Brookville Park est l'un des trésors tranquilles du sud-est du Queens : quatre-vingt-dix acres de terrains de baseball, courts de tennis, aires de jeux et un long ruban d'eau, entourés de rues bordées d'arbres avec des maisons unifamiliales. Ces mêmes arbres, aussi beaux soient-ils, ont tendance à soulever les dalles des trottoirs. Ajoutez des décennies d'hivers avec cycles de gel-dégel, des rues basses qui s'inondent après les tempêtes, et des travaux d'infrastructure jamais tout à fait bien réparés, et vous avez un quartier où les chutes sur trottoir sont surprenamment fréquentes.
Si vous avez trébuché et vous êtes blessé, la première question juridique n'est pas « à quel point ma blessure est-elle grave ? » mais plutôt « qui est responsable de ce morceau de béton ? » À New York City, la réponse dépend de qui possède la propriété à côté du trottoir, de l'usage qui en est fait, et de ce que la ville savait. Un avocat spécialiste des accidents de trottoir à Brookville commence chaque dossier en résolvant cette énigme. Cet article vous la fait découvrir comme le ferait un enquêteur.
Indice #1 : L'adresse à côté de l'endroit où vous avez chuté
Depuis 2003, l'article 7-210 du Code administratif de New York City impose la responsabilité de l'entretien de la plupart des trottoirs au propriétaire de la propriété attenante au trottoir. Si un propriétaire d'immeuble omet de réparer une dalle cassée, inégale ou fissurée, ou omet de dégager raisonnablement la neige et la glace, le propriétaire peut être responsable envers une personne blessée en conséquence.
Mais il existe une exception majeure, et elle est importante à Brookville. La règle ne s'applique pas aux propriétés résidentielles unifamiliales, bifamiliales ou trifamiliales qui sont (1) au moins partiellement occupées par le propriétaire et (2) utilisées exclusivement à des fins résidentielles. Pour ces maisons, la responsabilité relève généralement de la ville.
Une grande partie de Brookville est composée de ces maisons exactement. Donc, si vous avez chuté devant une maison unifamiliale occupée par le propriétaire sur la 147e Avenue ou le long des rues entourant le parc, votre réclamation peut être dirigée contre la Ville de New York plutôt que contre le propriétaire. Si vous avez chuté devant une propriété locative, un immeuble commercial, une église, un petit commerce ou une maison non occupée par le propriétaire, le propriétaire peut être responsable.
Indice #2 : Est-ce vraiment un trottoir ?
Tout ce sur quoi vous marchez n'est pas légalement un trottoir. La ville a défini le trottoir comme la zone pavée entre le trottoir et la ligne de propriété, mais les trottoirs, les fosses à arbres, les rampes pour piétons aux carrefours et la rue elle-même peuvent être traités différemment. Une chute causée par un défaut du trottoir, d'une fosse à arbre ou d'un passage pour piétons relève souvent de la responsabilité de la ville quel que soit le type de propriété qui le borde. Les défauts causés par des travaux d'infrastructure, comme un affaissement autour d'une valve de gaz ou d'eau, peuvent être la responsabilité du service public qui a effectué les travaux. Con Edison et National Grid, entre autres, opèrent dans certaines parties du Queens.
Indice #3 : La ville le savait-elle ?
Quand la ville est responsable, il existe un autre obstacle. La « Loi des nids-de-poule » de New York City, article 7-201 du Code administratif, exige généralement que la ville ait reçu une notice écrite préalable du défaut spécifique au moins 15 jours avant l'accident, sauf si une exception s'applique, comme la ville créant elle-même le défaut par ses propres travaux négligents. Une notice écrite préalable est souvent prouvée par des cartes déposées par la Big Apple Pothole and Sidewalk Protection Corporation, des plaintes au 311, ou des documents du Department of Transportation.
C'est pourquoi vous ne devez jamais supposer que vous ne pouvez pas avoir gain de cause dans une réclamation contre la ville. Un avocat peut rechercher les dossiers de notification et déterminer si une exception s'applique.
Indice #4 : Quelle était la taille du défaut ?
Les tribunaux de New York ont jugé que certains défauts sont trop mineurs pour justifier une réclamation, parfois appelée la doctrine du « défaut trivial ». Mais il n'existe pas de hauteur minimale fixe. Les tribunaux examinent la taille, la profondeur et la forme du défaut ainsi que les circonstances environnantes : l'éclairage, la météo, la densité du trafic piétonnier, si le défaut était caché, et s'il avait des bords dentelés. Une différence de hauteur d'un demi-pouce sur un trottoir sombre et encombré peut être justiciable ; la même différence sur une rue ouverte bien éclairée ne l'est peut-être pas. Mesurez et photographiez le défaut, idéalement avec une règle ou une pièce de monnaie dans la photo.
