Avocat spécialisé en accidents de chantier Queens : Blessé lors d'une rénovation domiciliaire ? La règle applicable aux habitations unifamiliales et bifamiliales expliquée (2026)

Queens est un borough de maisons. Des maisons à deux familles à Jamaica et South Ozone Park, des rangées de briques mitoyennes à Ridgewood, des coloniales détachées à Bayside, des bungalows rénovés et reconstruits aux Rockaways. La plupart des travaux de construction qui se déroulent ici ne sont pas un gratte-ciel de Manhattan. Il s'agit d'un remplacement de toiture, d'une extension au deuxième étage, d'une rénovation complète, d'une nouvelle terrasse. Et quand un travailleur tombe d'une échelle sur l'un de ces chantiers, la première question qu'un avocat spécialisé dans les accidents de construction à Queens doit se poser est différente de celle sur un chantier de gratte-ciel : la loi new-yorkaise sur les échafaudages s'applique-t-elle même au propriétaire ?

Ce guide explique la règle qui décide cette question, l'exemption pour les maisons unifamiliales et bifamiliales, et ce qu'un travailleur blessé lors d'une rénovation de maison à Queens peut encore récupérer quand elle s'applique.

Ce que la loi du travail de New York fait pour les travailleurs de la construction blessés

New York accorde aux travailleurs de la construction plus de protection que presque n'importe quel autre état, par le biais de trois sections de la loi du travail :

• Loi du travail section 240(1), la loi sur les échafaudages. Les propriétaires et les entrepreneurs généraux doivent fournir des échafaudages, des monte-charges, des échelles, des cordes, des contreventements et autres dispositifs qui offrent une protection appropriée contre les risques liés à la hauteur. S'ils ne le font pas et qu'un travailleur tombe d'une hauteur, ou est frappé par un objet qui tombe parce qu'il n'a pas été correctement hissé ou assuré, la responsabilité est absolue. La négligence du travailleur lui-même ne constitue pas une défense, sauf si la conduite du travailleur a été la seule cause de l'accident. Vous pouvez lire le texte de loi sur le site du Sénat de l'État de New York.
• Loi du travail section 241(6). Les propriétaires et les entrepreneurs doivent se conformer aux règles de sécurité spécifiques du code industriel de New York, couvrant tout, des débris sur les planchers au blindage des tranchées à la protection des outils électriques. Une violation qui cause une blessure fonde une réclamation, mais ici la responsabilité comparative peut réduire le recouvrement.
• Loi du travail section 200. La codification du devoir de droit commun de fournir un lieu de travail sûr, qui s'étend aux parties qui ont supervisé ou contrôlé les travaux ou créé la condition dangereuse.

Les chutes restent la principale cause de décès dans la construction au niveau national, ce qui explique pourquoi l'OSHA mène une campagne permanente de prévention des chutes. La section 240(1) existe parce que la Législature a décidé que les personnes qui contrôlent un chantier, et non le travailleur sur l'échelle, devraient supporter ce risque.

L'exemption pour les propriétaires de maisons unifamiliales et bifamiliales

Les sections 240(1) et 241 tous les deux excluent un groupe : les propriétaires de maisons unifamiliales et bifamiliales qui contractent les travaux mais ne les dirigent ni ne les contrôlent. L'idée est qu'un propriétaire qui embauche un couvreur n'est pas dans le secteur de la construction et ne peut pas être tenu de surveiller la protection contre les chutes de la même manière qu'un promoteur peut le faire.

Trois choses concernant cette exemption ont de l'importance sur un chantier à Queens :

1. Elle protège le propriétaire, pas l'entrepreneur

L'exemption appartient uniquement au propriétaire du bien. L'entrepreneur général qui a dirigé le chantier, et tout entrepreneur ayant le pouvoir de superviser et contrôler les travaux, est toujours responsable en vertu des sections 240 et 241. Si vous aviez été employé par un sous-traitant, l'entrepreneur général au-dessus de votre employeur est généralement le défendeur. Si vous aviez été embauché directement par le propriétaire sans entrepreneur intermédiaire, l'analyse se déplace vers qui a dirigé les travaux et si le propriétaire a fait plus que simplement embaucher et payer.

