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Avvocato per Incidenti in Parcheggio a Queens

Yakov Mushiyev, Esq.21 settembre 2025

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Comincio nel modo in cui comincerei un seminario del primo anno: con un enigma. Due auto escono retromarcia da posti di parcheggio uno di fronte all'altro in un centro commerciale su Queens Boulevard e si scontrano paraurti contro paraurti. Nessuno andava veloce. Nessuno ha saltato un semaforo, perché non ci sono semafori. Nessuno era su una strada pubblica. Chi è stato negligente, quale assicurazione paga, e il Vehicle and Traffic Law si applica addirittura? Se siete stati feriti e state cercando un avvocato specializzato in incidenti in parcheggio a Queens, vi trovate dentro quell'enigma, e la buona notizia è che ha risposte. Semplicemente richiedono un vocabolario che la maggior parte delle persone non ha mai avuto motivo di imparare.

Questo articolo è scritto come un corso breve. Ogni sezione introduce un termine legale, lo definisce in inglese semplice, e poi lo applica ai tipi di parcheggi che le persone effettivamente usano a Queens: parcheggi di supermercati, grandi magazzini, parcheggi ospedalieri e universitari, e i lunghi parcheggi in superficie lungo i nostri corridoi più trafficati. Al termine dovreste essere in grado di seguire il ragionamento che un avvocato di Yakov Mushiyev & Associates, P.C. userebbe per valutare il vostro caso.

Avvocato specializzato in incidenti in parcheggio a Queens – scena di incidente in parcheggio
Gli scontri in parcheggio spesso avvengono a bassa velocità ma possono comunque causare lesioni gravi. Foto via Unsplash.

Lezione uno: la negligenza, la parola dietro ogni caso di incidente in parcheggio

La negligenza significa non esercitare la cautela che una persona ragionevolmente prudente userebbe nella stessa situazione. Ha quattro elementi che un ricorrente deve provare: un dovere (un obbligo di agire con cautela verso gli altri), una violazione (mancare a tale obbligo), il nesso causale (la violazione ha effettivamente causato il danno), e i danni (perdite reali, come spese mediche, salari persi e sofferenza).

L'elemento utile per i parcheggi è che la negligenza non dipende da una specifica norma di traffico. Anche quando nessun cartello di stop, freccia dipinta o norma affronta una situazione, ogni conducente ha verso tutti gli altri nel parcheggio il dovere di esercitare una ragionevole cautela. Ciò include mantenere una corretta osservazione, muoversi a una velocità appropriata per vicoli stretti e pedoni, e controllare specchietti retrovisori e telecamere prima di fare retromarcia. Un conducente che esce in retromarcia senza guardare ha violato tale dovere indipendentemente dal fatto che un cartello gli abbia detto di guardare.

Il Vehicle and Traffic Law si applica in un parcheggio privato?

Questa è la domanda che gli studenti fanno sempre dopo. Molte disposizioni del Vehicle and Traffic Law sono scritte per strade pubbliche, e come si applicano su proprietà private può essere un punto dibattuto. In pratica, importa meno di quanto la gente pensi. I tribunali valutano comunque la condotta dei conducenti nei parcheggi secondo i principi ordinari della negligenza, e le norme di traffico possono comunque informare cosa significhi "ragionevole". Il dovere di esercitare la dovuta cautela per evitare i pedoni, riflesso in VTL §1146, esprime un principio che si applica con altrettanta forza tra auto parcheggiate al supermercato quanto in una traversia pedonale.

Lezione due: diritto di precedenza senza cartelli stradali

Il diritto di precedenza è la priorità legale che un utente della strada ha su un altro. Sulle strade pubbliche è stabilito da norma e segnali. Nei parcheggi è solitamente stabilito dal layout e dal buon senso: il traffico in una corsia principale, a volte chiamata corsia di alimentazione, generalmente ha precedenza rispetto alle auto che lasciano i singoli vicoli o posti di parcheggio, e un veicolo che esce da uno spazio deve cedere il passo ai veicoli già in movimento davanti ad esso.

