Inciampi il dito del piede su una lastra di marciapiede sollevata davanti a casa di un vicino. Una pedata di scala mal fissata cede nel tuo edificio residenziale. Uno scaffale di merci si ribalta in un negozio. In ogni caso, la prima domanda pratica è la stessa: chi era responsabile di quel punto? Se stai cercando un avvocato specializzato in incidenti con inciampi e cadute a Rosedale, la risposta a quella domanda determina tutto il resto, inclusa la scadenza che hai e chi paga.
Questa guida è scritta per proprietari di case, inquilini e visitatori di Rosedale. Utilizza tabelle affiancate per mostrare chi generalmente è responsabile per marciapiedi, radici di alberi, corridoi di edifici residenziali, case popolari, case private e negozi, e affronta la negligenza nella sicurezza, gli oggetti che cadono e le violazioni del codice delle scale. Spiega inoltre un punto che molti proprietari non capiscono correttamente: le tue responsabilità per il marciapiede davanti a casa potrebbero essere diverse da quelle di tuo vicino.
La versione breve: la proprietà decide il reclamo
La legge sulla responsabilità civile per negligenza in materia di proprietà a New York generalmente chiede se il proprietario o la parte che controlla una proprietà l'ha mantenuta in condizioni ragionevolmente sicure, e se ha creato il pericolo o ne era a conoscenza o avrebbe dovuto esserlo. Ma prima che chiunque discuta di notifica o responsabilità, è necessario il convenuto corretto. Un reclamo contro un proprietario privato di solito si basa sulla scadenza generale di tre anni per negligenza. Un reclamo contro la Città di New York o l'Autorità Abitativa della Città di New York (NYCHA) generalmente richiede una notifica scritta di reclamo entro 90 giorni. Se scegli il convenuto sbagliato o aspetti troppo, un caso valido può essere perso.
| Dove sei caduto | Chi è di solito responsabile | Problema di scadenza tipica |
|---|---|---|
| Marciapiede davanti a un negozio, ufficio o edificio residenziale | Il proprietario della proprietà confinante, secondo il Codice Amministrativo di NYC § 7-210 | Generalmente 3 anni contro un proprietario privato |
| Marciapiede davanti a una casa unifamiliare, bifamiliare o trifamiliare occupata dal proprietario | Generalmente la Città, non il proprietario della casa | Notifica di reclamo generalmente entro 90 giorni; questioni di notifica scritta preliminare |
| All'interno di un edificio residenziale (scale, corridoi, atrio) | Padrone di casa o agente amministrativo | Generalmente 3 anni |
| Sviluppo NYCHA | Autorità Abitativa della Città di New York | Notifica di reclamo generalmente entro 90 giorni; azione entro 1 anno e 90 giorni |
| Casa privata (come ospite) | Proprietario della casa, spesso tramite assicurazione sulla casa | Generalmente 3 anni |
| Negozio o supermercato | Proprietario del negozio o locatario, talvolta il padrone di casa | Generalmente 3 anni |
Queste sono regole generali e i casi reali spesso hanno più di un possibile convenuto. Una società di gestione, un appaltatore che ha effettuato riparazioni o un inquilino separato possono condividere la responsabilità.
Avvocato specializzato in incidenti con inciampi e cadute a Rosedale: le regole del marciapiede
La Città di New York attribuisce la maggior parte dei doveri di riparazione dei marciapiedi ai proprietari di proprietà. Secondo la pagina dei marciapiedi di NYC DOT, i proprietari sono responsabili dell'installazione, della riparazione e della manutenzione dei marciapiedi accanto alla loro proprietà, e la pagina rinvia al testo del Codice Amministrativo § 7-210, che può rendere i proprietari responsabili dei danni causati dalla mancata conservazione del marciapiede in condizioni ragionevolmente sicure.
