Avocat en responsabilité du fait des locaux à Rosedale, NY : Trottoirs, escaliers et bâtiments

Vous vous accrochez l'orteil sur un drapeau de trottoir soulevé devant la maison d'un voisin. Une marche d'escalier mal fixée cède dans votre immeuble résidentiel. Un présentoir de marchandises bascule dans un magasin. Dans chaque cas, la première question pratique est la même : qui était responsable de cet endroit ? Si vous cherchez un avocat spécialisé dans les accidents de trébuchement et de chute à Rosedale, la réponse à cette question façonne tout le reste, notamment le délai auquel vous êtes confronté et qui paie.

Ce guide est écrit pour les propriétaires, locataires et visiteurs de Rosedale. Il utilise des tableaux côte à côte pour montrer qui répond généralement des trottoirs, racines d'arbres, couloirs d'immeuble, immeubles de logements publics, maisons privées et magasins, et il couvre la négligence en matière de sécurité, les objets qui tombent et les violations du code relatif aux escaliers. Il explique aussi un point que de nombreux propriétaires se trompent : vos propres obligations concernant le trottoir peuvent être différentes de celles de votre voisin.

La version courte : la propriété décide de la demande

La loi new-yorkaise relative à la responsabilité du fait des locaux demande généralement si le propriétaire ou la partie ayant le contrôle d'une propriété l'a maintenue en bon état de sécurité, et s'il a créé l'aléa ou en avait connaissance ou aurait dû en avoir connaissance. Mais avant que quiconque ne discute de la notification ou de la responsabilité, vous devez avoir le bon défendeur. Une demande contre un propriétaire privé s'exerce généralement selon le délai général de trois ans pour la négligence. Une demande contre la Ville de New York ou l'Autorité du logement de la Ville de New York (NYCHA) exige généralement une notification écrite de demande dans les 90 jours. Si vous choisissez le mauvais défendeur, ou attendez trop longtemps, une demande valide peut être perdue.

Endroit de votre chute	Qui est généralement responsable	Problème de délai typique
Trottoir devant un magasin, un bureau ou un immeuble résidentiel	Le propriétaire contigu, en vertu du Code administratif de la Ville de New York § 7-210	Généralement 3 ans contre un propriétaire privé
Trottoir devant une maison occupée par le propriétaire de 1 à 3 unités	Généralement la Ville, non le propriétaire	Notification de demande généralement dans les 90 jours ; problèmes de notification écrite préalable
À l'intérieur d'un immeuble résidentiel (escaliers, couloirs, hall d'entrée)	Propriétaire ou agent gestionnaire	Généralement 3 ans
Développement NYCHA	Autorité du logement de la Ville de New York	Notification de demande généralement dans les 90 jours ; action dans 1 an et 90 jours
Maison privée (en tant qu'invité)	Propriétaire, souvent par l'assurance du propriétaire	Généralement 3 ans
Magasin ou supermarché	Propriétaire du magasin ou locataire, parfois le propriétaire	Généralement 3 ans

Ce sont des règles générales, et les cas réels ont souvent plus d'un défendeur possible. Une société de gestion, un entrepreneur ayant effectué des réparations, ou un locataire séparé peuvent partager la responsabilité.

Avocat spécialisé dans les accidents de trébuchement et de chute à Rosedale : les règles du trottoir

La Ville de New York impose la plupart des obligations de réparation du trottoir aux propriétaires. Selon la page du trottoir du DOT de la Ville de New York, les propriétaires sont responsables de l'installation, la réparation et l'entretien des trottoirs adjacent à leur propriété, et la page renvoie au texte du Code administratif § 7-210, qui peut rendre les propriétaires responsables des blessures causées par le défaut de maintenir le trottoir en bon état de sécurité.

