פארק ברוקוויל (Brookville Park) הוא אחד מאוצרותיה השקטים של דרום-מזרח קווינס: כתשעים דונם של מגרשי כדור, מגרשי טניס, מגרשי משחקים ורצועת מים ארוכה, עטופים ברחובות מוצלים בעצים של בתים צמודי קרקע למשפחה אחת. אותם עצים, יפים ככל שיהיו, נוטים להרים את משטחי המדרכה. הוסיפו לכך עשרות שנות חורף של קפיאה והפשרה, רחובות נמוכים המוצפים לאחר סופות, ועבודות תשתית שלעולם לא מתוקנות כראוי, ותקבלו שכונה שבה נפילות על מדרכות שכיחות באופן מפתיע.
אם מעדתם ונפצעתם, השאלה המשפטית הראשונה אינה “כמה חמורה הפציעה שלי?” אלא “מי אחראי לאותו חתיכת בטון?” בעיר ניו יורק, התשובה תלויה במי שבבעלותו הנכס הסמוך למדרכה, כיצד נעשה שימוש בנכס, ומה ידעה העיר. עורך דין לתאונות מדרכה בברוקוויל (sidewalk accident lawyer in Brookville) מתחיל כל תיק בפתרון החידה הזו. מאמר זה ילווה אתכם בתהליך כפי שהיה עושה זאת בלש.
רמז מס’ 1: הכתובת הסמוכה למקום הנפילה
החל משנת 2003, חוק המנהל של עיריית ניו יורק (New York City Administrative Code) סעיף 7-210 מטיל את האחריות לתחזוקת רוב המדרכות על בעל הנכס הגובל במדרכה. אם בעל בניין נכשל בתיקון משטח שבור, לא אחיד או סדוק, או נכשל בפינוי שלג וקרח באופן סביר, בעל הנכס עשוי להיות אחראי (liable) כלפי מי שנפגע כתוצאה מכך.
אך קיים חריג משמעותי, שחשוב מאוד בברוקוויל. הכלל אינו חל על נכסי מגורים לבית אחד, שניים או שלושה, אשר (1) מאוכלסים לפחות בחלקם על ידי הבעלים עצמו, וגם (2) משמשים אך ורק למטרות מגורים. עבור בתים כאלה, האחריות נשארת בדרך כלל בידי העיר.
חלק גדול מברוקוויל מורכב בדיוק מבתים כאלה. אז אם נפלתם מול בית פרטי צמוד קרקע שמאוכלס על ידי בעליו ברחוב 147th Avenue או לאורך הרחובות סביב הפארק, התביעה (claim) שלכם עשויה להיות נגד עיריית ניו יורק (City of New York) ולא נגד בעל הבית. אם נפלתם מול נכס להשכרה, בניין מסחרי, כנסייה, חנות שכונתית, או בית שאינו מאוכלס על ידי בעליו, ייתכן שבעל הנכס הוא האחראי.
רמז מס’ 2: האם זו בכלל מדרכה?
לא כל מה שאתם הולכים עליו הוא מדרכה מבחינה משפטית. העיר הגדירה מדרכה ככוללת את השטח המרוצף שבין המדרכה האבן (curb) לקו הגבול של הנכס, אך אבני שפה, בורות עצים, רמפות הולכי רגל בפינות, והכביש עצמו יכולים להיות מטופלים באופן שונה. נפילה שנגרמה עקב פגם באבן השפה, בבור עץ או במעבר חציה היא לרוב באחריות העיר, ללא קשר לסוג הנכס הסמוך. פגמים שנגרמו כתוצאה מעבודות תשתית, כגון שקע סביב שסתום גז או מים, יכולים להיות באחריות חברת התשתית שביצעה את העבודה. Con Edison ו-National Grid, בין היתר, פועלות בחלקים מקווינס.
רמז מס’ 3: האם העיר ידעה?
כאשר העיר היא האחראית, קיימת מכשול נוסף. “חוק הבור” (Pothole Law) של עיריית ניו יורק, חוק המנהל סעיף 7-201, דורש בדרך כלל שהעיר תהיה קיבלה הודעה כתובה מוקדמת (prior written notice) על הפגם הספציפי לפחות 15 יום לפני התאונה, אלא אם חל חריג, כגון יצירת הפגם על ידי העיר עצמה באמצעות עבודה רשלנית. הודעה כתובה מוקדמת מוכחת לעיתים קרובות באמצעות מפות שהוגשו על ידי Big Apple Pothole and Sidewalk Protection Corporation, תלונות 311, או רשומות של מחלקת התחבורה (Department of Transportation).
