Avvocato per Cadute e Scivolamenti a New York City: Notifica, Marciapiedi e Chi È Effettivamente Responsabile

La cosa più difficile da spiegare a chi si è fratturato il polso su un marciapiede di New York City è che il fatto di essere feriti da un pericolo evidente, sulla proprietà altrui, non crea automaticamente un reclamo legale. I proprietari di immobili a New York non sono assicuratori di tutti coloro che camminano nei loro locali. Sono responsabili quando hanno creato una condizione pericolosa, oppure quando ne erano a conoscenza e non l'hanno riparata in un tempo ragionevole.

Questo secondo elemento, la notifica (notice), decide più cause di caduta e scivolamento in questa città che ogni altro problema messo insieme. Questa guida spiega come viene provata, chi effettivamente possiede il marciapiede di fronte a un edificio, e perché il termine per una caduta davanti a un edificio pubblico può essere novanta giorni invece di tre anni.

La Notifica È L'Intera Controversia

Per ritenere un proprietario responsabile, generalmente devi provare una di tre cose.

Creazione. Il proprietario o un suo dipendente ha causato la condizione. Un portiere ha cerato il pavimento e non ha messo alcun avvertimento. Un dipendente del negozio di alimentari ha lasciato cadere frutta e verdura e se n'è andato. Quando la creazione è provata, la notifica non deve essere mostrata separatamente, per cui identificare chi stesse lavorando durante quel turno è importante dall'inizio.

Notifica effettiva. Il proprietario lo sapeva. Un reclamo precedente, un ordine di manutenzione, una caduta precedente nello stesso punto, un'email all'amministrazione dell'edificio, un custode che ha ammesso che la perdita era stata segnalata. La notifica effettiva è la posizione più forte e la meno comune.

Notifica costruttiva. È qui che vivono la maggior parte dei casi. Lo standard di New York, stabilito dalla Corte d'Appello in Gordon v. American Museum of Natural History, richiede che il difetto sia visibile e apparente, e che sia esistito per un tempo sufficiente prima dell'incidente per permettere al proprietario di scoprirlo e porvi rimedio.

La conseguenza è che la tempistica è tutto. Una pozza che è apparsa due minuti prima della tua caduta non crea responsabilità. La stessa pozza, sporca, con tracce di carrelli e impronte intorno al bordo, racconta una storia diversa. Per questo motivo le fotografie scattate sul luogo sono più preziose di qualsiasi testimonianza resa un anno dopo, e perché lo stato del pericolo, non solo la sua esistenza, deve essere catturato.

Ciò Che Smentisce la Notifica Costruttiva

L'avvocato difensore ricorrerà agli stessi strumenti ogni volta. Un registro di pulizia che mostra un'ispezione venti minuti prima. Un foglio di verifica. Testimonianza che l'area viene controllata ogni ora. Questi documenti sono pure soggetti a scoperta (discovery), e spesso non resistono al controllo: registri firmati in anticipo, ispezioni registrate per orari quando nessuno era in turno, oppure un calendario che i registri del personale stesso del negozio contraddicono.

Chi Possiede il Marciapiede Su Cui Sei Caduto

New York City è inusuale, e questo sorprende costantemente la gente. Secondo la sezione 7-210 del Codice Amministrativo di New York City, l'obbligo di mantenere il marciapiede adiacente a una proprietà, e la responsabilità per il mancato adempimento, generalmente ricade sul proprietario di quella proprietà piuttosto che sulla Città.

Esiste un'eccezione significativa. Per immobili residenziali con una, due o tre famiglie che sono di proprietà e utilizzati esclusivamente per scopi residenziali, questo trasferimento non si applica nello stesso modo, e la responsabilità può rimanere presso la Città. Che l'edificio di fronte al quale sei caduto rientri o meno in questa eccezione cambia sia chi citi in giudizio che quale termine si applica.

Identificare il convenuto corretto non è una congettura. La proprietà può essere confermata attraverso i registri della proprietà della Città, e in un edificio a uso misto o multiunità, l'agente amministrativo, il locatario netto e qualsiasi inquilino commerciale con un obbligo di manutenzione secondo il contratto di locazione possono tutti rientrare nella causa.

Quando la Città È la Convenuta

Quando la Città stessa è responsabile, per un difetto della carreggiata o un marciapiede esterno al trasferimento della sezione 7-210, un ulteriore ostacolo appare. Secondo la disposizione sulla notifica preventiva scritta della Città, comunemente chiamata Pothole Law, la Città generalmente non può essere ritenuta responsabile per un difetto stradale o del marciapiede a meno che non abbia ricevuto notifica scritta preventiva di quel difetto specifico, oppure il difetto sia stato causato da un atto affermativo della Città stessa.

In pratica significa verificare se la località appare nelle mappe dei difetti del marciapiede e della carreggiata depositate presso la Città. Un reclamo che altrimenti sarebbe solido può fallire semplicemente perché non esiste una notifica scritta preventiva per quel quadrato di pavimentazione.

