სრიალისა და დაცემის ადვოკატი ველი სტრიმში: ტერიტორიის მფლობელის პასუხისმგებლობა (Premises Liability) გრინ ეიქერსსა და ადგილობრივ მაღაზიებში

მაღაზიაში დაცემა ან ყინულიანი პარკინგის მოედანზე დაცემა ყველაფერზე ადრე ერთ სამართლებრივ კითხვას აჩენს: ვინ იყო პასუხისმგებელი იმ მდგომარეობაზე, რამაც დაცემა გამოიწვია? ეს სახელმძღვანელო განმარტავს, თუ როგორ პასუხობს ნიუ-იორკის კანონმდებლობა ამ კითხვას, რა მტკიცებულება, როგორც წესი, წყვეტს საქმეს და რა ვადები მოქმედებს ნასაუს ოლქში (Nassau County). ის დაწერილია ყველასთვის, ვინც დაშავდა ველი სტრიმში (Valley Stream) და წყვეტს, ესაუბროს თუ არა slip and fall-ის (სრიალისა და დაცემის) ადვოკატს, რომელსაც ველი სტრიმის მცხოვრებლები თავიანთი უბნის დატოვების გარეშე შეძლებენ შეხვედრას, რადგან ჩვენი ოფისი, მისამართზე 1 Cross Island Plaza, სწორედ ქუინსის ზღვარს იქვეა.

სად ხდება დაცემები ველი სტრიმში

ველი სტრიმი სოფელია ჰემპსტედის თაუნში (Town of Hempstead), და მისი ყოველდღიური საგზაო მოძრაობის დიდი ნაწილი დიდ კომერციულ სივრცეებში გადის. Green Acres Mall-ის ტერიტორია დიდ ფეხით მოსიარულეთა ნაკადს იზიდავს, ხოლო სავაჭრო ცენტრები Sunrise Highway-სა და Rockaway Avenue-ს გასწვრივ მოიცავს სუპერმარკეტებს, მსხვილ საცალო ვაჭრობის ქსელებს და ფართო პარკინგის მოედნებს. საცხოვრებელი ქუჩები თავის სპეციფიკურ პირობებს ქმნის: საცხოვრებელი კორპუსების სადარბაზოები და კიბის უჯრედები, კერძო ბილიკები და საზოგადოებრივი ტროტუარები, რომლებსაც სხვადასხვა მესაკუთრე და უწყება უვლის.

თითოეული გარემო, როგორც წესი, საფრთხის დამახასიათებელ სახეს წარმოშობს:

• საცალო ვაჭრობის იატაკები: დაღვრილი სითხეები, ჩამოვარდნილი საქონელი, ახლახან მოწმენდილი ფილაქანი გამაფრთხილებელი ნიშნის გარეშე და წვიმიან დღეებში შესასვლელებთან გადაადგილებული ხალიჩები.
• სუპერმარკეტები: ბოსტნეულისა და მაცივარი დერეფნები, სადაც წყალი, ყინული და დაჭყლეტილი ხილი გლუვ იატაკზე გროვდება.
• პარკინგის მოედნები: თოვლი და ყინული, რომელიც გუთანმა ზვინებად ააყარა ან ხელახლა გაყინვისთვის დატოვა, საგზაო ორმოები და დამტვრეული ბორდიურის ბლოკები.
• საცხოვრებელი კორპუსები: გაცვეთილი ან არათანაბარი კიბის საფეხურები, ბორძიკის არარსებობა, დამწვარი განათება და სველი სადარბაზოს იატაკი.
• ტროტუარები: ამობურცული ან გაბზარული ფილები, ხის ფესვების ამოზრდით გამოწვეული დეფორმაცია და ჩაღრმავებები კომუნალური ქვემოთ ჩაფარებული ხუფების გარშემო.

გარემო მნიშვნელოვანია, რადგან ის ხშირად განსაზღვრავს, ვინ არის მოპასუხე. მაღაზიის მოიჯარე, მოლის მესაკუთრე, ქონების მართვის კომპანია და მუნიციპალიტეტი თითოეული სხვადასხვა ვალდებულებებს ატარებს, და თითოეულის წინააღმდეგ სარჩელი (claim) თავისი წესებით მიმდინარეობს. ჩვენი მთავარი ველი სტრიმის პირადი ზიანის გვერდი აღწერს საქმეთა უფრო ფართო სპექტრს, რომელსაც სოფელში ვმართავთ.

