ქუინსის სრიალით დაცემის ადვოკატი: შეტყობინების (notice) დამტკიცება მაღაზიებში, ტროტუარებზე და საცხოვრებელ კორპუსებში

ვარდნა ქუინსში ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული ტრავმის მიზეზია და ამავე დროს ერთ-ერთი ყველაზე არასწორად გაგებული სამართლებრივი პრეტენზია (claim). მოტეხილი მაჯა მეინ სტრიტის ჩატეხილ ტროტუარზე, დაზიანებული მუხლი ჯექსონ ჰაითსში სუპერმარკეტის სველ იატაკზე, მოტეხილი ბარძაყი ჯამაიკაში საცხოვრებელი კორპუსის ბნელ კიბეზე — თითოეულმა ამ შემთხვევამ შეიძლება საფუძველი შექმნას პრეტენზიისთვის, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დაამტკიცებთ, რომ ქონების მესაკუთრე პასუხისმგებელი იყო იმ პირობაზე, რომელმაც ვარდნა გამოიწვია. ეს სახელმძღვანელო, მომზადებული ქუინსის სასრიალო და ვარდნის ადვოკატის მიერ, განმარტავს, რას მოითხოვს ნიუ-იორკის კანონმდებლობა რეალურად და როგორ უნდა შეგროვდეს მტკიცებულება, სანამ ის გაქრება.

ძირითადი წესი: შეტყობინება (notice)

ნიუ-იორკში ქონების მესაკუთრე ავტომატურად არ არის პასუხისმგებელი (liable) მხოლოდ იმის გამო, რომ ვინმე მის ტერიტორიაზე დაეცა. ზოგადად, საჭიროა დაამტკიცოთ სამიდან ერთ-ერთი:

• მესაკუთრემ თავად შექმნა საფრთხე, მაგალითად, ნიშნის გარეშე იატაკის დაბანით ან მოძრავი ხალიჩის დაგებით.
• მესაკუთრეს ჰქონდა ფაქტობრივი შეტყობინება (actual notice): მან იცოდა პირობის შესახებ საჩივრის, თანამშრომლის ანგარიშის ან წინა ვარდნის შემთხვევის მეშვეობით.
• მესაკუთრეს ჰქონდა კონსტრუქციული შეტყობინება (constructive notice): საფრთხე ხილული და აშკარა იყო და საკმარისად დიდი ხნის განმავლობაში არსებობდა, რომ გონივრულმა მესაკუთრემ ის შეემჩნია და გამოესწორებინა.

სწორედ კონსტრუქციული შეტყობინების საკითხზეა დამოკიდებული ქუინსში სასრიალო და ვარდნის საქმეების უმეტესობის შედეგი. გუბე, რომელიც თქვენ დახტომამდე ოცდაათი წამით ადრე გაჩნდა, ჩვეულებრივ საკმარისი არ არის. დაღვრილი სითხე ურიკის კვალით, კვირების განმავლობაში ცნობილი გატეხილი საფეხური, ან თვის განმავლობაში გამორთული განათება — ხშირად საკმარისია.

ტროტუარზე ვარდნა: ვინაა პასუხისმგებელი ქუინსში

ნიუ-იორკის ქალაქმა ტროტუარზე პასუხისმგებლობა მიმდებარე ქონების მესაკუთრეებზე გადაიტანა NYC ადმინისტრაციული კოდექსის Section 7-210-ის საფუძველზე. კომერციული შენობის ან უფრო დიდი საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრემ მის წინ არსებული ტროტუარი გონივრულად უსაფრთხოდ უნდა შეინახოს, მათ შორის ბზარები, ამობურცული ფილები და თოვლი და ყინული.

არსებობს მნიშვნელოვანი გამონაკლისი: მესაკუთრის მიერ დასახლებული ერთ-, ორ- და სამბინადრიანი სახლები, რომლებიც ექსკლუზიურად საცხოვრებლად გამოიყენება. ასეთი სახლის წინ მომხდარი ვარდნისთვის, პრეტენზია შესაძლოა ქალაქის წინააღმდეგ იყოს მიმართული, რაც მოითხოვს პრეტენზიის შესახებ შეტყობინების (notice of claim) წარდგენას 90 დღის განმავლობაში ზოგადი მუნიციპალური კანონის (General Municipal Law) § 50-e-ის თანახმად. იმის დადგენა, თუ რომელ კატეგორიას მიეკუთვნება ესა თუ ის ქონება, ჩვენს პირველ ნაბიჯებს შორისაა, რადგან ვადა სწორედ ამაზეა დამოკიდებული.

