你在邻居房屋外翘起的人行道上绊到脚趾。你公寓楼里一个松动的楼梯踏板塌陷。商店里一排商品货架翻倒。在每种情况下，首先要问的实际问题都是一样的：那个地方谁负责？如果你在找一位罗斯代尔绊倒和跌倒事故律师，对这个问题的回答将决定其他一切，包括你面临的截止日期和谁支付赔偿。
本指南是为罗斯代尔住宅业主、租户和访客撰写的。它使用对比表格来显示谁通常对人行道、树根、公寓走廊、公共住房、私人住宅和商店负责，并涵盖了过失安保、坠落物体和楼梯法规违规。它还解释了许多房主理解错的一点：你自己的人行道责任可能与邻居的不同。
简短版本：所有权决定诉讼请求
纽约地产责任法通常要求问业主或控制财产的一方是否保持了财产处于合理安全的状态，以及它是否造成了危险，或者知道或应该知道危险的存在。但在任何人争论通知或过错之前，你需要找到合适的被告。对私人业主的诉讼请求（claim）通常按照一般的三年过失诉讼时效期进行。对纽约市或纽约市住房管理局(NYCHA)的诉讼请求通常要求在90天内提交书面诉讼请求通知（notice of claim）。如果你选错了被告，或者等待时间过长，有效的案件可能会被驳回。
| 你跌倒的地点 | 通常谁负责 | 典型的截止日期问题 |
|---|---|---|
| 商店、办公室或公寓楼前的人行道 | 毗邻的财产业主，根据《纽约市行政法典》第7-210条 | 通常对私人业主的诉讼时效为3年 |
| 业主自住的1-3家族住宅前的人行道 | 通常是市政府，而不是房主 | 诉讼请求通知通常在90天内；之前的书面通知规则适用 |
| 公寓楼内部（楼梯、走廊、大厅） | 房东或管理代理 | 通常3年 |
| NYCHA公寓区 | 纽约市住房管理局 | 诉讼请求通知通常在90天内；诉讼在1年90天内 |
| 私人住宅（作为客人） | 房主，通常通过房主保险 | 通常3年 |
| 商店或超市 | 店铺业主或租户，有时还有房东 | 通常3年 |
这些是一般规则，实际案件通常有一个以上的可能被告。管理公司、进行维修的承包商或单独的租户都可以承担责任。
罗斯代尔绊倒和跌倒事故律师：人行道规则
纽约市将大部分人行道修缮责任放在财产业主身上。根据纽约市交通部的人行道页面，业主负责安装、修缮和维护其财产旁边的人行道，该页面链接到《行政法典》第7-210条的文本，该条款可能使业主对未能保持人行道处于合理安全状态而造成的伤害负责。
第7-210条包含一项重要的例外。业主责任规则通常不适用于至少部分由业主自住且仅用作住宅的1-、2-或3家族住宅。对于这些财产，责任通常留给市政府。这在住宅罗斯代尔街区造成了一个重要的区分：
| 人行道旁的财产 | 对第7-210条下的人行道缺陷负责？ | 对你的意义 |
|---|---|---|
| 业主自住的1-3家族住宅，仅用作住宅 | 通常否；市政府通常保持责任 | 诉讼请求可能针对市政府，有90天诉讼请求通知和之前的书面通知问题 |
| 业主不住在其中的1-3家族住宅（完全出租） | 通常是 | 诉讼请求通常针对业主及其保险人 |
| 4个或以上单元的建筑 | 通常是 | 诉讼请求通常针对建筑业主 |
| 商店、办公室或混合用途建筑 | 通常是 | 诉讼请求通常针对业主，有时也针对商业租户 |
当诉讼请求针对市政府的人行道缺陷时，还有另一个障碍。根据《行政法典》第7-201(c)(2)条，市政府通常仅在收到关于特定缺陷的之前的书面通知时才负责。在Abdullah诉纽约市案（第2上诉庭2021年）中，法院将之前的书面通知描述为受伤人员必须主张和证明的先决条件。该通知的一个常见来源是"大苹果"地图，这是向市政府提交的人行道缺陷调查。搜索这些记录是律师的工作，需要时间，这是不要等待的又一个原因。
