כשאנשים שומעים "אחריות מחזיקי מקרקעין" (premises liability), הם בדרך כלל מדמיינים רצפה רטובה. מעידות ומכשולים הם אכן חלק גדול מהתחום, אך החוק מכסה הרבה מעבר לכך: תקיפות בבניינים עם מנעולים שבורים, לבנים וגרוטאות נופלות, תקלות במעליות ובמדרגות נעות, תקרות קורסות ומדרגות מסוכנות. מדריך זה מאת עורך דין לאחריות מחזיקי מקרקעין בניו יורק מסביר על סוגים נוספים של תביעות נזיקין הנוגעות לרכוש שתושבי ניו יורק מגישים, במה ניתן לחייב בעל נכס, וכיצד מוכיחים מקרים אלו בכל חמשת הרבעים (boroughs).
החובה הבסיסית של בעל נכס בניו יורק
בעלים או מנהל של נכס בניו יורק חייב לשמור עליו במצב בטוח באופן סביר, בהתחשב במי שסביר שיימצא שם ובמידת הסבירות לפציעה. עבור בנייני דירות, חובה זו מפורטת עוד יותר בחוק. Multiple Dwelling Law § 78 מחייב בעלי בנייני מגורים מרובי-יחידות לשמור אותם במצב תקין, וקוד תחזוקת הדיור של העיר (Housing Maintenance Code) מטיל חובות דומות על בעלי בתים. כמו ברוב תביעות הנכס, על הנפגע בדרך כלל להוכיח שהבעלים יצר את הסכנה, או ידע או היה עליו לדעת עליה, ולא תיקן אותה בתוך זמן סביר.
אבטחה רשלנית: תקיפות בבניינים ובעסקים
בעלים אינו אחראי על כל פשע שמתבצע בנכסו. אך כאשר תקיפה הייתה צפויה באופן סביר והבעלים לא נקט באמצעי אבטחה מינימליים, הבעלים עשוי לחלוק באחריות. מקרים אלו כוללים לרוב:
- מנעולי דלת כניסה שבורים או חסרים שמאפשרים לפורצים להיכנס
- מערכות אינטרקום ופעמון שנותרו שבורות במשך שבועות
- תאורה שרופה במסדרונות, בחדרי מדרגות, בחניונים ובחצרות
- היסטוריה של פשעים דומים בבניין או בנכס
שתי שאלות בדרך כלל מכריעות תביעות אלו: האם הסכנה הייתה צפויה בשל אירועים קודמים, והאם כשל אמצעי האבטחה איפשר לתוקף להיכנס. תלונות דיירים, רשומות 311 והפרות של HPD יכולות לסייע במענה לשתי השאלות.
עצמים נופלים וחזיתות בניינים
לבנים, חלקי חזית רופפים, מזגני חלון, חומרי פיגומים וקרח הנופלים מבניינים פוגעים בהולכי רגל מדי שנה. ניו יורק דורשת בדיקות תקופתיות של חזיתות עבור בניינים גבוהים, ודוחות בדיקה אלו יכולים להראות שהבעלים ידע על תנאים מסוכנים. כאשר מעורב פרויקט בנייה, קבלנים ובעל הבניין עשויים לחלוק באחריות, ולעובדים שנפגעו באתר עשויות להיות זכויות נוספות מכוח חוק העבודה (Labor Law); ראו את דף תאונות הבנייה שלנו.
מעליות ומדרגות נעות
מעליות שנעצרות שלא בגובה הקומה, דלתות הנסגרות על נוסעים, נפילות פתאומיות ולכידות במדרגות נעות עלולות לגרום לפציעות חמורות. הבעלים בדרך כלל שוכרים חברות תחזוקת מעליות, ושניהם עשויים להיות אחראים. יומני תחזוקה, רשומות בדיקה ותלונות קודמות הם ראיות מרכזיות, ויש לבקש אותם לפני שהם נעלמים.
מדרגות, תקרות וסכנות מבניות
מעקות חסרים, מדרגות שבורות, שטיחים רופפים, תקרות שקרסו עקב דליפות מתמשכות, ומרפסות רקובות נפוצים בדיור ישן יותר בעיר. אם דייר או מבקר התלונן על התנאי ולא נעשה דבר, רישום זה מבסס לרוב ידיעה (notice). לגבי נפילות על רצפות רטובות, מדרכות, שלג וקרח, ראו את המדריך המשלים שלנו מאת עורך דין למעידות ונפילות בקווינס.
