დაბრკოლებით დაცემისა და შენობა-ნაგებობის მფლობელის პასუხისმგებლობის (premises liability) ადვოკატი Rosedale, NY-ში: ტროტუარები, კიბეები და შენობები

თქვენ ფეხს წაჰკრავთ მეზობლის სახლთან ახლოს ამოწეულ ტროტუარის ფილას. თქვენს საცხოვრებელ კორპუსში მორყეული საფეხური ქვემოდან იშლება. მაღაზიაში საქონლის თაროდან ნივთები ემხობა. ყველა ამ შემთხვევაში პირველი პრაქტიკული კითხვა ერთი და იგივეა: ვინ იყო პასუხისმგებელი ამ ადგილზე? თუ თქვენ ეძებთ დაბრკოლებით დაცემის ავარიის ადვოკატს როუზდეილში, ამ კითხვაზე პასუხი განსაზღვრავს ყველაფერ დანარჩენს, მათ შორის ვადას, რომლის წინაშეც დგახართ, და ვინ იხდის.

ეს სახელმძღვანელო დაწერილია როუზდეილის სახლის მესაკუთრეების, მოიჯარეების და სტუმრებისთვის. იგი იყენებს შედარებით ცხრილებს იმის საჩვენებლად, თუ ვინ არის ჩვეულებრივ პასუხისმგებელი ტროტუარებზე, ხეების ფესვებზე, საცხოვრებელი კორპუსების დერეფნებზე, საზოგადოებრივ საცხოვრებლებზე, კერძო სახლებსა და მაღაზიებზე, ასევე მოიცავს დაუდევარი დაცვის, ჩამოვარდნილი საგნების და კიბის კოდექსის დარღვევების საკითხებს. ის ასევე განმარტავს საკითხს, რომელშიც ბევრი მესაკუთრე ცდება: თქვენი საკუთარი ტროტუარის პასუხისმგებლობა შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენი მეზობლის პასუხისმგებლობისგან.

მოკლედ: საკუთრება განსაზღვრავს სარჩელს

ნიუ-იორკის კანონმდებლობა საკუთრების პასუხისმგებლობის შესახებ (premises liability) ზოგადად სვამს კითხვას, შეინარჩუნა თუ არა მესაკუთრემ ან ქონებაზე კონტროლის მქონე მხარემ ობიექტი გონივრულად უსაფრთხო მდგომარეობაში, და შექმნა თუ არა მან საფრთხე, ან იცოდა თუ უნდა სცოდნოდა მის შესახებ. მაგრამ სანამ ვინმე დაიწყებს კამათს შეტყობინებაზე ან ბრალზე, თქვენ გჭირდებათ სწორი მოპასუხე. სარჩელს კერძო მესაკუთრის წინააღმდეგ ჩვეულებრივ აქვს დაუდევრობის ზოგადი სამწლიანი ხანდაზმულობის ვადა. ნიუ-იორკის ქალაქის ან ნიუ-იორკის ქალაქის საცხოვრებლის ადმინისტრაციის (NYCHA) წინააღმდეგ სარჩელი ზოგადად მოითხოვს წერილობით სარჩელის შესახებ შეტყობინებას (notice of claim) 90 დღის განმავლობაში. არასწორი მოპასუხის არჩევამ ან ზედმეტად ხანგრძლივმა ლოდინმა შეიძლება გამოიწვიოს ნამდვილი საქმის დაკარგვა.

