布鲁克维尔公园是皇后区东南部的一个安静的宝藏：约九十英亩的球场、网球场、游乐场和一条长长的水带，周围是树木成荫的单户住宅街道。这些树虽然美丽，但往往会把人行道板抬起来。再加上数十年的冰冻融化冬季、容易在暴雨后积水的低洼街道，以及从未完全修补的公用事业工程，你就会发现这里的人行道跌倒事件出奇地频繁。
如果你绊倒并受伤了，首个法律问题不是"我的伤势有多严重？"而是"谁负责那块混凝土？"在纽约市，答案取决于人行道旁的财产所有人、该财产的用途以及城市所知的情况。一名布鲁克维尔人行道事故律师从解决这个谜题开始每个案件。本文将像侦探一样为你阐述它。
线索#1：你跌倒的地方旁边的地址
自2003年以来，纽约市行政法典第7-210条已将大多数人行道的维护责任置于紧邻人行道的财产所有人身上。如果楼宇所有人未能修复破损、不平坦或开裂的混凝土板，或未能合理清除冰雪，则该所有人可能对因此而受伤的人承担责任。
但有一个主要例外，这在布鲁克维尔特别重要。该规则不适用于一户、二户或三户住宅性质的房产，且该房产（1）至少部分由所有人自住，且（2）仅用于住宅用途。对于这些住宅，责任一般保留给城市。
布鲁克维尔大部分地区由这样的住宅组成。所以，如果你在第147大道上或公园周围的街道沿线一栋自住单户住宅前跌倒，你的索赔对象可能是纽约市，而不是房主。如果你在出租物业、商业建筑、教堂、角店或非自住房屋前跌倒，财产所有人可能需要负责。
线索#2：它甚至是人行道吗？
你走的每样东西在法律上都不一定是人行道。城市已经界定人行道包括路缘和地产线之间的铺装区域，但路缘、树坑、街角的行人坡道和街道本身可能被区别对待。由路缘缺陷、树坑或人行横道引起的跌倒通常是城市的责任，无论旁边的财产类型如何。由公用事业工作造成的缺陷，例如围绕燃气或水阀的下沉区域，可能是进行该工作的公用事业公司的责任。包括美孚电力公司和国家电网公司等在皇后区部分地区运营。
线索#3：城市知道吗？
当城市负责时，存在另一个障碍。纽约市的"坑洞法"（行政法典第7-201条）通常要求城市已在事故发生前至少15天收到关于该特定缺陷的事先书面通知，除非适用例外情况，例如城市通过自身疏忽工作主动造成缺陷。事先书面通知通常通过大苹果坑洞和人行道保护公司提交的地图、311投诉或运输部门记录来证明。
这就是为什么你永远不应该假设你不能对城市赢得索赔。律师可以搜索通知记录并确定是否适用例外。
线索#4：缺陷有多大？
纽约法院已经裁定某些缺陷太微小以支撑索赔，有时称为"微小缺陷"原则。但没有固定的最小高度。法院考虑缺陷的大小、深度和形状，以及周围情况：照明、天气、行人流量、缺陷是否隐藏以及是否有尖锐边缘。在黑暗、拥挤的人行道上半英寸的高度差可能可以诉讼；同样的差异在开放、光线充足的街道上可能不能。测量并拍摄缺陷的照片，最好在图片中包括尺子或硬币。
线索#5：冰雪
在冬季，布鲁克维尔的人行道会结冰。纽约市规则要求受7-210条涵盖的财产所有人在降雪停止后的一定时间内清除冰雪。在"暴雪进行中"原则下，所有人通常不对在暴风雨进行中或之后合理时间内发生的跌倒负责。之后，未能清除或清除不当并形成重新冻结的冰脊会导致责任。
90天时限：别让它过期
如果你的索赔是针对纽约市的，你必须根据《一般市政法》第50-e条在跌倒后的90天内向城市递交索赔通知。城市随后可能会举行听证会，通常称为50-h审查，你在该审查中宣誓回答问题。诉讼必须通常在一年九十天内提起。法院有时允许逾期通知，但这远非有保证。针对私人财产所有人的索赔有标准的三年诉讼时效，但证据会迅速消退，尤其是在混凝土板被修复后。
你可以通过纽约市审计长办公室向城市递交索赔通知，但由律师准备有助于确保其包括法律要求的细节，如缺陷的确切位置和性质。
布鲁克维尔人行道跌倒的证据清单
- 确切位置。记下地址、最近的十字街道和哪块板。拍摄显示房号的宽角照片。
- 缺陷的特写照片，配有显示高度和宽度的测量尺或尺子。
- 照明条件。如果是在黑暗中，在同一时间拍摄该区域的照片。
- 你的鞋子。保留你穿的鞋。
- 证人。邻居、遛狗者、公园访客。
- 医疗记录来自初次就诊和每次后续就诊。
- 一份书面账户在同一天趁你记忆清楚时制作。
- 311投诉或关于该地区的事先通知（如果你知道的话）。
常见人行道跌倒伤害
绊倒跌倒经常导致腕骨和手臂骨折，当人们伸出手时，以及膝盖伤害、髋骨断裂（特别是在年长的成人中）、面部伤害和头部创伤。由于跌倒是突然的，人们通常直到第二天早晨才意识到他们受伤有多严重。迅速接受评估并按指示进行后续治疗。