La Sezione 7-210 contiene un'eccezione importante. La regola sulla responsabilità del proprietario generalmente non si applica alle case unifamiliari, bifamiliari o trifamiliari che sono almeno parzialmente occupate dal proprietario e utilizzate solo come residenze. Per quelle proprietà, la responsabilità generalmente resta con la Città. Questo crea una divisione che importa molto nei blocchi residenziali di Rosedale:
| Proprietà accanto al marciapiede | Responsabile dei difetti del marciapiede secondo § 7-210? | Cosa significa per te |
|---|---|---|
| Casa unifamiliare, bifamiliare o trifamiliare occupata dal proprietario, utilizzata solo come residenza | Generalmente no; la Città rimane generalmente responsabile | Un reclamo può essere contro la Città, con questioni di notifica di reclamo di 90 giorni e notifica scritta preliminare |
| Casa unifamiliare, bifamiliare o trifamiliare che il proprietario non occupa (affittata interamente) | Generalmente sì | Il reclamo è di solito contro il proprietario e il suo assicuratore |
| Edificio con 4 o più unità | Generalmente sì | Il reclamo è di solito contro il proprietario dell'edificio |
| Negozio, ufficio o edificio uso misto | Generalmente sì | Il reclamo è di solito contro il proprietario, talvolta anche un inquilino commerciale |
Quando un reclamo è contro la Città per un difetto del marciapiede, c'è un altro ostacolo. Secondo il Codice Amministrativo § 7-201(c)(2), la Città è generalmente responsabile solo se ha ricevuto notifica scritta preliminare del difetto specifico. In Abdullah v City of New York (Dipartimento 2d 2021), il tribunale ha descritto la notifica scritta preliminare come una condizione preliminare che la persona ferita deve provare e alegare. Una fonte comune di quella notifica è una mappa "Big Apple", un'indagine dei difetti del marciapiede presentata alla Città. Cercare quei registri è un compito per un avvocato e richiede tempo, il che è un motivo in più per non aspettare.
Per ulteriori informazioni su cadute su proprietà della Città nelle vicinanze, vedere la nostra guida su cadute su un marciapiede della città a Springfield Gardens, e la nostra spiegazione delle scadenze per citare in giudizio la Città di New York.
Radici di alberi: gli alberi della Città, il marciapiede del proprietario
Rosedale ha molte strade residenziali alberate, e le radici degli alberi stradali possono spingere le lastre di marciapiede verso l'alto creando pericoli di inciampo. Chi è responsabile di quel pericolo non è sempre ovvio.
La Città ha assunto parte del onere di riparazione per le case più piccole. NYC Parks gestisce un Programma Alberi e Marciapiedi che ripara i danni ai marciapiedi causati dalle radici degli alberi della Città accanto alle case unifamiliari, bifamiliari e trifamiliari occupate dal proprietario, classificando i siti per gravità perché i fondi sono limitati. NYC DOT dice che non emette violazioni a quei proprietari quando il danno è stato causato solo dagli alberi della Città.
Per un reclamo per lesioni, tuttavia, i programmi di riparazione e le regole sulla responsabilità non sono la stessa cosa. La risposta può dipendere dal fatto che la proprietà sia esentata secondo § 7-210, se il difetto fosse nel marciapiede stesso o nella buca dell'albero, e da quale notifica la Città aveva. Se hai inciampato su una lastra sollevata da radici, fotografa l'albero, la buca e il bordo sollevato, e misura il dislivello se puoi.
Dove accade: 147th Avenue
Molti casi di inciampo e caduta a Rosedale accadono su strade residenziali ordinarie come 147th Avenue, dove blocchi di case private, alcune occupate dal proprietario e altre affittate, si trovano una accanto all'altra.
Su una strada come questa, due marciapiedi contigui possono trovarsi sotto regole completamente diverse. Una casa può essere occupata dal proprietario ed esentata, mentre la casa accanto è completamente affittata e il proprietario è responsabile. Ecco perché l'indirizzo esatto della tua caduta e la proprietà e l'occupanza della proprietà accanto ad essa dovrebbero essere determinati rapidamente.