სამართლებრივი სტანდარტი: ქონებაზე პასუხისმგებლობის განსაზღვრება

Premises liability (ქონებაზე პასუხისმგებლობა) არის სამართლის დარგი, რომელიც არეგულირებს ქონებაზე არსებული სახიფათო მდგომარეობით გამოწვეულ დაზიანებებს. ნიუ-იორკში, მხოლოდ დაცემის ფაქტი არ ადასტურებს ვინმეს ბრალეულობას. დაზარალებულმა, როგორც წესი, უნდა დაამტკიცოს, რომ ქონების მესაკუთრემ ან მფლობელმა ან თავად შექმნა სახიფათო მდგომარეობა, ან იცოდა მის შესახებ (notice) და გონივრულ ვადაში ვერ გამოასწორა იგი. ჩვენი ქონებაზე პასუხისმგებლობის პრაქტიკის გვერდი ამ სტანდარტს უფრო დეტალურად განიხილავს.

სამი ტერმინი ატარებს ამ საქმეების უმთავრეს წონას:

ტერმინი	რას ნიშნავს	მაგალითი
მდგომარეობის შექმნა (Created the condition)	მესაკუთრემ, მფლობელმა ან მისმა თანამშრომლებმა თავად გამოიწვიეს საფრთხე.	თანამშრომელი დერეფანს წმენდს და გამაფრთხილებელ ნიშანს არ ტოვებს.
ფაქტობრივი ინფორმირებულობა (Actual notice)	მესაკუთრემ ან მისმა პერსონალმა იცოდა საფრთხის შესახებ.	მომხმარებელმა დაცემამდე კასირს დაღვრის შესახებ აცნობა.
ნაგულისხმევი ინფორმირებულობა (Constructive notice)	საფრთხე ხილული და აშკარა იყო და საკმარისად დიდი ხნის განმავლობაში არსებობდა, რომ გონივრულად მოქმედ მესაკუთრეს ის უნდა აღმოეჩინა და გამოესწორებინა.	გუბე საყიდლების ურიკის კვალით, რაც მიანიშნებს, რომ გარკვეული ხნის განმავლობაში იქ იყო.

ნაგულისხმევი ინფორმირებულობა (constructive notice) სამივეს შორის ყველაზე ხშირად სადავო საკითხია. მოპასუხის ადვოკატი ხშირად ამტკიცებს, რომ დაღვრა დაცემამდე წამებით ადრე გაჩნდა, რაც არ ტოვებდა გონივრულ შესაძლებლობას მის გასასუფთავებლად. პასუხი, ჩვეულებრივ, ფიზიკური დეტალებიდან მოდის: ფეხის კვალი ან ურიკის ნაკვალევი სითხეში, ჭუჭყი მის კიდეებზე, ან ჩვენება, რომ ტერიტორია გარკვეული ხნის განმავლობაში იგივე გამოიყურებოდა. დასუფთავების ჟურნალებმა და შემოწმების გრაფიკებმაც შეიძლება აჩვენოს, რამდენ ხანს დარჩა ტერიტორია შეუმოწმებელი.

განსხვავება მესაკუთრესა და მფლობელს შორის აღნიშვნის ღირსია. სავაჭრო ცენტრში მაღაზია, რომელიც იჯარით იღებს სივრცეს, ჩვეულებრივ აკონტროლებს საკუთარ სავაჭრო სართულს, ხოლო სავაჭრო ცენტრის მესაკუთრე ან მისი მმართველი კომპანია ხშირად აკონტროლებს საერთო დერეფნებს, შესასვლელებსა და პარკინგის ტერიტორიებს. იმის დადგენა, თუ ვინ აკონტროლებდა ზუსტად იმ ადგილს, სადაც დაეცით, ერთ-ერთი პირველი ამოცანაა, რომელსაც სრიალზე დაცემის ადვოკატი ასრულებს.

თოვლი, ყინული და ქარიშხლის დროის საკითხი

ზამთრის დაცემები პარკინგებსა და ტროტუარებზე ბადებს დამატებით კითხვას: რამდენი დრო ჰქონდა მესაკუთრეს ამინდის პრობლემის მოსაგვარებლად? ნიუ-იორკის სასამართლოები ხშირად აძლევენ ქონების მესაკუთრეებს გონივრულ დროს ქარიშხლის დასრულების შემდეგ თოვლისა და ყინულის მოსაშორებლად, სანამ პასუხისმგებლობა დადგინდება. ეს პრინციპი საყოველთაოდ წოდებულია storm-in-progress დოქტრინად (მიმდინარე ქარიშხლის დოქტრინა), და მისი გამოყენება დიდწილად დამოკიდებულია თითოეული საქმის ფაქტობრივ გარემოებებზე, მათ შორის ამინდის ჩანაწერებზე და დაცემის ზუსტ დროზე.

