წაბორძიკდი ორმოში 63rd Drive-ის გადაკვეთისას. რა უნდა გავაკეთო?

ქუჩის დეფექტებზე ზოგადად ქალაქია პასუხისმგებელი, რაც ნიშნავს 90-დღიან პრეტენზიის შეტყობინებას (notice of claim) და წინასწარი წერილობითი შეტყობინების წესებს. სასწრაფოდ დაუკავშირდით ადვოკატს.

ნაკლები ღირებულება აქვს ჩემს საქმეს იმის გამო, რომ ასაკოვანი ვარ?

არა. ასაკოვან ადამიანებს ხშირად დაცემისგან უფრო მძიმე დაზიანებები ემართებათ, ხოლო კანონი ანაზღაურებას იმ დაზიანებაზე ითვალისწინებს, რომელიც რეალურად მიადგათ.

რომელი სასამართლო განიხილავს Rego Park-ში დაცემის საქმეებს?

უმეტესობა შეტანილია Queens County Supreme Court-ში. ნიუ-იორკის შტატის სასამართლოების ვებგვერდზე შეგიძლიათ იხილოთ მდებარეობები და ზოგადი ინფორმაცია.

ესაუბრეთ Queens-ის სრიალით დაცემის ადვოკატს

თუ დაეცით მაღაზიაში, საცხოვრებელ კოოპერატივში, საცხოვრებელ კორპუსში ან ტროტუარზე Rego Park-ში, დაუკავშირდით Yakov Mushiyev & Associates, P.C.-ს ნომერზე 718.775.3110 ან დაგვიკავშირდით ონლაინ.

ზოგადი ინფორმაცია, არა იურიდიული კონსულტაცია. ადვოკატის რეკლამა. წინა შედეგები არ იძლევა მსგავსი შედეგის გარანტიას.