Indice #5 : Neige et glace
En hiver, les trottoirs de Brookville gèlent. Les règles de New York City exigent que les propriétaires visés par l'article 7-210 dégagent la neige et la glace dans certains délais après l'arrêt de la chute de neige. Selon la doctrine de la « tempête en cours », les propriétaires ne sont généralement pas responsables des chutes qui se produisent pendant une tempête ou dans un délai raisonnable après. Après cela, l'omission de dégager, ou un dégagement négligent créant une arête recongelée, peut entraîner une responsabilité.
L'horloge de 90 jours : ne la laissez pas s'épuiser
Si votre réclamation est dirigée contre New York City, vous devez généralement signifier une Notice of Claim (Avis de réclamation) dans les 90 jours de la chute en vertu de la General Municipal Law Section 50-e. La ville peut alors tenir une audience, souvent appelée examen 50-h, où vous répondez à des questions sous serment. Une action en justice doit généralement être intentée dans les un an et 90 jours. Les tribunaux autorisent parfois une notification tardive, mais ce n'est loin d'être garanti. Les réclamations contre des propriétaires privés ont le délai de prescription standard de trois ans, mais les preuves s'effacent rapidement, surtout une fois qu'une dalle a été réparée.
Vous pouvez déposer une Notice of Claim contre la ville par l'intermédiaire du NYC Comptroller's Office, mais le fait d'avoir un avocat la rédiger aide à garantir qu'elle inclut les détails que la loi exige, comme l'emplacement exact et la nature du défaut.
Liste de contrôle des preuves pour une chute de trottoir à Brookville
- Emplacement exact. Notez l'adresse, la rue transversale la plus proche, et quelle dalle. Prenez une photo large montrant le numéro de la maison.
- Photos en gros plan du défaut avec un mètre ou une règle montrant la hauteur et la largeur.
- Conditions d'éclairage. S'il faisait sombre, photographiez la zone à la même heure de la nuit.
- Vos chaussures. Conservez les chaussures que vous portiez.
- Témoins. Voisins, promeneurs de chiens, visiteurs du parc.
- Dossiers médicaux de la première visite et de tous les suivi.
- Un compte rendu écrit rédigé le même jour pendant que votre mémoire est frais.
- Plaintes 311 ou notifications antérieures concernant la zone, si vous en connaissez.
Blessures courantes aux chutes de trottoir
Les trébuche-et-chutes causent souvent des fractures du poignet et du bras quand les gens étendent les mains, ainsi que des blessures aux genoux, des fractures de la hanche (particulièrement chez les personnes âgées), des blessures faciales et des traumatismes crâniens. Parce que la chute est soudaine, les gens ne réalisent souvent pas à quel point ils sont blessés que le lendemain matin. Faites-vous évaluer rapidement et suivez les instructions.
Dommages dans une affaire de trottoir
Une chute de trottoir n'est pas un accident automobile, donc le système sans-faute (no-fault) de New York et le seuil de blessure grave ne s'appliquent pas. Vous pouvez demander une compensation pour douleur et souffrance, frais médicaux, salaires perdus, soins futurs et perte de jouissance de la vie, sous réserve de preuve. Si vous aviez partiellement tort, par exemple en regardant votre téléphone, la règle de responsabilité comparative pure de New York réduit votre indemnité de votre part plutôt que de l'éliminer.
Spécificités de Brookville
L'altitude basse de Brookville et la proximité avec Jamaica Bay signifient des flaques fréquentes et du soulèvement par le gel. Les arbres de rue matures soulèvent les dalles le long de nombreux pâtés de maisons. Les résidents marchent aussi vers Brookville Park, les arrêts d'autobus sur Brookville Boulevard, et la gare LIRR de Rosedale, souvent le long de routes où les trottoirs s'arrêtent abruptement ou se rétrécissent. Chacune de ces situations peut changer qui est responsable et quelles preuves importent.
Qu'en est-il des chutes à l'intérieur de Brookville Park ?
Les sentiers, escaliers et surfaces de terrain de jeu à l'intérieur de Brookville Park sont entretenus par NYC Parks. Une chute causée par un sentier cassé, une chute non signalée ou une surface de terrain de jeu endommagée est une réclamation contre la ville, ce qui signifie que la règle de l'Avis de réclamation de 90 jours s'applique. Les règles de notification écrite préalable peuvent également être pertinentes selon l'emplacement et le type de défaut. Photographiez la zone et notez le repère le plus proche, comme un terrain de baseball, un court de tennis ou une entrée du parc.
Mushiyev Law : Votre voisin sur Brookville Boulevard
Notre bureau est à Rosedale, à quelques minutes de Brookville Park. Nous traitons les cas de trottoir, de trébuche-et-chute et de glissade-et-chute dans tout le Queens et Nassau, y compris les réclamations contre la Ville de New York. Nous travaillons en cas de contingence : pas de frais d'avocat sauf si nous obtenons une indemnité pour vous. Visitez notre page d'accueil ou contactez-nous pour une consultation gratuite.