La section 7-210 contient une exception importante. La règle de responsabilité du propriétaire ne s'applique généralement pas aux maisons de une, deux ou trois unités qui sont au moins partiellement occupées par le propriétaire et utilisées uniquement à titre résidentiel. Pour ces propriétés, la responsabilité reste généralement celle de la Ville. Cela crée une division qui a beaucoup d'importance sur les blocs résidentiels de Rosedale :

Propriété adjacent au trottoir	Responsable des défauts du trottoir en vertu de § 7-210 ?	Ce que cela signifie pour vous
Maison occupée par le propriétaire de 1 à 3 unités, utilisée uniquement à titre résidentiel	Généralement non ; la Ville reste généralement responsable	Une demande peut être contre la Ville, avec une notification de demande dans les 90 jours et des problèmes de notification écrite préalable
Maison de 1 à 3 unités que le propriétaire n'occupe pas (entièrement louée)	Généralement oui	Demande généralement contre le propriétaire et son assureur
Immeuble de 4 unités ou plus	Généralement oui	Demande généralement contre le propriétaire du bâtiment
Magasin, bureau ou immeuble à usage mixte	Généralement oui	Demande généralement contre le propriétaire, parfois aussi contre un locataire commercial

Lorsqu'une demande est dirigée contre la Ville pour un défaut du trottoir, il existe un autre obstacle. En vertu du Code administratif § 7-201(c)(2), la Ville n'est généralement responsable que si elle a reçu une notification écrite préalable du défaut spécifique. Dans Abdullah v City of New York (2d Dept 2021), le tribunal a décrit la notification écrite préalable comme une condition préalable que la personne blessée doit plaider et prouver. Une source courante de cette notification est une carte « Big Apple », un relevé des défauts du trottoir déposé auprès de la Ville. La recherche de ces dossiers est un travail pour un avocat, et cela prend du temps, ce qui est une autre raison de ne pas attendre.

Pour plus d'informations sur les chutes sur les propriétés de la Ville à proximité, consultez notre guide sur les chutes sur un trottoir de la Ville à Springfield Gardens, et notre explication des délais pour poursuivre la Ville de New York.

Racines d'arbres : les arbres de la Ville, le trottoir du propriétaire

Rosedale compte de nombreuses rues bordées d'arbres, et les racines des arbres de rue peuvent pousser les drapeaux de trottoir vers le haut, créant des aléas de trébuchement. Celui qui répond de cet aléa n'est pas toujours évident.

La Ville a pris en charge une partie du fardeau de réparation pour les petites maisons. NYC Parks gère un Programme Arbres et Trottoirs qui répare les dommages au trottoir causés par les racines d'arbres municipaux adjacent aux maisons occupées par le propriétaire de une, deux et trois unités, classant les sites par gravité car le financement est limité. NYC DOT dit qu'il n'émet pas de violations à ces propriétaires lorsque les dommages ont été causés uniquement par les arbres municipaux.

Pour une demande en dommages-intérêts, cependant, les programmes de réparation et les règles de responsabilité ne sont pas la même chose. La réponse peut dépendre du fait que la propriété est exonérée en vertu de § 7-210, si le défaut se trouvait dans le trottoir lui-même ou dans la fosse d'arbre, et de la notification que la Ville avait. Si vous avez trébuché sur un drapeau soulevé par les racines, photographiez l'arbre, la fosse et le bord relevé, et mesurez la différence de hauteur si vous le pouvez.

Où cela se passe : 147e Avenue

De nombreux cas de trébuchement et de chute à Rosedale se produisent dans des rues résidentielles ordinaires comme la 147e Avenue, où des blocs de maisons privées, certaines occupées par le propriétaire et d'autres louées, se côtoient.

Sur une rue comme celle-ci, deux trottoirs voisins peuvent relever de règles complètement différentes. Une maison peut être occupée par le propriétaire et exonérée, tandis que la maison d'à côté est entièrement louée et son propriétaire est responsable. C'est pourquoi l'adresse exacte de votre chute, et la propriété et l'occupation de la propriété adjacent à celle-ci, devraient être déterminées dès le départ.

Locataires d'appartements : ce que votre propriétaire vous doit

Si vous louez à Rosedale ou n'importe où dans le Queens, votre propriétaire a généralement le devoir de maintenir les espaces communs du bâtiment en bon état de sécurité. Pour les immeubles d'habitation, ce qui signifie généralement les bâtiments de trois unités ou plus, la Loi sur les immeubles d'habitation § 78 exige que l'immeuble « et chaque partie de celui-ci » soit maintenu en bon état, et rend le propriétaire responsable de la conformité.

