Адвокат по делам отравления свинцом в Квинсе, штат Нью-Йорк: Что должны знать родители и арендаторы

Краска во многих квартирах Куинса старше самих жильцов. В зданиях, построенных до 1960 года, под новыми слоями краски вполне вероятно находится краска со свинцом. В большинстве случаев она остаётся там, герметично закупоренной и безвредной. Проблемы начинаются, когда это не так: когда оконная рама перемалывает её в пыль каждый раз при открытии, когда радиаторная крышка отслаивается на пол, когда небрежный ремонт в соседней квартире разносит тонкую серую плёнку по коврику для игр ребёнка.

Мы составили это руководство для родителей и квартирантов, которые только что услышали от педиатра слова «повышенный уровень свинца в крови» и хотят знать, что дальше. Адвокат по отравлениям свинцом в Куинсе задаёт те же вопросы, которые уже задаёте вы: откуда взялся свинец, кто был обязан его остановить, и что это означает для моего ребёнка в долгосрочной перспективе. Некоторые ответы медицинские. Большинство из них юридические, и в Нью-Йорке закон необычайно конкретен.

Краткая версия

• Свинец влияет на развивающийся мозг, и известного безопасного уровня для детей не существует. CDC использует референтное значение содержания свинца в крови 3,5 микрограмма на децилитр, чтобы выявить детей с более высокой степенью воздействия, чем у большинства.
• Местный закон 1 от 2004 года Нью-Йорка возлагает реальные, письменные обязанности на арендодателей старых зданий, где живут маленькие дети. Когда арендодатель игнорирует эти обязанности, такое пренебрежение часто становится основой иска.
• Иски детей обычно имеют намного больше времени, чем иски взрослых, потому что Нью-Йорк приостанавливает течение срока исковой давности для несовершеннолетних. Однако доказательства не ждут, и иски против Города или NYCHA требуют подачи уведомления в течение 90 дней.
• Первый приоритет — вывести ребёнка из зоны воздействия и обеспечить последующее медицинское наблюдение. Юридическая работа проводится параллельно, а не вместо этого.

Как дети в Куинсе фактически подвергаются воздействию свинца

Люди представляют себе малыша, грызущего кусочек краски. Это случается, но гораздо более распространённый путь — пыль. Краска со свинцом на поверхностях, подвергающихся трению и ударам, распадается на частицы, слишком малые, чтобы их видеть. Эти частицы оседают на полы и подоконники, попадают на руки и игрушки, а затем в рот. Ребёнок, который ползает и всё тянет в рот (то есть практически любой ребёнок младше трёх лет), может получить значительную дозу, не привлекая ничьего внимания.

По нашему опыту, обычные источники в старых жилых зданиях Куинса — это:

• Окна. Деревянные рамы и подоконники — классический источник. Каждый раз, когда окно скользит, окрашенные поверхности трут друг о друга.
• Двери и дверные коробки, особенно там, где трут петли и края.
• Радиаторы и радиаторные крышки, которые нагреваются и охлаждаются, трескаются и отслаиваются.
• Лестницы, перила и плинтусы в коридорах и внутри квартир.
• Пыль от ремонта. Шлифовка, скобление или демонтаж, проведённые без соблюдения методов безопасной работы со свинцом, могут загрязнить весь этаж за один день.

Существуют и другие источники. Некоторые импортные специи, косметика, керамика и народные средства обнаруживали содержание свинца, и Департамент здоровья Города выпускал предупреждения о конкретных продуктах. Почва рядом с оживлёнными дорогами и старыми промышленными объектами также может содержать свинец. Хорошее расследование дела не предполагает, что краска — это ответ; это проверяется.

Что требует Местный закон 1 от арендодателей

В Нью-Йорке правила по краске со свинцом действуют уже десятилетия, и нынешняя законодательная база — это Закон о профилактике отравления свинцом у детей, известный как Местный закон 1 от 2004 года. Жилищное агентство Города, HPD, публикует краткое резюме на своей странице о краске на основе свинца. В общих чертах закон применяется к многоквартирным жилым домам, то есть зданиям с тремя или более квартирами, построенным до 1960 года. Он также может применяться к зданиям, построенным между 1960 и 1978 годами, если владелец знает о наличии краски со свинцом.

Для этих зданий основные обязанности выглядят следующим образом:

1. Узнайте, где живут маленькие дети. Собственники должны отправлять ежегодное уведомление с вопросом о том, живёт ли в каждой квартире или регулярно проводит время там ребёнок младше шести лет.
2. Проверяйте эти квартиры минимум один раз в год на предмет отслаивающейся краски, поверхностей, которые дети могут грызть, повреждённых подповерхностей, поверхностей с трением и ударных поверхностей.
3. Устраняйте опасности безопасно, используя обученных рабочих и методы безопасной работы со свинцом, и проводите уборку специализированными способами, чтобы ремонт не создавал больше пыли, чем её удаляет.
4. Готовьте квартиры к смене жилья. Перед тем как новый квартирант переедет, собственник должен устранить опасности, связанные со свинцом, включая защиту поверхностей дверей и окон от трения.
5. Ведите записи уведомлений, проверок и ремонтов.

