კუინსში, ნიუ-იორკის შტატში, ტყვიით მოწამვლის საქმეებზე სპეციალიზებული ადვოკატი: რა უნდა იცოდნენ მშობლებმა და დამქირავებლებმა

ქვინსის ბევრ ბინაში საღებავი იმაზე ძველია, ვიდრე მათში მცხოვრები ადამიანები. 1960 წლამდე აშენებულ შენობებში დიდი ალბათობით არსებობს, რომ ახალი ფენების ქვეშ სადღაც დევს ტყვიის შემცველი საღებავი. უმეტეს შემთხვევაში ის იქვე რჩება, დალუქული და უვნებელი. პრობლემა მაშინ იწყება, როცა ასე აღარ ხდება: როცა ფანჯრის ჩარჩო ყოველ გაღებაზე მას მტვრად აქცევს, როცა რადიატორის გარსაცმი იატაკზე იფცქვნება, როცა მეზობელ ბინაში დაუდევრად ჩატარებული რემონტი წვრილ ნაცრისფერ ფენას აფენს ბავშვის სათამაშო ხალიჩას.

ეს სახელმძღვანელო დავწერეთ მშობლებისა და დამქირავებლებისთვის, რომლებმაც ახლახან პედიატრისგან გაიგეს სიტყვები „ტყვიის მომატებული დონე სისხლში“ და სურთ იცოდნენ, რა მოჰყვება შემდეგ. ტყვიით მოწამვლის საქმეებზე მომუშავე იურისტი ქვინსში სწორედ იმავე კითხვებს სვამს, რასაც თქვენ უკვე სვამთ: საიდან მოვიდა ტყვია, ვინ იყო ვალდებული, ეს აეცილებინა, და რას ნიშნავს ეს თქვენი შვილისთვის გრძელვადიან პერსპექტივაში. ზოგი პასუხი სამედიცინოა. ბევრი მათგანი კი სამართლებრივია, და ნიუ-იორკ სითიში კანონი განსაკუთრებით კონკრეტულია.

მოკლე მიმოხილვა

• ტყვია აზიანებს განვითარებად ტვინს, და ბავშვებისთვის არ არსებობს უსაფრთხო დონის ცნობილი ზღვარი. CDC-ი იყენებს სისხლში ტყვიის საცნობარო მნიშვნელობას — 3.5 მიკროგრამი დეცილიტრზე — რათა გამოავლინოს ბავშვები, რომლებსაც საშუალოზე მეტი ექსპოზიცია აქვთ.
• ნიუ-იორკ სითის Local Law 1 of 2004 რეალურ, წერილობით ვალდებულებებს აკისრებს იმ ძველი შენობების მესაკუთრეებს, სადაც პატარა ბავშვები ცხოვრობენ. როდესაც მესაკუთრე მათ უგულებელყოფს, ეს უგულებელყოფა ხშირად საქმის ბირთვს წარმოადგენს.
• ბავშვების სარჩელებს ჩვეულებრივ გაცილებით მეტი დრო აქვთ, ვიდრე ზრდასრულთა სარჩელებს, რადგან ნიუ-იორკის შტატი არასრულწლოვნებისთვის ხანდაზმულობის ვადის დინებას აჩერებს. მაგრამ მტკიცებულება არ ელოდება, და ქალაქის ან NYCHA-ს (ნიუ-იორკის საბინაო სამმართველოს) წინააღმდეგ სარჩელები 90-დღიან შეტყობინების მოთხოვნას (notice of claim) ითვალისწინებს.
• პირველი პრიორიტეტია ბავშვის ექსპოზიციისგან დაცვა და შემდგომი სამედიცინო მეთვალყურეობის უზრუნველყოფა. სამართლებრივი სამუშაო ამას თან ახლავს, და არა ანაცვლებს.

