נפילות הן בין הפציעות הנפוצות ביותר בקווינס, ובין התביעות המשפטיות המובנות פחות מכולן. שבר בשורש כף היד על מדרכה סדוקה ברחוב מיין, קרע בברך על רצפת סופרמרקט רטובה בג'קסון הייטס, שבר בירך בחדר מדרגות חשוך בבניין דירות בג'מייקה: כל אחד מהמקרים הללו יכול לבסס תביעה, אך רק אם ניתן להראות שבעל הנכס היה אחראי למצב שגרם לנפילה. מדריך זה מאת עורך דין לנפילות בקווינס (Queens slip and fall lawyer) מסביר מה החוק בניו יורק דורש בפועל וכיצד לאסוף את הראיות לפני שהן נעלמות.
הכלל המרכזי: הודעה (notice)
בעל נכס בניו יורק אינו אחראי באופן אוטומטי רק בגלל שמישהו נפל בנכס שלו. בדרך כלל יש להראות אחד משלושה דברים:
- הבעלים יצר את הסכנה, למשל על ידי שטיפת רצפה ללא שלט אזהרה או התקנת שטיח רופף.
- לבעלים הייתה ידיעה בפועל (actual notice): הוא ידע על המצב, באמצעות תלונה, דיווח של עובד או נפילה קודמת.
- לבעלים הייתה ידיעה מכללא (constructive notice): הסכנה הייתה גלויה וברורה והתקיימה זמן מספיק ארוך כך שבעלים סביר היה מגלה ומתקן אותה.
ידיעה מכללא (constructive notice) היא הנקודה שבה רוב תיקי ההחלקה והנפילה בקווינס מוכרעים. שלולית שנוצרה שלושים שניות לפני שדרכת בה בדרך כלל אינה מספיקה. שפיכה עם עקבות של עגלה שעברה בה, מדרגה שבורה שדווחה במשך שבועות, או נורה שכבויה כבר חודש - לרוב כן מספיקים.
נפילות על מדרכה: מי אחראי בקווינס
עיריית ניו יורק העבירה את האחריות למדרכות לבעלי הנכסים הסמוכים מכוח סעיף 7-210 לקוד המנהלי של העיר (NYC Administrative Code). על בעל בניין מסחרי או בניין מגורים גדול יותר לשמור על המדרכה שלפני הנכס במצב בטוח באופן סביר, כולל סדקים, אריחים בולטים ושלג וקרח.
קיים חריג חשוב: בתים חד-משפחתיים, דו-משפחתיים ותלת-משפחתיים המאוכלסים על ידי בעליהם ומשמשים אך ורק למגורים. עבור נפילה מול אחד מבתים אלה, התביעה עשויה להיות מופנית כנגד העירייה במקום זאת, מה שמחייב הגשת הודעה על תביעה (notice of claim) בתוך 90 יום מכוח חוק העיריות הכללי § 50-e (General Municipal Law § 50-e). קביעת הקטגוריה שאליה משתייך נכס מסוים היא אחד הדברים הראשונים שאנו בודקים, מכיוון שהמועד האחרון תלוי בכך.
נפילות בחנויות ובמסעדות
סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות לאורך שדרת רוזוולט, שדרת קווינס ושדרת ג'מייקה מתמודדים עם תנועת רגל כבדה, משלוחים וכניסות רטובות. הראיות החשובות ביותר נמצאות לרוב במערכות הפנימיות של החנות עצמה:
- צילומי מצלמות אבטחה, שחנויות רבות מוחקות ומקליטות מחדש תוך ימים או שבועות
- יומני בדיקה או ניקוי המראים מתי נבדק המעבר לאחרונה
- דוחות אירוע שמולאו על ידי המנהל
- רישומים של תלונות או נפילות קודמות באותו מקום
מכתב שימור מהיר מעורך דין דורש מהחנות לשמור על אותם צילומים ורישומים. ברגע שהווידאו נמחק, הוא בדרך כלל אבוד לצמיתות.
נפילות בבנייני דירות
על בעלי בתים לשמור על שטחים משותפים כגון חדרי מדרגות, לובי, מסדרונות ומעברים במצב בטוח באופן סביר, וכללי הדירות המרובות של ניו יורק (multiple dwelling rules) מחייבים תאורה נאותה ומדרגות ומעקות תקינים. נפילות על מדרגות שבורות, מעקות חסרים, שטיח רופף וחדרי מדרגות חשוכים נפוצות בבנייני קווינס הישנים יותר. תלונות דיירים לשרברב או להנהלה, דיווחי 311 והפרות HPD יכולים כולם לסייע בהוכחת ידיעה. אם הבניין הוא דיור של NYCHA, חל כלל ההודעה על תביעה (notice of claim) בת 90 הימים. ראו את עמוד אחריות בעלי נכסים (premises liability) שלנו למידע נוסף על אחריות בעלי נכסים.