სად დაეცით	ვინ არის ჩვეულებრივ პასუხისმგებელი	ხანდაზმულობის ვადასთან დაკავშირებული ტიპური საკითხი
ტროტუარი მაღაზიის, ოფისის ან საცხოვრებელი კორპუსის წინ	მიმდებარე ქონების მესაკუთრე, NYC Admin Code § 7-210-ის საფუძველზე	ზოგადად 3 წელი კერძო მესაკუთრის წინააღმდეგ
ტროტუარი მესაკუთრის მიერ დასახლებული 1-3-საოჯახო სახლის წინ	ზოგადად ქალაქი, არა სახლის მესაკუთრე	სარჩელის შესახებ შეტყობინება (notice of claim) ზოგადად 90 დღის განმავლობაში; წინასწარი წერილობითი შეტყობინების წესები
საცხოვრებელი კორპუსის შიგნით (კიბეები, დერეფნები, ვესტიბიული)	მეპატრონე ან მმართველი აგენტი	ზოგადად 3 წელი
NYCHA-ს საცხოვრებელი კომპლექსი	ნიუ-იორკის ქალაქის საცხოვრებლის ადმინისტრაცია (NYCHA)	სარჩელის შესახებ შეტყობინება ზოგადად 90 დღის განმავლობაში; სარჩელის შეტანა 1 წლისა და 90 დღის განმავლობაში
კერძო სახლი (სტუმრის სტატუსით)	სახლის მესაკუთრე, ხშირად მესაკუთრის დაზღვევის მეშვეობით	ზოგადად 3 წელი
მაღაზია ან სუპერმარკეტი	მაღაზიის მესაკუთრე ან მოიჯარე, ზოგჯერ მეპატრონეც	ზოგადად 3 წელი

ეს ზოგადი წესებია, და რეალურ საქმეებში ხშირად ერთზე მეტი შესაძლო მოპასუხე გვხვდება. მმართველმა კომპანიამ, რემონტის განმახორციელებელმა კონტრაქტორმა ან ცალკე მოიჯარემ შეიძლება გაინაწილოს პასუხისმგებლობა.

დაბრკოლებით დაცემის ავარიის ადვოკატი როუზდეილში: ტროტუარის წესები

ნიუ-იორკის ქალაქი ტროტუარის რემონტის უმეტეს ვალდებულებას აკისრებს ქონების მესაკუთრეებს. NYC DOT-ის ტროტუარის გვერდის მიხედვით, მესაკუთრეები პასუხისმგებელნი არიან მათი ქონების მომიჯნავე ტროტუარების დამონტაჟებაზე, შეკეთებასა და მოვლაზე, და გვერდი მიუთითებს Administrative Code § 7-210-ის ტექსტზე, რომლის მიხედვითაც მესაკუთრეები შეიძლება პასუხისმგებელნი გახდნენ დაზიანებებზე, რომლებიც გამოწვეულია ტროტუარის გონივრულად უსაფრთხო მდგომარეობაში შენარჩუნების ვერ შესრულებით.

მუხლი 7-210 შეიცავს მნიშვნელოვან გამონაკლისს. მესაკუთრის პასუხისმგებლობის წესი ზოგადად არ ვრცელდება ერთ-, ორ- ან სამსაოჯახო სახლებზე, რომლებიც სულ მცირე ნაწილობრივ დასახლებულია მესაკუთრის მიერ და გამოიყენება მხოლოდ საცხოვრებლად. ასეთი ქონებისთვის პასუხისმგებლობა ზოგადად რჩება ქალაქს. ეს ქმნის განსხვავებას, რომელსაც დიდი მნიშვნელობა აქვს როუზდეილის საცხოვრებელ კვარტლებში:

ქონება ტროტუარის მახლობლად	პასუხისმგებელია ტროტუარის დეფექტებზე § 7-210-ის მიხედვით?	რას ნიშნავს ეს თქვენთვის
მესაკუთრის მიერ დასახლებული 1-3-საოჯახო სახლი, გამოყენებული მხოლოდ საცხოვრებლად	ზოგადად არა; ქალაქი ზოგადად რჩება პასუხისმგებელ მხარედ	სარჩელი შეიძლება იყოს ქალაქის წინააღმდეგ, 90-დღიანი სარჩელის შესახებ შეტყობინებით (notice of claim) და წინასწარი წერილობითი შეტყობინების საკითხებით
1-3-საოჯახო სახლი, რომელშიც მესაკუთრე არ ცხოვრობს (სრულად გაქირავებული)	ზოგადად დიახ	სარჩელი ჩვეულებრივ მესაკუთრისა და მისი დამზღვევის წინააღმდეგ
შენობა 4 ან მეტი ერთეულით	ზოგადად დიახ	სარჩელი ჩვეულებრივ შენობის მესაკუთრის წინააღმდეგ
მაღაზია, ოფისი ან შერეული დანიშნულების შენობა	ზოგადად დიახ	სარჩელი ჩვეულებრივ მესაკუთრის წინააღმდეგ, ზოგჯერ კომერციული მოიჯარის წინააღმდეგაც

