Brookville Park è uno dei tesori tranquilli del sud-est di Queens: una novantina di acri di campi da baseball, campi da tennis, parchi giochi e un lungo nastro d'acqua, circondato da strade alberate con case unifamiliari. Gli stessi alberi, per quanto belli, hanno il vizio di sollevare le lastre del marciapiede. Aggiungi decenni di inverni con cicli di congelamento e disgelo, strade basse che si allagano dopo le tempeste, e lavori di servizi pubblici che non vengono mai riparati correttamente, e avrai un quartiere dove le cadute sui marciapiedi sono sorprendentemente comuni.
Se sei inciampato e ti sei fatto male, la prima domanda legale non è "quanto grave è il mio infortunio?" È "chi è responsabile di quel pezzo di cemento?" A New York City, la risposta dipende da chi possiede la proprietà accanto al marciapiede, come viene utilizzata quella proprietà, e cosa sapeva la città. Un avvocato di incidenti sul marciapiede a Brookville inizia ogni caso risolvendo quell'enigma. Questo articolo ti guida attraverso di esso come farebbe un detective.
Indizio #1: L'indirizzo accanto a dove sei caduto
Dal 2003, il Codice amministrativo di New York City Sezione 7-210 pone la responsabilità della manutenzione della maggior parte dei marciapiedi sul proprietario della proprietà adiacente al marciapiede. Se un proprietario di un edificio non ripara una lastra rotta, irregolare o incrinata, o non rimuove ragionevolmente neve e ghiaccio, il proprietario può essere responsabile verso chi si sia fatto male di conseguenza.
Ma c'è un'eccezione importante, e conta enormemente a Brookville. La regola non si applica alle proprietà residenziali unifamiliari, bifamiliari o trifamiliari che sono (1) almeno parzialmente occupate dal proprietario e (2) utilizzate esclusivamente per scopi residenziali. Per quelle case, la responsabilità generalmente rimane con la città.
Gran parte di Brookville è composta da esattamente queste case. Quindi se sei caduto di fronte a una casa unifamiliare occupata dal proprietario sulla 147th Avenue o lungo le strade che circondano il parco, il tuo ricorso potrebbe essere contro la Città di New York piuttosto che contro il proprietario della casa. Se sei caduto di fronte a una proprietà in affitto, un edificio commerciale, una chiesa, un negozio di quartiere, o una casa non occupata dal proprietario, il proprietario della proprietà potrebbe essere responsabile.
Indizio #2: È davvero un marciapiede?
Non tutto quello su cui cammini è legalmente un marciapiede. La città ha definito il marciapiede come l'area asfaltata tra il cordolo e il confine della proprietà, ma cordoli, aiuole degli alberi, rampe pedonali agli angoli e la strada stessa possono essere trattati diversamente. Una caduta causata da un difetto nel cordolo, una fossa di albero o un passaggio pedonale è spesso responsabilità della città indipendentemente dal tipo di proprietà accanto ad essa. I difetti causati da lavori di servizi pubblici, come un'area sprofondabile intorno a una valvola di gas o acqua, possono essere responsabilità dell'azienda di servizi che ha svolto il lavoro. Con Edison e National Grid, tra gli altri, operano in parti di Queens.
Indizio #3: La città sapeva?
Quando la città è responsabile, c'è un altro ostacolo. La "Legge sulle buche" di New York City, Codice amministrativo Sezione 7-201, generalmente richiede che la città abbia ricevuto notifica scritta preliminare del difetto specifico almeno 15 giorni prima dell'incidente, a meno che non si applichi un'eccezione, come il fatto che la città crei affidativamente il difetto attraverso il suo proprio lavoro negligente. La notifica scritta preliminare è spesso provata attraverso mappe archiviate dalla Big Apple Pothole and Sidewalk Protection Corporation, reclami 311, o registri del Dipartimento dei trasporti.
Questo è il motivo per cui non dovresti mai presumere che non puoi vincere una causa contro la città. Un avvocato può cercare i registri di notifica e determinare se si applica un'eccezione.
Indizio #4: Quanto grande era il difetto?
I tribunali di New York hanno ritenuto che alcuni difetti sono troppo minori per supportare una causa, talvolta chiamata la dottrina del "difetto banale". Ma non c'è un'altezza minima fissa. I tribunali esaminano la dimensione, la profondità e la forma del difetto insieme alle circostanze circostanti: illuminazione, condizioni meteorologiche, traffico pedonale, se il difetto era nascosto, e se aveva bordi frastagliati. Una differenza di altezza di mezzo pollice su un marciapiede buio e affollato può essere azionabile; la stessa differenza su una strada aperta e ben illuminata potrebbe non esserlo. Misura e fotografa il difetto, idealmente con un metro o una moneta nella foto.