ამასთან, მესაკუთრისგან, რომელიც ირჩევს თოვლის მოშორებას, ზოგადად მოსალოდნელია, რომ არ გააუარესოს პირობები. თოვლის დაგროვება გროვებად, რომლებიც დნება ტროტუარზე და ხელახლა იყინება, ან მხოლოდ ბილიკის ნაწილის გასუფთავება, შეიძლება გახდეს სარჩელის საფუძველი. მაგალითად, Sunrise Highway-ის დიდ პარკინგზე, კითხვები ხშირად ეხება იმას, თუ როდის მოხდა თოვლის მოშორება, გამოიყენებოდა თუ არა მარილი ან ქვიშა, და დაშვებული იყო თუ არა თოვლის გროვებიდან დნობილი წყლის გადინება ქვეითთა მარშრუტებზე.

სარჩელები სოფლის, ქალაქის ან საგრაფოს წინააღმდეგ

როდესაც დაცემა ხდება საჯარო ქონებაზე, როგორიცაა მუნიციპალური ტროტუარი, სოფლის შენობა ან საგრაფოს ობიექტი, სარჩელი მიმდინარეობს სამთავრობო სუბიექტის წინააღმდეგ. ადგილმდებარეობის მიხედვით, ეს შეიძლება იყოს Village of Valley Stream, Town of Hempstead ან Nassau County. ამ სარჩელებს აქვთ უფრო მოკლე ვადები და დამატებითი პროცედურული საფეხურები.

1. სარჩელის შესახებ შეტყობინება (Notice of claim): General Municipal Law § 50-e-ის თანახმად, წერილობითი შეტყობინება სარჩელის შესახებ ზოგადად უნდა ჩაბარდეს ინციდენტიდან 90 დღის განმავლობაში.
2. დაკითხვა: მუნიციპალიტეტს შეუძლია მოითხოვოს მოსმენა, რომელსაც ხშირად უწოდებენ 50-h მოსმენას, რომლის დროსაც თქვენ პასუხობთ კითხვებს ფიცის ქვეშ. ჩვენი 50-h მოსმენის გზამკვლევი განმარტავს, რას უნდა ელოდოთ.
3. სასამართლო პროცესი: General Municipal Law § 50-i-ის თანახმად, თავად სარჩელი ზოგადად უნდა შევიდეს 1 წლისა და 90 დღის განმავლობაში.

ტროტუარებთან დაკავშირებულ სარჩელებს ახლავს კიდევ ერთი მოთხოვნა, რომელიც ხშირად აკვირვებს ხალხს. ბევრმა მუნიციპალიტეტმა მიიღო წინასწარი წერილობითი შეტყობინების (prior written notice) კანონები, რომლებიც ხშირად კრძალავენ სარჩელს ტროტუარის დეფექტთან დაკავშირებით, თუ მუნიციპალიტეტს წინასწარ არ მიუღია წერილობითი შეტყობინება ამ კონკრეტული დეფექტის შესახებ დაცემამდე. მოქმედებს თუ არა ასეთი კანონი, და არსებობს თუ არა გამონაკლისი, ეს საკითხი ადრეულ ეტაპზე უნდა დადგეს. ჩვენი სტატია Nassau County-ის მუნიციპალიტეტის წინააღმდეგ სარჩელის შეტყობინების შეტანის შესახებ განმარტავს საჭირო დოკუმენტაციას.

პრაქტიკაში ყოველი ტროტუარი არ ეკუთვნის სახელმწიფოს. პასუხისმგებლობა კომერციული ობიექტის წინ მდებარე ტროტუარის მონაკვეთზე შეიძლება დამოკიდებული იყოს ადგილობრივ წესებზე და იმაზე, თუ ვინ გამოიწვია დეფექტი, ასე რომ ქონების მესაკუთრე შეიძლება იყოს მხარე მუნიციპალიტეტთან ერთად, ან მის ნაცვლად.

ვადები ერთი შეხედვით

დროის ლიმიტები მკვეთრად განსხვავდება იმის მიხედვით, თუ ვინ ფლობდა ან აკონტროლებდა ქონებას. ქვემოთ მოცემული ცხრილი აჯამებს ზოგად წესებს.