כלבים, בריכות וסכנות נוספות
בעל בית שידע שהכלב של דייר מסוכן ויכול היה להרחיק אותו עשוי לחלוק באחריות לנשיכה; מדריך הנשיכות מכלבים שלנו מסביר כלל זה. בריכות ללא גדר, פתחי מרתף פתוחים, חיווט חשוף ופתחי בנייה לא מכוסים יכולים גם הם לבסס תביעות נכס.
דיור ציבורי ורכוש עירוני
פציעות בפרויקטים של NYCHA, בבנייני עירייה או ברכוש ציבורי אחר כפופות לכללים מיוחדים. נדרשת בדרך כלל הודעת תביעה (notice of claim) תוך 90 יום מכוח General Municipal Law § 50-e, ופרק הזמן להגשת תביעה קצר לעיתים קרובות מזה של תביעות פרטיות. אם קיים סיכוי שגורם ציבורי מעורב, יש לפנות לייעוץ מוקדם.
ראיות שיש לאסוף
- תצלומים של הסכנה והאזור שסביבה, שצולמו מוקדם ככל האפשר
- המסמכים הרפואיים שלכם, החל מהביקור במיון
- שמות עדים, אב הבית או צוות הבניין שאיתם דיברתם
- עותקים של תלונות, מיילים, הודעות טקסט ודיווחי 311 בנוגע לתנאי
- דרישה שהבעלים ישמר צילומי אבטחה
אשם משותף ומועדים
כלל האשם התורם הטהור (pure comparative fault) של מדינת ניו יורק, CPLR § 1411, מקטין את הפיצוי שלך בהתאם לחלק האשמה שלך אך אינו שולל אותו כליל; ראו את המדריך שלנו לרשלנות תורמת. רוב התביעות בגין מקרקעין פרטיים חייבות להיות מוגשות בתוך שלוש שנים לפי CPLR § 214. למידע נוסף על האופן שבו אנו מטפלים בתיקים אלו, בקרו בעמוד תחום העיסוק שלנו באחריות מקרקעין.
שאלות נפוצות
במה עוד מטפל עורך דין אחריות מקרקעין בניו יורק חוץ ממעידות ונפילות?
תקיפות עקב אבטחה רשלנית, נפילת חפצים, פציעות במעליות ובמדרגות נעות, קריסות תקרה, פגמים במדרגות, נשיכות כלבים הכרוכות בבעלי בתים ותנאים מסוכנים נוספים בנכס. עורך דין אחריות מקרקעין בניו יורק בוחן מי היה הבעלים, המנהל והמתחזק של הנכס, שכן ייתכן שיותר מצד אחד נושא באחריות.
האם אני יכול לתבוע את בעל הבית שלי אם הותקפתי בבניין שלי?
ייתכן, אם ההתקפה הייתה צפויה וכשל באבטחה, כגון מנעול שבור בלובי, אפשר לתוקף להיכנס. תיקים אלו תלויים במידה רבה בתלונות ובאירועים קודמים.
מי אחראי כאשר משהו נופל מבניין?
לרוב בעל הבניין, ולעיתים קבלנים או חברות תחזוקה שעבדו על החזית. דוחות בדיקה והיתרי עבודה יכולים להראות מי ידע על הסכנה.
בקרו את Yakov Mushiyev & Associates
המשרד שלנו נמצא ב-1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422, ממש ליד ה-Cross Island Parkway בגבול קווינס-נאסו. אם אינכם יכולים להגיע אלינו, אנחנו נגיע אליכם: בבית, בבית החולים או באמצעות שיחת וידאו.
דברו עם עורך דין אחריות מקרקעין בניו יורק עוד היום
Yakov Mushiyev & Associates גבתה פיצויים בסך של למעלה מ-80 מיליון דולר עבור תושבי ניו יורק שנפגעו בכל חמשת הבורו וקאונטי נאסו. הייעוץ חינם, זמין באנגלית, ברוסית ובספרדית, ואין תשלום אלא אם כן ננצח.
התקשרו 718.775.3110 או צרו קשר איתנו באינטרנט לבדיקת תיק חינם.
אודות מאמר זה: נכתב על ידי Ribacoff Enterprises עבור Yakov Mushiyev & Associates. מדובר במידע כללי עבור תושבי ניו יורק שנפגעו, ולא בייעוץ משפטי.
מאמר זה הוא מידע כללי, ולא ייעוץ משפטי. כל תיק שונה. פרסומת של עורכי דין.