תיקי החלקה ונפילה (slip and fall) מוכרעים לטובת הצד בעל הראיות הטובות יותר, ובשעות הראשונות שלאחר נפילה, לבעל הנכס בדרך כלל יש יתרון פתיחה. לחנות יש את המצלמות. לבעל הבית יש את יומן התחזוקה. לקבלן השלג יש את החשבונית שמראה מתי פונה החניון מהשלג. לכם יש גב כואב, זוג נעליים הרוס ואם יש לכם מזל, כמה תמונות בטלפון.
זהו מדריך פעולה לסגירת הפער הזה. הוא מאורגן לפי זמן: מה לעשות בשעה הראשונה, ביום הראשון, בשבוע הראשון ובתשעים הימים הראשונים לאחר נפילה בכל מקום במחוז סאפוק (Suffolk County), החל מסופרמרקט בקומאק (Commack) ועד מדרכה קפואה בפורט ג'פרסון (Port Jefferson). בדרך, נסביר מה עורך דין לתאונות החלקה ונפילה במחוז סאפוק צריך להוכיח על פי חוק מדינת ניו יורק. אם אתם מעדיפים לדבר עכשיו, התקשרו למשרד Yakov Mushiyev & Associates בטלפון 718.775.3110.
מה עליכם להוכיח (הגרסה הקצרה)
מדינת ניו יורק אינה מטילה על בעלי נכסים אחריות על כל נפילה. כדי לזכות בתביעת אחריות מוצרים/נכסים (premises liability claim), בדרך כלל עליכם להראות:
- התקיים מצב מסוכן, כגון נוזל שנשפך, קרח, מדרגה שבורה, שטיח קרוע או תאורה לקויה.
- הבעלים יצר את המצב או קיבל עליו הודעה (notice). ההודעה יכולה להיות בפועל (actual) (מישהו סיפר להם או הם ראו זאת בעצמם) או קונסטרוקטיבית (constructive) (המצב היה גלוי וברור והתקיים זמן מספיק כדי שבדיקות סבירות היו אמורות לאתר ולתקן אותו).
- המצב גרם לנפילה ולפציעותיכם.
יסוד ההודעה (notice) הוא המקום שבו רוב התיקים נלחמים, וזו גם הסיבה שראיות על עיתוי, למשל כמה זמן השלולית הייתה על הרצפה, חשובות כל כך. המאמר המורחב שלנו בנושא הוכחת רשלנות בתיק החלקה ונפילה מתעמק בפסיקה הרלוונטית.
השעה הראשונה: הגנה על בריאותכם, ואחר כך על הזירה
- הישארו במקום אם נפגעתם קשה ובקשו ממישהו להתקשר ל-911. פציעות בירך, בפרק כף היד, בקרסול ובראש נפוצות בנפילות.
- הסתכלו על מה שהחלקתם לפני שזה נעלם. האם מדובר בנוזל, קרח, אריח רופף, שפה מוגבהת? האם יש סימן של עקבות, טביעת רגל או קו של גלגל עגלת קניות שעובר דרך השפך? פרטים אלה מסייעים להראות כמה זמן המצב התקיים.
- צלמו הכול: את המפגע מקרוב ומרחוק, את התאורה, כל שלט אזהרה (או היעדרו), את נעליכם ואת פציעותיכם.
- דווחו על הנפילה למנהל או לבעל הנכס ובקשו עותק של דו"ח האירוע. אם הם מסרבים לתת לכם אותו, רשמו את שם המנהל ואת השעה.
- אספו שמות ומספרי טלפון של עדים. עובדים שראו את המפגע לפני שנפלתם הם בעלי ערך רב במיוחד.
- שימו לב למצלמות. הביטו למעלה ורשמו היכן הן ממוקמות.