Gli scontri tipici in parcheggio seguono una manciata di schemi, e ognuno ha un punto di partenza prevedibile per l'analisi della colpa:

  • Scontri in retromarcia. Un conducente in retromarcia generalmente deve assicurarsi che il percorso sia libero. Quando due auto fanno retromarcia l'una verso l'altra, la colpa è spesso condivisa.
  • Scontri in corsia di alimentazione. Un'auto che lascia un vicolo e entra nel percorso di un'auto che viaggia nella corsia principale solitamente sostiene la maggior parte della responsabilità.
  • Gare per lo spazio. Due conducenti che competono per lo stesso posto libero devono entrambi stare attenti all'altro; questi spesso diventano casi di colpa condivisa.
  • Investimenti di pedoni. I conducenti devono stare attenti alle persone che camminano tra le auto, spingono carrelli o caricano i bagagliai. I pedoni hanno anche doveri, ma i conducenti operano la macchina che causa il danno.
  • Impatti posteriori alle uscite. Un'auto che colpisce un'altra in attesa di svoltare sulla strada solleva le stesse presunzioni che si applicano sulle strade pubbliche.

Quest'ultima categoria ci porta a un termine che vale la pena definire con attenzione.

La presunzione di impatto posteriore

Una presunzione è una conclusione che la legge trae a meno che qualcuno non offra prove contrarie. Negli scontri posteriori di New York, i tribunali generalmente presumono che il conducente posteriore sia stato negligente, perché VTL §1129 richiede ai conducenti di non seguire più da vicino di quanto sia ragionevole e prudente. Il conducente posteriore può confutare la presunzione con una spiegazione non negligente, come un arresto improvviso e inaspettato, ma l'onere si sposta su di loro. Questo importa nei parcheggi lungo Northern Boulevard o Woodhaven Boulevard, dove le auto si allineano alle uscite dei vialetti in attesa di un varco nel traffico.

Lezione tre: no-fault (no-fault) e la soglia di lesione grave

L'assicurazione no-fault (no-fault) è il sistema di New York per pagare le perdite economiche di base dopo un incidente automobilistico senza prima decidere chi lo ha causato. Uno scontro in un parcheggio è comunque un incidente con veicolo a motore, quindi il no-fault si applica generalmente. Copre fino a $ 50.000 per persona in perdita economica di base: spese mediche necessarie, l'80% dei salari persi fino a $ 2.000 al mese, e fino a $ 25 al giorno per altre spese ragionevoli. La domanda è generalmente dovuta entro 30 giorni dall'incidente, una scadenza che le persone ferite negli scontri "minori" in parcheggio spesso mancano perché presumono che nessuna azione sia necessaria.

Se eravate un pedone colpito mentre camminavate nel parcheggio, generalmente presentate una domanda no-fault attraverso l'assicuratore dell'auto che vi ha colpito. Se eravate un conducente o passeggero, generalmente presentate una domanda attraverso la polizza che copre il veicolo in cui eravate.

La soglia di lesione grave è il filtro che viene dopo. Per citare in giudizio un altro conducente per dolore e sofferenza dopo un incidente automobilistico a New York, dovete dimostrare una "lesione grave" come definita in Insurance Law §5102(d), come una frattura, un notevole sfiguramento, una perdita permanente dell'uso di una parte del corpo, o una limitazione permanente conseguente o significativa dell'uso di un organo o membro corporeo. Le perdite economiche al di sopra di quanto coperto dal no-fault possono essere perseguite indipendentemente dalla soglia.

Gli scontri in parcheggio spesso avvengono a bassa velocità, e gli assicuratori amano sostenere che bassa velocità significa lesione lieve. La medicina non segue questa logica così nettamente. Un occupante contorto nel sedile durante la retromarcia, o un pedone colpito sull'asfalto, può subire fratture, legamenti strappati o lesioni spinali. La soglia riguarda la lesione, non il tachimetro.

Aggiornamento 2026: Per le azioni di danno personale da veicolo a motore intentate a partire dal 26 maggio 2026, New York ha apportato due modifiche. Primo, la categoria "90/180 giorni" è stata rimossa dalla definizione di lesione grave in Insurance Law §5102(d), quindi i ricorrenti si basano sulle categorie rimanenti. Secondo, CPLR 1411 ora vieta il risarcimento in questi casi di veicolo a motore quando la colpa del ricorrente è maggiore della colpa combinata dei convenuti; al 50 percento o meno, il risarcimento è ridotto della quota del ricorrente. Uno scontro tra veicoli, o un pedone colpito da un'auto in un parcheggio, cade sotto queste regole. Una caduta per una buca di pozzanghera nello stesso parcheggio è un caso di premesse e rimane sotto la colpa comparativa pura.