მაღაზიასა და რესტორანში ვარდნა

სუპერმარკეტები, აფთიაქები და რესტორნები რუზველტ ავენიუზე, ქუინს ბულვარსა და ჯამაიკა ავენიუზე დიდი ნაკადის ხალხს, მიწოდებებსა და სველ შესასვლელებს განიცდიან. ყველაზე მნიშვნელოვანი მტკიცებულება ხშირად თავად მაღაზიის შიდა სისტემებშია დაცული:

• უსაფრთხოების კამერების ჩანაწერები, რომლებსაც ბევრი მაღაზია რამდენიმე დღეში ან კვირაში ზედა წერს
• შემოწმების ან დასუფთავების ჟურნალები, სადაც ჩანს, როდის შემოწმდა ბოლოს გასასვლელი
• მენეჯერის მიერ შევსებული ინციდენტის ანგარიშები
• იმავე ადგილას წინა საჩივრების ან ვარდნების ჩანაწერები

ადვოკატის მიერ დროულად გაგზავნილი შენარჩუნების წერილი მოითხოვს მაღაზიისგან, რომ შეინახოს ეს ჩანაწერები და ვიდეო. ვიდეოს წაშლის შემდეგ, ის ჩვეულებრივ სამუდამოდ დაკარგულია.

საცხოვრებელ კორპუსში ვარდნა

დამქირავებელმა (landlord) საერთო სივრცეები, როგორიცაა კიბეები, ვესტიბიულები, დერეფნები და გასასვლელები, გონივრულად უსაფრთხოდ უნდა შეინახოს, ხოლო ნიუ-იორკის მრავალბინიანი შენობების წესები მოითხოვს ადეკვატურ განათებას და მდგრად კიბეებსა და მოაჯირებს. გატეხილი საფეხურები, დაკარგული მოაჯირები, ფხვიერი ხალიჩა და ბნელი კიბის უჯრედები ქუინსის ძველ შენობებში ხშირია. მდგმურის საჩივრები დამლაგებელთან ან მართვასთან, 311-ზე გაგზავნილი შეტყობინებები და HPD-ის დარღვევები ყველა შეიძლება დაეხმაროს შეტყობინების არსებობის დამტკიცებას. თუ შენობა NYCHA-ს საცხოვრებელია, მოქმედებს პრეტენზიის შესახებ შეტყობინების (notice of claim) 90-დღიანი წესი. იხილეთ ჩვენი ქონებაზე პასუხისმგებლობის გვერდი მეტი ინფორმაციისთვის ქონების მესაკუთრის პასუხისმგებლობის შესახებ.

თოვლი და ყინული

ზამთარში ვარდნები განსაკუთრებულ დაცვას მოითხოვს. ნიუ-იორკის „მიმდინარე ქარიშხლის“ დოქტრინის („storm in progress“ doctrine) მიხედვით, მესაკუთრე ჩვეულებრივ არ არის პასუხისმგებელი თოვლზე ან ყინულზე, რომელიც ქარიშხლის მიმდინარეობისას გროვდება, და მას აქვს გონივრული დრო მისი დასრულების შემდეგ ამის მოსაწესრიგებლად. ამ ვადის გასვლის შემდეგ, მესაკუთრე, რომელიც ყინულს დაუმუშავებელს ტოვებს, ან თოვლს ისე ანათლავს, რომ ახალ საფრთხეს ქმნის, შეიძლება პასუხისმგებელი აღმოჩნდეს. ამ საქმეებში კრიტიკულია ამინდის ჩანაწერები, ზედაპირის ფოტოები და ვარდნის დროის დაზუსტება.

რა უნდა გააკეთოთ ვარდნის შემდეგ

1. მიიღეთ სამედიცინო დახმარება. მენჯის, მაჯის, მუხლისა და თავის დაზიანებები ხშირია და ხანდახან პირველად ჩანილზე უფრო მძიმეა.
2. დაფოტოგრაფეთ საფრთხე რამდენიმე კუთხიდან, სანამ ის გასუფთავდება ან შეკეთდება, კადრში მასშტაბის დასადგენად რაიმეს ჩართვით.
3. დაფოტოგრაფეთ თქვენი ფეხსაცმელი და შეინახეთ ისე, როგორც არის.
4. შეატყობინეთ ვარდნის შესახებ მაღაზიის მენეჯერს ან შენობის მართვის სამსახურს და მოითხოვეთ ანგარიშის ასლი.
5. მოიპოვეთ სახელები მოწმეებისა და თანამშრომლების, რომლებმაც რეაგირება მოახდინეს.
6. არ მისცეთ ჩაწერილი ჩვენება მესაკუთრის სადაზღვევო კომპანიას, ვიდრე ადვოკატს არ გაესაუბრებით.
7. ჩაწერეთ ზუსტად სად და როდის დაეცით, სანამ ჯერ კიდევ გახსოვთ.