როგორ ხდება ბავშვების ექსპოზიცია ქვინსში სინამდვილეში

ხალხს წარმოუდგენია პატარა ბავშვი, რომელიც საღებავის ნატეხს ღეჭავს. ეს ხდება, მაგრამ გაცილებით გავრცელებული გზაა მტვერი. ტყვიის შემცველი საღებავი ხახუნისა და დარტყმის ზედაპირებზე იშლება ნაწილაკებად, რომლებიც თვალით არ ჩანს. ეს ნაწილაკები ილექება იატაკზე და ფანჯრის რაფებზე, ხელებსა და სათამაშოებზე ხვდება და პირში ხვდება. ბავშვს, რომელიც დახოხავს და ყველაფერს პირში იდებს — რაც ფაქტობრივად თითქმის ყველა სამ წლამდე ასაკის ბავშვზე ითქმის — შეუძლია მნიშვნელოვანი დოზა მიიღოს ისე, რომ არავინ შეამჩნიოს.

ჩვენი გამოცდილებით, ქვინსის ძველ საცხოვრებლებში ჩვეულებრივი „ეჭვმიტანილები“ არის:

• ფანჯრები. ხის ჩარჩოები და რაფები კლასიკური წყაროა. ყოველ ჯერზე, როცა ფანჯარა იწევს, შეღებილი ზედაპირები ერთმანეთს ეხახუნება.
• კარები და კარის ჩარჩოები, განსაკუთრებით იქ, სადაც ანჯამები და კიდეები ეხახუნება.
• რადიატორები და მათი გარსაცმები, რომლებიც თბება და ცივდება, სკდება და იფცქვნება.
• კიბეები, მოაჯირები და იატაკის პლინტუსები დერეფნებში და ბინების შიგნით.
• სარემონტო მტვერი. საღებავის გახეხვამ, გაფხეკამ ან დემონტაჟმა, ჩატარებულმა ტყვიისგან უსაფრთხო მეთოდების გარეშე, შეიძლება მთელი სართული რამდენიმე საათში დააბინძუროს.

სხვა წყაროებიც არსებობს. ზოგიერთ იმპორტირებულ სანელებელში, კოსმეტიკაში, კერამიკასა და ხალხურ წამლობაში ნაპოვნია ტყვია, და ქალაქის ჯანდაცვის დეპარტამენტმა გამოსცა გაფრთხილებები კონკრეტულ პროდუქტებზე. ტყვია ასევე შეიძლება გვხვდებოდეს დატვირთული გზებისა და ძველი სამრეწველო ობიექტების მიმდებარე ნიადაგში. კარგი საქმის გამოძიება წინასწარ არ ვარაუდობს, რომ პასუხი საღებავშია — ის ამას ამოწმებს.

რას მოითხოვს Local Law 1 მესაკუთრეებისგან

ნიუ-იორკ სითიში ტყვიის შემცველი საღებავის მარეგულირებელი წესები ათწლეულების განმავლობაში მოქმედებს, და მოქმედი ჩარჩო არის ბავშვთა ტყვიით მოწამვლის პრევენციის აქტი, ცნობილი როგორც Local Law 1 of 2004. ქალაქის საბინაო სააგენტო, HPD, აქვეყნებს მარტივენოვან მიმოხილვას თავის ტყვიის შემცველი საღებავის გვერდზე. ზოგადად, კანონი ვრცელდება მრავალბინიან საცხოვრებელ შენობებზე, ანუ შენობებზე სამი ან მეტი ბინით, რომლებიც აშენებულია 1960 წლამდე. ის ასევე შეიძლება გავრცელდეს 1960-1978 წლებში აშენებულ შენობებზე, თუ მესაკუთრემ იცის, რომ შენობაში ტყვიის შემცველი საღებავია.

ასეთი შენობებისთვის ძირითადი ვალდებულებები ასეთია:

1. გაარკვიოს, სად ცხოვრობენ პატარა ბავშვები. მესაკუთრეებმა ყოველწლიურად უნდა გაუგზავნონ შეტყობინება დამქირავებლებს კითხვით, ცხოვრობს თუ არა ექვს წლამდე ასაკის ბავშვი, ან რეგულარულად ატარებს თუ არა დროს, თითოეულ ბინაში.
2. შეამოწმოს ეს ბინები წელიწადში მინიმუმ ერთხელ ჩამოფცქვნილი საღებავის, საღეჭი ზედაპირების, დაზიანებული ქვეშავისა და ხახუნის ან დარტყმის ზედაპირებზე.
3. აღმოფხვრას საფრთხეები უსაფრთხოდ, გაწვრთნილი მუშაკებისა და ტყვიისგან უსაფრთხო სამუშაო პრაქტიკის გამოყენებით, და ჩაატაროს დასუფთავება სპეციალური მეთოდებით, რათა შეკეთებამ არ შექმნას მეტი მტვერი, ვიდრე მოხსნის.
4. მოამზადოს ბინები მოიჯარეების ცვლისას. ახალი დამქირავებლის ჩასახლებამდე მესაკუთრემ უნდა აღმოფხვრას ტყვიის საფრთხეები, მათ შორის გახადოს კარებისა და ფანჯრების ხახუნის ზედაპირები ტყვიისგან უსაფრთხო.
5. აწარმოოს ჩანაწერები შეტყობინებების, შემოწმებებისა და შეკეთებების შესახებ.

