纽约市滑倒摔伤律师：通知、人行道和实际责任人

对于在纽约市人行道上摔伤手腕的人来说，最难解释的是：仅仅因为显而易见的危险而在他人财产上受伤，本身并不足以构成法律诉讼请求(claim)。纽约的财产所有人不是所有在其场所行走的人的保险人。他们仅在创造了危险条件或在得知危险存在后未在合理时间内修复时才需承担法律责任(liable)。 第二个要素——通知(notice)——决定了这座城市大多数滑倒摔伤案件，其重要性超过其他所有问题总和。本指南解释了如何证明通知、建筑物前的人行道谁真正拥有、以及为何在公共建筑外发生摔伤的诉讼期限可能是九十天而非三年。

通知是案件的全部

要使财产所有人负责，你通常必须证明以下三项之一。

创造。所有人或其员工造成了危险条件。门卫打蜡后没有标记。杂货员丢弃农产品就走开了。当证明了创造行为时，无需单独证明通知，这就是为什么尽早确定当班员工的身份很重要。

实际通知。所有人知道。之前的投诉、维护工单、同一地点的先前摔伤事故、发送给建筑管理部门的电子邮件、承认泄漏已被报告的管理员。实际通知是最强的位置，但也最为罕见。

推定通知(constructive notice)。大多数案件都涉及这一点。由纽约州最高法院在Gordon v. American Museum of Natural History案中确立的标准要求，缺陷必须是可见且明显的，且在事故前存在足够长的时间，使所有人能够发现并修复它。

其后果是时间决定一切。在你摔伤前两分钟出现的水坑不会产生法律责任。同样的水坑若很脏，上面有车辆轨迹和边缘有脚印，就讲述了不同的故事。这就是为什么在现场拍摄的照片比一年后作出的任何证词更有价值，以及为什么需要记录危险的状况，而不仅仅是其存在。

推定通知的推翻

辩护律师每次都会依赖相同的工具。显示二十分钟前检查的清洁日志。扫地单。证明该区域每小时检查一次的证词。这些记录也是可发现的(discovery)，且它们经常经不起审查：提前签署的日志、在没人值班的时间记录的检查，或与商店自身人员配置记录相矛盾的时间表。

你摔伤的人行道由谁拥有

纽约市很独特，这不断地令人们感到惊讶。根据《纽约市行政法典》第7-210条，维护与财产相邻的人行道的义务及因不维护而产生的法律责任，通常由该财产的所有人而非市政府承担。 存在一项重要例外。对于一家、两家和三家人住宅物业，由业主居住且仅用于住宅目的，该转移不以相同方式适用，责任可能仍由市政府承担。你摔伤的建筑物是否属于该例外内或外，会改变你起诉的对象和适用的诉讼期限。 确定正确被告不是猜测。所有权可通过市政府财产记录确认，在混合用途或多单位建筑中，管理代理、净租赁人以及租赁中具有维护义务的任何商业租户都可能是该案的当事人(party)。

当市政府是被告时

当市政府本身对道路缺陷或第7-210条转移范围外的人行道缺陷负责时，会出现进一步的障碍。根据市政府的先前书面通知条款，通常称为"坑洞法"(Pothole Law)，市政府通常不能因街道或人行道缺陷而被追究责任，除非它收到了对该特定缺陷的先前书面通知，或缺陷是由市政府自身的积极行为造成的。 实际上，这意味着要检查该地点是否出现在向市政府提交的人行道和道路缺陷地图上。一个本来很有力的诉讼请求(claim)可能仅因对该路面块不存在先前书面通知而失败。

诉讼期限取决于你起诉的对象

在私人财产上摔伤受适用《民事诉讼法规》(CPLR)第214条的普通三年人身伤害诉讼时效限制CPLR § 214。

涉及市政府、住房管理部门、公立医院、学校或其他公共实体的摔伤案件由《通用市政法》(General Municipal Law)第50-e条管辖General Municipal Law § 50-e，该条要求在事故发生后九十天内提交经宣誓的诉讼通知(Notice of Claim)，其后进行诉前听证会，在该听证会上你在宣誓下作证，并且提起诉讼的期间要短得多。

人们在纽约市住房管理部门(NYCHA)大厅和公立医院地板上摔伤，并假设他们有三年时间，因为这是适用于超市的期限。他们没有。如果涉及任何公共实体的可能，这个问题需要在最初几周内得到解答。

雪、冰和进行中的风暴规则

纽约不要求财产所有人在降雪仍在进行时清理雪。根据进行中的风暴学说(storm in progress doctrine)，所有人在降水停止后有合理的时间来处理积雪。在活跃风暴期间发生的摔伤仅基于这一原因就往往是不可胜诉的。 两件事改变了分析。首先，如果你滑倒的冰是旧冰，是前一场风暴重新冻结的冰或从房檐流出穿过人行道的冰，当前风暴是无关紧要的，普通的通知规则适用。其次，如果所有人试图清理该区域但做得很差，堆积雪使融水重新冻结在通道上，这可能相当于创造了危险。 该日期和地点的经过认证的天气记录通常在这些案件早期获得，因为活跃风暴和风暴在十一小时前结束之间的区别是有诉讼请求(claim)和没有诉讼请求的区别。