როდესაც სარჩელი აღძრულია ქალაქის წინააღმდეგ ტროტუარის დეფექტის გამო, არსებობს კიდევ ერთი დაბრკოლება. Administrative Code § 7-201(c)(2)-ის თანახმად, ქალაქი, ზოგადად, პასუხისმგებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მან წინასწარ მიიღო წერილობითი შეტყობინება კონკრეტული დეფექტის შესახებ. საქმეში Abdullah v City of New York (2d Dept 2021) სასამართლომ აღწერა წინასწარი წერილობითი შეტყობინება, როგორც წინაპირობა, რომლის არსებობაც დაზარალებულმა უნდა მიუთითოს და დაამტკიცოს. ამ შეტყობინების ერთ-ერთი გავრცელებული წყაროა „Big Apple" რუკა — ტროტუარის დეფექტების კვლევა, რომელიც წარედგინება ქალაქს. ამ ჩანაწერების მოძიება იურისტის საქმეა და დრო სჭირდება, რაც კიდევ ერთი მიზეზია იმისა, რომ ლოდინი არ ღირს.

ახლომახლო ქალაქის საკუთრებაზე დაცემის შესახებ მეტი ინფორმაციისთვის იხილეთ ჩვენი სახელმძღვანელო ქალაქის ტროტუარზე დაცემის შესახებ სპრინგფილდ გარდენსში, და ჩვენი განმარტება ნიუ-იორკის ქალაქის წინააღმდეგ სარჩელის შეტანის ვადების შესახებ.

ხის ფესვები: ქალაქის ხეები, მესაკუთრის ტროტუარი

როუზდეილში ბევრი ხეებით შემოსაზღვრული საცხოვრებელი ქუჩაა, და ქუჩის ხეების ფესვებმა შეიძლება ტროტუარის ფილები ასწიონ და დაბრკოლების საფრთხე შექმნან. ყოველთვის არ არის ცხადი, ვინ აგებს ამაზე პასუხს.

ქალაქმა ნაწილობრივ აიღო შეკეთების ტვირთი მცირე ზომის სახლებისთვის. NYC Parks-ი მართავს ხეებისა და ტროტუარების პროგრამას, რომელიც აღადგენს ტროტუარის დაზიანებებს, გამოწვეულს ქალაქის ხეების ფესვებით, მესაკუთრის მიერ დასახლებული ერთ-, ორ- და სამბინიანი სახლების მიმდებარედ, და ანაწილებს ობიექტებს სიმძიმის მიხედვით, რადგან დაფინანსება შეზღუდულია. NYC DOT აცხადებს, რომ არ გასცემს დარღვევის შეტყობინებებს ამ მესაკუთრეებზე, როდესაც დაზიანება მხოლოდ ქალაქის ხეებით იყო გამოწვეული.

თუმცა, დაზიანების სარჩელისთვის, შეკეთების პროგრამები და პასუხისმგებლობის წესები ერთი და იგივე არ არის. პასუხი შეიძლება დამოკიდებული იყოს იმაზე, არის თუ არა ქონება გათავისუფლებული § 7-210-ის მიხედვით, იყო თუ არა დეფექტი თავად ტროტუარში თუ ხის ორმოში, და რა შეტყობინება ჰქონდა ქალაქს. თუ წაბორძიკდით ფესვით აწეულ ფილაზე, გადაუღეთ ფოტო ხეს, ორმოს და აწეულ კიდეს, და თუ შესაძლებელია, გაზომეთ სიმაღლის სხვაობა.