היום הראשון: טיפול רפואי והתיעוד שלכם
קבלו בדיקה באותו היום אם ניתן, בחדר מיון, במרפאה לטיפול דחוף או אצל הרופא שלכם. ספרו לגורם המטפל בדיוק כיצד נפלתם. רשומות רפואיות שנוצרו ביום הנפילה נושאות משקל ממשי, ופער של ימים או שבועות מזמין את הטענה שמשהו אחר גרם לפציעתכם.
באותו ערב, רשמו כל מה שאתם זוכרים: השעה, מה עשיתם, מה ראיתם על הרצפה, מה אמרו העובדים (“התכוונו לתקן את זה” הוא סוג ההערה שחשובה), ומי היה שם. שמרו את הנעליים והבגדים שלכם בשקית. אל תפרסמו על הנפילה ברשתות החברתיות.
השבוע הראשון: נעילת הראיות
זהו השבוע שבו עורך דין לתאונות החלקה ונפילה במחוז סאפוק מוכיח את ערכו. צילומי וידאו ממצלמות אבטחה נמחקים לעיתים קרובות תוך ימים או שבועות אלא אם מישהו דורש לשמור אותם. בתוך השבוע הראשון, אנו בדרך כלל:
- שולחים מכתבי שימור לבעל הנכס, לחנות, לחברת הניהול ולכל קבלן פינוי שלג או ניקיון, הדורשים לשמור וידאו, דוחות אירוע, יומני בדיקה וטיאוט, ורישומי תחזוקה.
- מבקשים נתוני מזג אוויר מאושרים עבור התאריך והשעה של הנפילה אם היה מעורב שלג, קרח או גשם.
- מזהים את בעל הנכס, שלא תמיד הוא העסק שבו ביקרתם. מרכזי קניות, בנייני משרדים ומתחמי דירות כוללים לעיתים קרובות בעלים, מנהלים ושוכרים נפרדים.
- מצלמים ומודדים את הזירה בעצמנו לפני שהיא מתוקנת.
כללים מיוחדים שיכולים לקבוע את גורלו של תיק נפילה בסאפוק
כלל "הסערה המתמשכת" (storm-in-progress rule)
בדרך כלל, מדינת ניו יורק אינה מחייבת בעלי נכסים לפנות שלג וקרח בזמן שסערה עדיין מתרחשת, ומעניקה להם זמן סביר לאחר סיומה כדי לטפל בתנאים. עורכי דין של הגנה מעלים כלל זה כמעט בכל תיק חורפי. רישומי מזג אוויר מאושרים, יחד עם ראיות לכך שהקרח היה ישן או שבעל הנכס החמיר את המצב באמצעות פינוי שלג או ניקוז לקוי, הם הדרך שבה אנו מגיבים.
פגמים טריוויאליים
בעלי נכסים טוענים לעיתים קרובות כי הבדל גובה קטן, סדק או רווח היה טריוויאלי מדי מכדי להיות מסוכן. בתי המשפט בניו יורק בוחנים את כלל הנסיבות, כולל הגודל, הצורה, המיקום, התאורה ואם הפגם היווה מלכודת, במקום להחיל מדד מינימלי קבוע.
מדרכות ציבוריות והודעה מוקדמת בכתב
נפילות על רכוש עירוני או כפרי בסאפוק כרוכות במכשולים נוספים. עיריות רבות אימצו חוקים לפי הוראות כגון Town Law § 65-a האוסרים תביעות (claims) בגין פגמים במדרכות ובכבישים אלא אם העירייה קיבלה הודעה מוקדמת בכתב על הפגם הספציפי, למעט חריגים מוגבלים, כגון מקרה שבו העירייה עצמה יצרה את הפגם. בנוסף לכך, הודעה על תביעה (Notice of Claim) חייבת בדרך כלל להימסר תוך 90 יום לפי General Municipal Law § 50-e.
למי שייכת המדרכה?