Aléa	Exemples	Preuves qui aident
Escaliers	Marches cassées ou inégales, rampes mal fixées, nez usés, éclairage manquant	Photos, mesures, plaintes antérieures, historique des violations du bâtiment
Couloirs et halls d'entrée	Tapis déchiré, carreaux mal fixés, sols mouillés, ampoules grillées	Photos, textos ou e-mails à la direction, demandes de réparation
Passages extérieurs	Sentiers fissurés, marches non réparées, glace non dégagée	Photos, records météorologiques, déclarations de témoins
À l'intérieur de votre unité	Défauts dont le propriétaire a été informé et n'a pas réparés	Demandes de réparation écrites et réponse du propriétaire

Les plaintes écrites sont votre meilleur atout. Un texto au concierge ou un e-mail à la direction disant « la marche du troisième étage est mal fixée » peut prouver plus tard que le propriétaire avait connaissance du problème. Notre page sur les demandes en responsabilité du propriétaire dans le Queens a plus de détails.

Résidents de la NYCHA

Les demandes en matière de logements publics suivent des règles différentes. En vertu de la Loi sur le logement public § 157, une action en responsabilité civile contre une autorité du logement doit généralement être introduite dans un délai d'un an et quatre-vingt-dix jours, et un avis doit d'abord être signifié en vertu de la Loi générale municipale § 50-e, qui exige généralement la signification dans les 90 jours suivant l'apparition de la demande. Si vous avez été blessé dans un immeuble NYCHA, n'attendez pas pour obtenir des conseils.

Violations du code relatif aux escaliers

Les escaliers sont l'endroit où les petits défauts causent des blessures graves. Les hauteurs inégales des contremarches, les rampes manquantes ou mal fixées, les marches glissantes et le mauvais éclairage sont des problèmes courants. Lorsqu'un escalier ne respecte pas une norme du code du bâtiment ou une obligation d'entretien des logements, cette violation peut être une preuve de négligence, bien que le poids qu'elle porte dépende de la disposition spécifique du code et des faits.

Les dossiers du bâtiment peuvent aider. Les violations ouvertes, les plaintes et l'historique des réparations peuvent montrer que le propriétaire connaissait le problème. Nous expliquons comment les violations du code peuvent affecter une demande dans chute en raison d'une violation du code à Rosedale, et les cas d'escaliers en particulier dans notre guide sur les accidents d'escalier cassé dans le Queens.

Au-delà des trébuchements : autres demandes en responsabilité du fait des locaux

La responsabilité du fait des locaux couvre plus que les trébuchements. Si vous cherchez un avocat spécialisé dans la responsabilité du fait des locaux à Rosedale, voici certaines des autres situations que nous évaluons.

Type de réclamation	Ce qu'elle implique généralement	Question clé
Sécurité défaillante	Agressions dans les vestibules d'immeubles, les parkings ou les couloirs avec serrures cassées, absence d'éclairage ou absence de sécurité	L'acte criminel était-il raisonnablement prévisible, et la défaillance de sécurité a-t-elle joué un rôle ?
Chute d'objets	Marchandises tombant des rayons des magasins, éléments de façade détachés, matériaux de plafond	Qui a stocké, installé ou entretenu l'objet, et était-il fixé correctement ?
Blessures d'enfants	Piscines, structures abandonnées ou équipements qui attirent les enfants	Le propriétaire a-t-il pris des mesures raisonnables pour protéger les enfants qu'il pouvait prévoir ?

En matière de sécurité défaillante, les propriétaires sont généralement tenus de prendre des précautions raisonnables contre la criminalité qui est prévisible, par exemple lorsqu'il y a eu des incidents similaires sur la propriété. Une serrure de porte d'entrée cassée dans un immeuble résidentiel en est un exemple courant. Consultez notre guide sur les réclamations en matière de sécurité défaillante à New York.

Pour les chutes de marchandises, les magasins sont responsables du stockage et du rangement sécuritaire des marchandises. Notre article sur un avocat pour chute de marchandise dans un magasin à Rosedale explique ces dossiers. Et lorsqu'un enfant se blesse sur la propriété d'autrui, l'analyse peut changer. Lisez ce qu'est une nuisance attrayante pour en savoir plus.

Propriétaires : que faire si quelqu'un tombe sur votre propriété ?