Городское законодательство было ужесточено с 2004 года. Среди прочих изменений Город теперь требует, чтобы собственники проводили тестирование квартир в подпадающих под закон зданиях на предмет краски со свинцом сертифицированным инспектором с использованием рентгенофлуоресценции (XRF), и HPD указывает, что к августу 2025 года собственники были обязаны один раз протестировать все окрашенные поверхности в подпадающих под закон квартирах. Если ваш арендодатель не может предоставить отчёт XRF, спросите почему.

Арендодатель, который никогда не отправлял ежегодное уведомление, не проводил проверку и не устранял отслаивающиеся подоконники — это не просто плохой арендодатель. По законодательству Нью-Йорка такая схема поведения может служить доказательством халатности.

Как доказывается ответственность в деле о отравлении свинцом в Нью-Йорке

Иски о отравлении свинцом против арендодателей обычно зависят от осведомлённости: знал ли собственник или должен был знать об опасности? Верховный суд Нью-Йорка рассмотрел это в деле Chapman v. Silber (2001). Суд постановил, что присяжные могут установить, что арендодатель должен был знать об опасности краски со свинцом, когда арендодатель сохранил право входить в квартиру и проводить ремонт, знал, что здание было построено, когда краска со свинцом всё ещё использовалась, знал, что краска отслаивается, знал, что краска со свинцом опасна для маленьких детей, и знал, что в квартире живёт маленький ребёнок.

В Нью-Йорке Местный закон 1 усиливает эту картину, так как он возлагает конкретные обязанности на собственников старых многоквартирных жилых домов. Арендодателю, который пропустил ежегодное уведомление или проверку, трудно доказывать, что он не имел представления о том, что находится на стенах.

Доказательства, которые обычно имеют наибольшее значение:

• Результаты анализа крови ребёнка на содержание свинца, включая первый повышенный результат и все последующие анализы.
• Любое расследование Департамента здоровья и полученный в результате приказ об устранении нарушений или другие нарушения.
• Нарушения HPD и история жалоб в отношении здания, большая часть которых является общественной информацией.
• Фотографии отслаивающейся краски, пыли, подоконников и любых работ по ремонту, желательно с датами.
• Ваши текстовые сообщения, письма по электронной почте и жалобы 311 с просьбой к арендодателю устранить неисправности.
• Договор аренды, показывающий, когда семья переехала и возраст ребёнка на то время.
• Собственные записи арендодателя по Местному закону 1 или отсутствие таких записей.

Анализ крови на содержание свинца: цифры, которые слышат родители

Закон штата Нью-Йорк требует от поставщиков медицинских услуг проводить анализ содержания свинца в крови детей в возрасте 1 года и снова в возрасте 2 лет, а также оценивать риск до возраста шести лет. Скрининговый анализ капиллярной крови, который показывает высокий результат, обычно подтверждается венозным анализом крови.

Результаты сообщаются в микрограммах на децилитр (µg/dL). Штат Нью-Йорк несколько лет назад снизил определение повышенного уровня свинца в крови до 5 µg/dL, что является уровнем, вызывающим необходимость проведения экологического наблюдения, включая проверку жилья местным отделом здоровья. Нижнее референтное значение CDC в 3,5 µg/dL — это скорее критерий скрининга, чем юридическое пороговое значение. На странице Департамента здоровья Нью-Йорка по отравлению свинцом у детей объясняется, что происходит после повышенного анализа в городе.

Родители часто спрашивают, означает ли конкретное число, что у их ребёнка «есть иск». Нет никакого волшебного порога. Вопросы таковы: какова была степень воздействия, как долго она продолжалась, была ли она предотвратима, и какие эффекты врачи и специалисты вашего ребёнка наблюдают или предполагают. Некоторые эффекты воздействия свинца на внимание, обучение и поведение могут быть измерены только тогда, когда ребёнок учится в школе.

Здания NYCHA и муниципальное жилье

Значительная часть муниципального жилища в Куинсе была построена задолго до 1960 года. NYCHA долгие годы подвергалось критике в отношении проверок и устранения краски со свинцом, и с 2019 года оно работает в соответствии с федеральным соглашением об опеке, в котором свинец — центральный вопрос.