מחוץ לעיר ניו יורק, בעלי נכסים סמוכים בדרך כלל אינם אחראים מבחינה משפטית (liable) לפגמים רגילים במדרכה, אלא אם יצרו את הפגם, עשו שימוש מיוחד במדרכה, או שחוק מקומי מעביר במפורש את האחריות אליהם. כללים אלה שונים מאלה שבקווינס, ולכן נפילה על מדרכה בסמית'טאון נבחנת אחרת מנפילה על מדרכה בג'מייקה.
90 הימים הראשונים: טיפול, מועדים וסבלנות
- עקבו אחר תוכנית הטיפול שלכם. פיזיותרפיה, הדמיות מעקב וביקורים אצל מומחים מתעדים את הפגיעה ומסייעים להחלמה שלכם.
- עקבו אחר זמן העבודה שאבדתם, עם תלושי שכר ומכתב מהמעסיק.
- שימו לב למגבלת 90 הימים אם ייתכן שגורם ציבורי מעורב.
- אל תמסרו הצהרות מוקלטות למבטחת של בעל הנכס ללא ייעוץ.
- זכרו גם את המועד הארוך. רוב תביעות אחריות מוצרים/נכסים (premises liability) כנגד בעלים פרטיים חייבות להיות מוגשות תוך שלוש שנים, אך המתנה כה ארוכה מקשה על ניהול התיק.
שלושה אתרים מוכרים בסאפוק והנפילות המתרחשות בסביבתם
1. קניון Smith Haven, לייק גרוב
אחד ממרכזי הקניות הגדולים בסאפוק, קניון Smith Haven, ממוקם סמוך לצומת של כביש 347 ומסדרון כביש נסקונסט (Nesconset Highway). קניונים גדולים כרוכים באחריות מרובדת: בעל הקניון אחראי לשטחים המשותפים ולחניונים, הקמעונאים הבודדים אחראים לחנויותיהם, וקבלני חוץ אחראים לניקיון ולפינוי שלג. זיהוי הצד הנכון, ומערכת המצלמות הנכונה, הוא השלב הראשון בכל תביעת נפילה בקניון.
2. כפר פורט ג'פרסון ומסוף המעבורות
הכפר של פורט ג'פרסון, הפרוש לחוף המפרץ, הוא תלול, היסטורי ותוסס, עם מדרכות מתפתלות, בניינים ישנים ומסוף המעבורות של חברת Bridgeport & Port Jefferson Steamboat בתחתית הגבעה. משטחי לבנים ואבן לא אחידים, רמפות רטובות ואזורי עלייה צפופים יוצרים סיכוני נפילה ממשיים. נפילות בשטח הכפר מעוררות את סוגיות ההודעה המוקדמת בכתב (prior written notice) ותקופת 90 הימים שתוארו לעיל, בעוד שנפילות בשטח פרטי או בשטח של מפעיל המעבורות כפופות לכללים הכלליים.
3. מרכז הכפר Stony Brook
מרכז הכפר Stony Brook בסגנון קולוניאלי, הממוקם על המפרץ, מושך מבקרים לקניות, לארוחות ולאירועים עונתיים. שבילי הליכה בסגנון ישן, מדרגות בין החנויות ואזורי ישיבה בחוץ נעימים למראה, אך דורשים תחזוקה קפדנית, במיוחד כשעלים, גשם או קרח נמצאים בסביבה. מסעדות וחנויות אחראיות לכניסות ולפנים שלהן, בעוד שבעלי הנכסים שולטים לעיתים קרובות בשבילים המשותפים.
כיצד אנו מטפלים בתיקי החלקה ונפילה בסאפוק
צוות אחריות המחזיקים במקרקעין שלנו מטפל בנפילות בסופרמרקטים, בבתי מלון, בבנייני דירות, בבנייני משרדים, בחניונים ובשטח ציבורי. עורך הדין Yakov Mushiyev עובד על בסיס שכר טרחה מותנה (contingency fee), כך שאין תשלום אלא אם כן נשיג עבורכם פיצויים. לסוגים אחרים של תאונות בסאפוק, ראו את הסקירה הכללית שלנו עבור כל מי שמחפש עורך דין לתאונות במחוז סאפוק. אם הנפילה שלכם אירעה בקווינס, דף ההחלקה והנפילה בקווינס שלנו סוקר את כללי המדרכות השונים של העיר.