Lezione quattro: colpa comparativa, o dividere la colpa

La colpa comparativa è il metodo che New York utilizza quando più di una persona ha contribuito a un incidente. Invece di un verdetto tutto o niente, il giudicante assegna percentuali. I parcheggi sono terreno fertile per questa analisi perché entrambi i conducenti di solito si muovono lentamente e entrambi di solito avevano una certa capacità di vedersi.

Considerare un esempio illustrativo, non tratto da nessun caso reale: il conducente A fa retromarcia da uno spazio senza controllare una telecamera posteriore. Il conducente B, tagliando diagonalmente attraverso posti vuoti per raggiungere l'uscita, sta viaggiando un po' troppo veloce. Una giuria potrebbe assegnare il 70 percento della colpa al conducente A e il 30 percento al conducente B. Secondo la regola 2026 per i casi di veicolo a motore, il conducente B potrebbe ancora recuperare, ridotto del 30 percento, mentre il conducente A, essendo più del 50 percento responsabile, sarebbe sbarrato dal recupero contro B in un'azione intentata dopo la data di entrata in vigore. Secondo l'approccio di colpa comparativa pura più vecchio che governa ancora i reclami di premesse, la matematica semplicemente ridurrebbe il risarcimento di ciascuna parte della sua stessa quota.

Il testo della regola si trova in CPLR 1411. La lezione pratica è che le prove di chi ha fatto cosa nei pochi secondi prima dell'impatto possono ora decidere non solo quanto recuperate ma se recuperate affatto.

Avvocato per incidenti in parcheggi a Queens – conseguenze di un incidente in parcheggio
I corridoi stretti e i veicoli che fanno retromarcia creano frequenti conflitti nei parcheggi di Queens. Foto tramite Unsplash.

Lezione cinque: responsabilità vicaria e proprietario del veicolo

Responsabilità vicaria significa che una persona è ritenuta legalmente responsabile per la negligenza di un'altra persona a causa della loro relazione, non per alcuna azione compiuta da loro stessi. L'esempio più noto di New York è VTL §388, che in generale rende il proprietario di un veicolo responsabile della negligenza di chiunque lo guidi con permesso.

Perché è importante in un parcheggio? Perché i parcheggi sono pieni di veicoli presi in prestito e aziendali: un adolescente che guida il SUV dei genitori al centro commerciale, un dipendente che sposta un furgone aziendale, un autista di ridesharing che prende un passeggero fuori da un centro commerciale. Se il conducente che ti ha colpito ha una copertura limitata, la polizza del proprietario e, in alcuni casi, la copertura di un datore di lavoro possono anche entrare in gioco. Le collisioni che coinvolgono conducenti basati su app sollevano i loro propri livelli di copertura, che discutiamo nella nostra panoramica dei reclami di incidenti Uber a Queens.

Lezione sei: responsabilità della proprietà e il parcheggio stesso

Responsabilità della proprietà è il corpo di legge che rende i proprietari di immobili e coloro che controllano la proprietà responsabili di mantenere la sicurezza ragionevolmente. Un parcheggio è una proprietà. Il suo proprietario, e talvolta una società di gestione o un inquilino responsabile della manutenzione, deve affrontare i pericoli che hanno creato o di cui erano consapevoli, o di cui sarebbero venuti a conoscenza con un'ispezione ragionevole.

Altri due termini appartengono qui. Actual notice (notifica effettiva) significa che il proprietario era a conoscenza del pericolo, forse da un reclamo di un cliente o da un rapporto di manutenzione. Constructive notice (notifica costruttiva) significa che il pericolo era visibile ed era esistito abbastanza a lungo che un proprietario ragionevole l'avrebbe trovato e riparato. Nei parcheggi, i reclami basati sulle condizioni del parcheggio comunemente coinvolgono:

  • Buche e asfalto rotto, specialmente dopo cicli di congelamento-disgelo.
  • Fermi di ruota non marcati o sgretolati e cordoli rialzati intorno alle isole.
  • Illuminazione inadeguata alla sera, che colpisce sia i conducenti che i pedoni.
  • Neve e ghiaccio lasciati senza spalare o spalati in mucchi che bloccano la visibilità.
  • Progettazione scadente, come angoli ciechi o flusso di traffico confuso, dove il proprietario aveva motivo di conoscere problemi ripetuti.