זו הסיבה שלעולם אין להניח שלא ניתן לנצח בתביעה (claim) נגד העיר. עורך דין יכול לחפש רשומות הודעה ולזהות אם חל חריג.
רמז מס’ 4: עד כמה גדול היה הפגם?
בתי המשפט בניו יורק קבעו שחלק מהפגמים הם קלי ערך מכדי לבסס תביעה (claim), דוקטרינה המכונה לעיתים “פגם של מה בכך” (trivial defect). אך אין גובה מינימלי קבוע. בתי המשפט בוחנים את הגודל, העומק והצורה של הפגם יחד עם הנסיבות הסובבות: תאורה, מזג אוויר, תנועת הולכי רגל, האם הפגם היה מוסתר, והאם היו לו קצוות משוננים. הבדל גובה של חצי אינץ’ במדרכה חשוכה והומה עשוי להיות בר-תביעה; אותו הבדל ברחוב פתוח ומואר היטב עשוי שלא להיות כזה. מדדו וצלמו את הפגם, רצוי עם סרגל או מטבע בתמונה.
רמז מס’ 5: שלג וקרח
בחורף, מדרכות ברוקוויל קופאות. כללי עיריית ניו יורק מחייבים בעלי נכסים הכפופים לסעיף 7-210 לפנות שלג וקרח בתוך שעות מסוימות לאחר הפסקת הירידה. על פי דוקטרינת “הסופה המתמשכת” (storm in progress), בעלי נכסים בדרך כלל אינם אחראים (liable) לנפילות המתרחשות בזמן שהסופה עדיין פעילה או בתוך זמן סביר לאחריה. לאחר מכן, אי-פינוי, או פינוי רשלני שיוצר רכס קפוא מחדש, עלול להוביל לאחריות.
שעון ה-90 הימים: אל תתנו לו להיגמר
אם התביעה שלך היא נגד עיריית ניו יורק, עליך בדרך כלל להגיש הודעת תביעה (Notice of Claim) בתוך 90 יום מיום הנפילה, בהתאם לחוק General Municipal Law Section 50-e. העירייה עשויה לאחר מכן לקיים דיון, המכונה לרוב בדיקת 50-h, שבו תענה על שאלות תחת שבועה. תביעה משפטית חייבת בדרך כלל להיות מוגשת בתוך שנה ו-90 יום. בתי המשפט לעיתים מתירים הגשת הודעה מאוחרת, אך הדבר רחוק מלהיות מובטח. תביעות נגד בעלי נכסים פרטיים כפופות לתקופת ההתיישנות הרגילה של שלוש שנים, אך הראיות נעלמות במהירות, במיוחד לאחר שלוח המדרכה מתוקן.
ניתן להגיש הודעת תביעה נגד העירייה דרך משרד מבקר העירייה של ניו יורק (NYC Comptroller's Office), אך הכנתה על ידי עורך דין מסייעת לוודא שהיא כוללת את הפרטים שהחוק דורש, כגון המיקום המדויק ואופי הליקוי.
רשימת ראיות לנפילה על מדרכה בברוקוויל
- מיקום מדויק. ציינו את הכתובת, הרחוב הצולב הקרוב ביותר, ואיזה לוח מדרכה. צלמו תמונה רחבה המציגה את מספר הבית.
- תמונות תקריב של הליקוי עם סרט מדידה או סרגל המציג גובה ורוחב.
- תנאי תאורה. אם היה חושך, צלמו את האזור באותה שעת לילה.
- הנעליים שלך. שמרו את הנעליים שנעלתם.
- עדים. שכנים, מטיילי כלבים, מבקרי פארק.
- רשומות רפואיות מהביקור הראשון ומכל מעקב.
- תיאור בכתב שנערך באותו יום בעוד הזיכרון טרי.
- תלונות 311 או הודעות קודמות על האזור, אם ידוע לך על כאלה.