Il Termine Dipende da Chi Stai Citando in Giudizio

Una caduta sulla proprietà privata comporta il consueto periodo di limitazione della responsabilità civile di tre anni secondo CPLR § 214.

Una caduta che coinvolge la Città, l'Ente di Edilizia Residenziale, un ospedale pubblico, una scuola o un altro ente pubblico è regolata da General Municipal Law § 50-e, che richiede un avviso giurato della causa (Notice of Claim) entro novanta giorni dall'incidente, seguito da un'udienza pre-processuale in cui testimoni sotto giuramento, e un periodo molto più breve in cui intentare una causa.

Le persone cadono nelle lobby della NYCHA e nei piani degli ospedali pubblici e presumono di avere tre anni perché è quello che si applica a un supermercato. Non è così. Se c'è una qualsiasi possibilità che sia coinvolto un ente pubblico, questa domanda deve essere risolta nelle prime settimane.

Neve, Ghiaccio e la Regola della Tempesta in Corso

New York non richiede a un proprietario di rimuovere la neve mentre sta ancora cadendo. Secondo la dottrina della tempesta in corso (storm in progress doctrine), un proprietario ha un periodo ragionevole dopo che le precipitazioni si fermano per affrontare l'accumulo. Le cadute durante una tempesta attiva sono frequentemente inattacabili su questa base sola.

Due cose cambiano l'analisi. Primo, se il ghiaccio su cui sei scivolato era vecchio ghiaccio, ricongeleato da una tempesta precedente o da un'acqua di scarico che scendeva attraverso un marciapiede, la tempesta attuale è irrilevante e si applicano le consuete regole di notifica. Secondo, se il proprietario ha tentato di liberare l'area e l'ha fatto male, accumulando neve in modo che l'acqua di disgelo si ricongeleasse attraverso un percorso, questo può costituire la creazione del pericolo.

I registri meteorologici certificati per la data e la località sono ordinariamente ottenuti all'inizio di questi casi, perché la differenza tra una tempesta attiva e una tempesta terminata undici ore prima è la differenza tra un reclamo e nessun reclamo.

Le Difese Che Devi Aspettarti

• Evidente e ovvio. Che il pericolo fosse visibile e tu avessi dovuto vederlo. A New York generalmente questo va alla responsabilità comparativa piuttosto che eliminare il dovere interamente, e non scusa una condizione che era intrinsecamente pericolosa.
• Difetto triviale. Che il dislivello della pavimentazione era troppo piccolo per essere rilevante legalmente. Non c'è una misurazione fissa che decida questo. I tribunali esaminano insieme l'altezza, la profondità, l'elevazione, l'irregolarità e l'aspetto del difetto con l'ora, il luogo e le circostanze della caduta.
• Nessuna notifica. L'evento principale, discusso sopra.
• Responsabilità comparativa. Calzature, uso del telefono, fretta, ignorare un cono. New York applica la negligenza comparativa pura secondo CPLR § 1411, quindi una quota di responsabilità riduce il risarcimento piuttosto che terminare il reclamo. La nostra guida alla negligenza comparativa a New York copre l'aritmetica.
• Incapace di identificare la causa. L'assassino di cause silenzioso. Se non puoi dire cosa ti ha fatto cadere, il reclamo generalmente fallisce. Ho scivolato su qualcosa non è sufficiente.

Prove Che Scompaiono

Quasi ogni locale commerciale a New York City è dotato di videocamera, e quasi nessuno di quel filmato viene conservato a lungo. Trenta giorni sono comuni, sette non sono inusuali nei negozi più piccoli. Una volta sovrascritto, lo stato del pavimento prima della tua caduta è indimostrabile.

Una richiesta scritta di conservazione che identifica la data, l'ora e la località deve raggiungere il proprietario o l'agente amministrativo rapidamente. Insieme ad essa: il rapporto sull'incidente che dovresti insistere venga creato prima di te lasci, i nomi dei dipendenti presenti, e fotografie del pericolo da più angolazioni con qualcosa in cornice per la scala.

Anche la tua storia di cura medica è importante. Gli intervalli nell'assistenza diventano l'argomento che ti sei ripreso, come spieghiamo in intervalli nell'assistenza, e i tuoi social media saranno esaminati, come descritto in social media e il tuo reclamo per lesioni.

No-Fault Non Si Applica Qui

Questa è la differenza pratica tra una caduta e un incidente automobilistico. Il sistema No-Fault di New York si applica ai veicoli a motore. Non c'è un vettore PIP che paga i tuoi costi medici dopo una caduta e scivolamento, e nessun beneficio salariale mentre sei fuori dal lavoro.

Il trattamento passa per la tua assicurazione sanitaria, soggetto a un pegno di rimborso risolto alla fine, o tramite un fornitore che tratta secondo una lettera di protezione (letter of protection). Poiché non c'è un flusso di benefici, la pressione finanziaria di raggiungere un accordo rapidamente è reale, e gli assicuratori lo prezzano. Le nostre guide per negoziare i privilegi medici e quanto di un accordo effettivamente mantieni spiegano cosa succede alla fine.

