Адвокат по небрежности владельца имущества в Квинсе: Травмы в квартире от лестничной клетки до тротуара

Вы платите арендную плату в первый день и предполагаете, что здание по крайней мере безопасно для прохода. Затем под вашей пяткой трескается край ступени, или кусок потолка падает на кровать вашего ребенка, и вдруг вы задаете вопрос, который большинство арендаторов никогда не ожидали задать: имеет ли мой домовладелец передо мной обязательства? Адвокат по делам о халатности домовладельца рассматривает именно такой вопрос, и в Нью-Йорке ответ часто зависит от того, что владелец знал, когда это узнал и что он с этим сделал. Ниже мы проходим по зданию покомнатно, от лестничной клетки до тротуара.

Норма, которая охватывает каждый коридор и лестницу в вашем здании

Начните с закона, который лежит в основе почти каждого дела об травме в квартире в городе. Multiple Dwelling Law § 78 предусматривает, что каждый многоквартирный дом и каждая его часть должны содержаться в хорошем состоянии, и эта ответственность лежит на владельце. Многоквартирный дом, грубо говоря, это здание, в котором независимо друг от друга проживают три или более семей.

Фраза «каждая его часть» имеет значение. Она охватывает лестницы, перила, вестибюль, коридоры, светильники, окна и потолки над вашей головой. Наем управляющего агента или сторожа не делает эту обязанность недействительной.

Однако закон не обязывает владельца автоматически платить за каждую травму. Вам все еще, как правило, нужно доказать халатность.

Права по договору аренды и иски о травмах — это два разных вещи

Real Property Law § 235-b — это защита по договору аренды. Она гарантирует пригодное для проживания жилье и обычно рассматривается в споре об арендной плате, например в случае уменьшения платежа за месяцы без отопления.

Иск о травме — это совсем другое. Если вы упали, потому что домовладелец пренебрег сломанной ступенью, ваш иск на возмещение лечения, потери заработка и боль — это, как правило, иск по халатности, а не иск об обитаемости. Факты могут перекрываться, но теория, доказательства и размер возмещения разные.

Что знал ваш домовладелец и когда

Это сердце почти каждого дела о травме в квартире. Чтобы привлечь владельца к ответственности, вам, как правило, нужно доказать одно из следующего:

• Владелец или кто-то, работающий на него, создал опасное состояние, например носильщик, который вымыл лестницы и оставил их мокрыми без предупреждения.
• Владелец имел фактическое знание, то есть кто-то сообщил ему об этом или он сам это увидел.
• Владелец имел конструктивное знание, то есть проблема была видна и очевидна и была там достаточно долго, чтобы разумный владелец мог найти ее и исправить.

Арендаторы часто имеют больше возможностей, чем они думают, потому что жалобы оставляют след. Текстовое сообщение сторожу о том, что коридорный свет горит две недели. Email управляющей компании с фото ослабленного перила. Жалоба 311, поданная по вашему адресу. Нарушения, которые город уже наложил на здание. Каждое может помочь доказать, что владелец знал до вашей травмы. Наше руководство по доказыванию знания в делах о падении в Куинсе более подробно.

Лестничная клетка

Лестничные клетки накапливают все виды пренебрежения одновременно: изношенные или сломанные ступени, ослабленные или отсутствующие перила, лампочки, которые перегорели месяц назад, и площадки, где после каждого дождя стоит вода.

Представьте себе такой пример. Вы несете продукты вниз с четвертого этажа, потому что лифт снова сломан. Световой индикатор лестничной клетки на площадке третьего этажа не горит неделю, и вы с двумя соседями отправили сторожу текстовые сообщения об этом. В темноте ваша нога цепляется за край ступени, которая была сколота столько, сколько вы помните, и нет перила с этой стороны, за которое можно ухватиться. Эти текстовые сообщения могут сыграть большую роль в доказывании того, что владелец был в курсе ситуации.

Падения со лестницы обычно приводят к серьезным травмам: переломы запястья и лодыжки, травмы спины и шеи, разрывы плеча из-за удара о перило под неправильным углом. Если падение повредило ваше плечо, наше описание исков о повреждении ротаторной манжеты и повреждении суставной губы охватывает, как эти травмы документируются и оцениваются.

Коридор

Распространенные опасности в коридорах старых зданий Куинса включают:

• Ковер, который порван, завернут или ослаблен на швах
• Плитки, которые треснуты, подняты или отсутствуют
• Вода на полу из-за утечки крыши или трубы, которая никогда не была отремонтирована
• Освещение настолько тусклое, что вы не можете видеть изменение уровня пола

Например, представьте, что рабочий, доставляющий товары на ваш этаж, спотыкается о край ковра, который завивается месяцы. Защищены и посетители. Обязанность держать общие помещения в безопасности не ограничена именами в договоре аренды. Наша практика скольжения и падения рассматривает много этих травм в общих помещениях, наряду с делами о спотыкании и падении, связанными с неровными полами.