Для семей суть является скорее юридической, чем политической: иски против NYCHA или Города обычно требуют подачи уведомления о претензии в течение 90 дней в соответствии с General Municipal Law § 50-e. Суды иногда могут разрешить позднее уведомление, особенно для ребёнка, но это заявление, которое вам бы не хотелось подавать. Если вы живёте в жилом комплексе NYCHA и у вашего ребёнка обнаружен высокий уровень свинца, проконсультируйтесь с адвокатом как можно раньше по поводу этого уведомления.

Сколько у вас времени?

Это то, чем дела о отравлении свинцом отличаются от большинства исков о телесных повреждениях. Взаимодействуют несколько правил:

Правило	Общее значение
Трёхлетний период исков о небрежности (CPLR 214)	Базовый период для исков о личных травмах.
Правило открытия при токсичном воздействии (CPLR 214-c)	При травмах, вызванных воздействием вещества, срок, как правило, начинает течь с момента обнаружения травмы или когда она должна была быть обнаружена.
Приостановление срока для несовершеннолетних (CPLR 208)	Для ребёнка время на подачу иска, как правило, приостанавливается до достижения ребёнком 18 лет.
Уведомление об иске для города и NYCHA (GML § 50-e)	Как правило, 90 дней для подачи уведомления, иск должен быть подан в течение одного года и 90 дней, с учётом приостановления и постановлений суда об продлении.

Благодаря приостановлению срока для несовершеннолетних, многие иски о свинце от детей могут быть поданы через годы. Это не причина для ожидания. Арендодатели продают здания, страховщики меняются, квартиры ремонтируются и старая краска закрывается, а свидетели, видевшие облупившиеся подоконники, уезжают. Подробнее о сроках читайте в нашем руководстве о том, что происходит, если вы пропустите срок исковой давности в Нью-Йорке.

Что может покрывать компенсация

Дело о свинце у ребёнка строится вокруг будущего столько же, сколько и прошлого. В зависимости от обстоятельств, убытки (damages) могут включать:

• Прошлые и будущие медицинские услуги, включая нейропсихологическое тестирование и последующее наблюдение у специалистов.
• Образовательную поддержку, репетиторство и терапию, рекомендованные экспертами.
• Потерю потенциального заработка в будущем, когда эксперты могут связать когнитивные последствия с долгосрочными результатами.
• Боль, страдания и потерю удовольствия от жизни.
• Собственный иск родителя о медицинских расходах, которые они оплатили, пока ребёнок был несовершеннолетним.

Мировые соглашения для детей в Нью-Йорке должны быть одобрены судом, и деньги, как правило, защищены до достижения ребёнком совершеннолетия через структурированное мировое соглашение, ограниченный банковский счет или трастовый фонд дополнительных нужд, если это уместно. Этот процесс существует для защиты ребёнка, и внимательный адвокат планирует это с самого начала. На нашей странице о мировых соглашениях показаны результаты, достигнутые фирмой в других исках о возмещении ущерба, хотя каждое дело уникально.

Первые 30 дней после повышенного результата

Если вы только что получили повышенный результат, вот практический порядок действий:

1. Следуйте плану педиатра. Получите подтверждающий анализ, назначьте последующие посещения и спросите о питании. Железо, кальций и витамин С могут влиять на то, как организм поглощает свинец.
2. Сотрудничайте с департаментом здравоохранения. Инспекторы могут прийти для тестирования краски, пыли, почвы, воды и бытовых продуктов. Их выводы становятся важными документами.
3. Тщательно очищайте. Протирайте подоконники и полы влажной салфеткой, а не подметайте или пользуйтесь обычным пылесосом, что может распространять пыль. Часто мойте руки и игрушки.
4. Не царапайте и не шлифуйте ничего самостоятельно. Это может усугубить воздействие и уничтожить доказательства.
5. Напишите своему арендодателю. Короткая датированная письменная просьба о ремонте создаёт документацию. Сохраняйте копии.
6. Фотографируйте всё, включая состояние окон, батарей, дверей и любые работы, выполняемые в здании.
7. Позвоните по номеру 311 об облупившейся краске или небезопасных методах работы, если арендодатель не ответит.
8. Поговорите с адвокатом перед подписанием чего-либо от арендодателя или страховщика, особенно чего-либо, в котором упоминается освобождение от ответственности.

Когда причиной является капитальный ремонт

Некоторые из самых серьезных случаев воздействия, о которых мы слышим, не имеют никакого отношения к квартире самой семьи. Они исходят от капитального ремонта в двух дверях дальше, выполненного быстро и без изоляции. Федеральные правила требуют, чтобы подрядчики, которые нарушают краску в жилых домах до 1978 года, были сертифицированы и следовали безопасным методам работы со свинцом, а Нью-Йорк добавляет свои собственные требования для работ в зданиях, подпадающих под Local Law 1. Когда подрядчик игнорирует эти правила, как подрядчик, так и владелец, который его нанял, могут нести ответственность.