Nombreux sont les propriétaires de Rosedale qui se trouvent de l'autre côté de ces questions. Si un invité trébuche sur vos marches d'entrée, votre police d'assurance habitation est généralement le premier endroit où chercher, car la plupart des polices incluent une couverture de responsabilité civile. Si vous possédez une maison que vous louez entièrement, ou un immeuble de quatre unités ou plus, vous êtes généralement responsable du trottoir attenant en vertu de la § 7-210, assurez-vous donc que votre police couvre cette exposition. Si vous habitez dans votre propre maison unifamiliale ou bifamiliale, vous avez toujours des obligations, notamment le déneigement, même si la responsabilité en vertu de la § 7-210 ne s'applique généralement pas à vous.

Que faire après une chute

1. Obtenez des soins médicaux. Dites au prestataire exactement comment et où vous êtes tombé.
2. Photographiez le danger avec quelque chose pour l'échelle, comme une pièce de monnaie, une clé ou un mètre à ruban, plus des photos larges montrant l'adresse.
3. Notez l'emplacement exact : numéro de maison, rue transversale la plus proche et de quel côté de la rue.
4. Signalez-le. Informez le propriétaire, le magasin ou la gestion de l'immeuble par écrit et conservez une copie.
5. Trouvez des témoins et conservez leurs coordonnées.
6. Gardez vos chaussures et vêtements tels qu'ils étaient.
7. Consultez un avocat rapidement, surtout si la Ville ou la NYCHA pourraient être impliquées, en raison du délai de préavis de 90 jours.

La règle de responsabilité comparative pure de New York signifie généralement que même si vous avez été partiellement imprudent, votre indemnisation est réduite plutôt qu'écartée.

Questions fréquemment posées

J'ai trébuché devant une maison bifamiliale. Qui poursuivre ?

Cela dépend de si le propriétaire y habite et n'utilise la maison que comme résidence. Si c'est le cas, la Ville est généralement responsable et un préavis de réclamation de 90 jours s'applique généralement. Si le propriétaire n'y habite pas, le propriétaire est généralement responsable en vertu de la § 7-210. Les registres fonciers et l'occupation doivent être vérifiés.

Une petite différence de hauteur sur le trottoir compte-t-elle ?

Les tribunaux examinent la taille du défaut ainsi que les circonstances environnantes, comme l'éclairage, l'emplacement et l'apparence du défaut. Il n'y a pas de règle simple selon laquelle un défaut en dessous d'une certaine hauteur est toujours trop petit. Mesurez-le et photographiez-le.

Mon propriétaire dit que j'aurais dû utiliser l'autre escalier. Cela termine-t-il ma réclamation ?

Pas nécessairement. En vertu de la responsabilité comparative, vos propres choix peuvent réduire ce que vous recouvrez, mais ils n'effacent généralement pas la responsabilité du propriétaire pour une condition dangereuse.

Combien de temps ai-je pour déposer une action ?

Contre un propriétaire privé, généralement trois ans. Contre la Ville ou la NYCHA, un préavis de réclamation est généralement dû dans les 90 jours, et l'action en justice doit généralement être intentée dans les un an et 90 jours.

Parlez avec l'équipe de responsabilité civile des propriétaires à Rosedale

Que vous ayez trébuché sur un trottoir, soit tombé sur les escaliers d'un appartement ou ayez été blessé par quelque chose qui est tombé dans un magasin, la première étape est de déterminer qui était responsable. Notre page sur la responsabilité civile des propriétaires explique comment nous traitons ces dossiers.

Yakov Mushiyev & Associates est situé à Rosedale au 1 Cross Island Plaza, Suite 325. Yakov Mushiyev est un ancien chef du contentieux qui a grandi à Queens. Le cabinet a recouvré plus de 80 millions de dollars pour des clients blessés, offre des consultations gratuites en anglais, russe et espagnol au bureau, par vidéo, à domicile ou à l'hôpital, et ne facture aucun honoraire si nous gagnons.

Appelez le 718.775.3110 ou contactez-nous en ligne pour déterminer qui peut être responsable de votre chute.

Cet article est une information générale, non un avis juridique. Chaque cas est différent, et les résultats antérieurs ne garantissent pas un résultat similaire. Publicité judiciaire.