2. « Diriger ou contrôler » concerne les travaux, pas les documents

Un propriétaire ne perd pas l'exemption en choisissant les bardeaux, en visitant le chantier ou en demandant quand les travaux seront terminés. Les tribunaux examinent si le propriétaire a supervisé la méthode et la manière des travaux : dire aux travailleurs comment configurer l'échelle, fournir l'équipement et insister pour qu'il soit utilisé d'une certaine manière, ou agir comme contremaitre de facto. Les propriétaires qui prennent ce rôle peuvent être tenus au même standard qu'un entrepreneur.

3. Les maisons à trois familles et les immeubles à usage mixte ne sont pas exempts

Queens compte des dizaines de milliers de maisons à trois familles, et beaucoup de maisons bifamiliales ont une devanture commerciale, un bureau à domicile ou un espace commercial loué au rez-de-chaussée. L'exemption s'applique uniquement aux habitations unifamiliales et bifamiliales, et quand une partie d'un immeuble bifamilial est utilisée à des fins commerciales et que les travaux servent cet usage commercial, le propriétaire peut perdre la protection. Obtenir le certificat d'occupation et l'utilisation réelle du bâtiment correct est souvent la première chose qu'un avocat spécialisé dans les accidents de construction à Queens fait dans une affaire de rénovation.

L'indemnisation des accidentés du travail n'est pas la fin de la réclamation

Si vous étiez sur le chantier, l'indemnisation des accidentés du travail paie votre traitement médical et une partie de vos salaires perdus, indépendamment de la responsabilité. C'est aussi généralement votre seul recours contre votre propre employeur. Ce qu'elle ne paie pas, c'est la compensation pour la souffrance et la douleur, la perte complète de votre capacité de gain, ou l'effet d'une blessure permanente sur le reste de votre vie.

C'est à cela que sert la réclamation en tiers en vertu de la loi du travail. Le propriétaire du bien (quand l'exemption ne s'applique pas), l'entrepreneur général et les autres sous-traitants ne sont pas votre employeur, et une réclamation contre eux se poursuit parallèlement à l'affaire d'indemnisation. Le transporteur d'indemnisation est remboursé sur tout recouvrement, et les règles concernant le règlement d'une réclamation sans le consentement de l'autre sont strictes, ce qui est une autre raison de les traiter ensemble. Le statut d'immigrant ne ferme pas une réclamation en vertu de la loi du travail à New York.

Blessures courantes sur les chantiers de rénovation à Queens

• Chutes d'échelle. La blessure de rénovation la plus courante : une échelle d'extension qui n'a pas été immobilisée ou attachée, un escabeau A utilisé sur un terrain inégal, une échelle qui n'était pas le bon outil pour la hauteur. Consultez notre guide sur les réclamations pour chute d'échelle en vertu de la loi du travail 240.
• Chutes de toiture. Toiture à forte pente sans harnais ou ancrage, ouvertures de puits de lumière, pont pourri.
• Effondrement d'échafaudages sur les travaux de brique et de stuc, et échafaudages à pompe manuelle sur les travaux de revêtement.
• Chute d'objets : paquets de bardeaux, maçonnerie, outils tombés du bord d'un toit sans lisse de protection ou filet.
• Électrocution par contact avec les lignes de service ou circuits non correctement déénergisés lors d'une rénovation complète. Notre guide d'électrocution sur les chantiers de construction couvre ces affaires.
• Démolition et excavation, y compris les effondrements de tranchées et de fondations sur les extensions et conversions de sous-sol.

