人们听到"物业责任"时，通常会想到湿地板。滑倒和绊倒确实是其中很大一部分，但法律涵盖的范围远不止于此：门锁损坏的建筑物内发生的殴打、坠落的砖块和碎片、电梯和自动扶梯故障、天花板坍塌，以及危险的楼梯。本指南由一位纽约市物业责任律师撰写，解释纽约人提出的其他类型的财产伤害求偿、物业所有人可能承担的责任，以及这些案件如何在五个行政区进行诉讼。
纽约物业所有人的基本责任
纽约州物业的所有人或管理人必须根据可能在该处出现的人员以及发生伤害的可能性，将其保持在合理安全的状态。对于公寓楼，该责任由法律进一步规定。多户住宅法第78条要求多户住宅所有人保持其处于良好维护状态，城市住房维护法律对房东施加了类似的义务。与大多数物业求偿一样，受伤人通常必须证明所有人造成了危险或了解或应该了解该危险，并在合理的时间内未能修复。
疏忽保安：建筑物和商业场所内的殴打
所有人对其物业上发生的每一项犯罪都不负责任。但如果攻击是合理可预见的，而所有人未能采取最低限度的安全防护措施，所有人可能共同承担责任。案件通常涉及：
- 损坏或缺失的大堂门锁，让入侵者畅通无阻地进入
- 对讲机和对讲系统故障数周
- 走廊、楼梯间、车库和庭院中烧坏的照明设备
- 建筑物或物业内发生的类似犯罪的历史
两个问题往往决定这些求偿：危险是否因为之前的事件而是合理可预见的，以及失效的安全措施是否使攻击者能够进入？租户投诉、311记录和HPD违规可以帮助回答两个问题。
坠落的物体和建筑立面
砖块、松动的立面碎片、窗式空调、脚手架材料和从建筑物上掉落的冰每年都会导致行人受伤。纽约市要求对较高建筑进行定期立面检查，这些检查报告可以显示所有人了解不安全的条件。当涉及施工项目时，承包商和建筑所有人可能共同承担责任，在现场受伤的工人可能根据劳动法有额外的权利；请参阅我们的施工事故页面。
电梯和自动扶梯
在楼层处停止时不平的电梯、关门时挟伤乘客的门、突然坠落和自动扶梯卡住可能导致严重伤害。所有人通常会雇用电梯维护公司，两者都可能负责。维护日志、检查记录和之前的投诉是关键证据，必须在它们消失之前予以保留。
楼梯、天花板和结构危害
缺失的扶手、破损的踏板、松动的地毯、因长期漏水导致的天花板坍塌，以及腐烂的门廊在较老的城市住房中很常见。如果租户或访客投诉了该情况并且没有采取任何行动，该记录通常会建立通知。对于湿地板、人行道、雪和冰上的摔倒，请参阅我们来自皇后区滑倒律师的伴随指南。
狗、游泳池和其他危害
了解租户的狗很危险且可以予以移除的房东可能对咬伤承担共同责任；我们的狗咬伤指南解释了该规则。未围闭的游泳池、打开的地下室舱口、暴露的电线和未覆盖的施工开口也可以支持物业求偿。
公共住房和城市物业
在纽约公共住房管理局（NYCHA）开发项目、城市建筑或其他公共物业处的伤害遵循特殊规则。根据总市政法第50-e条，通常需要在90天内提交求偿通知，提起诉讼的期限通常比私人求偿更短。如果有任何可能涉及公共实体，请尽早获得建议。
要收集的证据
- 危险及周围区域的照片，尽快拍摄
- 您的医疗记录，从急诊就诊开始
- 证人的名字、您交谈过的管理员或建筑工作人员的名字
- 关于该条件的投诉、电子邮件、短信和311报告的副本
- 要求所有人保留监视录像的请求
共同过错和截止日期
纽约州的纯比较过错规则，民事诉讼法第1411条，按你的过错份额减少您的赔偿但不排除它；请参阅我们的比较过错指南。大多数私人物业求偿必须在根据民事诉讼法第214条的三年内提出。有关我们如何处理这些案件的更多信息，请访问我们的物业责任执业页面。
常见问题
纽约市物业责任律师处理除滑倒外还处理什么？
疏忽保安殴打、坠落物体、电梯和自动扶梯伤害、天花板坍塌、楼梯缺陷、涉及房东的狗咬伤和其他危险物业状况。纽约市物业责任律师查看谁拥有、管理和维护物业，因为可能有多方负责任。
如果我在我的建筑物内遭到殴打，我可以起诉我的房东吗？
可能可以，如果攻击是合理可预见的，并且安全失效（例如损坏的大堂锁）使攻击者能够进入。这些案件在很大程度上取决于之前的投诉和事件。
当某物从建筑物上坠落时，谁应该负责？
通常是建筑所有人，有时还有在立面上工作的承包商或维护公司。检查报告和工作许可证可以显示谁了解了该危险。
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关于本文：由Ribacoff Enterprises为Yakov Mushiyev & Associates撰写。这是对受伤纽约人的一般性信息，而非法律意见。
本文是一般信息，不是法律意见。每个案件都是不同的。律师广告。