ნიუ-იორკის (NYC) ტერიტორიის მფლობელის პასუხისმგებლობის იურისტი: არასათანადო უსაფრთხოება, ვარდნილი საგნები, ლიფტები და სხვა

დაწერილია Ribacoff Enterprises-ის მიერ

როდესაც ადამიანები ესმენან “ტერიტორიის პასუხისმგებლობის” შესახებ, ჩვეულებრივ წარმოუდგენენ სველ იატაკს. ცურვები და წაბორძიკებები ამის დიდი ნაწილია, მაგრამ კანონი ბევრად მეტს მოიცავს: თავდასხმები შენობებში გატეხილი საკეტებით, აგურის და ნამსხვრევების ჩამოვარდნა, ლიფტისა და ესკალატორის გაუმართაობა, ჩამონგრეული ჭერები და საშიში კიბეები. ეს სახელმძღვანელო ნიუ-იორკის ტერიტორიის პასუხისმგებლობის ადვოკატისგან განმარტავს სხვა სახის ქონებრივი დაზიანების სარჩელებს, რომლებსაც ნიუ-იორკელები შეაქვთ, რაზეც შეიძლება მესაკუთრე იყოს პასუხისმგებელი, და როგორ მტკიცდება ეს საქმეები ყველა ხუთივე ბოროში.

ნიუ-იორკის ქონების მესაკუთრის ძირითადი ვალდებულება

ნიუ-იორკში ქონების მესაკუთრემ ან მმართველმა უნდა შეინახოს იგი გონივრულად უსაფრთხო მდგომარეობაში, გათვალისწინებული იმის, თუ ვინ სავარაუდოდ იქნება იქ და რამდენად დიდია დაზიანების ალბათობა. საცხოვრებელი კორპუსებისთვის ეს ვალდებულება უფრო დეტალურადაა გაწერილი კანონით. მრავალბინიანი საცხოვრებლების შესახებ კანონის (Multiple Dwelling Law) § 78 მოითხოვს მრავალბინიანი შენობების მესაკუთრეებისგან, რომ ისინი შეინახონ კარგ მდგომარეობაში, ხოლო ქალაქის საცხოვრებელი ფონდის მოვლის კოდექსი (Housing Maintenance Code) მსგავს ვალდებულებებს აწესებს გამქირავებლებზე. როგორც უმეტეს ქონებრივ სარჩელებში, დაზარალებულმა პირმა ჩვეულებრივ უნდა აჩვენოს, რომ მესაკუთრემ შექმნა საფრთხე, ან იცოდა თუ უნდა სცოდნოდა მის შესახებ და ვერ გამოასწორა იგი გონივრულ ვადაში.

დაუდევარი უსაფრთხოება: თავდასხმები შენობებსა და ბიზნესებში

მესაკუთრე პასუხისმგებელი არ არის თავის საკუთრებაზე ჩადენილ ყველა დანაშაულზე. მაგრამ როცა თავდასხმა გონივრულად პროგნოზირებადი იყო და მესაკუთრემ ვერ მიიღო უსაფრთხოების მინიმალური ზომები, მესაკუთრეს შეიძლება წილი პასუხისმგებლობა დაეკისროს. საქმეები ხშირად მოიცავს:

• ვესტიბიულის კარის გატეხილ ან დაკარგულ საკეტებს, რომლებმაც უცხო პირებს შესვლის საშუალება მისცა
• ზარისა და დომოფონის სისტემებს, რომლებიც კვირების განმავლობაში გაუმართავი დარჩა
• დამწვარ განათებას დერეფნებში, კიბის უჯრედებში, ავტოსადგომებსა და ეზოებში
• ანალოგიური დანაშაულების წინა ისტორიას შენობაში ან საკუთრებაზე

ჩვეულებრივ, ორი კითხვა წყვეტს ამ სარჩელების ბედს: იყო თუ არა საფრთხე პროგნოზირებადი წინა ინციდენტების გამო, და საშუალებას აძლევდა თუ არა უსაფრთხოების გაუმართავი ღონისძიება თავდამსხმელს შესულიყო. მოქირავნეთა საჩივრები, 311-ის ჩანაწერები და HPD-ის დარღვევები ორივე კითხვაზე პასუხის გაცემაში დაგვეხმარება.

