Адвокат по делам о падениях и ответственности собственников помещений в Розедейле, Нью-Йорк: тротуары, лестницы и здания

Вы наступили на поднятую плитку тротуара перед домом соседа. Расшатанная ступень на лестнице вашего многоквартирного дома дала трещину. Полка с товарами в магазине опрокинулась. В каждом случае первый практический вопрос одинаков: кто отвечал за это место? Если вы ищете адвоката по делам о падениях и травмах в Розедэйле, ответ на этот вопрос определяет всё остальное, включая сроки исковой давности и того, кто будет платить.

Это руководство написано для домовладельцев, арендаторов и посетителей Розедэйла. В нём используются таблицы для сравнения, показывающие, кто обычно отвечает за тротуары, корни деревьев, коридоры многоквартирных домов, государственное жилье, частные дома и магазины, а также рассматривается халатность в вопросах безопасности, падающие предметы и нарушения норм безопасности лестничных клеток. Руководство также объясняет момент, в котором многие домовладельцы ошибаются: ваши собственные обязательства по содержанию тротуара могут отличаться от обязательств вашего соседа.

Краткая версия: собственность определяет иск

Закон Нью-Йорка об ответственности за состояние имущества (premises liability) обычно требует выяснить, содержал ли владелец или лицо, контролирующее имущество, его в разумно безопасном состоянии, и создавал ли оно опасность или знал либо должен был знать о ней. Но прежде чем кто-либо станет спорить о наведении справок или вине, нужно определить надлежащего ответчика. Иск к частному владельцу обычно подпадает под общий трёхлетний срок исковой давности по халатности. Иск к городу Нью-Йорк или Жилищному управлению города Нью-Йорка (NYCHA) обычно требует письменного уведомления об иске в течение 90 дней. Если вы выберете неправильного ответчика или будете ждать слишком долго, действительное дело может быть потеряно.

Где вы упали	Кто обычно отвечает	Типичный вопрос о сроке исковой давности
Тротуар перед магазином, офисом или многоквартирным домом	Прилегающий владелец имущества согласно NYC Admin Code § 7-210	Обычно 3 года против частного владельца
Тротуар перед частным домом на 1–3 семьи, где проживает собственник	Обычно город, а не домовладелец	Уведомление об иске обычно в течение 90 дней; правила письменного предварительного уведомления
Внутри многоквартирного дома (лестницы, коридоры, холл)	Арендодатель или управляющий агент	Обычно 3 года
Жилой комплекс NYCHA	Жилищное управление города Нью-Йорка	Уведомление об иске обычно в течение 90 дней; иск в течение 1 года и 90 дней
Частный дом (как гость)	Домовладелец, часто через страховку домовладельца	Обычно 3 года
Магазин или супермаркет	Владелец магазина или арендатор, иногда арендодатель	Обычно 3 года

Это общие правила, и реальные дела часто имеют более одного возможного ответчика. Управляющая компания, подрядчик, выполнявший ремонт, или отдельный арендатор могут разделять ответственность.

Адвокат по делам о падениях и травмах в Розедэйле: правила о тротуарах

Город Нью-Йорк возлагает большую часть обязательств по ремонту тротуаров на владельцев имущества. Согласно странице о тротуарах NYC DOT, владельцы отвечают за установку, ремонт и содержание тротуаров рядом с их имуществом, и на странице приводится ссылка на текст Административного кодекса § 7-210, который может возложить ответственность на владельцев за травмы, причинённые неспособностью содержать тротуар в разумно безопасном состоянии.