שלג וקרח
נפילות חורף מגיעות עם הגנה מיוחדת. תחת דוקטרינת "הסערה המתמשכת" (storm in progress) של ניו יורק, בעלים אינו אחראי בדרך כלל לשלג או קרח שמצטברים בזמן שסערה עדיין מתרחשת, ויש לו זמן סביר לאחר סיומה לנקות אותם. לאחר פרק זמן זה, בעלים שמשאיר קרח ללא טיפול, או שמפנה שלג באופן שיוצר סכנה חדשה, יכול להיות אחראי. תיעודי מזג אוויר, תצלומים של המשטח ותזמון הנפילה הם קריטיים במקרים אלה.
מה לעשות לאחר נפילה
- קבלו טיפול רפואי. פציעות בירך, בשורש כף היד, בברך ובראש נפוצות ולעיתים חמורות יותר משהן נראות בהתחלה.
- צלמו את מוקד הסכנה מכמה זוויות לפני שהוא נוקה או תוקן, עם משהו במסגרת התמונה לצורך קנה מידה.
- צלמו את הנעליים שלכם ושמרו עליהן כפי שהן.
- דווחו על הנפילה למנהל החנות או להנהלת הבניין, ובקשו עותק של הדוח.
- קבלו שמות של עדים ועובדים שהגיבו.
- אל תמסרו הצהרה מוקלטת למבטח של הבעלים לפני שדיברתם עם עורך דין.
- רשמו בדיוק היכן ומתי נפלתם בעוד אתם זוכרים.
אשם תורם (comparative fault) ומה ניתן להשיב במסגרת תביעה
חברות הביטוח מעלות באופן שגרתי טענה שהנפגע לא הביט לאן הוא הולך. לפי כלל האשם היחסי הטהור (pure comparative fault) של מדינת ניו יורק, CPLR § 1411, חלקך באשם מקטין את הפיצוי שלך אך לא חוסם אותו. תביעה מוצלחת יכולה לכלול חשבונות רפואיים, טיפול עתידי, הפסד שכר וכאב וסבל. באופן כללי יש לך שלוש שנים להגיש תביעה לפי CPLR § 214, אך כלל ההודעה בת 90 הימים (notice) לתביעות נגד העירייה ודיור ציבורי קצר בהרבה.
למידע נוסף, בקרו בעמוד תחום הפרקטיקה של החלקה ונפילה שלנו או קראו על רשלנות תורמת (comparative negligence) בניו יורק.
שאלות נפוצות
כמה שווה מקרה של החלקה ונפילה בקווינס?
זה תלוי בפגיעה, בטיפול, בכל הפסד הכנסה ובחוזק ההוכחה להודעה מוקדמת (notice). שבר בירך שדורש ניתוח מוערך בצורה שונה מאוד מנקע בפרק היד. עורך דין להחלקה ונפילה בקווינס יכול לתת לך טווח ריאלי כאשר התמונה הרפואית תהיה ברורה יותר.
מה אם היה שלט "רצפה רטובה"?
שלט אזהרה יכול לעזור להגנת הבעלים, אך הוא לא מסיים את התביעה. היכן שהשלט הוצב, האם הוא היה גלוי לעין, ולכמה זמן הסכנה נותרה במקום - כל אלה עדיין חשובים.
נפלתי מול בית. את מי אני תובע?
אם הבית הוא בית פרטי בבעלות תושב המשמש למגורים בלבד עם יחידה, שתי יחידות או שלוש יחידות דיור, התביעה עשויה להיות מוגשת נגד העירייה, עם מועד הודעה (notice) של 90 יום. נכסים אחרים אחראים בדרך כלל למדרכות שלהם.
בקרו את Yakov Mushiyev & Associates
המשרד שלנו נמצא ב1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422, ממש בצד Cross Island Parkway על הגבול שבין קווינס לנאסאו. אם אתם לא יכולים להגיע אלינו, אנחנו נגיע אליכם: בבית, בבית החולים או בשיחת וידאו.
דברו עם עורך דין להחלקה ונפילה בקווינס עוד היום
Yakov Mushiyev & Associates גבתה למעלה מ-80 מיליון דולר עבור תושבי ניו יורק שנפגעו בחמשת הרבעים ובמחוז נאסאו. הפגישות הראשוניות חינם, זמינות באנגלית, רוסית וספרדית, ואין תשלום אלא אם ניצחנו.
חייגו 718.775.3110 או צרו קשר איתנו באינטרנט לבדיקת מקרה חינם.
מאמר זה הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה הוא שונה. פרסומת עורכי דין.