ქალაქის კანონი 2004 წლის შემდეგ გამკაცრდა. სხვა ცვლილებებს შორის, ქალაქი ახლა მოითხოვს, რომ მესაკუთრეებმა შესაბამის შენობებში ბინები შეამოწმებინონ ტყვიის საღებავზე სერტიფიცირებული ინსპექტორის მიერ, რენტგენის ფლუორესცენციის (XRF) მეთოდის გამოყენებით, და HPD აცხადებს, რომ 2025 წლის აგვისტომდე მესაკუთრეებს მოეთხოვებოდათ შესაბამის ბინებში ყველა შეღებილი ზედაპირის ერთჯერადი შემოწმება. თუ თქვენმა გამქირავებელმა ვერ წარმოადგინა XRF ანგარიში, ჰკითხეთ რატომ.

გამქირავებელი, რომელმაც არასდროს გაუგზავნა ყოველწლიური შეტყობინება, არასდროს ჩაატარა შემოწმება და არასდროს გაასწორა ჩამოფცქვნილი რაფა, არ არის უბრალოდ ცუდი გამქირავებელი. ნიუ-იორკის კანონმდებლობის თანახმად, ასეთი ქცევის მოდელი შეიძლება გახდეს დაუდევრობის მტკიცებულება.

როგორ მტკიცდება ბრალეულობა ნიუ-იორკის ტყვიის საქმეში

გამქირავებლების წინააღმდეგ ტყვიის საქმეები ჩვეულებრივ დამოკიდებულია შეტყობინებაზე (notice): იცოდა თუ არა მესაკუთრემ, ან უნდა სცოდნოდა თუ არა მას, საფრთხის შესახებ? ნიუ-იორკის უმაღლესმა სასამართლომ ეს საკითხი განიხილა საქმეში Chapman v. Silber (2001). სასამართლომ აღნიშნა, რომ ნაფიცმა მსაჯულთა კოლეგიამ შეიძლება დაასკვნას, რომ გამქირავებელმა უნდა სცოდნოდა ტყვიის საღებავის საფრთხის შესახებ, თუ გამქირავებელს შენარჩუნებული ჰქონდა ბინაში შესვლისა და შეკეთების უფლება, იცოდა, რომ შენობა აშენდა იმ პერიოდში, როცა ტყვიის საღებავი ჯერ კიდევ გამოიყენებოდა, იცოდა, რომ საღებავი ფცქვნებოდა, იცოდა, რომ ტყვიის საღებავი საშიში იყო პატარა ბავშვებისთვის, და იცოდა, რომ ბინაში პატარა ბავშვი ცხოვრობდა.

ნიუ-იორკ სითიში Local Law 1 აძლიერებს ამ სურათს, რადგან ის აკისრებს კონკრეტულ ვალდებულებებს ძველი მრავალბინიანი შენობების მესაკუთრეებს. გამქირავებელი, რომელმაც გამოტოვა ყოველწლიური შეტყობინება ან შემოწმება, რთულ მდგომარეობაში იმყოფება, როცა ამტკიცებს, რომ არ იცოდა, რა იყო კედლებზე.

