Avocat en responsabilité civile immobilière à New York : Sécurité défaillante, Objets tombants, Ascenseurs et plus

Rédigé par Ribacoff Enterprises

Quand on entend parler de « responsabilité du fait des locaux », on imagine généralement un sol mouillé. Les glissades et les chutes en sont une grande partie, mais la loi couvre beaucoup plus : les agressions dans des bâtiments aux serrures cassées, les briques et débris qui tombent, les défaillances d'ascenseurs et d'escaliers roulants, les plafonds qui s'effondrent et les escaliers dangereux. Ce guide d'un avocat spécialiste de la responsabilité du fait des locaux à New York explique les autres types de réclamations en matière de blessures immobilières que les New-Yorkais intentent, ce dont un propriétaire peut être tenu responsable et comment ces affaires sont jugées dans les cinq arrondissements.

L'obligation fondamentale d'un propriétaire à New York

Un propriétaire ou un gestionnaire de propriété à New York doit la maintenir dans un état raisonnablement sûr, compte tenu de qui est susceptible d'y être présent et de la probabilité d'une blessure. Pour les immeubles d'appartements, cette obligation est définie plus précisément par la loi. La Multiple Dwelling Law § 78 exige que les propriétaires de logements multiples les conservent en bon état, et le Code de l'entretien des logements de la ville impose des obligations similaires aux propriétaires. Comme pour la plupart des réclamations relatives à la propriété, la personne blessée doit généralement prouver que le propriétaire a créé le danger ou qu'il le connaissait ou aurait dû le connaître et qu'il n'a pas remédié à la situation dans un délai raisonnable.

Défaut de sécurité : agressions dans les bâtiments et les commerces

Un propriétaire n'est pas responsable de tout crime commis sur sa propriété. Mais quand une agression était raisonnablement prévisible et que le propriétaire n'a pas pris les mesures de sécurité minimales, le propriétaire peut partager la responsabilité. Les affaires impliquent souvent :

• Les serrures de porte d'entrée cassées ou manquantes qui permettent aux intrus d'entrer
• Les systèmes de sonnette et d'interphone laissés cassés pendant des semaines
• L'éclairage brûlé dans les couloirs, les cages d'escalier, les garages et les cours
• Un historique de crimes similaires dans le bâtiment ou sur la propriété

Deux questions décident généralement ces réclamations : le danger était-il prévisible en raison d'incidents antérieurs, et la mesure de sécurité défaillante a-t-elle permis à l'agresseur d'entrer ? Les plaintes des locataires, les dossiers du 311 et les violations du HPD peuvent aider à répondre aux deux questions.

Objets qui tombent et façades de bâtiments

Les briques, les morceaux de façade détachés, les climatiseurs de fenêtre, les matériaux d'échafaudage et la glace qui tombent des bâtiments blessent des piétons chaque année. New York City exige des inspections périodiques des façades pour les bâtiments plus hauts, et ces rapports d'inspection peuvent montrer qu'un propriétaire connaissait les conditions dangereuses. Quand un projet de construction est impliqué, les entrepreneurs et le propriétaire du bâtiment peuvent partager la responsabilité, et les travailleurs blessés sur le site peuvent avoir des droits supplémentaires en vertu de la Labor Law ; voir notre page sur les accidents de construction.

Ascenseurs et escaliers roulants

Les ascenseurs qui s'arrêtent désalignés par rapport au sol, les portes qui se ferment sur les passagers, les chutes soudaines et les blocages d'escaliers roulants peuvent causer des blessures graves. Les propriétaires engagent généralement des sociétés d'entretien d'ascenseurs, et tous deux peuvent être responsables. Les journaux de maintenance, les dossiers d'inspection et les plaintes antérieures constituent des preuves clés, et elles doivent être demandées avant qu'elles ne disparaissent.

Escaliers, plafonds et risques structurels

Les rampes manquantes, les marches cassées, les moquettes mal fixées, les plafonds effondrés due aux fuites de longue date et les porches pourris sont courants dans les anciens logements de la ville. Si un locataire ou un visiteur a signalé l'état de la propriété et que rien n'a été fait, cet enregistrement établit souvent le connaître. Pour les chutes sur des sols mouillés, des trottoirs, la neige et la glace, voir notre guide connexe d'un avocat spécialiste de la glissade et chute à Queens.

Chiens, piscines et autres risques

Un propriétaire qui savait que le chien d'un locataire était dangereux et qui aurait pu l'enlever peut partager la responsabilité d'une morsure ; notre guide sur les morsures de chien explique cette règle. Les piscines non clôturées, les trappes de sous-sol ouvertes, le câblage exposé et les ouvertures de construction non couverte peuvent également soutenir des réclamations en matière de responsabilité du fait des locaux.

Logements publics et propriété municipale

Les blessures aux développements NYCHA, aux bâtiments municipaux ou à d'autres propriétés publiques suivent des règles spéciales. Un avis de réclamation (notice of claim) est généralement exigé dans les 90 jours en vertu de la General Municipal Law § 50-e, et le délai pour intenter une action est souvent plus court que pour les réclamations privées. S'il y a la moindre chance qu'une entité publique soit impliquée, obtenez des conseils rapidement.

Preuves à rassembler

1. Des photographies du risque et de la zone environnante, prises dès que possible
2. Vos dossiers médicaux, à partir de la visite aux urgences
3. Les noms des témoins, du concierge ou du personnel du bâtiment avec lesquels vous avez parlé
4. Des copies de plaintes, d'e-mails, de textos et de rapports du 311 concernant l'état de la propriété
5. Une demande que le propriétaire conserve les enregistrements de surveillance vidéo

Faute partagée et délais

La règle de la négligence comparative pure (comparative negligence) de New York, CPLR § 1411, réduit votre indemnité (damages) selon votre part de faute mais ne l'exclut pas ; voir notre guide sur la négligence comparative. La plupart des réclamations privées en matière de responsabilité du fait des locaux doivent être déposées dans les trois ans en vertu de la CPLR § 214. Pour en savoir plus sur la façon dont nous traitons ces affaires, visitez notre page de pratique relative à la responsabilité du fait des locaux.

Foire aux questions

Que traite un avocat spécialiste de la responsabilité du fait des locaux à New York en plus des glissades et des chutes ?

Les agressions causées par un défaut de sécurité, les objets qui tombent, les blessures dues à des ascenseurs et escaliers roulants, les effondrements de plafonds, les défauts d'escaliers, les morsures de chien impliquant des propriétaires et d'autres conditions de propriété dangereuses. Un avocat spécialiste de la responsabilité du fait des locaux à New York examine qui était propriétaire, a géré et entretenu la propriété, car plusieurs parties peuvent être responsables.

Puis-je poursuivre mon propriétaire si j'ai été agressé dans mon bâtiment ?

C'est possible, si l'agression était prévisible et qu'un défaut de sécurité, comme une serrure de porte d'entrée cassée, a permis à l'agresseur d'entrer. Ces affaires dépendent fortement des plaintes et incidents antérieurs.

Qui est responsable quand quelque chose tombe d'un bâtiment ?

Généralement le propriétaire du bâtiment, et parfois les entrepreneurs ou sociétés d'entretien travaillant sur la façade. Les rapports d'inspection et les permis de travail peuvent montrer qui connaissait le danger.

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À propos de cet article : rédigé par Ribacoff Enterprises pour Yakov Mushiyev & Associates. Il s'agit d'informations générales pour les New-Yorkais blessés, non de conseils juridiques.

Cet article est une information générale, non un conseil juridique. Chaque affaire est différente. Publicité judiciaire.