Brookville Park — один из тихих драгоценных камней юго-восточного Квинса: девяносто с лишним акров спортивных полей, теннисных кортов, игровых площадок и длинная полоса воды, обрамленная линиями деревьев вдоль улиц с односемейными домами. Эти же деревья, какими бы прекрасными они ни были, способны вздымать плиты тротуара. Прибавьте к этому десятилетия зимних циклов замерзания-оттаивания, низко расположенные улицы, затопляемые после штормов, и коммунальные работы, которые никогда не ремонтируются надлежащим образом, и вы получите район, где падения на тротуарах на удивление распространены.
Если вы поскользнулись и получили травму, первый юридический вопрос — это не «насколько серьезна моя травма?» Это «кто отвечает за этот кусок бетона?» В Нью-Йорке ответ зависит от того, кто владеет имуществом рядом с тротуаром, как это имущество используется и что знал город. Адвокат по несчастным случаям на тротуаре в Брукквилле начинает каждое дело с решения этой головоломки. Эта статья проведет вас через это как детектив.
Улика № 1: Адрес рядом с местом, где вы упали
С 2003 года в Кодексе административных правил Нью-Йорка, раздел 7-210, возлагается ответственность за содержание большинства тротуаров на владельца имущества, прилегающего к тротуару. Если владелец здания не отремонтирует поломанную, неровную или потрескавшуюся плиту либо не очистит снег и лед надлежащим образом, владелец может нести ответственность перед лицом, получившим в результате этого травму.
Но существует важное исключение, и оно имеет огромное значение в Брукквилле. Это правило не применяется к одно-, двух- или трехсемейным жилым объектам, которые (1) по крайней мере частично находятся в собственности владельца и (2) используются исключительно в жилых целях. Для таких домов ответственность, как правило, остается на городе.
Большая часть Брукквилла состоит именно из таких домов. Поэтому если вы упали в переди дома, занятого владельцем, на 147-й авеню или вдоль улиц вокруг парка, ваш иск может быть направлен против города Нью-Йорка, а не против домовладельца. Если вы упали перед арендуемым имуществом, коммерческим зданием, церковью, углубленным магазином или домом, не занятым владельцем, владелец имущества может нести ответственность.
Улика № 2: Это вообще тротуар?
Не все, по чему вы ходите, юридически является тротуаром. Город определил тротуар как мощеную площадь между бордюром и границей имущества, но бордюры, приствольные круги, пешеходные съезды на углах и сама улица могут рассматриваться иначе. Падение, вызванное дефектом в бордюре, яме для деревьев или пешеходном переходе, часто является ответственностью города независимо от типа имущества рядом с ним. Дефекты, вызванные коммунальными работами, такие как проседание участка вокруг газового или водопроводного клапана, могут быть ответственностью коммунального предприятия, выполнившего работу. Con Edison и National Grid, среди прочих, осуществляют деятельность в частях Квинса.
Улика № 3: Знал ли город?
Когда ответственность лежит на городе, возникает еще одно препятствие. «Закон о ямах» Нью-Йорка, раздел 7-201 Кодекса административных правил, как правило, требует, чтобы город получил предварительное письменное уведомление о конкретном дефекте по крайней мере за 15 дней до происшествия, если не применяется исключение, такое как город самостоятельно создавший дефект в результате своей собственной халатности. Предварительное письменное уведомление часто подтверждается картами, поданными Корпорацией защиты тротуаров и ям Big Apple, жалобами по номеру 311 или записями Департамента транспорта.
Вот почему вы никогда не должны предполагать, что не можете выиграть иск против города. Адвокат может провести поиск записей уведомлений и определить, применяется ли исключение.
Улика № 4: Насколько большим был дефект?
Суды Нью-Йорка установили, что некоторые дефекты слишком незначительны, чтобы поддерживать иск, иногда называемые доктриной «ничтожного дефекта». Но нет фиксированного минимального размера. Суды рассматривают размер, глубину и форму дефекта наряду с окружающими обстоятельствами: освещенность, погодные условия, пешеходный трафик, скрыт ли дефект и имеет ли он острые края. Разница в высоте полдюйма на темной переполненной дорожке может быть подлежащей иску; такая же разница на открытой, хорошо освещенной улице может быть нет. Измерьте и сфотографируйте дефект, в идеале с линейкой или монетой на снимке.