მტკიცებულებები, რომლებსაც ყველაზე დიდი მნიშვნელობა აქვს:

• ბავშვის სისხლში ტყვიის შემცველობის ანალიზის შედეგები, მათ შორის პირველი მომატებული შედეგი და ყველა შემდგომი კონტროლი.
• ნებისმიერი ჯანდაცვის დეპარტამენტის მიერ ჩატარებული გამოძიება და მისი შედეგად გამოცემული აღმოფხვრის ორდერი (Order to Abate) ან სხვა დარღვევები.
• HPD-ის დარღვევები და საჩივრების ისტორია შენობასთან დაკავშირებით, რომელთა დიდი ნაწილი საჯაროა.
• ფოტოები ჩამოფცქვნილი საღებავის, მტვრის, ფანჯრის რაფების და ნებისმიერი სარემონტო სამუშაოს, სასურველია თარიღებით.
• თქვენი SMS-ები, ელ-წერილები და 311 საჩივრები, რომლებშიც გამქირავებელს სთხოვდით პირობების გასწორებას.
• ქირავნობის ხელშეკრულების ჩანაწერები, რომლებიც აჩვენებს, როდის გადავიდა ოჯახი საცხოვრებლად და რამდენი წლის იყო ბავშვი იმ დროს.
• გამქირავებლის საკუთარი Local Law 1-ის ჩანაწერები, ან მათი არარსებობა.

სისხლში ტყვიის ანალიზი: რიცხვები, რომლებსაც მშობლები ისმენენ

ნიუ-იორკის შტატი მოითხოვს, რომ სამედიცინო პროვაიდერებმა შეამოწმონ ბავშვების სისხლში ტყვიის დონე 1 წლის ასაკში და ხელახლა 2 წლის ასაკში, და შეაფასონ რისკი ექვს წლამდე ასაკში. თითის ჩხვლეტით აღებული სკრინინგის ტესტი, რომელიც მაღალ შედეგს აჩვენებს, ჩვეულებრივ დასტურდება ვენური სისხლის აღებით.

შედეგები ფიქსირდება მიკროგრამებში დეცილიტრზე (µg/dL). ნიუ-იორკის შტატმა რამდენიმე წლის წინ შეამცირა სისხლში ტყვიის მომატებული დონის განმსაზღვრელი ზღვარი 5 µg/dL-მდე, რაც არის ის დონე, რომელიც იწვევს გარემოსდაცვით შემოწმებას, მათ შორის ადგილობრივი ჯანდაცვის დეპარტამენტის მიერ ბინის ინსპექტირებას. CDC-ის დაბალი საცნობარო მნიშვნელობა — 3.5 µg/dL — არის სკრინინგის ორიენტირი და არა იურიდიული ზღვარი. ნიუ-იორკის ჯანდაცვის დეპარტამენტის გვერდი ბავშვებსა და ტყვიით მოწამვლაზე განმარტავს, რა ხდება ქალაქში მომატებული ტესტის შემდეგ.

მშობლები ხშირად ეკითხებიან, ნიშნავს თუ არა კონკრეტული მაჩვენებელი იმას, რომ მათი შვილის „საქმე არსებობს“. მაგიური ზღვარი არ არსებობს. მნიშვნელოვანია, რა იყო ზემოქმედება, რამდენ ხანს გაგრძელდა, შესაძლებელი იყო თუ არა მისი თავიდან აცილება და რა გავლენას ხედავენ ან ელოდებიან ბავშვის ექიმები და სპეციალისტები. ტყვიის ზემოქმედების ზოგიერთი გავლენა ყურადღებაზე, სწავლასა და ქცევაზე შესაძლოა არ იყოს გაზომვადი, სანამ ბავშვი სკოლაში არ წავა.

NYCHA-ს შენობები და ქალაქის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი

კუინზის საჯარო საცხოვრებლის დიდი ნაწილი აშენდა 1960 წელზე დიდი ხნით ადრე. NYCHA წლებია იმყოფება ზედამხედველობის ქვეშ ტყვიის საღებავის ინსპექტირებისა და აღმოფხვრის საკითხებზე და 2019 წლიდან მოქმედებს ფედერალური მონიტორინგის შეთანხმების ფარგლებში, სადაც ტყვია ცენტრალური საკითხია.