Lo stesso ragionamento si estende ai parcheggi strutturati, che hanno i loro propri pericoli, dalle rampe e scale alle altezze di compensazione ridotte e livelli scuri. Spieghiamo quelli separatamente nella nostra guida per lesioni in parcheggi garage a Queens.

Lezione sette: prove, e perché la prima settimana è importante

Spoliation (distruzione di prove) è la distruzione o la perdita di prove. Nei casi di parcheggio, la prova più preziosa è anche la più deperibile: il video di sorveglianza dal negozio, dall'operatore del parcheggio o dalle attività commerciali vicine. Molti sistemi si registrano su se stessi su base continuativa. Una richiesta scritta tempestiva di conservare i filmati, a volte chiamata una lettera di conservazione, può fare la differenza tra un caso provabile e una gara di giuramenti.

Altre prove che vale la pena ottenere in anticipo includono:

  1. Fotografie di entrambi i veicoli, delle loro posizioni finali e dei segni del corridoio.
  2. Nomi e informazioni di contatto per i testimoni, compresi i dipendenti del negozio che sono usciti.
  3. Qualsiasi relazione di incidente preparata dal negozio o dal gestore della proprietà.
  4. Filmati dalla dashcam del tuo stesso veicolo o altri nelle vicinanze.
  5. Cartelle cliniche a partire dalla prima visita dopo la collisione.

I conducenti coinvolti in un incidente in cui qualcuno è ferito o il danno alla proprietà supera i $1.000 devono anche presentare un modulo MV-104 della DMV entro 10 giorni. Le persone spesso saltano questo passaggio dopo una collisione in un lotto perché nessun ufficiale di polizia è venuto. L'obbligo non scompare semplicemente perché l'incidente è avvenuto fuori dalla strada.

Lezione otto: applicazione di tutto come farebbe un avvocato per incidenti in parcheggi a Queens

Quando un avvocato per incidenti in parcheggi a Queens valuta un nuovo caso, l'analisi generalmente segue questa sequenza. Innanzitutto, classifica l'evento: collisione tra veicoli, colpo di pedone o una caduta causata dalle condizioni del parcheggio. Secondo, identifica ogni parte potenzialmente responsabile: conducenti, proprietari di veicoli, datori di lavoro, il proprietario del parcheggio e qualsiasi appaltatore di manutenzione. Terzo, determina quale assicurazione risponde per prima, di solito no-fault per gli eventi dei veicoli. Quarto, valuta se le lesioni raggiungono la soglia di lesione grave (serious injury threshold) se applicabile. Quinto, raccogliere le prove che determineranno la colpa comparativa, e farlo prima che il video vada perso.

I lettori che vogliono le informazioni generali sulla nostra ditta possono leggere di più su Yakov Mushiyev & Associates, e le nostre domande frequenti generali sugli infortuni personali copre domande che si applicano a tutti i tipi di incidenti. Per i clienti più vicini alla linea Nassau, la nostra pagina per incidenti in parcheggio a Bellerose affronta gli stessi problemi per quel quartiere.

Avvocato per incidenti in parcheggi a Queens – medico che esamina le lesioni con un paziente
La valutazione medica tempestiva documenta le lesioni per i reclami no-fault e per le lesioni. Foto tramite Unsplash.

Studio sul campo: tre punti di riferimento di Queens e i parcheggi intorno a loro

Ogni buon corso include un'escursione sul campo. Questi tre istituti di Queens attraggono visitatori costanti, e ognuno illustra un ambiente di parcheggio diverso.

York College a Jamaica

York College è un college senior della City University of New York situato nel cuore di Jamaica, a pochi passi dalla stazione della metropolitana Jamaica Center e dal trafficato distretto commerciale di Jamaica Avenue. Gli studenti e il personale arrivano in metropolitana, autobus, LIRR e auto, il che significa che i lotti e le strade circostanti mescolano pendolari, veicoli di consegna e pedoni che si affrettano a lezione. I parcheggi in un'area urbana densa come questa tendono ad avere corridoi stretti e un costante ricambio. Questo è esattamente l'ambiente in cui si verificano collisioni durante la retromarcia e colpi di pedoni, e dove il video di sorveglianza da attività commerciali vicine può essere prove critiche.