人行道案件中的损害赔偿
人行道跌倒不是汽车事故，所以纽约的无过错制度和重伤阈值不适用。你可以寻求痛苦和折磨、医疗费用、失去的工资、未来护理和生活乐趣丧失的赔偿，需要提供证明。如果你在一定程度上有过错，例如看着你的手机，纽约的纯比较过失规则会按你的过失份额减少你的赔偿，而不是消除赔偿。
布鲁克维尔具体情况
布鲁克维尔的低海拔和靠近牙买加湾意味着频繁的积水和冻胀。成熟的街树沿着许多街区推高混凝土板。居民还步行前往布鲁克维尔公园、布鲁克维尔大道上的公交车站和罗斯代尔LIRR车站，通常沿着人行道突然结束或变窄的路线。每一种情况都可能改变谁负责以及什么证据重要。
布鲁克维尔公园内的跌倒呢？
布鲁克维尔公园内的路径、楼梯和游乐场地面由纽约市公园部维护。由破损的路径、未标记的陡崖或损坏的游乐场地面引起的跌倒是对城市的索赔，这意味着90天索赔通知规则适用。取决于位置和缺陷类型，事先书面通知规则也可能相关。拍摄该区域并记下最近的地标，例如球场、网球场或公园入口。
Mushiyev Law：你在布鲁克维尔大道上的邻居
我们的办公室在罗斯代尔，距离布鲁克维尔公园只有几分钟。我们处理整个皇后区和拿骚的人行道、绊倒和滑倒案件，包括对纽约市的索赔。我们按应急方式工作：不为你恢复就没有律师费。访问我们的主页或与我们联系进行免费咨询。
从布鲁克维尔到我们罗斯代尔办公室的方向
Mushiyev Law位于纽约州罗斯代尔1 Cross Island Plaza套房325，邮编11422，位于克罗斯岛公园道和belt公路交叉口旁边。
从布鲁克维尔公园向北行驶到布鲁克维尔大道，再到日出高速公路，然后向东到十字岛广场。车程很短，如果您的伤势使出行困难，我们也可以到您家里见面。
案例研究：三起布鲁克维尔跌倒事件，三个不同的被告
要了解线索如何汇聚，请考虑同一布鲁克维尔街区上的三起假设性跌倒事件，每起相隔仅几户房屋。
事件A：在业主自住的两户房屋前。 一名行人在前往公交车站的途中，被街树根部抬起的混凝土板（高起三英寸）绊倒。由于该房屋是业主自住的两户住宅，仅作为住所使用，因此适用7-210条款的例外。她的索赔是针对纽约市。她的律师在90天内提交了索赔通知书（Notice of Claim），并查阅了纽约市地图和运输部（DOT）记录。缺陷出现在多年前提交的地图上，满足事先书面通知的条件。
事件B：在由外地居住的投资者所有的出租房屋前。 一名男子在一栋业主完全租出的房屋前的混凝土板破裂处绊倒。由于该房产不是业主自住，因此例外不适用。业主根据7-210条款负责，索赔针对业主及其房屋所有人或房东保险单进行。城市的事先书面通知规则不是问题所在；相反，问题是业主是否知道或应当知道缺陷的存在，这可以通过可见的、长期存在的混凝土板破裂来证明。
事件C：在拐角处的行人坡道处。 一位老年人的脚在坡道与街道接合处的破损边缘处卡住。行人坡道和路缘通常与人行道板的处理方式不同，责任通常由城市承担，与相邻地产无关。她的律师调查了最近的城市或公用事业工作是否造成了缺陷，这也可能影响事先书面通知问题。
同一条街，三个不同的被告，三条不同的法律路径。这说明为什么早期、仔细的调查很重要，以及为什么您不应该仅根据表面情况假设谁负责任。
常见问题
布鲁克维尔皇后区的破损人行道由谁负责？
通常由相邻房产的业主根据纽约市行政法第7-210条负责，除非该房产是业主自住的一户、两户或三户住宅，仅作为住所使用。对于这些住宅，责任通常由纽约市承担。
我有多长时间向纽约市提出人行道索赔？
您通常必须在跌倒后90天内提交索赔通知书，并在一年零90天内提起诉讼。针对私人业主的索赔通常有三年的时间限制。
我需要证明城市知道人行道缺陷吗？
在大多数情况下，是的。纽约法律通常要求事先书面通知缺陷的存在，通常通过纽约市地图或311投诉来证明，除非适用例外情况。
一条小裂缝足以支持人行道事故索赔吗？
可能可以。纽约法院不使用固定的最小高度，而是结合缺陷的大小以及照明、位置和其他情况进行考虑。
如果我在布鲁克维尔人行道上的冰上跌倒怎么办？
根据7-210条负责的业主必须在暴风雨结束后的合理时间内清除积雪和冰。责任取决于时间、冰是否可见以及清除工作是否疏忽进行。
本文是一般性信息，不构成法律建议。阅读本文不会建立律师-委托人关系。律师广告。以前的案件结果不保证获得类似的结果。