Inquilini di appartamenti: quello che il tuo padrone di casa ti deve
Se affitti a Rosedale o in qualsiasi luogo del Queens, il tuo padrone di casa generalmente ha il dovere di mantenere le aree comuni dell'edificio ragionevolmente sicure. Per edifici residenziali multipli, che generalmente significa edifici con tre o più unità, la Legge sulla Locazione Multipla § 78 richiede che l'edificio "e ogni sua parte" sia mantenuto in buono stato di riparazione, e rende il proprietario responsabile del rispetto.
| Pericolo | Esempi | Prove che aiutano |
|---|---|---|
| Scale | Pedate rotte o disuguali, corrimani allentati, nasi consumati, illuminazione mancante | Foto, misurazioni, reclami precedenti, storia delle violazioni dell'edificio |
| Corridoi e atri | Moquette strappata, piastrelle allentate, pavimenti bagnati, lampadine bruciate | Foto, messaggi di testo o email alla gestione, richieste di riparazione |
| Passatoie esterne | Sentieri screpolati, gradini non riparati, ghiaccio non rimosso | Foto, registri meteorologici, dichiarazioni dei testimoni |
| All'interno della tua unità | Difetti di cui il padrone di casa è stato informato e non ha riparato | Richieste di riparazione scritte e risposta del padrone di casa |
I reclami scritti sono il tuo migliore amico. Un messaggio di testo al custode o un'email alla gestione dicendo "la pedata della scala al terzo piano è allentata" può successivamente provare che il padrone di casa era a conoscenza. La nostra pagina sui reclami di negligenza del padrone di casa nel Queens ha più dettagli.
Residenti NYCHA
I reclami di edilizia popolare seguono regole diverse. Secondo la Legge sulla Locazione Pubblica § 157, un'azione per danno personale contro un'autorità abitativa generalmente deve essere avviata entro uno anno e novanta giorni, e un avviso deve prima essere notificato secondo la Legge Municipale Generale § 50-e, che generalmente richiede la notifica entro 90 giorni dall'insorgenza del reclamo. Se sei stato ferito in un edificio NYCHA, non aspettare di ricevere consigli.
Violazioni del codice delle scale
Le scale sono dove i piccoli difetti causano lesioni gravi. Altezze di controriso non uniformi, corrimani mancanti o allentati, pedate scivolose e scarsa illuminazione sono tutti comuni. Quando una scala non rispetta un codice edilizio o un requisito di manutenzione abitativa, quella violazione può essere prova di negligenza, anche se il peso che ha dipende dalla disposizione del codice specifico e dai fatti.
I registri edilizi possono aiutare. Le violazioni aperte, i reclami e la cronologia delle riparazioni possono mostrare che il proprietario era a conoscenza del problema. Spieghiamo come le violazioni del codice possono influire su un caso in è caduto a causa di una violazione del codice a Rosedale, e i casi di vani scale in particolare nella nostra guida agli incidenti di vano scala rotto nel Queens.
Oltre gli inciampi: altri reclami per responsabilità civile per negligenza in materia di proprietà
La responsabilità civile per negligenza in materia di proprietà copre più che inciampare. Se stai cercando un avvocato specializzato in responsabilità civile per negligenza in materia di proprietà a Rosedale, queste sono alcune delle altre situazioni che valutiamo.
| Tipo di reclamo | Cosa comporta solitamente | Domanda chiave |
|---|---|---|
| Negligenza nella sicurezza | Aggressioni negli atri di edifici, aree di parcheggio o corridoi con serrature rotte, assenza di illuminazione o mancanza di misure di sicurezza | L'atto criminale era ragionevolmente prevedibile e la lacuna nella sicurezza ha contribuito? |
| Caduta di oggetti | Merci che cadono dagli scaffali dei negozi, pezzi di facciata allentati, materiali dal soffitto | Chi ha immagazzinato, installato o manutenuto l'oggetto, ed era fissato correttamente? |
| Lesioni a bambini | Piscine, strutture abbandonate o attrezzature che attraggono i minori | Il proprietario ha adottato misure ragionevoli per proteggere i bambini che poteva prevedere? |
Per la negligenza nella sicurezza, i proprietari sono generalmente tenuti a prendere precauzioni ragionevoli contro la criminalità prevedibile, ad esempio quando ci sono stati incidenti simili nella proprietà. Una serratura della porta d'ingresso rotta in un palazzo d'appartamenti è un esempio comune. Vedi la nostra guida ai reclami per negligenza nella sicurezza a NYC.
Per la caduta di merci, i negozi sono responsabili dell'impilamento e dello scaffalaggio sicuro dei beni. Il nostro articolo su un avvocato per caduta di merci in un negozio a Rosedale illustra questi casi. E quando un bambino si ferisce sulla proprietà altrui, l'analisi può cambiare. Leggi che cos'è una proprietà attraente per bambini per ulteriori informazioni.