ჩამომავარდნილი საგნები და შენობის ფასადები

აგურები, ფასადის ჩამოცვენილი ნაწილები, ფანჯრის კონდიციონერები, სამშენებლო ხარაჩოების მასალები და შენობებიდან ჩამომავარდნილი ყინული ყოველწლიურად აზიანებს ქვეითებს. ნიუ-იორკ სიტი მოითხოვს პერიოდულ ფასადის შემოწმებებს უფრო მაღალი შენობებისთვის, და ამ შემოწმების ანგარიშებმა შეიძლება აჩვენონ, რომ მესაკუთრემ იცოდა არაუსაფრთხო პირობების შესახებ. როცა საქმეში სამშენებლო პროექტია ჩართული, კონტრაქტორებმა და შენობის მესაკუთრემ შეიძლება პასუხისმგებლობა გაინაწილონ, ხოლო სამშენებლო ობიექტზე დაზარალებულ მუშაკებს შეიძლება ჰქონდეთ დამატებითი უფლებები შრომის კანონმდებლობით (Labor Law); იხილეთ ჩვენი სამშენებლო შემთხვევების გვერდი.

ლიფტები და ესკალატორები

ლიფტები, რომლებიც სართულის დონესთან შეუსაბამოდ ჩერდებიან, კარები, რომლებიც მგზავრებზე იხურება, უეცარი ჩავარდნები და ესკალატორში გახლართვა შეიძლება სერიოზული დაზიანებების მიზეზი გახდეს. მესაკუთრეები ჩვეულებრივ ქირაობენ ლიფტის მოვლის კომპანიებს, და ორივემ შეიძლება პასუხისმგებლობა გაინაწილოს. მოვლის ჟურნალები, შემოწმების ჩანაწერები და წინა საჩივრები მთავარი მტკიცებულებაა, და ისინი უნდა მოთხოვილი იქნას, სანამ არ გაქრება.

კიბეები, ჭერები და კონსტრუქციული საფრთხეები

დაკარგული მოაჯირები, გატეხილი საფეხურები, ფხვიერი ხალიჩები, დიდი ხნის გაჟონვისგან ჩამონგრეული ჭერები და დამპალი ვერანდები ხშირია ქალაქის ძველ საცხოვრებელ კორპუსებში. თუ მოქირავნემ ან სტუმარმა უჩივლა პირობის შესახებ და არაფერი გაკეთდა, ეს ჩანაწერი ხშირად ადასტურებს შეტყობინებას (notice). სველ იატაკებზე, ტროტუარებზე, თოვლსა და ყინულზე ვარდნების შესახებ იხილეთ ჩვენი თანმხლები სახელმძღვანელო კუინსის ცურვისა და ვარდნის ადვოკატისგან.

ძაღლები, აუზები და სხვა საფრთხეები

დამქირავებელი, რომელმაც იცოდა, რომ მოქირავნის ძაღლი საშიშროებას წარმოადგენდა და შეეძლო მისი გაყვანა, შესაძლოა თანაპასუხისმგებელი იყოს კბენაზე; ჩვენი ძაღლის ნაკბენის სახელმძღვანელო განმარტავს ამ წესს. შემოუღობავი აუზები, ღია სარდაფის ლუქები, გაშიშვლებული გაყვანილობა და დაუფარავი სამშენებლო ხვრელებიც შესაძლოა საფუძვლად დაედოს ტერიტორიაზე პასუხისმგებლობის (premises liability) მოთხოვნებს.

საჯარო საბინაო ფონდი და საქალაქო საკუთრება

NYCHA-ს კომპლექსებში, საქალაქო შენობებში ან სხვა საჯარო საკუთრებაზე მიღებული დაზიანებები განსაკუთრებულ წესებს ექვემდებარება. საჩივრის შესახებ შეტყობინება (notice of claim), ჩვეულებრივ, საჭიროა 90 დღის განმავლობაში საერთო მუნიციპალური კანონის § 50-e-ის შესაბამისად, ხოლო სარჩელის შეტანის ვადა ხშირად უფრო მოკლეა, ვიდრე კერძო პირების წინააღმდეგ სარჩელებისთვის. თუ არსებობს ალბათობა, რომ საქმეში საჯარო უწყებაა ჩართული, ადრეულ ეტაპზევე მიმართეთ კონსულტაციისთვის.