სად ხდება: 147-ე ავენიუ

როუზდეილში წაბორძიკებისა და დაცემის ბევრი შემთხვევა ხდება ჩვეულებრივ საცხოვრებელ ქუჩებზე, როგორიცაა 147-ე ავენიუ, სადაც კერძო სახლების კვარტლები — ზოგი მესაკუთრის მიერ დასახლებული, ზოგი დაქირავებული — ერთმანეთის გვერდით დგას.

ასეთ ქუჩაზე ორ მეზობელ ტროტუარზე შეიძლება სრულიად განსხვავებული წესები მოქმედებდეს. ერთი სახლი შეიძლება იყოს მესაკუთრის მიერ დასახლებული და გათავისუფლებული, მაშინ როდესაც მეზობელი სახლი სრულად დაქირავებულია და მისი მესაკუთრე პასუხისმგებელია. ამიტომ თქვენი დაცემის ზუსტი მისამართი და მის მიმდებარედ მდებარე ქონების საკუთრება და დასახლება ადრევე უნდა დადგინდეს.

ბინის დამქირავებლები: რას გევალდებულებათ თქვენი სახლის მეპატრონე

თუ როუზდეილში ან ქუინსის ნებისმიერ ადგილას ქირაობთ ბინას, თქვენი სახლის მეპატრონე ზოგადად ვალდებულია შენობის საერთო სივრცეები გონივრულად უსაფრთხოდ შეინარჩუნოს. მრავალბინიანი სახლებისთვის, რაც ზოგადად ნიშნავს სამ ან მეტ ერთეულიან შენობებს, Multiple Dwelling Law § 78 მოითხოვს, რომ შენობა „და მისი ყოველი ნაწილი" იყოს კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნებული, და პასუხისმგებლობას აკისრებს მესაკუთრეს ამ მოთხოვნის დაცვაზე.

საფრთხე	მაგალითები	დამხმარე მტკიცებულება
კიბეები	გატეხილი ან არათანაბარი საფეხურები, ხრახნილი მოაჯირები, გაცვეთილი კიდეები, განათების არქონა	ფოტოები, გაზომვები, წინა საჩივრები, შენობის დარღვევების ისტორია
დერეფნები და ჰოლები	დახეული ხალიჩა, ხრახნილი ფილები, სველი იატაკი, დამწვარი ნათურები	ფოტოები, ტექსტური შეტყობინებები ან ელფოსტები მენეჯმენტისთვის, შეკეთების მოთხოვნები
გარე ბილიკები	დასკდომილი ბილიკები, შეუკეთებელი საფეხურები, გაუწმენდავი ყინული	ფოტოები, ამინდის ჩანაწერები, მოწმეთა ჩვენებები
თქვენი ბინის შიგნით	დეფექტები, რომლებზეც მესაკუთრეს ეცნობა და არ გაუმართავს	წერილობითი შეკეთების მოთხოვნები და მესაკუთრის პასუხი

წერილობითი საჩივრები თქვენი საუკეთესო მოკავშირეა. ზედამხედველისთვის გაგზავნილმა ტექსტურმა შეტყობინებამ ან მენეჯმენტისთვის გაგზავნილმა ელფოსტამ, სადაც ნათქვამია „მესამე სართულის კიბის საფეხური ხრახნილია", შეიძლება მოგვიანებით დაამტკიცოს, რომ მესაკუთრემ იცოდა ამის შესახებ. მეტი დეტალისთვის იხილეთ ჩვენი გვერდი ქუინსში სახლის მეპატრონის დაუდევრობის სარჩელების შესახებ.