פציעות נפוצות מנפילה על מדרכה
נפילות הנגרמות ממכשול גורמות לעיתים קרובות לשברים בשורשי כף היד ובזרועות כאשר אנשים שולחים את ידיהם, וכן לפציעות ברכיים, שברים בירך (במיוחד אצל מבוגרים), פציעות פנים וחבלות ראש. מאחר שהנפילה פתאומית, אנשים לעיתים קרובות אינם מבינים עד כמה נפגעו עד הבוקר שלמחרת. יש להיבדק במהירות ולעקוב בהתאם להנחיות.
פיצויים בתביעת מדרכה
נפילה על מדרכה אינה תאונת דרכים, ולכן מערכת ה"ללא אשם" (no-fault) של ניו יורק וסף "הפציעה החמורה" (serious injury threshold) אינם חלים. ניתן לתבוע פיצוי בגין כאב וסבל, הוצאות רפואיות, אובדן שכר, טיפול עתידי ואובדן הנאה מהחיים, בכפוף להוכחה. אם היית אשם חלקית, למשל כתוצאה מהסתכלות בטלפון, כלל הרשלנות התורמת הטהורה (pure comparative negligence) של ניו יורק מפחית את הפיצוי בהתאם לחלקך באשמה, במקום לבטלו לחלוטין.
פרטים ייחודיים לברוקוויל
הגובה הנמוך של ברוקוויל וקרבתה למפרץ ג'מייקה (Jamaica Bay) גורמים להצטברות מים תכופה ולתזוזות כפור. עצי רחוב בוגרים דוחפים לוחות מדרכה כלפי מעלה לאורך בלוקים רבים. תושבים גם הולכים לפארק ברוקוויל, לתחנות האוטובוס בשדרת ברוקוויל (Brookville Boulevard), ולתחנת הרכבת Rosedale LIRR, לעיתים קרובות לאורך מסלולים שבהם המדרכות מסתיימות בפתאומיות או מצטמצמות. כל אחד מהמצבים הללו עשוי לשנות מי אחראי ואילו ראיות חשובות.
מה לגבי נפילות בתוך פארק ברוקוויל?
שבילים, מדרגות ומשטחי מגרשי משחקים בתוך פארק ברוקוויל מתוחזקים על ידי מחלקת הפארקים של ניו יורק (NYC Parks). נפילה שנגרמה משביל שבור, מדרגה לא מסומנת או משטח מגרש משחקים פגום היא תביעה נגד העירייה, כלומר כלל הודעת התביעה בת 90 הימים חל. כללי הודעה מוקדמת בכתב (prior written notice) עשויים גם הם להיות רלוונטיים בהתאם למיקום ולסוג הליקוי. צלמו את האזור וציינו את ציון הדרך הקרוב ביותר, כגון מגרש כדור, מגרש טניס או כניסה לפארק.
Mushiyev Law: השכן שלך בשדרת ברוקוויל
המשרד שלנו נמצא ברוזדייל, כמה דקות מפארק ברוקוויל. אנו מטפלים בתיקי מדרכות, מכשולים והחלקות בכל רחבי קווינס ונאסו, כולל תביעות נגד עיריית ניו יורק. אנו עובדים על בסיס הצלחה (contingency): אין שכר טרחה לעורך דין אלא אם כן נשיג עבורך פיצוי. בקרו בעמוד הבית שלנו או צרו קשר לייעוץ חינם.
הוראות הגעה מברוקוויל למשרדנו ברוזדייל
Mushiyev Law נמצא בכתובת 1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422, לצד מחלף ה-Cross Island Parkway וה-Belt Parkway.
מפארק ברוקוויל, המשיכו צפונה בברוקוויל בולוור עד סанрайז הייווי, ולאחר מכן מזרחה עד קרוס איילנד פלאזה. זו נסיעה קצרה, ואנו יכולים גם להיפגש איתכם בבית אם הפציעה שלכם מקשה על הנסיעה.
מקרה לדוגמה: שלוש נפילות בברוקוויל, שלושה נתבעים שונים
כדי לראות כיצד הרמזים מתחברים, נבחן שלוש נפילות היפותטיות באותו רחוב בברוקוויל, כל אחת במרחק של כמה בתים בלבד זו מזו.