ოჯახებისთვის პრაქტიკული საკითხი უფრო იურიდიულია, ვიდრე პოლიტიკური: NYCHA-ს ან ქალაქის წინააღმდეგ სარჩელები (claims) ზოგადად საჭიროებს პრეტენზიის შეტყობინებას (notice of claim), რომელიც უნდა ჩაბარდეს 90 დღის განმავლობაში ზოგადი მუნიციპალური კანონის § 50-e-ის საფუძველზე. სასამართლოებს ზოგჯერ შეუძლიათ დაგვიანებული შეტყობინების დაშვება, განსაკუთრებით ბავშვის შემთხვევაში, მაგრამ ეს არის განცხადება, რომლის საჭიროებაც სჯობს არ წარმოიშვას. თუ თქვენ ცხოვრობთ NYCHA-ს კომპლექსში და თქვენი შვილის ტესტმა მაღალი მაჩვენებელი აჩვენა, დროულად მიმართეთ ადვოკატს ამ შეტყობინებასთან დაკავშირებით.

რამდენი დრო გაქვთ?

სწორედ აქ განსხვავდება ტყვიასთან დაკავშირებული საქმეები უმეტესი დაზიანების სარჩელებისგან (injury claims). რამდენიმე წესი ერთმანეთს კვეთს:

წესი	რას ნიშნავს ზოგადად
სამწლიანი დაუდევრობის ვადა (CPLR 214)	პირადი დაზიანების სარჩელების საბაზისო ვადა.
ტოქსიკური ზემოქმედების აღმოჩენის წესი (CPLR 214-c)	ნივთიერებებთან ზემოქმედებით გამოწვეული დაზიანებებისთვის, ვადის ათვლა ზოგადად იწყება დაზიანების აღმოჩენის მომენტიდან, ან მომენტიდან, როდესაც ის უნდა ყოფილიყო აღმოჩენილი.
არასრულწლოვნების შეჩერების წესი (CPLR 208)	ბავშვისთვის სარჩელის შეტანის ვადა ზოგადად შეჩერებულია 18 წლის ასაკამდე.
პრეტენზიის შეტყობინება ქალაქისა და NYCHA-სთვის (GML § 50-e)	ზოგადად 90 დღე შეტყობინების ჩასაბარებლად, ხოლო სარჩელი უნდა იყოს წარდგენილი ერთი წლისა და 90 დღის განმავლობაში, შეჩერებისა და სასამართლოს მიერ ბრძანებული გაგრძელებების გათვალისწინებით.

არასრულწლოვნების შეჩერების წესის გამო, ბავშვებთან დაკავშირებული ტყვიის ბევრი სარჩელი შესაძლოა წარდგენილ იქნას წლების შემდეგაც. ეს არ არის მოლოდინის მიზეზი. მეპატრონეები ყიდიან შენობებს, სადაზღვევო კომპანიები იცვლებიან, ბინები ხელახლა ნაწყობდება და ძველი საღებავი იფარება, ხოლო მოწმეები, რომლებმაც დაშლილი ფანჯრის რაფები ნახეს, სხვაგან გადადიან საცხოვრებლად. ვადების შესახებ ზოგადად მეტი ინფორმაციისთვის, წაიკითხეთ ჩვენი სახელმძღვანელო იმის შესახებ, რა ხდება, თუ ნიუ-იორკში ხანდაზმულობის ვადას გამოტოვებთ.

რისი დაფარვა შეუძლია კომპენსაციას

ბავშვის ტყვიასთან დაკავშირებული საქმე აგებულია მომავალზე არანაკლებ, ვიდრე წარსულზე. ფაქტებიდან გამომდინარე, კომპენსაცია (damages) შეიძლება მოიცავდეს:

• წარსული და მომავალი სამედიცინო მოვლა, მათ შორის ნეიროფსიქოლოგიური ტესტირება და სპეციალისტებთან შემდგომი ვიზიტები.
• საგანმანათლებლო დახმარება, რეპეტიტორობა და თერაპია, რომელსაც ექსპერტები რეკომენდაციას უწევენ.
• მომავალი შემოსავლის მიღების უნარის დაკარგვა, როდესაც ექსპერტებს შეუძლიათ კოგნიტური ეფექტები დაუკავშირონ გრძელვადიან შედეგებს.
• ტკივილი, ტანჯვა და ცხოვრებით სიამოვნების დაკარგვა.
• მშობლის საკუთარი სამართლებრივი მოთხოვნა (claim) იმ სამედიცინო ხარჯებზე, რომლებიც მან გადაიხადა ბავშვის არასრულწლოვანების პერიოდში.