Proprietari di case: che cosa succede se qualcuno cade sulla tua proprietà?
Molti proprietari di case a Rosedale si trovano dall'altro lato di queste questioni. Se un ospite inciampa sui tuoi gradini d'ingresso, la tua polizza assicurativa per i proprietari di case è solitamente il primo posto dove cercare, poiché la maggior parte delle polizze include una copertura di responsabilità civile. Se possiedi una casa che affitti interamente, o un edificio con quattro o più unità, sei generalmente responsabile del marciapiede adiacente secondo § 7-210, quindi assicurati che la tua polizza copra questa responsabilità. Se vivi nella tua casa unifamiliare, bifamiliare o trifamiliare, hai comunque obblighi, inclusa la pulizia della neve, anche se la responsabilità secondo § 7-210 generalmente non si applica a te.
Cosa fare dopo una caduta
- Richiedi cure mediche. Comunica al medico esattamente come e dove sei caduto.
- Fotografa l'ostacolo con qualcosa come paragone, ad esempio una moneta, una chiave o un metro, più foto generali che mostrino l'indirizzo.
- Annota la posizione esatta: numero civico, strada più vicina e quale lato della strada.
- Segnalalo. Comunica al proprietario, al negozio o alla gestione dell'edificio per iscritto e conserva una copia.
- Trova testimoni e conserva le loro informazioni di contatto.
- Conserva le tue scarpe e i tuoi vestiti così come erano.
- Parla velocemente con un avvocato, soprattutto se la Città o la NYCHA potrebbero essere coinvolte, a causa della scadenza di 90 giorni per la notifica.
La regola di responsabilità comparativa pura di New York generalmente significa che anche se sei stato in parte negligente, il tuo indennizzo è ridotto piuttosto che escluso.
Domande frequenti
Ho inciampato davanti a una casa bifamiliare. Chi posso citare in giudizio?
Dipende dal fatto che il proprietario viva lì e usi la casa solo come residenza. Se è così, la Città è generalmente responsabile e generalmente si applica una notifica di reclamo di 90 giorni. Se il proprietario non vive lì, il proprietario è generalmente responsabile secondo § 7-210. È necessario verificare i registri della proprietà e l'occupazione.
Una piccola differenza di altezza nel marciapiede conta?
I tribunali considerano la dimensione del difetto insieme alle circostanze circostanti, come l'illuminazione, la posizione e l'aspetto del difetto. Non esiste una regola semplice che un difetto sotto una certa altezza sia sempre troppo piccolo. Misuralo e fotografalo.
Il mio proprietario dice che avrei dovuto usare l'altra scala. Questo annulla il mio reclamo?
Non necessariamente. In base alla responsabilità comparativa, le tue scelte personali possono ridurre quello che recuperi, ma generalmente non eliminano la responsabilità del proprietario per una condizione pericolosa.
Quanto tempo ho per intentare una causa?
Contro un proprietario privato, generalmente tre anni. Contro la Città o la NYCHA, una notifica di reclamo è generalmente dovuta entro 90 giorni, e la causa deve generalmente essere intentata entro un anno e 90 giorni.
Parla con il team di responsabilità civile della proprietà a Rosedale
Che tu sia inciampato su un marciapiede, caduto sulle scale di un appartamento o ti sia ferito per qualcosa caduto in un negozio, il primo passo è capire chi era responsabile. La nostra pagina della pratica di responsabilità civile della proprietà spiega come gestiamo questi casi.
Yakov Mushiyev & Associates è qui a Rosedale al 1 Cross Island Plaza, Suite 325. Yakov Mushiyev è un ex capo avvocato litigatore che è cresciuto nel Queens. Lo studio ha recuperato oltre 80 milioni di dollari per clienti feriti, offre consultazioni gratuite in inglese, russo e spagnolo presso l'ufficio, per video, a casa o in ospedale, e non applica alcuna commissione se vinciamo.
Chiama 718.775.3110 o contattaci online per scoprire chi potrebbe essere responsabile della tua caduta.
Questo articolo è informazione generale, non consulenza legale. Ogni caso è diverso e i risultati precedenti non garantiscono un risultato simile. Pubblicità professionale.
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