Indizio #5: Neve e ghiaccio
In inverno, i marciapiedi di Brookville si congelano. Le regole di New York City richiedono ai proprietari delle proprietà coperte dal 7-210 di rimuovere neve e ghiaccio entro determinate ore dopo che la nevicata si ferma. Con la dottrina della "tempesta in corso", i proprietari generalmente non sono responsabili per le cadute che si verificano mentre una tempesta è in corso o entro un tempo ragionevole dopo. Dopo di che, il mancato spazzamento, o lo spazzamento negligente creando una cresta ricongliata, può portare a responsabilità.
L'orologio di 90 giorni: non lasciare che scada
Se il tuo ricorso è contro New York City, devi generalmente notificare un Avviso di ricorso entro 90 giorni dalla caduta ai sensi della Legge sui governi municipali Sezione 50-e. La città può quindi tenere un'udienza, spesso chiamata esame 50-h, dove rispondi a domande sotto giuramento. Un'azione deve generalmente essere intentata entro uno anno e 90 giorni. I tribunali talvolta consentono una notifica tardiva, ma non è garantito. I ricorsi contro proprietari di proprietà private hanno il triennio standard di prescrizione, ma le prove svaniscono rapidamente, specialmente una volta che una lastra è stata riparata.
Puoi presentare un Avviso di ricorso contro la città attraverso l'Ufficio del Comptroller della NYC, ma avere un avvocato che lo prepari aiuta a garantire che includa i dettagli che la legge richiede, come l'ubicazione esatta e la natura del difetto.
Elenco di controllo delle prove per una caduta sul marciapiede di Brookville
- Ubicazione esatta. Nota l'indirizzo, la strada trasversale più vicina, e quale lastra. Fai una foto ampia che mostri il numero civico.
- Foto ravvicinate del difetto con un metro o un righello che mostri altezza e larghezza.
- Condizioni di illuminazione. Se era buio, fotografa l'area alla stessa ora della notte.
- Le tue scarpe. Conserva le scarpe che indossavi.
- Testimoni. Vicini, persone che portano a spasso i cani, visitatori del parco.
- Cartelle cliniche dalla prima visita e ogni follow-up.
- Un resoconto scritto fatto lo stesso giorno mentre il tuo ricordo è fresco.
- Reclami 311 o avvisi preliminari sulla zona, se ne conosci qualcuno.
Infortuni comuni da caduta sul marciapiede
Le cadute per inciampo spesso causano fratture ai polsi e alle braccia quando le persone stendono le mani, nonché lesioni al ginocchio, fratture dell'anca (specialmente negli adulti anziani), lesioni al viso e trauma cranico. Poiché la caduta è improvvisa, le persone spesso non realizzano quanto siano ferite fino al mattino successivo. Fatti valutare rapidamente e segui i follow-up come indicato.
Danni in una causa per caduta sul marciapiede
Una caduta sul marciapiede non è un incidente stradale, quindi il sistema senza colpa di New York e la soglia di lesione grave non si applicano. Puoi richiedere un risarcimento per dolore e sofferenza, spese mediche, salari persi, cure future e perdita del godimento della vita, soggetto a prova. Se sei stato parzialmente responsabile, ad esempio guardando il tuo telefono, la regola della negligenza comparativa pura di New York riduce il tuo risarcimento della tua quota piuttosto che eliminarlo.
Specifiche di Brookville
La bassa elevazione di Brookville e la vicinanza a Jamaica Bay significano frequenti ristagni d'acqua e sollevamento da gelo. Gli alberi da strada maturi spingono le lastre verso l'alto lungo molti isolati. I residenti camminano anche verso Brookville Park, le fermate degli autobus su Brookville Boulevard, e la stazione LIRR di Rosedale, spesso lungo percorsi dove i marciapiedi terminano bruscamente o si restringono. Ognuna di quelle situazioni può cambiare chi è responsabile e quale prova conta.
Che dire delle cadute dentro Brookville Park?
I sentieri, le scale e le superfici dei parchi giochi dentro Brookville Park sono mantenuti da NYC Parks. Una caduta causata da un sentiero rotto, uno scoscendimento non contrassegnato o una superficie del parco giochi danneggiata è una causa contro la città, il che significa che la regola dell'Avviso di ricorso di 90 giorni si applica. Le regole sulla notifica scritta preliminare possono anche essere rilevanti a seconda dell'ubicazione e del tipo di difetto. Fotografa l'area e nota il punto di riferimento più vicino, come un campo da baseball, un campo da tennis o un'entrata del parco.