ბავშვებისთვის განკუთვნილი მორიგებები (settlements) ნიუ-იორკში სასამართლომ უნდა დაამტკიცოს, და თანხა, როგორც წესი, დაცულია ვიდრე ბავშვი სრულწლოვანებას მიაღწევს — სტრუქტურირებული მორიგების, შეზღუდული საბანკო ანგარიშის ან, საჭიროების შემთხვევაში, დამატებითი საჭიროებების ტრასტის (supplemental needs trust) მეშვეობით. ეს პროცესი ბავშვის დასაცავად არსებობს, და ყურადღებიანი ადვოკატი მას დასაწყისიდანვე გეგმავს. ჩვენი მორიგებების გვერდი აჩვენებს, თუ რა სახის შედეგები აქვს მიღწეული ფირმას სხვა დაზიანების საქმეებში, თუმცა ყოველი საქმე განსხვავებულია.

პირველი 30 დღე მომატებული შედეგის შემდეგ

თუ ახლახან მიიღეთ მომატებული ტესტის შედეგი, აი პრაქტიკული მოქმედებების თანმიმდევრობა:

1. მიჰყევით პედიატრის გეგმას. ჩაიტარეთ დამადასტურებელი ტესტი, დანიშნეთ შემდგომი ვიზიტები და იკითხეთ კვების შესახებ. რკინამ, კალციუმმა და C ვიტამინმა შეიძლება იმოქმედოს იმაზე, თუ როგორ შთანთქავს ორგანიზმი ტყვიას.
2. ითანამშრომლეთ ჯანდაცვის დეპარტამენტთან. ინსპექტორებს შეუძლიათ მოვიდნენ შესამოწმებლად საღებავის, მტვრის, ნიადაგის, წყლისა და საყოფაცხოვრებო ნივთების. მათი დასკვნები მნიშვნელოვანი დოკუმენტები ხდება.
3. დასუფთავდით ფრთხილად. სველი ტილოთი მოწმინდეთ ფარდულები და იატაკი, ნაცვლად დამოწმებისა ან ჩვეულებრივი მტვერსასრუტით გაწმენდისა, რამაც შეიძლება მტვერი გაავრცელოს. ხშირად დაიბანეთ ხელები და სათამაშოები.
4. არაფერი მოაფხეკოთ ან მოაშკურპოთ საკუთარი ხელით. ამან შეიძლება გამოვლენა გააუარესოს და მტკიცებულება გაანადგუროს.
5. მიწერეთ თქვენს მეპატრონეს. მოკლე, დათარიღებული წერილობითი მოთხოვნა რემონტზე ქმნის ჩანაწერს. შეინახეთ ასლები.
6. გადაუღეთ ფოტო ყველაფერს, მათ შორის ფანჯრების, რადიატორების, კარების მდგომარეობას და ნებისმიერ სამუშაოს, რომელიც შენობაში მიმდინარეობს.
7. დარეკეთ 311-ზე გაცვენილი საღებავის ან სახიფათო სამუშაო პრაქტიკის შესახებ, თუ მეპატრონე არ პასუხობს.
8. ესაუბრეთ ადვოკატს სანამ რაიმეს ხელს მოაწერთ მეპატრონისგან ან დამზღვევისგან, განსაკუთრებით რამეს, რომელშიც მოხსენიებულია პრეტენზიისგან უარის თქმა (release).

როდესაც მიზეზი რემონტია

ზოგიერთი ყველაზე მძიმე გამოვლენა, რომლის შესახებაც გვსმენია, საერთოდ არაფერ შუაშია ოჯახის საკუთარ ბინასთან. ისინი მოდის ორი კარის იქით მიმდინარე სრული რემონტიდან, რომელიც სწრაფად და იზოლაციის გარეშე ჩატარდა. ფედერალური წესები მოითხოვს, რომ კონტრაქტორები, რომლებიც არღვევენ საღებავს 1978 წლამდე აშენებულ საცხოვრებლებში, სერტიფიცირებული იყვნენ და დაიცვან ტყვიისგან უსაფრთხო პრაქტიკა, ხოლო ნიუ-იორკ სითი დამატებით მოითხოვს საკუთარ წესებს Local Law 1-ით გათვალისწინებულ შენობებში სამუშაოებისთვის. როდესაც კონტრაქტორი ამ წესებს უგულებელყოფს, პასუხისმგებლობა (liable) შესაძლოა ეკისროთ როგორც კონტრაქტორს, ასევე მეპატრონეს, ვინც ის დაიქირავა.