Дверь вестибюля

Когда дверь вестибюля не закрывается месяцы, внутрь могут войти незнакомцы, и арендаторы могут быть ограблены или избиты.

Закон Нью-Йорка может привлечь домовладельца к ответственности, когда сломанный замок или другой отказ в безопасности, о котором владелец знал, позволил злоумышленнику войти и навредить кому-то. Часто имеет значение, был ли нападающий посторонним и жаловались ли арендаторы. См. наше руководство по искам о небрежной безопасности в Нью-Йорке. Если камера в вестибюле могла снять происходящее, действуйте быстро, потому что многие системы перезаписывают сами себя; наша статья о получении видеозаписей с камер безопасности объясняет, как это запросить.

Внутри вашей квартиры

Владелец все еще несет ответственность за конструкцию и инженерные системы внутри вашего помещения.

Обрушивающиеся потолки и штукатурка

Медленная утечка из квартиры выше пропитывает штукатурку над вашей кухней. Вы сообщаете о коричневом пятне. Вы снова сообщаете, когда оно начинает вздуваться. Потом однажды вечером оно падает. В таком примере цепь сообщений — это доказательство.

Дефектные окна

Оконные створки, которые захлопываются на пальцах, рамы, которые прогнили насквозь, и оконные решетки, которые отсутствуют там, где закон их требует, создают опасности, особенно для детей.

Отсутствующие пожарные извещатели и датчики оксида углерода

Когда требуемые извещатели отсутствуют или мертвы, пожар или утечка газа могут вызвать ожоги, отравление дымом или отравление оксидом углерода. Наша страница об исках о ожогах в Куинсе описывает, как расследуются дела о пожарах.

Снаружи: двор и тротуар

Ответственность здания не заканчивается у входной двери. Дворы, дорожки, боковые входы и путь к мусорной площадке должны содержаться в разумно безопасном состоянии, включая борьбу со льдом и снегом в течение разумного времени после окончания шторма.

Общественные тротуары имеют свой собственный закон в городе. В соответствии с NYC Administrative Code § 7-210 владельцы большинства свойств рядом с тротуаром обычно несут ответственность за его разумную безопасность, включая ремонт. Есть заметное исключение: жилые дома, принадлежащие владельцам, из одной, двух и трех семей, используемые только в жилых целях.

Меньшие здания выдвигают еще одну проблему. Двухквартирный дом не является многоквартирным домом, поэтому Multiple Dwelling Law § 78 не применяется к нему, хотя владелец все еще обязан проявлять обычную заботу о том, чтобы содержать имущество в разумно безопасном состоянии.

Кто точно несет ответственность?

Стороны, которые могут быть вовлечены, включают:

• Владелец, часто компания с ограниченной ответственностью с именем, которое не говорит вам ничего о том, кто за ней стоит.
• Управляющий агент, компания, которая собирает арендную плату, планирует ремонт и рассматривает жалобы.
• Сторож или носильщики, которые делают уборку и непосредственный ремонт и чьи действия могут быть отнесены на счет их работодателя.
• Подрядчики, которые плохо выполнили ремонт.

Одна особенная ситуация заслуживает упоминания. Владелец без владения — это владелец, который сдал в аренду всё пространство, такое как магазин или целое здание, компании, которая им управляет. Такие владельцы обычно несут ответственность только в ограниченных ситуациях, например когда они сохранили право вернуться и выполнить ремонт, или когда закон возлагает обязанность на них. Если вы получили травму в магазине или ресторане, а не в собственном многоквартирном доме, бизнес-арендатор может быть основной целью. Наша практика ответственности за имущество разбирает эти вопросы владения.

Муниципальное жилье: NYCHA имеет собственные сроки

Если вы живете в жилом комплексе NYCHA, правила меняются важным образом. Поскольку NYCHA — государственное учреждение, вам, как правило, нужно подать формальное уведомление о претензии в течение 90 дней с момента травмы в соответствии с General Municipal Law § 50-e. NYCHA может затем потребовать присяжное дознание, часто называемое слушанием 50-h, прежде чем иск может продолжаться. Пропуск этого окна может поставить на риск всё дело.

Подготовка вашего дела до того, как кто-либо что-нибудь исправит

Домовладельцы иногда исправляют опасность сразу после того, как кто-то получает травму, поэтому сохраните доказательства того, как это выглядело. Соберите то, что можете:

1. Фотографии и видео состояния, с чем-нибудь в кадре для масштаба, снятые как только вы можете.
2. Все текстовые сообщения, письма по электронной почте, письма и сообщения в приложение, которые вы или ваши соседи отправили управлению по поводу проблемы.
3. Номера вашей жалобы 311 и любые ответы.
4. Имена и номера телефонов соседей, которые видели падение или могут сказать, как долго опасность там была.
5. Ваши медицинские записи, начиная с первого визита. Обратитесь к врачу быстро и продолжайте последующий уход.