Если вы видите сухое шлифование, открытую демонтировку без полиэтиленовых листов или пыль, скапливающуюся в общих коридорах, сфотографируйте и снимите видео, отметьте дату и время и сообщите об этом. Такой документ может быть решающим позже.

Свинец в старых частных домах

Local Law 1 сосредоточена на многоквартирных домах, но свинец не уважает категории зданий. Семьи, арендующие этаж двухквартирного дома в Розедейле, Лорелтоне или Ричмонд-Хилле, могут столкнуться с теми же опасностями. Другие правовые теории, включая общую небрежность и обязанность арендодателя поддерживать имущество в безопасном состоянии, могут по-прежнему применяться. Факты об уведомлении, ремонте и знаниях арендодателя имеют еще большее значение в таких случаях. Наша практика по вопросам ответственности владельцев имущества рассматривает иски о небезопасном имуществе всех видов.

И если воздействие восходит к потребительскому продукту, а не к зданию, например к загрязненной пряности, игрушке или косметике, иск может быть исков о дефектности продукта. Наше руководство об исках о дефектности продукта в Квинсе объясняет, как они работают.

Как мы подходим к этим делам

Дела о свинце — долгие, требующие большого количества документов и глубоко личные. Мы начинаем со слушания, затем со сбора: медицинские записи, файлы департамента здравоохранения, история HPD, документы арендодателя и ваши собственные фотографии и сообщения. Мы работаем с медицинскими и экологическими специалистами, когда это требуется. И мы сосредоточиваем внимание там, где оно должно быть, на здоровье и будущем ребёнка, а не на быстром числе.

Если вы хотите понять, где вы стоите, свяжитесь с нами или позвоните по номеру 718.775.3110. Консультации бесплатны, и фирма работает на условиях условного гонорара, что означает отсутствие гонорара, если мы не выигрываем.

Указания к Yakov Mushiyev & Associates

Наш офис находится по адресу 1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422, в юго-восточной части Квинса рядом с границей Квинс–Нассау. Карта ниже показывает маршрут от Queensbridge Houses, Лонг-Айленд-Сити. Мы также встречаемся с клиентами по видео, дома или в больнице.

Откройте пошаговые указания в Google Maps

Часто задаваемые вопросы об отравлении свинцом

Могу ли я подать иск на своего арендодателя, если у моего ребёнка отравление свинцом?

Возможно. Вопрос обычно заключается в том, знал ли арендодатель или должен был знать об опасности свинца и не устранил её. В Нью-Йорке арендодатель старого многоквартирного дома, который игнорировал обязанности по Local Law 1, такие как годовое уведомление, ежегодные проверки или безопасный ремонт, может столкнуться с серьёзным иском о небрежности. Каждое дело зависит от его обстоятельств и медицинских доказательств.

Какой уровень содержания свинца в крови считается повышенным в Нью-Йорке?

Нью-Йорк использует 5 микрограммов на децилитр как уровень, который запускает последующие меры общественного здравоохранения, включая экологическое исследование. Эталонная величина CDC 3,5 мкг/дл является более низким пороговым значением скрининга. Ни один уровень свинца в крови ребёнка не считается безопасным.

Сколько времени у ребёнка есть на подачу иска о краске со свинцом в Нью-Йорке?

Время для ребёнка, как правило, приостанавливается до 18 лет в соответствии с CPLR 208, что может дать семьям годы для действий. Но иски против NYCHA или города требуют уведомления об иске, как правило, в течение 90 дней, и доказательства становятся труднее найти с течением времени. Поговорите с адвокатом рано.

Распространяется ли Local Law 1 на мой дом?

Она, как правило, распространяется на здания с тремя или более квартирами, построенные до 1960 года, и на здания, построенные между 1960 и 1978 годами, если владелец знает, что присутствует свинцовая краска. Частные дома с одной или двумя единицами, как правило, не подпадают под Local Law 1, хотя другие правовые обязанности по-прежнему могут применяться.

Выселит ли меня мой арендодатель, если я пожалуюсь на свинец?

Закон Нью-Йорка защищает арендаторов от возмездия за добросовестные жалобы на условия жилья, включая жалобы в государственные учреждения. Сохраняйте копии каждой жалобы и просьбы. Если вам угрожают выселением после сообщения о свинце, скажите своему адвокату немедленно.

Написано Ribacoff Enterprises для Yakov Mushiyev & Associates, P.C. Эта статья содержит общую информацию, а не правовые советы. Каждое дело уникально, и предыдущие результаты не гарантируют аналогичный результат. Реклама адвокатских услуг.