შედარებითი ბრალეულობა („comparative fault“) და რისი ანაზღაურება შეუძლია სარჩელს

სადაზღვევო კომპანიები ხშირად ამტკიცებენ, რომ დაზარალებული პირი არ აკვირდებოდა, საით მიდიოდა. ნიუ-იორკის სუფთა შედარებითი ბრალეულობის წესის („pure comparative fault“) მიხედვით, CPLR § 1411, თქვენი ბრალის წილი ამცირებს თქვენს კომპენსაციას, მაგრამ არ გამორიცხავს მას. წარმატებული სარჩელი შეიძლება მოიცავდეს სამედიცინო ხარჯებს, მომავალ მოვლას, დაკარგულ ხელფასს და ტკივილისა და ტანჯვის კომპენსაციას. ზოგადად, სარჩელის შეტანისთვის გაქვთ სამი წელი CPLR § 214-ის მიხედვით, თუმცა ქალაქისა და საზოგადოებრივი საცხოვრებლის მოთხოვნებისთვის 90-დღიანი შეტყობინების წესი („notice of claim“) გაცილებით მოკლეა.

დამატებითი ინფორმაციისთვის ეწვიეთ ჩვენს სრიალისა და ვარდნის საქმეთა გვერდს ან წაიკითხეთ შედარებით დაუდევრობაზე ნიუ-იორკში.

ხშირად დასმული კითხვები

რამდენი ღირს კუინსში სრიალისა და ვარდნის საქმე?

ეს დამოკიდებულია დაზიანებაზე, მკურნალობაზე, დაკარგულ შემოსავალზე და შეტყობინების მტკიცებულების სიძლიერეზე. მენჯის მოტეხილობა, რომელიც ოპერაციას საჭიროებს, სულ სხვაგვარად ფასდება, ვიდრე მაჯის დაჭიმვა. კუინსის სრიალისა და ვარდნის ადვოკატს შეუძლია მოგცეთ რეალისტური შეფასება, როგორც კი სამედიცინო სურათი უფრო ნათელი გახდება.

რა მოხდება, თუ იყო „სველი იატაკის“ ნიშანი?

გაფრთხილების ნიშანი შეიძლება მესაკუთრის დაცვას დაეხმაროს, მაგრამ ეს არ ასრულებს საქმეს. მნიშვნელოვანია, სად იყო ნიშანი განთავსებული, იყო თუ არა ხილული და რამდენ ხანს იყო საფრთხე დაუმუშავებელი დატოვებული.

სახლის წინ დავეცი. ვის ვასარჩლო?

თუ სახლი არის მესაკუთრის მიერ დასახლებული ერთ-, ორ- ან სამბინადრიანი სახლი, რომელიც მხოლოდ საცხოვრებლად გამოიყენება, სარჩელი შეიძლება ქალაქის წინააღმდეგ იყოს, 90-დღიანი შეტყობინების ვადით. სხვა ქონება ჩვეულებრივ თავად არის პასუხისმგებელი საკუთარ ტროტუარებზე.

ეწვიეთ Yakov Mushiyev & Associates-ს

ჩვენი ოფისი მდებარეობს 1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422 მისამართზე, Cross Island Parkway-დან ცოტა მოშორებით, კუინსისა და ნასაუს საზღვართან. თუ ჩვენთან მოსვლა არ შეგიძლიათ, ჩვენ თქვენთან მოვალთ: სახლში, საავადმყოფოში ან ვიდეოს საშუალებით.

დღესვე ესაუბრეთ კუინსის სრიალისა და ვარდნის ადვოკატს

Yakov Mushiyev & Associates-მა დაზარალებული ნიუ-იორკელებისთვის $80 მილიონზე მეტი მოიპოვა ხუთივე რაიონსა და ნასაუს ოლქში. კონსულტაციები უფასოა, ხელმისაწვდომია ინგლისურ, რუსულ და ესპანურ ენებზე, და საფასური არ გადაიხდება, თუ საქმეს არ მოვიგებთ.

დაგვირეკეთ 718.775.3110 ან დაგვიკავშირდით ონლაინ უფასო საქმის შეფასებისთვის.

ეს სტატია არის ზოგადი ინფორმაცია და არა იურიდიული კონსულტაცია. ყოველი საქმე ინდივიდუალურია. საადვოკატო რეკლამა.