NYCHA-ს მაცხოვრებლები

საჯარო საბინაო სამსახურების სარჩელები სხვა წესებს ექვემდებარება. საჯარო საბინაო კანონის (Public Housing Law) § 157-ის თანახმად, პირადი დაზიანების სარჩელი (action) საბინაო ორგანოს წინააღმდეგ ზოგადად უნდა აღიძრას ერთი წლისა და ოთხმოცდაათი დღის განმავლობაში, ხოლო ჯერ უნდა ჩაბარდეს შეტყობინება (notice of claim) ზოგადი მუნიციპალური კანონის (General Municipal Law) § 50-e-ის მიხედვით, რომელიც ზოგადად მოითხოვს ჩაბარებას სარჩელის წარმოშობიდან 90 დღის განმავლობაში. თუ დაშავდით NYCHA-ს შენობაში, რჩევის მისაღებად ნუ დაელოდებით.

კიბის კოდექსის დარღვევები

კიბეები სწორედ ის ადგილია, სადაც მცირე ხარვეზები სერიოზულ დაზიანებებს იწვევს. არათანაბარი საფეხურის სიმაღლე, არარსებული ან ჩამორთმეული მოაჯირები, მოლიპული საფეხურები და ცუდი განათება — ყველაზე ხშირია. როდესაც კიბე არ შეესაბამება სამშენებლო კოდექსის ან საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობის მოთხოვნებს, ეს დარღვევა შეიძლება გახდეს დაუდევრობის მტკიცებულება, თუმცა მისი წონა დამოკიდებულია კონკრეტულ კოდექსის დებულებასა და ფაქტებზე.

შენობის ჩანაწერები შეიძლება დაგეხმაროთ. ღია დარღვევები, საჩივრები და შეკეთების ისტორია შეიძლება ადასტურებდეს, რომ მესაკუთრემ იცოდა პრობლემის შესახებ. ჩვენ ვხსნით, როგორ შეიძლება იმოქმედოს კოდექსის დარღვევამ საქმეზე სტატიაში დაეცით კოდექსის დარღვევის გამო როუზდეილში, ხოლო კიბის უჯრედის საქმეებზე კონკრეტულად ჩვენს გზამკვლევში კიბის უჯრედში შემთხვევები ქუინსში.

ფეხის წამოკვრის მეტი, ვიდრე: სხვა ტერიტორიის პასუხისმგებლობის სარჩელები

ტერიტორიის პასუხისმგებლობა (premises liability) ფეხის წამოკვრაზე მეტს მოიცავს. თუ თქვენ ეძებთ ტერიტორიის პასუხისმგებლობის ადვოკატს როუზდეილში, ეს არის რამდენიმე სხვა სიტუაცია, რომელსაც ჩვენ განვიხილავთ.

სარჩელის სახე	ჩვეულებრივ რას მოიცავს	ძირითადი საკითხი
დაუდევარი უსაფრთხოება	თავდასხმები შენობის სადარბაზოებში, პარკინგის არეალებში ან დერეფნებში გატეხილი საკეტებით, განათების ან უსაფრთხოების გარეშე	იყო თუ არა დანაშაულებრივი ქმედება გონივრულად განჭვრეტადი, და თამაშობდა თუ არა უსაფრთხოების ხარვეზს როლი?
ჩამოვარდნილი საგნები	მაღაზიის თაროებიდან ჩამოვარდნილი საქონელი, ფასადის ჩამოსული ნაწილები, ჭერის მასალები	ვინ შეინახა, დამონტაჟა ან მოვლა-პატრონობდა საგანს, და იყო თუ არა იგი დამაგრებული?
ბავშვების დაზიანებები	აუზები, მიტოვებული ნაგებობები ან მოწყობილობები, რომლებიც ბავშვებს იზიდავს	გაატარა თუ არა მესაკუთრემ გონივრული ზომები ბავშვების დასაცავად, რომელთა არსებობის განჭვრეტაც მას შეეძლო?

დაუდევარი უსაფრთხოების საქმეებში მესაკუთრეებისგან ზოგადად მოსალოდნელია, რომ გაატარონ გონივრული ზომები განჭვრეტადი დანაშაულის წინააღმდეგ, მაგალითად, როდესაც ობიექტზე მსგავსი შემთხვევები უკვე მომხდარა. საერთო მაგალითია საცხოვრებელი შენობის წინა კარის გატეხილი საკეტი. იხილეთ ჩვენი გზამკვლევი დაუდევარი უსაფრთხოების სარჩელებზე ნიუ-იორკში.