Улика № 5: Снег и лед
Зимой тротуары Брукквилля замерзают. Правила Нью-Йорка требуют от владельцев имущества, подпадающих под положение 7-210, очищать снег и лед в течение определенного времени после прекращения снегопада. В соответствии с доктриной «продолжающегося шторма» владельцы, как правило, не несут ответственность за падения, происходящие во время текущего шторма или в разумное время после этого. После этого неочистка или небрежная очистка, создающая повторно замерзший гребень, может привести к ответственности.
90-дневный срок: не позволяйте ему истечь
Если ваш иск направлен против Нью-Йорка, вы должны, как правило, подать Уведомление о претензии в течение 90 дней с момента падения согласно Закону об общих муниципальных правах, раздел 50-е. Город может затем провести слушание, часто называемое экзаменом 50-h, где вы отвечаете на вопросы под присягой. Иск должен, как правило, быть подан в течение одного года и 90 дней. Суды иногда допускают позднее уведомление, но это далеко не гарантировано. Иски против частных владельцев имущества имеют стандартный трехлетний срок исковой давности, но доказательства исчезают быстро, особенно после того, как плита отремонтирована.
Вы можете подать Уведомление о претензии против города через Управление контролера Нью-Йорка, но привлечение адвоката для его подготовки помогает обеспечить, чтобы оно включало детали, требуемые законом, такие как точное местоположение и характер дефекта.
Контрольный список доказательств для падения на тротуаре Брукквилля
- Точное местоположение. Отметьте адрес, ближайший перекресток и какую плиту. Сделайте широкую фотографию, показывающую номер дома.
- Крупные планы дефекта с измерительной лентой или линейкой, показывающей высоту и ширину.
- Условия освещения. Если было темно, сфотографируйте область в то же время ночи.
- Ваша обувь. Сохраните обувь, которую вы носили.
- Свидетели. Соседи, выгуливающие собак, посетители парка.
- Медицинские записи с первого визита и каждого последующего визита.
- Письменный отчет, составленный в тот же день, пока ваша память свежа.
- Жалобы по 311 или предыдущие уведомления об этой области, если вы о них знаете.
Распространенные травмы от падения на тротуаре
Поскальзывания и падения часто вызывают переломы запястий и рук, когда люди вытягивают руки, а также травмы колена, переломы бедра (особенно у пожилых людей), травмы лица и черепно-мозговые травмы. Потому что падение внезапно, люди часто не понимают, насколько они травмированы, пока на следующее утро. Немедленно пройдите обследование и следуйте инструкциям при необходимости.
Убытки в деле о падении на тротуаре
Падение на тротуаре — это не автомобильная авария, поэтому система без вины (no-fault) Нью-Йорка и порог серьезной травмы (serious injury threshold) не применяются. Вы можете требовать компенсацию за физическую боль и страдания, медицинские расходы, потерю заработка, будущий уход и потерю радости жизни, при условии доказательства. Если вы были частично ответственны, например, смотрели в телефон, правило чистой сравнительной халатности (comparative negligence) Нью-Йорка уменьшает ваше возмещение на вашу долю, а не исключает его полностью.
Специфика Брукквилля
Низкое расположение Брукквилля и близость к Jamaica Bay означают частые скопления воды и морозное вспучивание. Зрелые уличные деревья вздымают плиты вдоль многих кварталов. Жители также ходят в парк Брукквилля, на автобусные остановки на Brookville Boulevard и на станцию LIRR в Розедейле, часто по маршрутам, где тротуары резко заканчиваются или сужаются. Каждая из этих ситуаций может изменить, кто несет ответственность и какие доказательства имеют значение.
Что насчет падений внутри парка Брукквилль?
Дорожки, ступени и поверхности игровых площадок внутри парка Брукквилль обслуживаются NYC Parks. Падение, вызванное поломанной дорожкой, немаркированным перепадом или поврежденной поверхностью игровой площадки, — это иск против города, что означает применение 90-дневного правила Уведомления о претензии. Правила предварительного письменного уведомления также могут быть актуальны в зависимости от местоположения и типа дефекта. Сфотографируйте территорию и отметьте ближайший ориентир, такой как спортивное поле, теннисный корт или вход в парк.
Mushiyev Law: Ваш сосед на Brookville Boulevard
Наш офис находится в Розедейле, в нескольких минутах от парка Брукквилль. Мы рассматриваем дела о падениях на тротуаре, поскальзываниях и падениях во всем Квинсе и Нассау, включая иски против города Нью-Йорка. Мы работаем на условиях непредвиденного вознаграждения: не взимаем вознаграждение адвоката, если мы не получим компенсацию для вас. Посетите нашу главную страницу или свяжитесь с нами для бесплатной консультации.