Mushiyev Law: Il tuo vicino su Brookville Boulevard
Il nostro ufficio è a Rosedale, a pochi minuti da Brookville Park. Gestiamo casi di caduta sul marciapiede, inciampi e scivolamenti in tutto Queens e Nassau, compresi i ricorsi contro la Città di New York. Lavoriamo su base di contingency: nessuna parcella di avvocato a meno che non recuperiamo per te. Visita la nostra home page o contattaci per una consulenza gratuita.
Indicazioni da Brookville al nostro ufficio di Rosedale
Mushiyev Law è al 1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422, accanto allo scambio della Cross Island Parkway e della Belt Parkway.
Da Brookville Park, procedete verso nord su Brookville Boulevard fino a Sunrise Highway, poi verso est fino a Cross Island Plaza. È un breve tragitto, e possiamo anche incontrarvi a casa vostra se la vostra lesione rende difficile il viaggio.
Case Study: Tre cadute a Brookville, tre imputati diversi
Per vedere come gli indizi si collegano, considerate tre cadute ipotetiche nello stesso isolato di Brookville, ognuna a poche case di distanza.
Caduta A: di fronte a una casa bifamiliare di proprietà dell'occupante. Una donna che cammina verso la fermata dell'autobus inciampa su una lastra sollevata di tre pollici dalle radici di un albero della strada. Poiché la casa è una bifamiliare dove il proprietario vive ed è utilizzata solo come residenza, si applica l'eccezione 7-210. La sua pretesa (claim) è contro la Città di New York. Il suo avvocato serve un Notice of Claim entro 90 giorni e consulta mappe di Big Apple e i documenti del DOT. Il difetto risulta su una mappa depositata anni prima, soddisfacendo il requisito di preavviso scritto.
Caduta B: di fronte a una casa in affitto di proprietà di un investitore che vive altrove. Un uomo inciampa su una sezione di marciapiede deteriorata di fronte a una casa che il proprietario affitta interamente. Poiché la proprietà non è occupata dal proprietario, l'eccezione non si applica. Il proprietario è responsabile secondo la norma 7-210, e la pretesa procede contro il proprietario e la sua polizza di assicurazione per proprietari di case o locatari. La regola del preavviso scritto della città non è il problema; piuttosto, la questione è se il proprietario conosceva o avrebbe dovuto conoscere il difetto, che una lastra sgretolata visibile e di lunga data aiuta a provare.
Caduta C: sulla rampa pedonale d'angolo. Una signora anziana impiega il piede su un bordo rotto dove la rampa incontra la strada. Le rampe pedonali e i cordoli sono generalmente trattati diversamente dai pannelli di marciapiede, e la responsabilità spesso ricade sulla città indipendentemente dalla proprietà adiacente. Il suo avvocato indaga se lavori recenti della città o dell'azienda di servizi hanno creato il difetto, che può anche influenzare la questione del preavviso scritto.
Stessa strada, tre imputati diversi, tre percorsi legali diversi. Questo è il motivo per cui un'indagine tempestiva e attenta è importante, e perché non dovreste mai presumere chi è responsabile in base all'apparenza.
Domande frequenti
Chi è responsabile di un marciapiede rotto a Brookville, Queens?
Di solito il proprietario della proprietà adiacente secondo il Codice amministrativo di NYC 7-210, a meno che la proprietà non sia una casa unifamiliare, bifamiliare o trifamiliare occupata dal proprietario utilizzata solo come residenza. Per queste case, la responsabilità rimane generalmente con la Città di New York.
Quanto tempo ho per presentare una pretesa su un marciapiede contro New York City?
In genere dovete servire un Notice of Claim entro 90 giorni dalla caduta e presentare una causa entro un anno e 90 giorni. Le pretese contro proprietari privati hanno di solito un limite di tre anni.
Devo provare che la città conosceva il difetto del marciapiede?
Nella maggior parte dei casi, sì. La legge di NYC generalmente richiede il preavviso scritto del difetto, spesso dimostrato attraverso mappe di Big Apple o reclami 311, a meno che non si applichi un'eccezione.
È una piccola crepa sufficiente per sostenere una pretesa di incidente su marciapiede?
Può esserlo. I tribunali di New York non utilizzano un'altezza minima fissa e considerano la grandezza del difetto insieme all'illuminazione, alla posizione e ad altre circostanze.
E se sono caduto su ghiaccio su un marciapiede di Brookville?
I proprietari responsabili secondo la norma 7-210 devono ripulire dalla neve e dal ghiaccio entro un tempo ragionevole dopo la fine di una tempesta. La responsabilità dipende dal tempismo, dalla visibilità del ghiaccio e dal fatto che la pulizia sia stata effettuata negligentemente.
Questo articolo fornisce informazioni di carattere generale, non consulenza legale. La lettura dello stesso non crea un rapporto avvocato-cliente. Avviso pubblicitario. I risultati precedenti non garantiscono un risultato simile.
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