ჩამოვარდნილი საქონლის შემთხვევაში, მაღაზიები პასუხისმგებელნი არიან საქონლის უსაფრთხოდ დახარისხებასა და თაროებზე განლაგებაზე. ჩვენი სტატია ადვოკატზე ჩამოვარდნილი საქონლისთვის როუზდეილის მაღაზიაში განიხილავს ასეთ საქმეებს. ხოლო როდესაც ბავშვი დაშავდება სხვისი საკუთრების ტერიტორიაზე, ანალიზი შეიძლება შეიცვალოს. წაიკითხეთ რა არის მიმზიდველი საფრთხის დოქტრინა (attractive nuisance) დამატებითი ინფორმაციისთვის.

სახლის მესაკუთრეები: რა მოხდება, თუ ვინმე დაეცემა თქვენს საკუთრებაზე?

როუზდეილის ბევრი სახლის მესაკუთრე ამ საკითხების მეორე მხარეზეა. თუ სტუმარი წაბორძიკდება თქვენი წინა კიბეების წამლებზე, თქვენი სახლის მესაკუთრის სადაზღვევო პოლისი ჩვეულებრივ პირველი ადგილია, სადაც უნდა მოიძიოთ ინფორმაცია, რადგან პოლისების უმეტესობა მოიცავს პასუხისმგებლობის დაზღვევას. თუ ფლობთ სახლს, რომელსაც მთლიანად აქირავებთ, ან შენობას ოთხი ან მეტი ბინით, თქვენ ზოგადად პასუხისმგებელი ხართ მიმდებარე ტროტუარზე § 7-210-ის მიხედვით, ამიტომ შეამოწმეთ, ფარავს თუ არა თქვენი პოლისი ამ რისკს. თუ ცხოვრობთ თქვენივე ერთ-სამბინიან სახლში, თქვენ მაინც გაქვთ ვალდებულებები, მათ შორის თოვლის მოცილება, მიუხედავად იმისა, რომ § 7-210-ის პასუხისმგებლობა ზოგადად თქვენზე არ ვრცელდება.

რა უნდა გააკეთოთ წაბორძიკებისა და დაცემის შემდეგ

1. მიიღეთ სამედიცინო დახმარება. უთხარით მკურნალს ზუსტად, როგორ და სად დაეცით.
2. გადაუღეთ ფოტო საფრთხის ადგილს მასშტაბის საჩვენებელი რაიმე საგნით, მაგალითად მონეტით, გასაღებით ან საზომი ლენტით, პლუს ფართო კადრები, რომლებიც აჩვენებს მისამართს.
3. ჩაიწერეთ ზუსტი ადგილმდებარეობა: სახლის ნომერი, უახლოესი გადაკვეთილი ქუჩა და ქუჩის რომელი მხარე.
4. შეატყობინეთ. უთხარით მეპატრონეს, მაღაზიას ან შენობის მენეჯმენტს წერილობით და შეინახეთ ასლი.
5. იპოვეთ მოწმეები და შეინახეთ მათი საკონტაქტო ინფორმაცია.
6. შეინახეთ თქვენი ფეხსაცმელი და ტანსაცმელი ისე, როგორც იყო.
7. სწრაფად მიმართეთ ადვოკატს, განსაკუთრებით თუ საქმეში შეიძლება ჩართული იყოს ქალაქი ან NYCHA, 90-დღიანი შეტყობინების ვადის გამო.

ნიუ-იორკის სუფთა შედარებითი ბრალის წესი (pure comparative fault) ზოგადად ნიშნავს, რომ მაშინაც კი, თუ თქვენც ნაწილობრივ გაუფრთხილებელი იყავით, თქვენი ანაზღაურება მცირდება და არა საერთოდ იკრძალება.

ხშირად დასმული კითხვები

დავეცი ოროჯახიანი სახლის წინ. ვის ვუჩივლო?

