Brookville Park es uno de los tesoros silenciosos del sudeste de Queens: noventa y pico de acres de campos de béisbol, canchas de tenis, parques infantiles y una larga cinta de agua, rodeada por calles arboladas de casas unifamiliares. Esos mismos árboles, por hermosos que sean, tienen la costumbre de levantar las losas de las aceras. Agregue décadas de inviernos de congelación y descongelación, calles bajas que se inundan después de tormentas, y trabajos de servicios públicos que nunca se reparan correctamente, y tiene un vecindario donde las caídas en la acera son sorprendentemente comunes.
Si tropezó y se lesionó, la primera pregunta legal no es "¿cuán grave es mi lesión?" Es "¿quién es responsable de ese trozo de concreto?" En la ciudad de Nueva York, la respuesta depende de quién es dueño de la propiedad junto a la acera, cómo se utiliza esa propiedad, y qué sabía la ciudad. Un abogado de accidentes en acera en Brookville comienza cada caso resolviendo ese acertijo. Este artículo lo guía a través de él como lo haría un detective.
Pista #1: La Dirección Junto a Donde Cayó
Desde 2003, la Sección 7-210 del Código Administrativo de la Ciudad de Nueva York ha puesto la responsabilidad de mantener la mayoría de las aceras en el dueño de la propiedad adyacente a la acera. Si el dueño de un edificio no repara una losa rota, desigual o agrietada, o no despeja nieve y hielo razonablemente, el dueño puede ser responsable ante alguien lesionado como resultado.
Pero hay una excepción importante, y es enormemente relevante en Brookville. La regla no se aplica a propiedades residenciales de una, dos o tres familias que sean (1) al menos parcialmente ocupadas por el propietario y (2) utilizadas exclusivamente para fines residenciales. Para esas casas, la responsabilidad generalmente recae en la ciudad.
Gran parte de Brookville está compuesta por exactamente estas casas. Así que si cayó frente a una casa unifamiliar ocupada por el propietario en la Avenida 147 o a lo largo de las calles que rodean el parque, su demanda puede ser contra la Ciudad de Nueva York en lugar del dueño de la casa. Si cayó frente a una propiedad de alquiler, un edificio comercial, una iglesia, una tienda de esquina, o una casa que no es ocupada por el propietario, el dueño de la propiedad puede ser responsable.
Pista #2: ¿Es Realmente una Acera?
No todo lo que caminamos es legalmente una acera. La ciudad ha definido acera para incluir el área pavimentada entre la acera y la línea de propiedad, pero las aceras, pozos de árboles, rampas peatonales en esquinas, y la calle misma pueden tratarse de manera diferente. Una caída causada por un defecto en la acera, un pozo de árbol o un paso peatonal a menudo es responsabilidad de la ciudad independientemente del tipo de propiedad junto a ella. Los defectos causados por trabajos de servicios públicos, como un hundimiento alrededor de una válvula de gas o agua, pueden ser responsabilidad de la empresa de servicios que realizó el trabajo. Con Edison y National Grid, entre otros, operan en partes de Queens.
Pista #3: ¿Sabía la Ciudad?
Cuando la ciudad es responsable, hay otro obstáculo. La "Ley de Baches" de la Ciudad de Nueva York, Sección 7-201 del Código Administrativo, generalmente requiere que la ciudad haya recibido aviso previo por escrito del defecto específico al menos 15 días antes del accidente, a menos que se aplique una excepción, como que la ciudad cree afirmativamente el defecto a través de su propio trabajo negligente. El aviso previo por escrito a menudo se prueba a través de mapas presentados por la Big Apple Pothole and Sidewalk Protection Corporation, quejas del 311, o registros del Departamento de Transporte.
Por eso nunca debe asumir que no puede ganar una demanda contra la ciudad. Un abogado puede buscar registros de notificación e identificar si se aplica una excepción.
Pista #4: ¿Cuán Grande Era el Defecto?
Los tribunales de Nueva York han sostenido que algunos defectos son demasiado menores para apoyar una demanda, a veces llamada la doctrina del "defecto trivial". Pero no hay una altura mínima fija. Los tribunales examinan el tamaño, profundidad y forma del defecto junto con las circunstancias circundantes: iluminación, clima, tráfico peatonal, si el defecto estaba oculto, y si tenía bordes irregulares. Una diferencia de altura de media pulgada en una acera oscura y concurrida puede ser procesable; la misma diferencia en una calle abierta y bien iluminada puede no serlo. Mida y fotografíe el defecto, idealmente con una regla o moneda en la imagen.
