Quando le persone sentono parlare di "responsabilità da proprietà" (premises liability), di solito immaginano un pavimento bagnato. Scivolamenti e cadute sono una parte importante, ma la legge copre molto di più: aggressioni in edifici con serrature rotte, caduta di mattoni e detriti, malfunzionamenti di ascensori e scale mobili, crollamento di soffitti e scale pericolose. Questa guida di un avvocato per responsabilità da proprietà di New York spiega gli altri tipi di reclami per lesioni a proprietà che i newyorchesi presentano, di cosa un proprietario può essere ritenuto responsabile, e come questi casi vengono provati in tutti e cinque i distretti.
Il dovere fondamentale di un proprietario di proprietà a New York
Un proprietario o un gestore di proprietà a New York deve mantenerla in condizioni ragionevolmente sicure, considerando chi è probabile che sia presente e quanto è probabile un infortunio. Per gli edifici residenziali, tale dovere è ulteriormente specificato dalla legge. La Multiple Dwelling Law § 78 richiede ai proprietari di abitazioni collettive di mantenerle in buono stato di conservazione, e il Codice della manutenzione abitativa della città pone obblighi simili ai proprietari. Come con la maggior parte dei reclami per proprietà, la persona ferita di solito deve dimostrare che il proprietario ha creato il pericolo oppure ne era a conoscenza o avrebbe dovuto esserlo e ha omesso di ripararlo in un tempo ragionevole.
Negligenza nella sicurezza: aggressioni in edifici e aziende
Un proprietario non è responsabile di ogni crimine commesso sulla sua proprietà. Ma dove un attacco era ragionevolmente prevedibile e il proprietario non ha adottato precauzioni di sicurezza minime, il proprietario può condividere la responsabilità. I casi spesso riguardano:
- Serrature delle porte di ingresso rotte o mancanti che permettono agli intrusi di entrare
- Sistemi di citofono e videocitofono lasciati rotti per settimane
- Illuminazione spenta nei corridoi, scale, garage e cortili
- Una storia di crimini simili nell'edificio o sulla proprietà
Due domande tendono a decidere questi reclami: il pericolo era prevedibile a causa di incidenti precedenti, e la misura di sicurezza mancante ha reso possibile l'ingresso dell'aggressore? I reclami degli inquilini, i registri 311 e le violazioni HPD possono aiutare a rispondere a entrambe.
Caduta di oggetti e facciate di edifici
Mattoni, pezzi di facciata allentati, condizionatori d'aria alle finestre, materiali di ponteggiatura e ghiaccio che cadono da edifici feriscono i pedoni ogni anno. New York City richiede ispezioni periodiche della facciata per gli edifici più alti, e questi rapporti di ispezione possono dimostrare che un proprietario era a conoscenza di condizioni non sicure. Quando è coinvolto un progetto di costruzione, i contraenti e il proprietario dell'edificio possono condividere la responsabilità, e i lavoratori feriti sul sito possono avere diritti aggiuntivi secondo la Labor Law; vedere la nostra pagina relativa agli infortuni da costruzione.
Ascensori e scale mobili
Ascensori che si fermano fuori livello rispetto al pavimento, porte che si chiudono sui passeggeri, cadute improvvise e intrappolamenti su scale mobili possono causare infortuni seri. I proprietari generalmente assumono società di manutenzione ascensori, e entrambi possono essere responsabili. I registri di manutenzione, i rapporti di ispezione e i reclami precedenti sono elementi di prova chiave, e devono essere richiesti prima che scompaiano.
Scale, soffitti e pericoli strutturali
Corrimani mancanti, gradini rotti, tappezzeria allentata, crollamento di soffitti dovuti a perdite di lunga durata e verande marce sono comuni negli alloggi più vecchi della città. Se un inquilino o visitatore si è lamentato della condizione e non è stato fatto nulla, quel registro spesso stabilisce la conoscenza. Per cadute su pavimenti bagnati, marciapiedi, neve e ghiaccio, vedere la nostra guida complementare di un avvocato per scivolamenti e cadute di Queens.
Cani, piscine e altri pericoli
Un proprietario che sapeva che il cane di un inquilino era pericoloso e avrebbe potuto rimuoverlo può condividere la responsabilità per un morso; la nostra guida ai morsi di cane spiega quella regola. Piscine non recintate, botole di scantinato aperte, cavi scoperti e aperture di costruzione non protette possono anche supportare reclami per responsabilità da proprietà.
Alloggi pubblici e proprietà della città
Gli infortuni presso gli sviluppi NYCHA, gli edifici della città o altre proprietà pubbliche seguono regole speciali. Un avviso di reclamo è solitamente richiesto entro 90 giorni secondo la General Municipal Law § 50-e, e il tempo per intentare un'azione è spesso più breve che per i reclami privati. Se c'è una qualsiasi possibilità che un'entità pubblica sia coinvolta, cercare consiglio presto.
Prove da raccogliere
- Fotografie del pericolo e dell'area circostante, scattate al più presto
- I vostri fascicoli medici, iniziando dalla visita al pronto soccorso
- Nomi di testimoni, il custode o il personale dell'edificio con cui avete parlato
- Copie di reclami, email, messaggi di testo e segnalazioni 311 sulla condizione
- Una richiesta che il proprietario conservi il video di sorveglianza
Responsabilità condivisa e scadenze
La regola della responsabilità comparativa pura di New York (pure comparative fault), CPLR § 1411, riduce il vostro risarcimento della vostra percentuale di colpa ma non lo esclude; vedere la nostra guida sulla negligenza comparativa. La maggior parte dei reclami privati per responsabilità da proprietà deve essere presentata entro tre anni secondo la CPLR § 214. Per ulteriori informazioni su come trattiamo questi casi, visitare la nostra pagina della pratica per responsabilità da proprietà.
Domande frequenti
Cosa gestisce un avvocato per responsabilità da proprietà di New York oltre gli scivolamenti e le cadute?
Aggressioni per negligenza nella sicurezza, caduta di oggetti, infortuni da ascensori e scale mobili, crollamenti di soffitti, difetti delle scale, morsi di cane che coinvolgono proprietari e altre condizioni di proprietà pericolose. Un avvocato per responsabilità da proprietà di New York esamina chi era proprietario, gestiva e manteneva la proprietà, poiché più di una parte può essere responsabile.
Posso fare causa al mio proprietario se sono stato aggredito nel mio edificio?
Possibilmente, se l'attacco era prevedibile e un fallimento della sicurezza, come una serratura della porta di ingresso rotta, ha permesso l'ingresso dell'aggressore. Questi casi dipendono molto dai reclami e dagli incidenti precedenti.
Chi è responsabile quando qualcosa cade da un edificio?
Di solito il proprietario dell'edificio, e talvolta i contraenti o le società di manutenzione che lavorano sulla facciata. I rapporti di ispezione e i permessi di lavoro possono mostrare chi era a conoscenza del pericolo.
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About this article: written by Ribacoff Enterprises for Yakov Mushiyev & Associates. It is general information for injured New Yorkers, not legal advice.
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