Раздел 7-210 содержит важное исключение. Правило об ответственности владельца обычно не применяется к домам на одну, две или три семьи, которые, по меньшей мере частично, заняты владельцем и используются исключительно в жилых целях. Для этого имущества ответственность обычно остаётся на городе. Это создаёт разделение, имеющее большое значение на жилых кварталах Розедэйла:

Имущество рядом с тротуаром	Отвечает за дефекты тротуара согласно § 7-210?	Что это означает для вас
Частный дом на 1–3 семьи, где проживает собственник, используется исключительно как жилое	Обычно нет; город обычно остаётся ответственным	Иск может быть подан к городу с 90-дневным уведомлением об иске и проблемами письменного предварительного уведомления
Дом на 1–3 семьи, в котором не проживает владелец (полностью сдан в аренду)	Обычно да	Иск обычно подаётся к владельцу и его страховщику
Здание с 4 или более квартирами	Обычно да	Иск обычно подаётся к владельцу здания
Магазин, офис или здание смешанного использования	Обычно да	Иск обычно подаётся к владельцу, иногда также к коммерческому арендатору

Когда иск подан к городу за дефект тротуара, появляется ещё одно препятствие. Согласно Административному кодексу § 7-201(c)(2), город обычно несёт ответственность только при условии, что он получил письменное предварительное уведомление об этом конкретном дефекте. В деле Abdullah v City of New York (2-й апелляционный отдел, 2021) суд описал письменное предварительное уведомление как условие, которое пострадавший должен указать и доказать. Один из распространённых источников такого уведомления — карта «Big Apple», карта дефектов тротуара, поданная в город. Поиск этих записей — работа для адвоката, и это занимает время, что является ещё одной причиной не медлить.

Дополнительную информацию о падениях на имущество города в близлежащих районах см. в нашем руководстве падения на городской тротуар в Спрингфилд-Гарденс и нашу информацию о сроках исковой давности при подаче иска к городу Нью-Йорк.

Корни деревьев: деревья города, тротуар владельца

В Розедэйле много жилых улиц с деревьями, и корни уличных деревьев могут поднимать плитки тротуара и создавать опасность при ходьбе. Кто отвечает за эту опасность, не всегда очевидно.

Город взял на себя часть бремени ремонта для небольших домов. Отдел парков и отдыха города Нью-Йорк (NYC Parks) управляет программой «Деревья и тротуары», которая ремонтирует повреждение тротуара, вызванное корнями деревьев города, рядом с владельцами частных домов на одну, две и три семьи, ранжируя сайты по степени серьёзности, поскольку финансирование ограничено. NYC DOT говорит, что не выносит нарушения владельцам этих домов, когда ущерб был причинён исключительно деревьями города.

Однако для иска о травме программы ремонта и правила об ответственности — это не одно и то же. Ответ может зависеть от того, освобождается ли имущество согласно § 7-210, находился ли дефект в самом тротуаре или в яме для дерева, и какое уведомление город получил. Если вы споткнулись о поднятую корнями плитку, сфотографируйте дерево, яму и поднятый край, и, если можно, измерьте разницу в высоте.

Где это происходит: 147-я авеню

Многие дела о падениях и травмах в Розедэйле происходят на обычных жилых улицах, таких как 147-я авеню, где рядом находятся кварталы частных домов, одни из которых занимаются владельцами, а другие сданы в аренду.

На улице вроде этой два соседних тротуара могут подпадать под совершенно разные правила. Один дом может быть жилым и освобождён от ответственности, а соседний дом — полностью сданный в аренду, и его владелец несёт ответственность. Вот почему точный адрес вашего падения и собственность и занятость имущества рядом с ним должны быть установлены на ранней стадии.

Арендаторы квартир: что вам должен арендодатель

Если вы снимаете жильё в Розедэйле или где-либо в Квинсе, ваш арендодатель обычно имеет обязательство содержать общие площади здания в разумно безопасном состоянии. Для многоквартирных домов, что обычно означает здания с тремя или более квартирами, Закон о многоквартирных домах § 78 требует, чтобы здание «и каждая его часть» содержались в хорошем ремонте, и возлагает ответственность за соблюдение на владельца.