有关附近市财产上跌倒的更多信息，请参阅我们关于市人行道上跌倒（在斯普林菲尔德花园）的指南，以及我们对纽约市诉讼时效期的解释。
树根：市政府的树，业主的人行道
罗斯代尔有许多树木成荫的住宅街道，街道树的根部可能会把人行道石板推起形成绊脚的危险。谁对这一危险负责并不总是很明显。
市政府已经承担了部分对较小住宅的修缮责任。纽约市公园部门运营树木与人行道计划（Trees & Sidewalks Program），该计划修复由市政府树根对业主自住的1-、2-和3家族住宅旁人行道造成的损害，根据严重程度对地点进行排序，因为资金有限。纽约市交通部表示，当损害仅由市政府树木造成时，它不向这些业主发出违规通知。
对于伤害诉讼请求，修缮项目和责任规则不是同一个东西。答案可能取决于财产是否根据第7-210条获得豁免、缺陷是在人行道本身还是在树坑中，以及市政府获得了什么通知。如果你绊过被根部抬起的石板，请拍摄树、树坑和隆起边缘的照片，如果可以的话测量高度差。
发生地点：147大街
许多罗斯代尔绊倒和跌倒案件发生在普通住宅街道上，如147大街，那里有许多私人住宅街区，其中一些业主自住，一些出租。
在这样的街道上，两个相邻的人行道可能受到完全不同的规则约束。一所房子可能是业主自住的并获得豁免，而隔壁的房子是完全出租的，其业主负责。这就是为什么你跌倒的确切地址，以及毗邻财产的所有权和占有情况应该尽早确定。
公寓租户：你的房东欠你什么
如果你在罗斯代尔或皇后区的任何地方租赁，你的房东通常有责任保持建筑公共区域处于合理安全的状态。对于多单元住宅，通常指3个或以上单元的建筑，《多单元住宅法》第78条要求该建筑"及其每一部分"保持良好的修缮状态，并使业主对遵守情况负责。
| 危险 | 例子 | 有帮助的证据 |
|---|---|---|
| 楼梯 | 破损或不平的踏板、松动的扶手、磨损的踏边、缺失照明 | 照片、测量、之前的投诉、建筑违规历史 |
| 走廊和大厅 | 撕裂的地毯、松动的瓷砖、湿地板、烧坏的灯泡 | 照片、发给管理部门的文本或电子邮件、修缮请求 |
| 外部人行道 | 破裂的路径、未修缮的台阶、未清理的冰 | 照片、天气记录、证人证言 |
| 你的单元内部 | 房东被告知但未修缮的缺陷 | 书面修缮请求和房东的回应 |
书面投诉是你最好的朋友。给管理员或管理部门发一条文本或电子邮件说"三楼楼梯踏板松动"可以日后证明房东获得了通知。我们关于皇后区房东过失诉讼请求（claim）的页面有更多细节。
NYCHA居民
公共住房诉讼请求遵循不同的规则。根据《公共住房法》第157条，针对住房管理局的人身伤害诉讼（action）通常必须在1年90天内提起，并且必须首先根据《一般市政法》第50-e条送达通知，该条通常要求在诉讼请求（claim）产生后90天内送达。如果你在NYCHA建筑中受伤，不要等待寻求建议。
楼梯法规违规
楼梯是小缺陷造成严重伤害的地方。不均匀的踢脚板高度、缺失或松动的扶手、光滑的踏板和照明不良都很常见。当楼梯未达到建筑法规或住房维护要求时，该违规可能是过失的证据，尽管它的分量取决于具体的法规条款和事实。
建筑记录可以有帮助。未解决的违规、投诉和修缮历史可能显示业主知道这个问题。我们在因罗斯代尔法规违规而跌倒——你的诉讼请求可能取决于什么中解释了法规违规如何影响案件，特别是在我们关于皇后区破损楼梯间事故律师的指南中涉及楼梯井案件。
超越绊倒：其他地产责任诉讼请求（claim）
地产责任涵盖的范围不仅仅是绊倒。如果你在寻找罗斯代尔的地产责任律师，这是我们评估的一些其他情况。
| 索赔类型 | 通常涉及的情况 | 关键问题 |
|---|---|---|