საჭირო მტკიცებულებები

1. საფრთხის და მიმდებარე ტერიტორიის ფოტოსურათები, გადაღებული რაც შეიძლება მალე
2. თქვენი სამედიცინო ჩანაწერები, საგანგებო დახმარების ვიზიტიდან დაწყებული
3. მოწმეების, სუპერვაიზერის ან შენობის პერსონალის სახელები, ვისთანაც ისაუბრეთ
4. საჩივრების, ელფოსტების, ტექსტური შეტყობინებების და 311 მოხსენებების ასლები მდგომარეობის შესახებ
5. მოთხოვნა, რომ მესაკუთრემ შეინახოს ვიდეოთვალთვალის ჩანაწერები

თანაზიარი ბრალეულობა და ვადები

ნიუ-იორკის სუფთა შედარებითი ბრალეულობის (comparative negligence) წესი, CPLR § 1411, ამცირებს თქვენს ანაზღაურებას თქვენი ბრალეულობის წილის პროპორციულად, მაგრამ არ გამორიცხავს მას; იხილეთ ჩვენი შედარებითი ბრალეულობის სახელმძღვანელო. კერძო ტერიტორიაზე პასუხისმგებლობის უმეტესი სარჩელები უნდა შეტანილ იქნას სამი წლის განმავლობაში CPLR § 214-ის შესაბამისად. მეტი ინფორმაციისთვის იმის შესახებ, თუ როგორ ვმართავთ ამგვარ საქმეებს, ეწვიეთ ჩვენს ტერიტორიაზე პასუხისმგებლობის პრაქტიკის გვერდს.

ხშირად დასმული კითხვები

რას მოიცავს NYC-ის ტერიტორიაზე პასუხისმგებლობის ადვოკატის საქმიანობა დაცურების და დაცემის შემთხვევების გარდა?

დაუდევრობით უსაფრთხოების (negligent security) დარღვევით გამოწვეულ თავდასხმებს, ჩამოვარდნილ საგნებს, ლიფტისა და ესკალატორის დაზიანებებს, ჭერის ჩამონგრევებს, კიბის დეფექტებს, დამქირავებლის მონაწილეობით ძაღლის ნაკბენს და სხვა საშიშ საკუთრების პირობებს. NYC-ის ტერიტორიაზე პასუხისმგებლობის ადვოკატი იკვლევს, ვინ ფლობდა, მართავდა და უვლიდა საკუთრებას, რადგან პასუხისმგებლობა შესაძლოა ერთზე მეტ მხარეს ეკისრებოდეს.

შემიძლია თუ არა დამქირავებელს ვუჩივლო, თუ ჩემს შენობაში თავდასხმის მსხვერპლი გავხდი?

შესაძლებელია, თუ თავდასხმა წინასწარ განჭვრეტადი იყო და უსაფრთხოების ხარვეზმა, მაგალითად, დამტვრეულმა ვესტიბიულის საკეტმა, თავდამსხმელს შენობაში შესვლის საშუალება მისცა. ეს საქმეები დიდწილად დამოკიდებულია წინა საჩივრებსა და ინციდენტებზე.

ვინ არის პასუხისმგებელი, როცა შენობიდან რაღაც ვარდება?

ჩვეულებრივ, შენობის მესაკუთრე, ხოლო ზოგჯერ — ფასადზე მომუშავე კონტრაქტორები ან საექსპლუატაციო კომპანიები. ინსპექტირების ანგარიშები და სამუშაო ნებართვები შეიძლება აჩვენებდეს, ვინ იცოდა საფრთხის შესახებ.

ეწვიეთ Yakov Mushiyev & Associates-ს

ჩვენი ოფისი მდებარეობს მისამართზე 1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422, Cross Island Parkway-დან ცოტა მოშორებით, კუინსისა და ნასაუს საზღვართან. თუ ჩვენთან მისვლას ვერ შეძლებთ, ჩვენ თავად მოვალთ თქვენთან: სახლში, საავადმყოფოში ან ვიდეოკავშირით.

დაუკავშირდით NYC-ის ტერიტორიაზე პასუხისმგებლობის ადვოკატს დღესვე

Yakov Mushiyev & Associates-მა დაზარალებული ნიუ-იორკელებისთვის ხუთივე რაიონსა და ნასაუს ოლქში 80 მილიონ დოლარზე მეტი აანაზღაურა. კონსულტაციები უფასოა, ხელმისაწვდომია ინგლისურ, რუსულ და ესპანურ ენებზე, და საფასური არ გადაიხდით, თუ საქმეს არ მოვიგებთ.

დაგვირეკეთ 718.775.3110 ან დაგვიკავშირდით ონლაინ უფასო საქმის შეფასებისთვის.

სტატიის შესახებ: დაწერილია Ribacoff Enterprises-ის მიერ Yakov Mushiyev & Associates-ისთვის. ეს არის ზოგადი ინფორმაცია დაზარალებული ნიუ-იორკელებისთვის და არ წარმოადგენს იურიდიულ კონსულტაციას.

ეს სტატია არის ზოგადი ინფორმაცია და არა იურიდიული კონსულტაცია. თითოეული საქმე განსხვავებულია. საადვოკატო რეკლამა.