Directions de Brookville vers notre bureau de Rosedale
Mushiyev Law se trouve à 1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422, à côté de l'interchange Cross Island Parkway et Belt Parkway.
De Brookville Park, dirigez-vous vers le nord sur Brookville Boulevard jusqu'à Sunrise Highway, puis vers l'est jusqu'à Cross Island Plaza. C'est un trajet rapide, et nous pouvons également vous rencontrer à votre domicile si votre blessure rend les déplacements difficiles.
Étude de cas : Trois chutes à Brookville, trois défendeurs différents
Pour voir comment les indices s'assemblent, considérez trois chutes hypothétiques sur le même bloc de Brookville, chacune à quelques maisons seulement d'intervalle.
Chute A : devant une maison bifamiliale occupée par le propriétaire. Une femme se rendant à l'arrêt d'autobus trébuche sur une dalle soulevée de trois pouces par les racines d'un arbre de la rue. Parce que la maison est une maison bifamiliale où le propriétaire habite et qu'elle n'est utilisée que comme résidence, l'exception 7-210 s'applique. Sa réclamation est contre la Ville de New York. Son avocat signifie un Avis de réclamation (Notice of Claim) dans les 90 jours et consulte les cartes Big Apple et les dossiers du DOT. Le défaut apparaît sur une carte déposée des années auparavant, satisfaisant à l'avis préalable écrit.
Chute B : devant une maison locative appartenant à un investisseur qui vit ailleurs. Un homme trébuche sur une section effrittée de trottoir devant une maison que le propriétaire loue entièrement. Parce que la propriété n'est pas occupée par le propriétaire, l'exception ne s'applique pas. Le propriétaire est responsable selon 7-210, et la réclamation procède contre le propriétaire et sa police d'assurance habitation ou propriétaire bailleur. La règle de la Ville concernant l'avis préalable écrit n'est pas en jeu ; la question est plutôt de savoir si le propriétaire savait ou aurait dû savoir du défaut, ce qu'une dalle effrittée visible et de longue date aide à prouver.
Chute C : à la rampe pour piétons du coin. Une aînée accroche son pied sur un bord brisé où la rampe rencontre la rue. Les rampes pour piétons et les bordures sont généralement traitées différemment des dalles de trottoir, et la responsabilité repose souvent sur la Ville indépendamment de la propriété adjacente. Son avocat enquête pour savoir si des travaux municipaux ou de services publics récents ont créé le défaut, ce qui peut aussi affecter la question de l'avis préalable écrit.
Même rue, trois défendeurs différents, trois chemins juridiques différents. C'est pourquoi une enquête précoce et minutieuse est importante, et pourquoi vous ne devriez jamais supposer qui est responsable en fonction de l'apparence seule.
Questions fréquemment posées
Qui est responsable d'un trottoir endommagé à Brookville, Queens ?
Généralement le propriétaire de la propriété adjacente selon le Code administratif de New York 7-210, sauf si la propriété est une maison unifamiliale, bifamiliale ou trifamiliale occupée par le propriétaire et utilisée uniquement comme résidence. Pour ces maisons, la responsabilité repose généralement sur la Ville de New York.
Combien de temps ai-je pour déposer une réclamation pour trottoir contre la Ville de New York ?
Vous devez généralement signifier un Avis de réclamation dans les 90 jours de la chute et intenter une action en justice dans les un an et 90 jours. Les réclamations contre les propriétaires privés ont généralement un délai de prescription de trois ans.
Dois-je prouver que la Ville connaissait le défaut du trottoir ?
Dans la plupart des cas, oui. La loi de New York exige généralement un avis préalable écrit du défaut, souvent établi par les cartes Big Apple ou les plaintes 311, à moins qu'une exception ne s'applique.
Une petite fissure suffit-elle pour appuyer une réclamation pour accident de trottoir ?
Elle peut le faire. Les tribunaux de New York n'utilisent pas une hauteur minimale fixe et considèrent la taille du défaut ainsi que l'éclairage, l'emplacement et d'autres circonstances.
Que faire si j'ai glissé sur la glace sur un trottoir de Brookville ?
Les propriétaires responsables selon 7-210 doivent dégager la neige et la glace dans un délai raisonnable après la fin d'une tempête. La responsabilité dépend du moment, de la visibilité de la glace et de la façon dont le dégagement a été effectué.
Cet article est une information générale, non un conseil juridique. La lecture de cet article ne crée pas de relation avocat-client. Publicité judiciaire. Les résultats antérieurs ne garantissent pas un résultat similaire.
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