Pista #5: Nieve e Hielo
En invierno, las aceras de Brookville se congelan. Las reglas de la Ciudad de Nueva York requieren que los dueños de propiedades cubiertos por 7-210 despejen nieve e hielo dentro de ciertos períodos después de que cese la nieve. Bajo la doctrina de la "tormenta en progreso", los dueños generalmente no son responsables de caídas que ocurren mientras una tormenta está en curso o dentro de un tiempo razonable después. Después de eso, no despejar, o despejar negligentemente y crear un borde recongelado, puede conducir a responsabilidad.
El Reloj de 90 Días: No Deje Que Se Agote
Si su demanda es contra la Ciudad de Nueva York, generalmente debe presentar un Aviso de Demanda dentro de 90 días de la caída bajo la Sección 50-e de la Ley General Municipal. La ciudad puede entonces celebrar una audiencia, a menudo llamada examen 50-h, donde usted responde preguntas bajo juramento. Una demanda generalmente debe presentarse dentro de un año y 90 días. Los tribunales a veces permiten notificaciones tardías, pero está lejos de ser garantizado. Las demandas contra dueños de propiedades privadas tienen el estatuto de limitaciones estándar de tres años, pero la evidencia se desvanece rápidamente, especialmente una vez que una losa se repara.
Puede presentar un Aviso de Demanda contra la ciudad a través de la Oficina del Comptroller de NYC, pero hacer que un abogado la prepare ayuda a garantizar que incluya los detalles que la ley requiere, como la ubicación exacta y la naturaleza del defecto.
Lista de Verificación de Evidencia para una Caída en Acera de Brookville
- Ubicación exacta. Anote la dirección, la calle transversal más cercana, y qué losa. Tome una foto amplia que muestre el número de la casa.
- Fotografías de cerca del defecto con una cinta métrica o regla mostrando altura y ancho.
- Condiciones de iluminación. Si estaba oscuro, fotografíe el área a la misma hora de la noche.
- Sus zapatos. Guarde los zapatos que usaba.
- Testigos. Vecinos, paseadores de perros, visitantes del parque.
- Registros médicos de la primera visita y cada seguimiento.
- Un relato escrito hecho el mismo día mientras su memoria es fresca.
- Quejas del 311 o avisos previos sobre el área, si conoce alguna.
Lesiones Comunes por Caídas en Acera
Las caídas por tropiezo a menudo causan fracturas de muñeca y brazo cuando las personas extienden sus manos, así como lesiones de rodilla, fracturas de cadera (especialmente en adultos mayores), lesiones faciales y traumatismo craneoencefálico. Porque la caída es repentina, las personas a menudo no se dan cuenta de cuán lesionadas están hasta la mañana siguiente. Obtenga una evaluación rápidamente y continúe según se indique.
Daños en un Caso de Acera
Una caída en acera no es un accidente automovilístico, así que el sistema sin culpa (no-fault) de Nueva York y el umbral de lesión seria no se aplican. Puede buscar compensación por dolor y sufrimiento, gastos médicos, salarios perdidos, cuidado futuro y pérdida de disfrute de la vida, sujeto a prueba. Si usted fue parcialmente culpable, por ejemplo mirando su teléfono, la regla de negligencia comparativa pura de Nueva York reduce su recuperación por su parte en lugar de eliminarlo.
Especificidades de Brookville
La baja elevación de Brookville y la proximidad a Jamaica Bay significan acumulación frecuente de agua y levantamiento por helada. Los árboles callejeros maduros levantan losas a lo largo de muchas cuadras. Los residentes también caminan hacia Brookville Park, los paradas de autobús en Brookville Boulevard, y la estación LIRR de Rosedale, a menudo a lo largo de rutas donde las aceras terminan abruptamente o se estrechan. Cada una de esas situaciones puede cambiar quién es responsable y qué evidencia importa.
¿Qué Hay Sobre Caídas Dentro de Brookville Park?
Los senderos, escaleras y superficies de parques infantiles dentro de Brookville Park son mantenidos por NYC Parks. Una caída causada por un sendero roto, un desnivel no marcado o una superficie de parque infantil dañada es una demanda contra la ciudad, lo que significa que la regla del Aviso de Demanda de 90 días se aplica. Las reglas de aviso previo por escrito también pueden ser relevantes dependiendo de la ubicación y el tipo de defecto. Fotografíe el área y anote el punto de referencia más cercano, como un campo de béisbol, cancha de tenis o entrada del parque.