Non esiste inoltre una soglia di lesioni gravi da superare, il che è un genuino vantaggio. A differenza di un incidente automobilistico, non devi soddisfare uno standard medico statutario prima di reclamare danno morale. Il nostro articolo su esempi di accordi per danno morale spiega come viene valutato a New York.

Cosa Fare Dopo una Caduta

• Segnalalo prima di te lasci e insisti per un rapporto sull'incidente scritto. Ottieni una copia o il numero del rapporto.
• Fotografa il pericolo immediatamente, includendo le sue condizioni, non solo la sua presenza. Lo sporco, le tracce e le impronte stabiliscono quanto tempo è stato lì.
• Fotografa la scena più ampia in modo che la posizione possa essere collegata a una linea di proprietà e a un indirizzo specifici.
• Ottieni nomi di testimoni. Altri clienti se ne vanno e non vengono mai più trovati.
• Conserva le scarpe che indossavi, non lavate, in una borsa. Le calzature sono regolarmente contestate e regolarmente confermate.
• Cerca cure mediche lo stesso giorno e descrivi il meccanismo della caduta accuratamente al fornitore di cure.
• Non rilasciare una dichiarazione registrata. Vedi cosa dire in una dichiarazione registrata.

I registri immobiliari, i permessi per marciapiedi e le richieste di servizi della Città sono consultabili attraverso il Comune di New York, e le operazioni giudiziarie sono pubblicate dal New York State Unified Court System.

Come procede il caso

I casi relativi a proprietà immobiliari sono litigati più frequentemente dei casi automobilistici, perché i vettori assicurativi contestano la notifica come questione ordinaria e perché le mozioni di giudizio sommario sulla notifica sono comuni. La nostra guida alle fasi di una causa di lesioni personali a New York ne copre i passaggi, e il nostro articolo su quanto tempo richiede un accordo transattivo fornisce prospettive. I lettori nel Queens possono anche consultare la nostra guida locale sulla rappresentanza in casi di slip and fall nel Queens, e il nostro articolo su come provare che il proprietario è stato negligente.

Domande frequenti

Ho automaticamente una causa se sono caduto sulla proprietà di qualcuno?

No. New York richiede la prova che il proprietario ha creato il pericolo, ne era a conoscenza, oppure avrebbe dovuto scoprirlo perché era visibile ed esisteva da abbastanza tempo da poter essere trovato e riparato. Una caduta, di per sé, non prova nessuna di queste circostanze.

Chi è responsabile di un marciapiede a New York City?

Generalmente il proprietario della proprietà confinante, in base alla disposizione del Codice amministrativo che ha trasferito tale obbligo via dalla Città. Le proprietà residenziali monofamiliari, bifamiliari e trifamiliari occupate dai proprietari sono trattate diversamente, e la responsabilità in questi casi potrebbe rimanere presso la Città, il che cambia sia il convenuto che la scadenza.

Sono caduto sul ghiaccio durante una tempesta di neve. Ho una causa?

Di solito no su quella sola base, perché i proprietari hanno un periodo ragionevole dopo la fine di una tempesta per ripulirlo. Potresti comunque avere una causa se il ghiaccio era accumulo vecchio rigidatosi, oppure se uno sforzo di pulizia mal riuscito ha creato la condizione.

Quanto tempo ho per citare in giudizio?

Tre anni per un proprietario di proprietà privata. Novanta giorni per notificare un Avviso di reclamo (Notice of Claim) se è coinvolto un ente pubblico, seguiti da un'udienza giurata e un periodo molto più breve per presentare la causa. Assumere che tre anni si applichino è uno dei modi più comuni in cui questi reclami vengono persi.

Il negozio dice che un registro della pulizia prova che hanno ispezionato l'area. È la fine della questione?

No. I registri sono soggetti a discovery e frequentemente non resistono all'esame quando confrontati con i registri del personale, i timestamp e i video. Sono prove, non una sentenza.

La mia assicurazione sanitaria deve essere rimborsata?

Di solito sì, dalla somma recuperata. Quei privilegi (liens) sono negoziabili e ridurli direttamente aumenta quello che tieni, ecco perché vengono negoziati invece di essere semplicemente pagati.

Cosa succede se non riesco a dire esattamente su cosa sono scivolato?

È un problema grave. New York richiede la prova della causa della caduta, e un caso in cui l'attore non riesce a identificare la condizione viene generalmente respinto. È il motivo per cui le fotografie scattate sulla scena hanno più importanza di quasi qualsiasi altra cosa.

Il nostro ufficio a Rosedale

Pubblicità legale. Questo articolo fornisce informazioni generali sulla legge di New York e non costituisce consulenza legale. La lettura di questo articolo non crea un rapporto tra avvocato e cliente. I risultati precedenti non garantiscono un risultato simile.