| 疏忽安保 | 在建筑大厅、停车区或走廊内发生的袭击事件，存在门锁破损、照明不足或无安保措施的情况 | 犯罪行为是否可以合理预见，安保漏洞是否是原因之一？ |
| 坠落物体 | 商店货架上的商品坠落、松动的建筑外立面或天花板材料 | 谁堆放、安装或维护了该物体，是否得到妥善固定？ |
| 儿童伤害 | 游泳池、废弃建筑或吸引儿童的设备 | 业主是否采取了合理措施保护可以预见到的儿童？ |
对于疏忽安保，当存在可合理预见的犯罪行为时（例如该物业曾有类似事件发生），业主通常应采取合理的预防措施。公寓楼前门门锁破损是常见例子。请参阅我们关于纽约市疏忽安保索赔的指南。
对于坠落商品，商店应负责安全堆放和陈列货物。我们关于罗斯代尔商店坠落商品律师的文章介绍了此类案件。当儿童在他人财产上受伤时，分析方法可能会改变。请阅读关于吸引儿童的危险设施是什么的内容了解更多信息。
房主：如果有人在您的财产上跌倒会怎样？
许多罗斯代尔房主面临这些问题的另一面。如果访客在您的前台阶上绊倒，您的房主保险单通常是第一个查看的地方，因为大多数保单包括责任赔偿范围。如果您拥有完全出租的房屋或一栋拥有四个或以上单元的建筑，根据§ 7-210，您通常需对毗邻的人行道负责，因此请确保您的保单涵盖该风险。如果您住在自己拥有的一至三户家庭住宅中，您仍然有义务，包括清雪，尽管§ 7-210责任通常不适用于您。
跌倒后应如何处理
- 寻求医疗护理。准确告诉医疗提供者您跌倒的方式和地点。
- 拍摄危险照片，使用硬币、钥匙或卷尺等作为比例参考，并包含显示地址的广角照片。
- 写下确切位置：门牌号、最近的十字路口和街道的哪一侧。
- 进行报告。以书面形式通知房东、商店或建筑管理部门并保留副本。
- 寻找证人并保留他们的联系信息。
- 保留您的鞋子和衣服原样。
- 尽快咨询律师，特别是如果市政府或纽约市住房局（NYCHA）可能涉及，因为有90天索赔通知截止期。
纽约的纯比例过失规则（comparative fault）通常意味着即使您有一定的过失，您的赔偿也会被减少而不是被驳回。
常见问题
我在双户住宅前绊倒了。我应该起诉谁？
这取决于业主是否住在那里并仅将该房屋作为住宅使用。如果是这样，市政府通常需负责，并且通常适用90天索赔通知。如果业主不住在那里，根据§ 7-210，业主通常需负责。需要检查财产记录和住房情况。
人行道上的小高度差异算数吗？
法院会考虑缺陷的大小以及周围情况，例如照明、位置以及缺陷的外观。没有简单的规则说某个高度以下的缺陷总是太小。请测量并拍摄照片。
我的房东说我应该使用另一条楼梯。这是否能结束我的索赔？
不一定。根据比例过失规则，您自己的选择可能会减少您的赔偿，但通常不会消除房东对危险状况的责任。
我有多长时间提起诉讼？
对于私人业主，通常为三年。对于市政府或NYCHA，索赔通知通常应在90天内提出，诉讼通常必须在一年零90天内提起。
与罗斯代尔地产责任团队交流
无论您是在人行道上绊倒、从公寓楼梯上摔下来，还是被商店中坠落的东西伤害，第一步是确定谁应负责。我们的地产责任业务页面解释了我们如何处理这些案件。
Yakov Mushiyev & Associates就在罗斯代尔1 Cross Island Plaza, Suite 325。Yakov Mushiyev是前诉讼部主任律师，在皇后区长大。该公司已为受伤的客户赔偿超过8000万美元，在办公室、视频、家中或医院提供英文、俄文和西班牙文的免费咨询，除非我们胜诉否则不收费。
致电718.775.3110或在线与我们联系，了解谁可能对您的跌倒事故负责。
本文仅为一般信息，不构成法律建议。每个案件都不同，以往的结果不能保证类似的结果。律师广告。