თუ ხედავთ მშრალ შკურპვას, ღია დემონტაჟს პოლიეთილენის გარეშე ან მტვრის დაგროვებას საერთო დერეფნებში, გადაუღეთ ფოტო და ვიდეო, ჩანიშნეთ თარიღი და დრო და შეატყობინეთ შესაბამის ორგანოს. ეს ჩანაწერი მოგვიანებით გადამწყვეტი შეიძლება აღმოჩნდეს.

ტყვია და ძველი კერძო სახლები

Local Law 1 ყურადღებას ამახვილებს მრავალბინიან სახლებზე, მაგრამ ტყვია არ ითვალისწინებს შენობების კატეგორიებს. ოჯახები, რომლებიც ქირაობენ ორბინიანი სახლის სართულს როუზდეილში, ლორელტონში ან რიჩმონდ ჰილში, შეიძლება იმავე საფრთხეებს შეეჯახონ. სხვა სამართლებრივი თეორიები, მათ შორის ზოგადი დაუდევრობა და მესაკუთრის ვალდებულება შეინარჩუნოს ფართობი გონივრულად უსაფრთხოდ, კვლავ შეიძლება გამოყენებულ იქნას. ფაქტები შეტყობინების, რემონტისა და მესაკუთრის ინფორმირებულობის შესახებ კიდევ უფრო მნიშვნელოვანია ასეთ საქმეებში. ჩვენი უძრავი ქონების პასუხისმგებლობის პრაქტიკა განიხილავს ყველა სახის არაუსაფრთხო ქონებასთან დაკავშირებულ სარჩელებს.

ხოლო თუ ზემოქმედება მომდინარეობს სამომხმარებლო პროდუქტიდან და არა შენობიდან, როგორიცაა დაბინძურებული სანელებელი, სათამაშო ან კოსმეტიკური საშუალება, სარჩელი შეიძლება პროდუქტის საქმედ იქცეს. ჩვენი გზამკვლევი პროდუქტის პასუხისმგებლობის სარჩელებზე კუინსში განმარტავს, როგორ მუშაობს ეს.

როგორ ვუდგებით ამ საქმეებს

ტყვიასთან დაკავშირებული საქმეები ნელა მიმდინარეობს, მოითხოვს დიდი რაოდენობით დოკუმენტებს და ღრმად პირადულია. ჩვენ ვიწყებთ მოსმენით, შემდეგ კი — შეგროვებით: სამედიცინო ჩანაწერები, ჯანდაცვის დეპარტამენტის (Health Department) საქაღალდეები, HPD-ის ისტორია, მესაკუთრის დოკუმენტაცია და თქვენი საკუთარი ფოტოები და მიმოწერა. საჭიროების შემთხვევაში ვთანამშრომლობთ სამედიცინო და ეკოლოგიურ სპეციალისტებთან. და ჩვენ ყურადღებას ვამახვილებთ იქ, სადაც საჭიროა — ბავშვის ჯანმრთელობასა და მომავალზე, და არა სწრაფ თანხაზე.

თუ გსურთ გაიგოთ, რა მდგომარეობაშია თქვენი საქმე, დაგვიკავშირდით ან დარეკეთ 718.775.3110-ზე. კონსულტაციები უფასოა, ხოლო ფირმა მუშაობს საწინააღმდეგო ჰონორარის (contingency fee) პრინციპით, რაც ნიშნავს, რომ ანაზღაურება გადაიხდება მხოლოდ მოგების შემთხვევაში.

მიმართულებები Yakov Mushiyev & Associates-მდე

ჩვენი ოფისი მდებარეობს მისამართზე 1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422, სამხრეთ-აღმოსავლეთ კუინსში, კუინსისა და ნასაუს საზღვართან ახლოს. ქვემოთ მოცემული რუკა გვიჩვენებს მარშრუტს Queensbridge Houses-დან, ლონგ აილენდ სითიში. ჩვენ ასევე ვხვდებით კლიენტებს ვიდეოს მეშვეობით, სახლში ან საავადმყოფოში.