נפילה א': מול בית דו-משפחתי שבו מתגורר הבעלים. אישה בדרכה לאוטובוס נתקלת במרצפת שהורמה בשלוש אינצ'ים בשל שורשי עץ רחוב. מכיוון שהבית הוא בית דו-משפחתי שבו מתגורר הבעלים והוא משמש אך ורק למגורים, חל החריג שבסעיף 7-210. התביעה שלה מופנית כנגד עיריית ניו יורק. עורך הדין שלה מגיש הודעת תביעה (Notice of Claim) בתוך 90 יום ובודק את מפות ה-Big Apple ורישומי מחלקת התחבורה (DOT). הפגם מופיע במפה שהוגשה שנים קודם לכן, מה שמספק הודעה מוקדמת בכתב (prior written notice).
נפילה ב': מול בית מושכר בבעלות משקיע המתגורר במקום אחר. גבר נתקל בקטע מדרכה מתפורר מול בית שהבעלים משכיר במלואו. מכיוון שהנכס אינו מאוכלס על ידי הבעלים, החריג אינו חל. הבעלים אחראי מכוח סעיף 7-210, והתביעה מתנהלת כנגד הבעלים ופוליסת הביטוח שלו כבעל בית או כמשכיר. כלל ההודעה המוקדמת בכתב של העירייה אינו רלוונטי כאן; השאלה היא האם הבעלים ידע או היה עליו לדעת על הפגם, דבר שמרצפת מתפוררת, גלויה לעין ומתמשכת, מסייעת להוכיח.
נפילה ג': ברמפה להולכי רגל בפינת הרחוב. אישה מבוגרת נתקלת ברגלה בקצה שבור במקום שבו הרמפה נפגשת עם הכביש. רמפות להולכי רגל ואבני שפה מטופלות בדרך כלל באופן שונה ממרצפות המדרכה, והאחריות לרוב מוטלת על העירייה ללא קשר לנכס הסמוך. עורך הדין שלה בודק האם עבודות עירייה או תשתית שבוצעו לאחרונה יצרו את הפגם, מה שעשוי להשפיע גם על שאלת ההודעה המוקדמת בכתב.
אותו רחוב, שלושה נתבעים שונים, שלושה מסלולים משפטיים שונים. זו הסיבה שחקירה מוקדמת וקפדנית כה חשובה, ומדוע אסור להניח מי אחראי רק על סמך המראה החיצוני.
שאלות נפוצות
מי אחראי על מדרכה שבורה בברוקוויל, קווינס?
בדרך כלל בעל הנכס הסמוך, מכוח קוד המינהל של ניו יורק סעיף 7-210, אלא אם מדובר בבית חד-, דו- או תלת-משפחתי שבו מתגורר הבעלים ומשמש אך ורק למגורים. עבור בתים כאלה, האחריות נותרת בדרך כלל בידי עיריית ניו יורק.
כמה זמן יש לי כדי להגיש תביעה בגין מדרכה כנגד עיריית ניו יורק?
בדרך כלל עליכם להגיש הודעת תביעה (Notice of Claim) בתוך 90 יום מהנפילה ולהגיש תביעה משפטית בתוך שנה ו-90 יום. לתביעות כנגד בעלים פרטיים חל בדרך כלל מגבלת זמן של שלוש שנים.
האם עליי להוכיח שהעירייה ידעה על הפגם במדרכה?
ברוב המקרים, כן. חוק ניו יורק דורש בדרך כלל הודעה מוקדמת בכתב (prior written notice) על הפגם, שלעיתים קרובות מוצגת באמצעות מפות Big Apple או תלונות 311, אלא אם חל חריג.
האם סדק קטן מספיק כדי לבסס תביעה בגין תאונת מדרכה?
זה אפשרי. בתי המשפט בניו יורק אינם משתמשים בגובה מינימלי קבוע ולוקחים בחשבון את גודל הפגם יחד עם התאורה, המיקום ונסיבות נוספות.
מה קורה אם נפלתי על קרח במדרכה בברוקוויל?
בעלים האחראים מכוח סעיף 7-210 חייבים לפנות שלג וקרח בתוך פרק זמן סביר לאחר שהסתיימה הסערה. האחריות תלויה בתזמון, האם הקרח היה גלוי לעין, והאם הפינוי בוצע ברשלנות.
מאמר זה הוא מידע כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. קריאתו אינה יוצרת יחסי עורך דין-לקוח. פרסומת עורכי דין. תוצאות קודמות אינן מבטיחות תוצאה דומה.