Que faire après un accident de construction à Queens

1. Signalez la blessure au contremaitre ou à l'entrepreneur le même jour et assurez-vous qu'un rapport d'incident écrit existe. La notification à votre employeur est requise dans les 30 jours pour l'indemnisation des accidentés du travail, et la réclamation formelle doit être déposée dans les deux ans.
2. Photographiez la scène, et en particulier l'échelle, l'échafaudage ou l'ouverture impliqués, avant qu'ils ne soient réparés ou enlevés. L'équipement disparaît rapidement des petits chantiers.
3. Obtenez les noms de chaque travailleur qui a vu la chute et de chaque entreprise sur le site.
4. Obtenez des soins médicaux immédiatement et continuez. Les lacunes dans le traitement sont utilisées contre vous.
5. Ne donnez pas de déclaration enregistrée à aucun assureur, et ne signez rien d'un entrepreneur, avant d'avoir parlé à un avocat.
6. Observez les délais. La plupart des réclamations en vertu de la loi du travail doivent être déposées dans les trois ans, mais si le propriétaire du site est la Ville, NYCHA ou l'Autorité de la construction scolaire, un avis de réclamation est dû dans les 90 jours.

Comment un avocat spécialisé dans les accidents de construction à Queens construit l'affaire

Le bâtiment lui-même raconte une grande partie de l'histoire. L'historique des permis et des inspections au Département de la construction de New York City montre qui a obtenu le permis, quel travail était autorisé et si le chantier a été cité. Le contrat entre le propriétaire et l'entrepreneur montre qui a accepté de superviser les travaux. Les dossiers de l'OSHA, les certificats d'assurance de l'entrepreneur et l'équipement lui-même complètent la responsabilité. Sur le volet des dommages, l'affaire est construite à partir du dossier médical, des preuves professionnelles sur le travail que vous ne pouvez plus faire, et le salaire syndical ou professionnel que vous gagneriez.

Pour une vue plus large de la façon dont ces réclamations fonctionnent dans la région, consultez nos guides sur les réclamations en vertu de la loi du travail 240 et 241 à Long Island et les blessures aux immeubles de grande hauteur et aux échafaudages à Manhattan.

Questions fréquemment posées

Je suis tombé d'une échelle dans une maison privée à Queens. Puis-je poursuivre le propriétaire ?

Généralement non en vertu de la loi sur les échafaudages, si la maison est une habitation unifamiliale ou bifamiliale et le propriétaire a simplement embauché l'entrepreneur. Vous pouvez, cependant, poursuivre l'entrepreneur général et toute autre entreprise qui a contrôlé les travaux, et le propriétaire peut être responsable s'il a dirigé les travaux lui-même, si la maison compte trois unités ou plus, ou si les travaux ont servi un usage commercial du bien.

J'ai été payé en espèces et il n'y avait pas de contrat. Ai-je toujours une réclamation ?

Oui. La façon dont vous avez été payé ne change pas si la loi du travail a été violée. Cela peut rendre plus difficile l'identification des entreprises responsables, ce qui est pourquoi les photographies, les messages texte et les noms de tous les gens sur le site sont si importants.

J'étais partiellement responsable. Est-ce que cela termine l'affaire ?

En vertu de la section 240(1), votre propre négligence n'est pas une défense à moins qu'elle n'ait été la seule cause de l'accident. En vertu des sections 241(6) et 200, et dans les réclamations en négligence ordinaire, votre part de responsabilité réduit le recouvrement mais ne l'élimine pas.

Parlez à un avocat spécialisé dans les accidents de construction à Queens

Yakov Mushiyev & Associates représente les travailleurs de la construction blessés dans toute la région de Queens et New York City depuis notre bureau situé au 1 Cross Island Plaza à Rosedale. Nous gérons ensemble la réclamation d'indemnisation des accidentés du travail et la réclamation en vertu de la loi du travail, nous parlons l'anglais, le russe et l'espagnol, et il n'y a pas de frais à moins que nous ne gagnions. Appelez le 718.775.3110 ou contactez-nous en ligne pour une consultation gratuite.

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