Il Queens Museum

Il Queens Museum occupa il New York City Building a Flushing Meadows-Corona Park, una struttura costruita per l'Esposizione universale del 1939 che successivamente servì come prima casa dell'Assemblea generale delle Nazioni Unite. Il museo è più noto per il Panorama della città di New York, un enorme modello in scala dei cinque distretti. I visitatori lo raggiungono dalla Grand Central Parkway e dalla Van Wyck Expressway, e nei giorni di eventi nei vicini Citi Field e al centro tennistico, i parcheggi dell'area del parco si riempiono velocemente. Parcheggi affollati, famiglie con passeggini e conducenti poco familiari con il layout sono una ricetta classica per collisioni a bassa velocità.

La Lewis Latimer House

La Lewis Latimer House a Flushing preserva la casa di Lewis Howard Latimer, l'inventore e disegnatore afroamericano che ha lavorato sull'illuminazione elettrica e ha disegnato i disegni dei brevetti per il telefono. Oggi opera come museo e spazio comunitario celebrando la sua vita e incoraggiando i giovani nelle scienze e nelle arti. I visitatori di solito parcheggiare sulle strade residenziali vicine o nei parcheggi commerciali lungo il trafficato corridoio di Northern Boulevard nel centro di Flushing, dove i parcheggi sono piccoli e il ricambio è costante. I brevi viaggi in lotti stretti sono quando i conducenti tendono ad affrettarsi e i pedoni tendono a tagliare tra le auto.

Indicazioni per il nostro ufficio a Rosedale da York College

Da York College a Jamaica, dirigi a sudest su Merrick Boulevard attraverso Springfield Gardens e Laurelton. Continua verso Rosedale e segui i segnali locali per la Belt Parkway e l'area Cross Island Parkway vicino a Brookville Boulevard. Il nostro ufficio si trova a 1 Cross Island Plaza, Suite 325. Se preferisci le autostrade, la Van Wyck Expressway sud verso la Belt Parkway est è un'alternativa affidabile.

Avvocato per incidenti in parcheggi a Queens – reclamo per incidente in parcheggio di Queens
Il video di sorveglianza dai parcheggi e dai negozi vicini può decidere chi era responsabile. Foto tramite Unsplash.

Sessione di revisione: domande su incidenti in parcheggio

L'assicurazione senza colpa copre un incidente in parcheggio?

Generalmente, sì. Una collisione che comporta l'uso o l'esercizio di un veicolo a motore in un parcheggio è comunque un incidente stradale secondo il sistema senza colpa (no-fault) di New York. L'assicurazione senza colpa copre le perdite economiche di base fino a $50.000 per persona, incluse le spese mediche e l'80 percento dei salari persi fino a $2.000 al mese. La domanda è generalmente dovuta entro 30 giorni dall'incidente, quindi presentate il reclamo tempestivamente anche se l'incidente sembrasse minore.

Chi è responsabile quando due auto si scontrano facendo retromarcia?

Spesso entrambi i conducenti condividono la responsabilità, poiché ciascuno aveva il dovere di assicurarsi che il percorso fosse libero prima di fare retromarcia. Le percentuali dipendono da dettagli come chi ha iniziato a muoversi per primo, chi era più visibile e se uno dei conducenti era distratto. I video di sorveglianza e i danni ai veicoli sono frequentemente la prova decisiva in questi casi.

Sono stato colpito mentre camminavo verso la mia auto. Quale assicurazione paga?

Un pedone colpito da un'auto generalmente presenta un reclamo per prestazioni senza colpa (no-fault) presso l'assicuratore del veicolo che l'ha colpito. Queste prestazioni coprono le spese mediche e una parte dei salari persi fino ai limiti senza colpa. Se le vostre lesioni soddisfano la soglia di lesione grave (serious injury threshold), potrete anche citare in giudizio il conducente per dolore e sofferenza, e il proprietario del veicolo può essere responsabile in via vicaria secondo VTL §388.

Posso fare causa al negozio se sono inciampato nel suo parcheggio?