Указания от Брукквилля к нашему офису в Розедейле
Mushiyev Law находится по адресу 1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422, рядом с перекрестком Cross Island Parkway и Belt Parkway.
От парка Brookville двигайтесь на север по бульвару Brookville до Sunrise Highway, затем на восток к Cross Island Plaza. Это недолгая поездка, и мы также можем встретиться с вами дома, если ваша травма затрудняет поездки.
Пример из практики: три падения в Brookville, три разных ответчика
Чтобы увидеть, как улики складываются вместе, рассмотрим три гипотетических падения на одном квартале Brookville, каждое всего в нескольких домах друг от друга.
Падение A: перед жилым домом на две семьи, принадлежащим владельцу. Женщина, идущая к автобусу, спотыкается о плиту, поднятую на три дюйма корнями уличного дерева. Поскольку дом — это жилой дом на две семьи, где живет владелец, и используется только как жилище, применяется исключение 7-210. Её иск направлен против города Нью-Йорка. Её адвокат подает Уведомление об иске в течение 90 дней и проверяет карты Big Apple и записи DOT. Дефект указан на карте, поданной много лет назад, что удовлетворяет требованию предварительного письменного уведомления.
Падение B: перед домом в аренду, принадлежащим инвестору, живущему в другом месте. Мужчина спотыкается о разрушающийся участок тротуара перед домом, который владелец полностью сдает в аренду. Поскольку имущество не принадлежит владельцу-жильцу, исключение не применяется. Владелец несет ответственность согласно 7-210, и иск подается против владельца и его полиса страхования жилья или страхования арендодателя. Правило города о предварительном письменном уведомлении не является проблемой; вместо этого вопрос заключается в том, знал ли владелец или должен был знать о дефекте, что видимая, давняя разрушающаяся плита помогает доказать.
Падение C: у угловой пешеходной рампы. Пожилая женщина ловит ногу о сломанный край, где рампа встречается с улицей. Пешеходные рампы и бордюры обычно рассматриваются иначе, чем плиты тротуара, и ответственность часто лежит на городе независимо от прилегающего имущества. Её адвокат проводит расследование, выяснял ли недавно город или коммунальные службы создали дефект, что также может повлиять на вопрос предварительного письменного уведомления.
Одна улица, три разных ответчика, три разных юридических пути. Вот почему раннее, тщательное расследование имеет значение, и почему вы никогда не должны предполагать, кто несет ответственность, основываясь только на внешнем виде.
Часто задаваемые вопросы
Кто несет ответственность за сломанный тротуар в Brookville, Queens?
Обычно владелец прилегающего имущества согласно Административному кодексу Нью-Йорка 7-210, если только имущество не является жилым домом на одну, две или три семьи, принадлежащим владельцу и используемым только как жилище. Для таких домов ответственность обычно остается на Городе Нью-Йорка.
Сколько времени у меня есть на подачу иска о повреждении тротуара против города Нью-Йорка?
Вы обычно должны подать Уведомление об иске в течение 90 дней после падения и подать исковое заявление в течение одного года и 90 дней. Иски против частных владельцев обычно имеют трехлетний предел.
Должен ли я доказать, что город знал о дефекте тротуара?
В большинстве случаев да. Закон Нью-Йорка обычно требует предварительного письменного уведомления о дефекте, часто показанного через карты Big Apple или жалобы в 311, если только не применяется исключение.
Достаточно ли маленькой трещины для поддержки иска о несчастном случае на тротуаре?
Может быть. Суды Нью-Йорка не используют фиксированный минимальный размер и рассматривают размер дефекта наряду с освещением, местоположением и другими обстоятельствами.
Что если я упал на лед на тротуаре Brookville?
Владельцы, несущие ответственность согласно 7-210, должны очищать снег и лед в разумное время после окончания шторма. Ответственность зависит от сроков, видимости льда и того, была ли уборка проведена небрежно.
Эта статья содержит общую информацию, а не юридические рекомендации. Её прочтение не создает отношения адвоката и клиента. Реклама адвоката. Предыдущие результаты не гарантируют аналогичный исход.
Получили травму? Поговорите с адвокатом сегодня.
Бесплатная консультация. Оплата только в случае выигрыша.
718.775.3110