Опасность	Примеры	Доказательства, которые помогают
Лестницы	Сломанные или неровные ступени, расшатанные перила, изношенные выступы, отсутствие освещения	Фотографии, измерения, предыдущие жалобы, история нарушений в доме
Коридоры и холлы	Рваный ковер, отслоившаяся плитка, мокрые полы, перегоревшие лампочки	Фотографии, текстовые сообщения или письма администрации, заявки на ремонт
Внешние проходы	Потрескавшиеся дорожки, неремонтированные ступени, лёд не убран	Фотографии, записи о погоде, показания свидетелей
Внутри вашей квартиры	Дефекты, о которых арендодатель был уведомлен и не отремонтировал	Письменные заявки на ремонт и ответ арендодателя

Письменные жалобы — ваш лучший помощник. Текстовое сообщение дежурному или письмо администрации: «ступень на третьем этаже расшатана» может впоследствии доказать, что арендодатель был в курсе. На нашей странице об исках о халатности арендодателя в Квинсе есть более подробная информация.

Жильцы NYCHA

Иски к государственному жилью следуют другим правилам. Согласно Закону о государственном жилище § 157, иск о личных травмах против жилищного управления обычно должен быть возбуждён в течение одного года и 90 дней, и уведомление должно быть предварительно направлено согласно Закону об общем муниципальном праве § 50-e, который обычно требует уведомления в течение 90 дней после возникновения иска. Если вы получили травму в здании NYCHA, не медлите с получением юридической консультации.

Нарушения норм безопасности лестничных клеток

Лестницы — это то место, где небольшие дефекты вызывают серьёзные травмы. Неровные высоты ступеней, отсутствующие или расшатанные перила, скользкие проступи и плохое освещение — всё это распространено. Когда лестница не соответствует строительному кодексу или требованиям по содержанию жилья, это нарушение может служить доказательством халатности, хотя его значимость зависит от конкретного положения кодекса и обстоятельств.

Записи зданий могут помочь. Открытые нарушения, жалобы и история ремонта могут показать, что владелец знал о проблеме. Мы объясняем, как нарушения кодекса могут повлиять на дело, в статье упал из-за нарушения кодекса в Розедэйле, а также дела, связанные с лестничными клетками в частности, в нашем руководстве по авариям на сломанных лестничных клетках в Квинсе.

Помимо падений: другие иски об ответственности за состояние имущества

Ответственность за состояние имущества охватывает больше, чем просто падения. Если вы ищете адвоката по делам об ответственности за состояние имущества в Розедэйле, вот некоторые из других ситуаций, которые мы оцениваем.

Вид иска	Что обычно это включает	Ключевой вопрос
Небрежная охрана	Нападения в холлах зданий, паркингах или коридорах с поломанными замками, без освещения или охраны	Было ли преступное деяние разумно предсказуемым и играла ли роль недостатки в охране?
Падающие предметы	Товары, падающие с полок магазинов, отломившиеся части фасада, материалы потолка	Кто складировал, устанавливал или обслуживал предмет, и был ли он закреплен?
Травмы детей	Бассейны, заброшенные строения или оборудование, которые привлекают детей	Предприняли ли владельцы разумные меры для защиты детей, которых они могли предвидеть?

При небрежной охране владельцы обычно должны принимать разумные меры предосторожности против преступлений, которые предсказуемы, например когда в помещении происходили подобные инциденты. Поломанный замок входной двери в жилом доме — распространенный пример. Смотрите наше руководство по искам о небрежной охране в Нью-Йорке.

При падающем товаре магазины несут ответственность за безопасное хранение и расстановку товара. В нашей статье об адвокате по падающему товару в магазине в Розедейле рассматриваются такие дела. И когда ребенок получает травму на чужом участке, анализ может измениться. Прочитайте что такое привлекающая опасность для получения дополнительной информации.

Владельцы домов: что если кто-то упадет на вашем участке?