Possibilmente. Se una buca, un marciapiede rotto, scarsa illuminazione o ghiaccio non ripulito hanno causato la vostra caduta, la parte che possiede o gestisce il parcheggio può essere responsabile (liable) se ha creato il pericolo o ne aveva effettiva o costruttiva conoscenza. Si tratta di reclami relativi alle premesse (premises claims) piuttosto che reclami relativi a incidenti stradali, quindi l'assicurazione senza colpa non si applica e vige ancora il principio di colpa comparativa pura.

Ho bisogno di un rapporto di polizia per un incidente in parcheggio?

La polizia può non rispondere a una collisione minore in parcheggio, ma dovete comunque chiamare se qualcuno è ferito. Separatamente, New York richiede ai conducenti di presentare il modulo DMV MV-104 entro 10 giorni se qualcuno è ferito o ucciso o i danni alla proprietà superano $1.000. Un verbale redatto vicino all'evento aiuta anche i vostri reclami per l'assicurazione senza colpa e per le lesioni.

Come il cambio di colpa comparativa del 2026 influisce sul mio caso?

Per le azioni civili per lesioni personali derivanti da incidenti stradali intentate a partire dal 26 maggio 2026, un ricorrente più del 50 percento responsabile non recupera nulla, e uno al 50 percento o meno vede il recupero ridotto dalla sua quota. Poiché le collisioni in parcheggio spesso comportano colpa condivisa, la prova sulla condotta di ciascun conducente è più importante che mai. I reclami relativi alle premesse sulla condizione del parcheggio non sono interessati.

Quanto tempo ho per presentare un reclamo per lesioni in parcheggio?

Il termine generale per le cause civili per lesioni personali a New York è di tre anni secondo CPLR 214(5). Termini più brevi possono applicarsi. Se è coinvolto un veicolo della Città o un parcheggio di proprietà della Città, un Avviso di reclamo (Notice of Claim) è generalmente dovuto entro 90 giorni. Il termine per la domanda di assicurazione senza colpa è generalmente 30 giorni. L'attesa è il modo più comune in cui le persone perdono i diritti che altrimenti avevano.

E se l'altro conducente se ne è andato?

Allontanarsi dal luogo di un incidente che comporta lesioni viola VTL §600. Segnalate immediatamente alla polizia e annotate tutto ciò che ricordate sul veicolo. Se il conducente non può essere identificato, la copertura per conducente non assicurato (uninsured motorist coverage) della vostra polizza o l'MVAIC possono applicarsi, ma entrambi hanno rigidi requisiti di notifica, quindi agite il prima possibile.

Vale la pena perseguire uno scontro in parcheggio a bassa velocità?

Dipende dalla lesione, non dalla velocità. Gli impatti a bassa velocità possono comunque causare fratture, lesioni discali e strappi ai legamenti, in particolare quando gli occupanti sono girati nei loro sedili o quando i pedoni cadono sull'asfalto. Un avvocato può esaminare i vostri cartelle mediche e spiegare se la lesione soddisfa la soglia di lesione grave e quali perdite possono essere recuperabili.

È possibile ottenere il video di sorveglianza settimane dopo?

A volte, ma non in modo affidabile. Molti sistemi di fotocamere commerciali sovrascrivono i video in un ciclo continuo. Per questo motivo una richiesta di conservazione dovrebbe essere inviata al negozio, all'operatore del parcheggio e alle attività vicine il prima possibile. Se il video è già stato perso, altre prove come dichiarazioni di testimoni, danni ai veicoli e fotografie diventano ancora più importanti.

Correlato: Per una panoramica completa di come il nostro studio gestisce questi reclami, visitate la nostra pagina Avvocato per incidenti in parcheggio a Queens.

Ore di ufficio con un avvocato per incidenti in parcheggio a Queens

Ora conoscete il vocabolario: negligenza, diritto di precedenza, assicurazione senza colpa (no-fault), lesione grave (serious injury), colpa comparativa (comparative fault), responsabilità vicaria (vicarious liability), responsabilità per le premesse (premises liability) e distruzione di prove (spoliation). Applicarlo ai vostri fatti specifici è dove un avvocato per incidenti in parcheggio a Queens dimostra la propria competenza. Chiamate Yakov Mushiyev & Associates, P.C. al 718.775.3110 o inviate un messaggio al nostro team di Rosedale per discutere di quello che è successo. Siamo ubicati presso 1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422.

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