ეს დამოკიდებულია იმაზე, ცხოვრობს თუ არა მესაკუთრე იქ და იყენებს თუ არა სახლს მხოლოდ საცხოვრებლად. თუ ასეა, პასუხისმგებლობა ზოგადად ქალაქს ეკისრება და ზოგადად მოქმედებს 90-დღიანი პრეტენზიის შეტყობინების (notice of claim) მოთხოვნა. თუ მესაკუთრე იქ არ ცხოვრობს, პასუხისმგებლობა ზოგადად მესაკუთრეს ეკისრება § 7-210-ის შესაბამისად. საჭიროა საკუთრების ჩანაწერებისა და დაკავებულობის შემოწმება.

აითვლება თუ არა ტროტუარზე მცირე სიმაღლის სხვაობა?

სასამართლოები ითვალისწინებენ დეფექტის ზომას ირგვლივ არსებულ გარემოებებთან ერთად, როგორიცაა განათება, მდებარეობა და დეფექტის გარეგნული სახე. არ არსებობს მარტივი წესი, რომ გარკვეულ სიმაღლეზე დაბალი დეფექტი ყოველთვის ძალიან მცირეა. გაზომეთ და გადაუღეთ ფოტო.

ჩემი დამქირავებელი ამბობს, რომ სხვა კიბე უნდა გამომეყენებინა. ეს ჩემს სარჩელს ასრულებს?

აუცილებლად არა. შედარებითი ბრალის პრინციპის მიხედვით, თქვენმა საკუთარმა გადაწყვეტილებებმა შეიძლება შეამციროს თქვენი ანაზღაურება, მაგრამ ეს ზოგადად არ აუქმებს დამქირავებლის პასუხისმგებლობას საშიშ პირობაზე.

რამდენი დრო მაქვს სარჩელის შესატანად?

კერძო მესაკუთრის წინააღმდეგ — ზოგადად სამი წელი. ქალაქის ან NYCHA-ს წინააღმდეგ — პრეტენზიის შეტყობინება ზოგადად უნდა შეტანილ იქნეს 90 დღის ვადაში, ხოლო სარჩელი ზოგადად უნდა შეტანილ იქნეს ერთი წლისა და 90 დღის ვადაში.

ესაუბრეთ როუზდეილის უძრავი ქონების პასუხისმგებლობის გუნდს

იქნება ეს ტროტუარზე წაბორძიკება, ბინის კიბეებზე დაცემა თუ მაღაზიაში რაღაცის ვარდნით დაშავება, პირველი ნაბიჯი იმის დადგენაა, ვინ იყო პასუხისმგებელი. ჩვენი უძრავი ქონების პასუხისმგებლობის პრაქტიკის გვერდი განმარტავს, როგორ ვმართავთ ამგვარ საქმეებს.

Yakov Mushiyev & Associates მდებარეობს აქვე, როუზდეილში, მისამართზე 1 Cross Island Plaza, Suite 325. იაკოვ მუშიევი ყოფილი მთავარი სასამართლო დავების ადვოკატია, რომელიც გაიზარდა კუინზში. ფირმას დაშავებული კლიენტებისთვის მოპოვებული აქვს $80 მილიონზე მეტი, სთავაზობს უფასო კონსულტაციებს ინგლისურ, რუსულ და ესპანურ ენებზე — ოფისში, ვიდეოს საშუალებით, სახლში ან საავადმყოფოში — და არ იღებს გასამრჯელოს, თუ არ მოვიგებთ საქმეს.

დარეკეთ 718.775.3110 ან დაგვიკავშირდით ონლაინ, რათა გაარკვიოთ, ვინ შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი თქვენს დაცემაზე.

ეს სტატია წარმოადგენს ზოგად ინფორმაციას და არა იურიდიულ კონსულტაციას. ყოველი საქმე განსხვავებულია, და წინა შედეგები არ იძლევა მსგავსი შედეგის გარანტიას. Attorney Advertising.