Avvocato di Infortunio da Scivolamento a Queens: Provare la Notifica nei Negozi, sui Marciapiedi e negli Edifici Residenziali

Le cadute sono tra gli infortuni più comuni a Queens e tra i reclami legali più fraintesi. Un polso fratturato su un marciapiede di Main Street screpolato, un ginocchio strappo su un pavimento bagnato di un supermercato a Jackson Heights, un'anca fratturata su una scala buia in un edificio residenziale a Jamaica: ognuno di questi può sostenere un reclamo, ma solo se puoi dimostrare che il proprietario dell'immobile era responsabile della condizione che ha causato la caduta. Questa guida di un avvocato specializzato in cadute e scivolamenti di Queens spiega cosa richiede effettivamente il diritto di New York e come raccogliere le prove prima che scompaiano.

La regola fondamentale: notifica

Un proprietario di immobile a New York non è automaticamente responsabile (liable) solo perché qualcuno è caduto sulla sua proprietà. Generalmente devi dimostrare una di tre cose:

• Il proprietario ha creato il pericolo, ad esempio pulendo senza un segnale o installando un tappeto allentato.
• Il proprietario aveva notifica effettiva (actual notice): conosceva le condizioni, tramite un reclamo, una segnalazione di un dipendente o una caduta precedente.
• Il proprietario aveva notifica costruttiva (constructive notice): il pericolo era visibile e apparente ed esisteva abbastanza a lungo che un proprietario ragionevole l'avrebbe trovato e riparato.

La notifica costruttiva è dove la maggior parte dei casi di caduta e scivolamento di Queens viene vinta o persa. Una pozzanghera formatasi trenta secondi prima che vi ci camminassi non è generalmente sufficiente. Una fuoriuscita con tracce di carrello attraverso di essa, uno scalino rotto segnalato per settimane, o una luce che è stata spenta per un mese spesso lo è.

Cadute su marciapiedi: chi è responsabile a Queens

New York City ha trasferito la responsabilità dei marciapiedi ai proprietari di immobili adiacenti secondo la Sezione 7-210 del Codice amministrativo di New York City. Il proprietario di un edificio commerciale o di un edificio residenziale più grande deve mantenere il marciapiede di fronte ad esso ragionevolmente sicuro, incluse crepe, lastre rialzate e neve e ghiaccio.

C'è un'eccezione importante: le case unifamiliari, bifamiliari e trifamiliari occupate dal proprietario utilizzate esclusivamente come residenze. Per una caduta di fronte a una di quelle case, il reclamo può essere rivolto alla città, che richiede una notifica di reclamo (notice of claim) entro 90 giorni secondo la Legge municipale generale § 50-e. Determinare in quale categoria rientra una proprietà è una delle prime cose che facciamo, perché la scadenza dipende da essa.

Cadute in negozi e ristoranti

Supermercati, farmacie e ristoranti lungo Roosevelt Avenue, Queens Boulevard e Jamaica Avenue gestiscono un intenso flusso pedonale, consegne e ingressi bagnati. Le prove che contano di più spesso si trovano all'interno dei sistemi stessi del negozio:

• Filmati di telecamere di sicurezza, che molti negozi registrano per giorni o settimane
• Registri di ispezione o pulizia che mostrano quando l'area è stata controllata l'ultima volta
• Rapporti sugli incidenti compilati dal direttore
• Registrazioni di reclami precedenti o cadute nello stesso punto

Una lettera di conservazione tempestiva da parte di un avvocato chiede al negozio di mantenere quel filmato e quei registri. Una volta che il video è cancellato, di solito è perso per sempre.

Cadute in edifici di appartamenti

I proprietari devono mantenere aree comuni come scale, atri, corridoi e camminamenti ragionevolmente sicuri, e le regole di New York per gli edifici a uso residenziale richiedono un'illuminazione adeguata e scale e ringhiere sicure. Le cadute su gradini rotti, ringhiere mancanti, tappeti allentati e scale buie sono comuni negli edifici più vecchi di Queens. I reclami dei tenanti al custode o alla gestione, i rapporti 311 e le violazioni dell'HPD possono tutti aiutare a provare la notifica. Se l'edificio è alloggio NYCHA, si applica la regola della notifica di reclamo di 90 giorni. Vedi la nostra pagina sulla responsabilità dei proprietari di immobili (premises liability) per ulteriori informazioni sulla responsabilità del proprietario dell'immobile.