הוראות הגעה מלייק גרוב למשרדנו
משרדנו נמצא בכתובת 1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422. מלייק גרוב, קחו את הכביש המהיר Long Island Expressway מערבה ואז את Cross Island Parkway דרומה. צפו לנסיעה של כשעה ללא עומסי תנועה כבדים. מכיוון שפציעות רבות הנגרמות מנפילה הופכות את הנסיעה לכואבת, אנו נוהגים להתחיל בייעוץ טלפוני או בווידאו, ויכולים לבקר אתכם במידת הצורך.
פתחו הוראות ניווט שלב-אחר-שלב מ-Lake Grove, NY ב-Google Maps
שאלות נפוצות בנושא החלקות ונפילות במחוז סאפוק
כמה זמן יש לי להגיש תביעת החלקה ונפילה במחוז סאפוק?
רוב התביעות (claims) נגד בעלי נכסים פרטיים חייבות להיות מוגשות תוך שלוש שנים. תביעות נגד עיר, כפר (village) או המחוז דורשות בדרך כלל הודעת תביעה (Notice of Claim) תוך 90 יום ותביעה משפטית תוך שנה ו-90 יום.
בחנות היה שלט "רצפה רטובה". האם עדיין יש לי תיק?
ייתכן. שלט מהווה ראיה לכך שהבעלים ידע על הסכנה, והשאלה הופכת להיות האם האזהרה וניקוי הרצפה היו סבירים. שלט שהוצב רחוק מהשפך, או שפך שהושאר זמן רב, עדיין עשויים לתמוך בתביעה (claim).
החלקתי על קרח בחניון. האם הבעלים אחראי?
זה תלוי בתזמון ובמצב. לבעלי נכסים יש בדרך כלל זמן סביר לאחר סיום סערה לפנות שלג וקרח. אם הקרח נותר מסערה קודמת, או שפעולות פינוי שלג או ניקוז יצרו אותו, ייתכן שהבעלים או הקבלן מטעמו יישאו באחריות.
האם אני יכול לתבוע את העיר אם מעדתי על מדרכה שבורה?
לעיתים כן, אך רבות מהרשויות המקומיות במחוז סאפוק דורשות הודעה מוקדמת בכתב על הפגם הספציפי לפני שניתן יהיה לחייב אותן באחריות (liable), ובדרך כלל יש להגיש הודעת תביעה (Notice of Claim) תוך 90 יום. פנו לעורך דין במהירות.
מה קורה אם הסתכלתי בטלפון בזמן שנפלתי?
כלל הרשלנות התורמת (comparative negligence) של מדינת ניו יורק עשוי להפחית את הפיצוי (damages) שלכם בהתאם לחלקכם באשמה, אך הוא אינו שולל את התביעה (claim). לבעלי נכסים עדיין יש חובה לשמור על נכסם בטיחותי באופן סביר.
דברו עם עורך דין לתאונות החלקה ונפילה במחוז סאפוק
בעל הנכס כבר בונה את התיק שלו. התחילו לבנות את שלכם. התקשרו ל-Yakov Mushiyev & Associates בטלפון 718.775.3110 או צרו קשר איתנו באינטרנט לקבלת בדיקת תיק חינם.
מאמר זה מספק מידע כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי, וקריאתו אינה יוצרת יחסי עורך דין-לקוח. כל תיק תלוי בעובדותיו הייחודיות. פרסומת של עורכי דין. תוצאות קודמות אינן מבטיחות תוצאה דומה.