Письменная запись о вашей боли и ограничениях также помогает. Наше руководство по ведению дневника травм показывает, что отслеживать день за днем.

Разделенная ответственность, сроки и кто платит счета

Страховщики часто утверждают, что арендатор не смотрел под ноги. Нью-Йорк применяет принцип чистой сравнительной ответственности (comparative fault) согласно CPLR § 1411, поэтому даже если часть вины падает на вас, ваше возмещение обычно уменьшается на вашу долю, а не аннулируется полностью. Наше объяснение сравнительной ответственности показывает, как работает этот расчёт.

Для иска против частного арендодателя период подачи иска обычно составляет три года с момента получения травмы согласно CPLR § 214. Документы и показания свидетелей утрачивают силу намного раньше.

Ещё один практический момент: поскольку это не дорожное происшествие, страховка без вины (no-fault) штата Нью-Йорк не применяется. Ваши медицинские счета обычно оплачиваются вашей медицинской страховкой в процессе, а иск о травме — это способ получить возмещение этих расходов, потери заработка и боли и страданий. В отличие от дорожных случаев, в иске о происшествии на территории владельца недвижимости не требуется доказывать наличие серьёзной травмы (serious injury threshold), прежде чем требовать компенсацию за боль и страдания.

Общение с нашей фирмой

Yakov Mushiyev & Associates представляет арендаторов и посетителей, получивших травмы в зданиях по всему Квинсу, остальной части города и округу Нассау, из офиса по адресу 1 Cross Island Plaza в Розейле. Разговор с нами ничего не стоит, наш гонорар зависит от победы, и консультация может проводиться на английском, русском или испанском языке. Мы можем встретиться у вас дома, в больнице или по видео. Адвокат Яков Мушиев и его команда добились возмещения свыше 80 миллионов долларов для жителей Нью-Йорка, пострадавших от чужой халатности. Если вы размышляете, нужен ли вам адвокат по делам о халатности арендодателя в связи с тем, что произошло в вашем доме, отправьте нам сообщение или позвоните по номеру 718.775.3110.

Часто задаваемые вопросы о исках о халатности арендодателя

Могу ли я подать иск против арендодателя, если я упал на лестнице в моём доме?

Часто да, если падение было вызвано условием, созданным арендодателем или известным ему, или тем, которое он должен был обнаружить при надлежащем осмотре, например сломанной ступенью или отсутствующим поручнем. Адвокат по делам о халатности арендодателя в первую очередь посмотрит, что говорят о продолжительности существования проблемы жалобы, нарушения и акты о ремонте.

Имеет ли значение, что я сам никогда не жаловался на опасность?

Не обязательно. Жалоба соседа, заявка в 311, городское нарушение или просто тот факт, что опасность была очевидна в течение длительного времени, — всё это может помочь доказать осведомлённость. Ваша собственная жалоба полезна, но это не единственный способ доказать, что владелец знал об опасности.

Может ли гость, получивший травму в моём доме, подать иск?

Как правило, да. Обязанность владельца содержать в надлежащем порядке общие помещения защищает посетителей, помощников, родственников и курьеров, а не только арендаторов по договору аренды.

Повлияет ли удержание арендной платы на проведение ремонта на мой иск о травме?

Спор об арендной плате согласно гарантии пригодности для проживания — это отдельный вопрос от иска о травме. Однако бумажный след, который вы создали в этом споре, такой как письма об условии, может помочь доказать, что арендодатель знал об опасности, которая вас ранила. Адвокат по делам о халатности арендодателя может рассмотреть эти документы вместе с вами.

Я получил травму в лифте здания. Это дело против арендодателя?

Это может быть, поскольку владельцы несут ответственность за обслуживание оборудования здания, хотя компании по обслуживанию лифтов иногда также участвуют в процессе. Наша статья об исках о травмах в лифтах и эскалаторах объясняет, как обычно разбираются такие иски.

Посетите Yakov Mushiyev & Associates

Наш офис находится по адресу 1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422, прямо на перекрёстке Cross Island Parkway на границе Квинса и Нассау. Если вы не можете прийти к нам, мы придём к вам: домой, в больницу или по видео.

Обратитесь к адвокату по делам о халатности арендодателя в Квинсе сегодня

Yakov Mushiyev & Associates добился возмещения свыше 80 миллионов долларов для раненых жителей Нью-Йорка во всех пяти округах и округе Нассау. Консультации бесплатны, доступны на английском, русском и испанском языках, и гонорар взимается только если мы выигрываем.

Позвоните по номеру 718.775.3110 или свяжитесь с нами онлайн для бесплатного рассмотрения вашего дела.

Данная статья содержит общую информацию, а не юридическую консультацию. Каждое дело уникально. Реклама адвоката.