Многие владельцы домов в Розедейле находятся с другой стороны этих вопросов. Если гость споткнется на ваших передних ступенях, полис страхования домовладельца обычно — первое место для поиска, поскольку большинство полисов включают страховое покрытие ответственности. Если вы владеете домом, который полностью сдаете в аренду, или зданием с четырьмя или более квартирами, вы обычно несете ответственность за прилегающий тротуар согласно § 7-210, поэтому проверьте, что ваш полис охватывает это обязательство. Если вы живете в собственном доме на одну-три семьи, у вас все еще есть обязательства, включая уборку снега, хотя ответственность по § 7-210 обычно на вас не распространяется.

Что делать после падения

1. Получите медицинскую помощь. Расскажите врачу точно, как и где вы упали.
2. Сфотографируйте опасность с предметом для масштаба, таким как монета, ключ или рулетка, плюс широкие снимки, которые показывают адрес.
3. Запишите точное место: номер дома, ближайшую перекрестку и какую сторону улицы.
4. Сообщите об этом. Уведомите владельца, магазин или управление зданием в письменной форме и сохраните копию.
5. Найдите свидетелей и сохраните их контактную информацию.
6. Сохраните вашу обувь и одежду в таком виде, в каком они были.
7. Поговорите с адвокатом быстро, особенно если город или NYCHA могут быть вовлечены, из-за крайнего срока уведомления в 90 дней.

Правило чистого сравнительного вклада (comparative fault) Нью-Йорка обычно означает, что даже если вы были частично небрежны, ваше возмещение уменьшается, а не исключается.

Часто задаваемые вопросы

Я споткнулся перед двухквартирным домом. На кого мне подать в суд?

Это зависит от того, живет ли владелец там и использует ли дом только как жилое помещение. Если да, то город обычно несет ответственность, и обычно применяется уведомление об иске в течение 90 дней. Если владелец не живет там, владелец обычно несет ответственность по § 7-210. Необходимо проверить записи об имуществе и занятость.

Считается ли небольшая разница в высоте на тротуаре?

Суды рассматривают размер дефекта наряду с обстоятельствами, такими как освещение, местоположение и то, как выглядел дефект. Не существует простого правила, что дефект ниже определенной высоты всегда слишком мал. Измерьте и сфотографируйте его.

Мой арендодатель говорит, что я должен был использовать другую лестницу. Это исключает мой иск?

Не обязательно. В соответствии с правилом сравнительного вклада, ваши собственные решения могут уменьшить то, что вы получите, но обычно они не исключают ответственность арендодателя за опасное состояние.

Сколько у меня есть времени на подачу иска?

Против частного владельца обычно три года. Против города или NYCHA, уведомление об иске обычно должно быть подано в течение 90 дней, и иск обычно должен быть подан в течение одного года и 90 дней.

Поговорите с командой Yakov Mushiyev & Associates по делам об ответственности за состояние имущества

Независимо от того, споткнулись ли вы на тротуаре, упали на лестницу в квартире или получили травму от падающего предмета в магазине, первый шаг — выяснить, кто нес ответственность. На нашей странице практики по делам об ответственности за состояние имущества объясняется, как мы ведем такие дела.

Yakov Mushiyev & Associates находится здесь же, в Розедейле, по адресу 1 Cross Island Plaza, Suite 325. Яков Мушиев — бывший начальник отдела судебных разбирательств, выросший в Куинсе. Фирма возместила более 80 миллионов долларов потерпевшим клиентам, предлагает бесплатные консультации на английском, русском и испанском языках в офисе, по видео, дома или в больнице, и не взимает плату, если мы выиграем.

Позвоните по номеру 718.775.3110 или свяжитесь с нами онлайн, чтобы узнать, кто может нести ответственность за вашу падение.

Эта статья является общей информацией, а не юридическим советом. Каждое дело уникально, и предыдущие результаты не гарантируют аналогичный исход. Реклама адвокатов.