Адвокат по ответственности собственника помещения в Нью-Йорке: Халатное охранное обеспечение, Падающие предметы, Лифты и другое

Written by Ribacoff Enterprises

Когда люди слышат «ответственность владельца помещения», они обычно представляют мокрый пол. Скольжения и падения — значительная часть этого, но закон охватывает намного больше: нападения в зданиях с поломанными замками, падающие кирпичи и обломки, неисправности лифтов и эскалаторов, обрушивающиеся потолки и опасные лестницы. Это руководство от адвоката по вопросам ответственности владельца помещения в Нью-Йорке объясняет другие виды претензий по травмам на имущество, которые подают жители Нью-Йорка, за что владелец может быть привлечен к ответственности и как эти дела доказываются во всех пяти районах города.

Основное обязательство владельца имущества в штате Нью-Йорк

Владелец или управляющий имуществом в штате Нью-Йорк должен содержать его в разумно безопасном состоянии, учитывая, кто, вероятно, будет там и какова вероятность травмы. Для жилых домов это обязательство подробнее определено законом. Multiple Dwelling Law § 78 требует от владельцев жилых домов содержать их в надлежащем состоянии, а городской жилищный кодекс возлагает на арендодателей аналогичные обязательства. Как и в большинстве претензий, связанных с имуществом, потерпевший обычно должен доказать, что владелец создал опасность или знал об этом (или должен был знать) и не исправил ее в разумный срок.

Неправомерная охрана: нападения в зданиях и на коммерческих объектах

Владелец не несет ответственность за каждое преступление, совершенное на его имущество. Но если нападение было предсказуемо и владелец не принял минимальные меры безопасности, владелец может разделить ответственность. Дела часто включают:

• Поломанные или отсутствующие замки на входной двери, позволяющие злоумышленникам войти
• Системы звонков и переговорных устройств, оставленные неработающими в течение недель
• Сгоревшие лампочки в коридорах, лестничных клетках, гаражах и внутренних дворов
• История аналогичных преступлений в здании или на территории

Два вопроса обычно решают эти претензии: была ли опасность предсказуемой из-за предыдущих инцидентов и сделала ли неработающая мера безопасности возможным для нападавшего войти. Жалобы жильцов, записи 311 и нарушения HPD могут помочь ответить на оба вопроса.

Падающие предметы и фасады зданий

Кирпичи, отвалившиеся части фасада, оконные кондиционеры, материалы строительных лесов и лед, падающие с зданий, травмируют пешеходов каждый год. Город Нью-Йорк требует периодических осмотров фасадов для более высоких зданий, и эти отчеты об осмотрах могут показать, что владелец знал об небезопасных условиях. Когда задействован строительный проект, подрядчики и владелец здания могут разделить ответственность, и рабочие, получившие травмы на объекте, могут иметь дополнительные права в соответствии с Законом о труде; см. нашу страницу о несчастных случаях на строительстве.

Лифты и эскалаторы

Лифты, которые останавливаются не на уровне пола, двери, которые закрываются на пассажирах, внезапные падения и ловушки эскалаторов могут вызвать серьезные травмы. Владельцы обычно нанимают компании по обслуживанию лифтов, и обе стороны могут быть ответственны. Журналы обслуживания, записи об осмотрах и предыдущие жалобы — это ключевые доказательства, и их необходимо запросить до их исчезновения.

Лестницы, потолки и конструктивные опасности

Отсутствующие перила, поломанные ступени, ослабленное ковровое покрытие, обрушившиеся потолки от давних утечек и гнилые крыльца — обычны в старых городских жилых домах. Если жилец или посетитель пожаловался на состояние и ничего не было сделано, эта запись часто подтверждает уведомление. Для падений на мокрые полы, тротуары, снег и лед см. наше руководство от адвоката по скользким и падениям в Квинсе.

Собаки, бассейны и другие опасности

Арендодатель, который знал, что собака жильца опасна и мог бы ее удалить, может разделить ответственность за укус; наше руководство по укусам собак объясняет это правило. Неогороженные бассейны, открытые люки подвалов, открытая электропроводка и незащищенные строительные проемы также могут поддерживать претензии об ответственности владельца помещения.

Государственное жилье и имущество города

Травмы в развитиях NYCHA, городских зданиях или другом государственном имуществе подпадают под специальные правила. Уведомление о претензии обычно требуется в течение 90 дней в соответствии с General Municipal Law § 50-e, и время для подачи иска часто короче, чем для частных претензий. Если есть вероятность, что задействовано государственное образование, получите консультацию пораньше.

Доказательства, которые необходимо собрать

1. Фотографии опасности и окружающей территории, сделанные как можно скорее
2. Ваши медицинские записи, начиная с посещения скорой помощи
3. Имена свидетелей, управляющего или сотрудников здания, с которыми вы разговаривали
4. Копии жалоб, электронных писем, текстовых сообщений и отчетов 311 об условии
5. Запрос, чтобы владелец сохранил видео наблюдения

Разделенная ответственность и сроки

Правило чистой сравнительной ответственности Нью-Йорка, CPLR § 1411, уменьшает вашу компенсацию на вашу долю ответственности, но не исключает ее; см. наше руководство по сравнительной неправомерности. Большинство частных претензий об ответственности владельца помещения должны быть поданы в течение трех лет в соответствии с CPLR § 214. Дополнительную информацию о том, как мы обрабатываем эти дела, см. на нашей странице практики ответственности владельца помещения.

Часто задаваемые вопросы

Что рассматривает адвокат по вопросам ответственности владельца помещения в Нью-Йорке, кроме скольжений и падений?

Нападения из-за неправомерной охраны, падающие предметы, травмы лифтов и эскалаторов, обрушение потолков, дефекты лестниц, укусы собак, связанные с арендодателем, и другие опасные условия имущества. Адвокат по вопросам ответственности владельца помещения в Нью-Йорке смотрит на то, кто владел, управлял и обслуживал имущество, так как более одной стороны может быть ответственна.

Могу ли я подать в суд на своего арендодателя, если я был атакован в своем здании?

Возможно, если нападение было предсказуемо и произошел отказ в безопасности, такой как поломанный замок на входной двери, который позволил нападавшему войти. Эти дела сильно зависят от предыдущих жалоб и инцидентов.

Кто несет ответственность, когда что-то падает со здания?

Обычно владелец здания, а иногда и подрядчики или компании по обслуживанию, работающие на фасаде. Отчеты об осмотрах и разрешения на работу могут показать, кто знал об опасности.

Посетите Yakov Mushiyev & Associates

Наш офис расположен по адресу 1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422, прямо у Cross Island Parkway на границе Квинса и Нассау. Если вы не можете прийти к нам, мы придем к вам: домой, в больницу или по видео.

Поговорите с адвокатом по вопросам ответственности владельца помещения в Нью-Йорке сегодня

Yakov Mushiyev & Associates возместила более 80 миллионов долларов для поврежденных жителей Нью-Йорка во всех пяти районах и округе Нассау. Консультации бесплатны, доступны на английском, русском и испанском языках, и комиссия взимается только в том случае, если мы выиграем.

Позвоните 718.775.3110 или свяжитесь с нами онлайн для бесплатной проверки дела.

Об этой статье: написано Ribacoff Enterprises для Yakov Mushiyev & Associates. Это общая информация для пострадавших жителей Нью-Йорка, а не правовой совет.

Эта статья является общей информацией, а не правовым советом. Каждое дело уникально. Реклама адвоката.