გახსენით ეტაპობრივი მარშრუტი Google Maps-ში

ტყვიით მოწამვლის შესახებ ხშირად დასმული კითხვები

შემიძლია ვუჩივლო მესაკუთრეს, თუ ჩემს შვილს ტყვიით მოწამვლა აქვს?

შესაძლოა. საკითხი ჩვეულებრივ არის, იცოდა თუ უნდა სცოდნოდა მესაკუთრეს ტყვიის საფრთხის შესახებ და ვერ გამოასწორა ეს. ნიუ-იორკ სითიში, ძველი მრავალბინიანი სახლის მესაკუთრე, რომელმაც უგულებელყო Local Law 1-ით გათვალისწინებული ვალდებულებები, როგორიცაა ყოველწლიური შეტყობინება, ყოველწლიური ინსპექციები ან უსაფრთხო რემონტი, შეიძლება წააწყდეს დაუდევრობის სერიოზულ სარჩელს. ყოველი საქმე დამოკიდებულია საკუთარ ფაქტებსა და სამედიცინო მტკიცებულებებზე.

რა დონის ტყვია სისხლში ითვლება ამაღლებულად ნიუ-იორკში?

ნიუ-იორკი იყენებს 5 მიკროგრამს დეცილიტრზე, როგორც ზღვარს, რომელიც იწვევს საზოგადოებრივი ჯანდაცვის რეაგირებას, მათ შორის ეკოლოგიურ გამოძიებას. CDC-ის საცნობარო მნიშვნელობა 3.5 µg/dL წარმოადგენს დაბალ სკრინინგის ზღვარს. ბავშვის სისხლში ტყვიის არცერთი დონე არ ითვლება უსაფრთხოდ.

რამდენი დრო აქვს ბავშვს ტყვიის საღებავთან დაკავშირებული სარჩელის შესატანად ნიუ-იორკში?

ბავშვისთვის ხანდაზმულობის ვადა, როგორც წესი, შეჩერებულია 18 წლამდე CPLR 208-ის მიხედვით, რაც ოჯახებს წლების განმავლობაში აძლევს მოქმედების საშუალებას. თუმცა, NYCHA-ს ან ქალაქის წინააღმდეგ სარჩელები მოითხოვს სარჩელის შეტყობინებას (notice of claim), ჩვეულებრივ 90 დღის განმავლობაში, ხოლო მტკიცებულებების მოძიება დროთა განმავლობაში უფრო რთულდება. ადრევე მიმართეთ ადვოკატს.

ვრცელდება თუ არა Local Law 1 ჩემს შენობაზე?

ის ჩვეულებრივ ვრცელდება შენობებზე, რომლებსაც სამი ან მეტი ბინა აქვთ და აშენებულია 1960 წლამდე, ასევე 1960-1978 წლებში აშენებულ შენობებზე, თუ მესაკუთრემ იცის, რომ ტყვიის შემცველი საღებავი არსებობს. კერძო სახლები ერთი ან ორი ერთეულით ჩვეულებრივ არ ექცევა Local Law 1-ის მოქმედების სფეროში, თუმცა სხვა სამართლებრივი ვალდებულებები კვლავ შეიძლება გავრცელდეს.

გამომასახლებს მესაკუთრე, თუ ტყვიაზე ჩივილს დავწერ?

ნიუ-იორკის კანონმდებლობა იცავს დამქირავებლებს (tenants) საცხოვრებელი პირობების შესახებ კეთილსინდისიერი საჩივრების გამო შურისძიებისგან, მათ შორის სახელმწიფო უწყებებისთვის შეტანილი საჩივრებისთვისაც. შეინახეთ ყველა საჩივრისა და მოთხოვნის ასლი. თუ ტყვიის შესახებ შეტყობინების შემდეგ გემუქრებიან გამოსახლებით, დაუყოვნებლივ შეატყობინეთ თქვენს ადვოკატს.

დაწერილია Ribacoff Enterprises-ის მიერ Yakov Mushiyev & Associates, P.C.-სთვის. ეს სტატია წარმოადგენს ზოგად ინფორმაციას და არა იურიდიულ კონსულტაციას. ყოველი საქმე ინდივიდუალურია, და წინა შედეგები არ იძლევა გარანტიას მსგავსი შედეგის მიღწევაზე. ადვოკატის რეკლამა (Attorney Advertising).