你应该预期的抗辩

• 显而易见。危险是可见的，你本应看到它。在纽约，这通常涉及过失比较(comparative fault)而非完全免除责任，并且它不会为本质上危险的条件开脱。
• 微小缺陷。路面高度差太小而不可诉讼。没有固定的测量值来决定这一点。法院将缺陷的宽度、深度、高度、不规则性和外观与摔伤的时间、地点和情况一起考虑。
• 无通知。主要问题，如上所述。
• 过失比较。鞋类、使用电话、匆忙、忽视警示牌。纽约在《民事诉讼法规》第1411条下适用纯过失比较(pure comparative negligence)CPLR § 1411，所以分担责任会减少赔偿而非终止诉讼请求(claim)。我们关于纽约过失比较的指南涵盖了计算。
• 无法查明原因。案件的悄然杀手。如果你不能说出是什么导致你摔伤，诉讼请求(claim)通常失败。我滑倒在什么东西上是不够的。

消失的证据

纽约市几乎每个商业场所都有摄像头，且几乎所有这些录像保存的时间都不长。三十天很常见，七天在较小的商店中并不罕见。一旦被覆盖，你摔伤前地板的状况是无法证明的。 一份书面保存要求，标明日期、时间和地点，需要迅速送达所有人或管理代理。与此同时：你在离开前应坚持创建的事件报告、在场员工的名称，以及从多个角度拍摄的危险照片，并在画面中有物品作为比例参考。 你自己的治疗记录同样重要。护理中的间隔成为你已恢复的论点，正如我们在治疗中的间隔中所解释的，你的社交媒体将被审查，如社交媒体和你的伤害诉讼请求(claim)所涵盖的。

无过错保险不适用于此

这是摔伤和交通事故之间的实际区别。纽约的无过错(no-fault)系统附属于机动车。摔伤后没有个人伤害保护(PIP)保险公司支付你的医疗费用，也没有你无法工作期间的工资福利。 治疗通过你的健康保险进行，受到诉讼结束时解决的代位求偿权(lien)约束，或通过按保护函(letter of protection)治疗的提供者进行。由于没有福利流，尽早和解的财务压力是真实的，保险公司会对此进行定价。我们关于协商医疗代位求偿权和你实际保留的和解金额的指南解释了在最后会发生什么。 也没有严重伤害阈值(serious injury threshold)需要跨越，这是一个真正的优势。与交通事故不同，你不需要满足法定医学标准就能要求精神损害赔偿(pain and suffering)。我们关于纽约精神损害赔偿(pain and suffering)结算示例的文章解释了如何在纽约进行评估。

摔伤后该做什么

• 在你离开前报告并坚持要求获得书面事件报告。获取副本或报告号码。
• 立即拍摄危险照片，包括其状况，而不仅仅是其存在。污垢、轨迹和脚印确立了它存在的时间长短。
• 拍摄更广泛的场景，以便可以将位置与特定的财产线和地址联系起来。
• 获取证人名称。其他顾客会离开，再也找不到。
• 保留你穿着的鞋子，未清洗，放在袋子里。鞋类经常被质疑，也经常被证实。
• 当天寻求医疗护理并准确向治疗提供者描述摔伤的机制。
• 不要提供录制陈述。见向保险公司录制陈述中说什么。

房产记录、人行道许可和城市服务请求可通过纽约市搜索，法院运营信息由纽约州统一法院系统公布。

案件进程

物业责任案件比车祸案件更常见，因为保险公司例行地对通知提出异议，且针对通知的简易判决动议很常见。我们关于纽约人身伤害诉讼如何进行的详细说明涵盖了各个阶段，而和解需要多长时间为您设定预期。皇后区的读者也可以查看我们关于皇后区滑倒跌伤代理的本地指南，以及我们关于证明物业所有者过失的文章。

常见问题

如果我在别人的地产上摔倒，我自动拥有一个案件吗？

没有。纽约州要求证明所有者创造了该危险，知道这个危险，或者由于该危险是可见的且已经存在足够长的时间以便被发现和修复而应当已经发现它。仅仅摔倒本身不能证明这些中的任何一个。

谁对纽约市的人行道负责？

一般来说，邻接地产的所有者负责，根据《行政法典》规定，该法已将这一责任从市政府转移到所有者。自住的一、二和三户住宅物业受到不同对待，在这些情况下，责任可能仍由市政府承担，这改变了被告和期限两者。

我在暴雪期间在冰上摔倒。我有诉权吗？

通常情况下，仅基于这一原因没有诉权，因为所有者在风暴结束后有合理的时间来清理积冰。如果冰是旧的重新冻结的积累物，或者如果清理工作不当造成了这种状况，您可能仍然拥有诉权。

我有多长时间来提起诉讼？

对私人物业所有者有三年的诉讼时效。如果涉及公共实体，则有九十天的时间来送达《索赔通知书》（notice of claim），然后进行宣誓听证会，之后提起诉讼的期限要短得多。假设三年适用是这些索赔被驳回的较常见原因之一。

商店说清洁日志证明他们检查过该区域。这是否就意味着案件结束？

不是。日志可以被披露（discovery），当与工作人员记录、时间戳和视频进行比较时，它们经常无法经受检验。它们是证据，不是裁决。

我的健康保险必须被偿还吗？

通常是的，从恢复额中偿还。这些留置权（liens）是可协商的，直接降低它们会增加您保留的金额，这就是为什么要对其进行协商而不是简单地偿还。

如果我无法准确说出我滑倒在什么上面怎么办？

这是一个严重问题。纽约州要求证明跌倒的原因，而诉讼人无法确定造成跌倒的条件的案件通常会被驳回。这就是为什么在现场拍摄的照片比几乎任何其他东西都更重要。

我们的Rosedale办公室

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