Neve e ghiaccio

Le cadute invernali sono accompagnate da una difesa speciale. Secondo la dottrina del "storm in progress" di New York, un proprietario generalmente non è responsabile per la neve o il ghiaccio che si accumulano mentre una tempesta è ancora in corso, e ha un tempo ragionevole dopo la fine per sgomberarli. Dopo quel periodo, un proprietario che lascia il ghiaccio non trattato, o che pulisce in un modo che crea un nuovo pericolo, può essere responsabile. I registri meteorologici, le fotografie della superficie e la tempistica della caduta sono critici in questi casi.

Cosa fare dopo una caduta

1. Ricevere assistenza medica. Gli infortuni all'anca, al polso, al ginocchio e alla testa sono comuni e a volte più gravi di quanto non sembrino inizialmente.
2. Fotografare il pericolo da più angolazioni prima che sia pulito o riparato, con qualcosa nel fotogramma come riferimento di scala.
3. Fotografare le tue scarpe e mantenerle così come sono.
4. Segnalare la caduta al direttore del negozio o alla gestione dell'edificio e chiedi una copia del rapporto.
5. Ottenere i nomi dei testimoni e dei dipendenti che hanno risposto.
6. Non dare una dichiarazione registrata all'assicurazione del proprietario prima di parlare con un avvocato.
7. Annotare esattamente dove e quando sei caduto mentre lo ricordi ancora.

Colpa comparativa (comparative negligence) e ciò che un reclamo può recuperare

Gli assicuratori sostengono regolarmente che la persona ferita non stava guardando dove stava andando. Secondo la regola della colpa comparativa pura di New York (pure comparative negligence) secondo CPLR § 1411, la tua quota di colpa riduce il tuo recupero ma non lo esclude. Un reclamo riuscito può includere spese mediche, assistenza futura, salari persi e danno morale (pain and suffering). Generalmente hai tre anni per citare in giudizio secondo CPLR § 214, ma la regola della notifica di 90 giorni per i reclami contro la città e gli alloggi pubblici è molto più breve.

Per ulteriori informazioni, visita la nostra pagina relativa alla pratica di cadute e scivolamenti (slip and fall) oppure leggi informazioni sulla colpa comparativa a New York.

Domande frequenti

Quanto vale un caso di caduta e scivolamento di Queens?

Dipende dall'infortunio, dal trattamento, da qualsiasi reddito perso e da quanto forti siano le prove della notifica. Un'anca fratturata che ha bisogno di un intervento chirurgico è valutata molto diversamente da un polso distorto. Un avvocato specializzato in cadute e scivolamenti di Queens può darti una gamma realistica una volta che il quadro medico sia più chiaro.

Che cosa se c'era un segnale di pavimento bagnato?

Un segnale di avvertimento può aiutare la difesa del proprietario, ma non termina il caso. Dove era posizionato il segnale, se era visibile e quanto a lungo il pericolo è stato lasciato sul posto contano tutti ancora.

Sono caduto davanti a una casa. Contro chi processo?

Se la casa è una casa unifamiliare, bifamiliare o trifamiliare occupata dal proprietario utilizzata solo come residenza, il reclamo può essere rivolto contro la città, con una scadenza di notifica di 90 giorni. Le altre proprietà sono di solito responsabili dei loro stessi marciapiedi.

Visita Yakov Mushiyev & Associates

Il nostro ufficio si trova a 1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422, proprio off the Cross Island Parkway al confine tra Queens e Nassau. Se non puoi venire da noi, verremo noi da te: a casa, in ospedale o per video.

Parla oggi con un avvocato specializzato in cadute e scivolamenti di Queens

Yakov Mushiyev & Associates ha recuperato oltre 80 milioni di dollari per i newyorkesi feriti nei cinque distretti e nella contea di Nassau. Le consultazioni sono gratuite, disponibili in inglese, russo e spagnolo, e non c'è nessuna tassa a meno che non vinciamo.

Chiama 718.775.3110 oppure contattaci online per una revisione gratuita del caso.

Questo articolo è informazione generale, non consulenza legale. Ogni caso è diverso. Pubblicità legale.