Mushiyev Law: Su Vecino en Brookville Boulevard
Nuestra oficina está en Rosedale, a pocos minutos de Brookville Park. Manejamos casos de acera, caídas por tropiezo y resbalones en todo Queens y Nassau, incluyendo demandas contra la Ciudad de Nueva York. Trabajamos sobre contingencia: sin honorarios de abogado a menos que recuperemos dinero para usted. Visite nuestra página de inicio o contáctenos para una consulta gratuita.
Direcciones de Brookville a Nuestra Oficina de Rosedale
Mushiyev Law está en 1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422, junto al Cross Island Parkway y el intercambio del Belt Parkway.
Desde Brookville Park, diríjase hacia el norte por Brookville Boulevard hasta Sunrise Highway, luego hacia el este hasta Cross Island Plaza. Es un viaje rápido, y también podemos reunirnos con usted en su hogar si su lesión dificulta el viaje.
Estudio de caso: Tres caídas en Brookville, tres demandados diferentes
Para ver cómo se unen las pistas, considere tres caídas hipotéticas en la misma cuadra de Brookville, cada una a solo unas pocas casas de distancia.
Caída A: frente a una casa bifamiliar de propiedad del dueño. Una mujer que camina hacia la parada de autobús tropieza con una losa levantada tres pulgadas por las raíces de un árbol de la calle. Debido a que la casa es una casa bifamiliar donde el propietario vive y se usa solo como residencia, se aplica la excepción 7-210. Su demanda es contra la Ciudad de Nueva York. Su abogado presenta una Notificación de Demanda dentro de 90 días e investiga mapas de la Gran Manzana y registros del DOT. El defecto aparece en un mapa presentado años antes, satisfaciendo notificación previa por escrito.
Caída B: frente a una casa de alquiler propiedad de un inversionista que vive en otro lugar. Un hombre tropieza con una sección desmoronada de acera frente a una casa que el propietario alquila completamente. Debido a que la propiedad no es propiedad del dueño, la excepción no se aplica. El propietario es responsable bajo 7-210, y la demanda procede contra el propietario y su póliza de seguro de propietario de vivienda o de casero. La regla de notificación previa por escrito de la ciudad no es el problema; en cambio, la pregunta es si el propietario conocía o debería haber conocido sobre el defecto, lo cual una losa visible y desmoronada de larga data ayuda a probar.
Caída C: en la rampa peatonal de la esquina. Una adulta mayor atrapa su pie en un borde roto donde la rampa se encuentra con la calle. Las rampas peatonales y las aceras generalmente se tratan de manera diferente a las losas de acera, y la responsabilidad a menudo recae en la ciudad independientemente de la propiedad adyacente. Su abogado investiga si trabajos recientes de la ciudad o servicios públicos crearon el defecto, lo cual también puede afectar la cuestión de la notificación previa por escrito.
Misma calle, tres demandados diferentes, tres caminos legales diferentes. Por eso es importante una investigación temprana y cuidadosa, y por qué nunca debe asumir quién es responsable basándose únicamente en las apariencias.
Preguntas frecuentes
¿Quién es responsable de una acera rota en Brookville, Queens?
Generalmente el propietario de la propiedad adyacente bajo el Código Administrativo de la Ciudad de Nueva York 7-210, a menos que la propiedad sea una casa unifamiliar, bifamiliar o trifamiliar de propiedad del dueño usada solo como residencia. Para esas casas, la responsabilidad generalmente recae en la Ciudad de Nueva York.
¿Cuánto tiempo tengo para presentar una demanda por acera contra la Ciudad de Nueva York?
Generalmente debe presentar una Notificación de Demanda dentro de 90 días de la caída y presentar una demanda dentro de un año y 90 días. Las demandas contra propietarios privados generalmente tienen un límite de tres años.
¿Debo probar que la ciudad sabía sobre el defecto de la acera?
En la mayoría de los casos, sí. La ley de Nueva York generalmente requiere notificación previa por escrito del defecto, a menudo demostrada a través de mapas de la Gran Manzana o quejas 311, a menos que se aplique una excepción.
¿Es una pequeña grieta suficiente para respaldar una demanda por accidente de acera?
Puede serlo. Los tribunales de Nueva York no utilizan una altura mínima fija y consideran el tamaño del defecto junto con la iluminación, la ubicación y otras circunstancias.
¿Qué pasa si caí en hielo en una acera de Brookville?
Los propietarios responsables bajo 7-210 deben limpiar nieve y hielo dentro de un tiempo razonable después de que termina una tormenta. La responsabilidad depende del tiempo, si el hielo era visible y si la limpieza se realizó negligentemente.
Este artículo es información general, no asesoramiento legal. Leerlo no crea una relación abogado-cliente. Publicidad de abogados. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar.
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