მოპასუხე	პირველი ნაბიჯი	სარჩელის შეტანის ვადა
კერძო მესაკუთრე, მაღაზია ან მეიჯარე	სარჩელის შესახებ შეტყობინება არ მოითხოვება	ზოგადად 3 წელი CPLR § 214-ის თანახმად
სოფელი, ქალაქი ან საგრაფო	სარჩელის შესახებ შეტყობინება, ზოგადად 90 დღის განმავლობაში	ზოგადად 1 წელი და 90 დღე

Valley Stream-ში წარმოშობილი სასამართლო საქმეები, როგორც წესი, შეიტანება Nassau County Supreme Court-ში, Mineola-ში. იმის გამო, რომ მუნიციპალური სარჩელებისთვის 90-დღიანი ვადა მოკლეა, და იმიტომ, რომ თავიდანვე ყოველთვის არ არის ცხადი, არის თუ არა ადგილმდებარეობა საჯარო თუ კერძო, გონივრულია საკითხის განხილვა დაზიანებისთანავე, მალევე.

მტკიცებულებები, რომლებიც წყვეტენ ქონებასთან დაკავშირებულ საქმეებს

შეტყობინების არსებობა მტკიცდება ან უარიყოფა მტკიცებულებებით, და ამ მტკიცებულებათა უმეტესობა არამდგრადია (ადვილად იკარგება). შემდეგი ელემენტები ყველაზე მეტ წონას ატარებენ:

• ფოტოსურათები: საფრთხის თავად ამსახველი სურათები, გადაღებული დაცემის დროსთან რაც შეიძლება ახლოს, ასევე უფრო ფართო კადრები, რომლებიც აჩვენებს განათებას, აბრებს და მიმდებარე იატაკს ან საფეხმავლო ბილიკს.
• ინციდენტის ანგარიში: მაღაზიების და ქონების მმართველების უმეტესობა ამას ადგენს. მოითხოვეთ ანგარიშის შედგენა, ჩაინიშნეთ იმ თანამშრომლის სახელი, რომელმაც ის შეადგინა, და მოითხოვეთ ასლი.
• მაღაზიის ვიდეო: სათვალთვალო ჩანაწერმა შეიძლება აჩვენოს, რამდენ ხანს არსებობდა საფრთხე და გაიარა თუ არა მასთან პერსონალმა. ბევრი სისტემა ძველ ჩანაწერებს თანდათან შლის, ამიტომ წერილობითი მოთხოვნა მათ შესანახად სწრაფად უნდა გაიგზავნოს.
• მოწმეები: სხვა მყიდველების, მოიჯარეების ან თანამშრომლების სახელები და ტელეფონის ნომრები, რომლებმაც დაინახეს მდგომარეობა ან დაცემა.
• ფეხსაცმელი: შეინახეთ ის ფეხსაცმელი, რომელიც გეცვათ, გარეცხვისა და შეკეთების გარეშე. დაცვას შეუძლია ამტკიცოს, რომ დაცემის მიზეზი ფეხსაცმელი იყო და არა იატაკი.
• სამედიცინო ჩანაწერები: დროული მკურნალობა ადასტურებს დაზიანებას და აკავშირებს მას ინციდენტის თარიღთან.

სიმპტომების წერილობითი ჩანაწერიც გეხმარებათ. ჩვენი სტატია დაზიანებების დღიურის წარმოების შესახებ განმარტავს, რისი აღრიცხვაა საჭირო და რატომ აქვს ამას მნიშვნელობა მოგვიანებით.

გაზიარებული ბრალეულობა და მისი გავლენა ანაზღაურებაზე

ქონების მფლობელები ხშირად ამტკიცებენ, რომ დაზარალებულს საფრთხე უნდა შეენიშნა. ნიუ-იორკი ამ საკითხს განიხილავს სუფთა შედარებითი ბრალეულობის (pure comparative fault) პრინციპით, CPLR § 1411-ის თანახმად. ეს ტერმინი ნიშნავს, რომ პირს, რომელსაც გარკვეული წილი პასუხისმგებლობა ეკისრება, მაინც შეუძლია ანაზღაურების მიღება, მაგრამ თანხა მცირდება ამ წილის პროპორციულად. მაგალითად, მყიდველს, რომელიც ნაწილობრივ დამნაშავედ ჩაითვლება ტელეფონზე ყურების გამო, ანაზღაურება შემცირებული ექნება პროპორციულად და არა მთლიანად გაუქმებული. ჩვენი შედარებითი დაუდევრობის (comparative negligence) სახელმძღვანელო განმარტავს გაანგარიშების წესს.

სადაზღვევო კომპანიები ასევე ხშირად ადრეულ ეტაპზე უკავშირდებიან დაზარალებულებს. თუ მაღაზიის ან მესაკუთრის ადგილობრივი აგენტი ითხოვს ჩაწერილ განცხადებას, ჩვენი მასალა ველი სტრიმში სადაზღვევო აგენტის ზეწოლასთან გამკლავების შესახებ სასარგებლო ინფორმაციას გთავაზობთ.

როგორ ვმართავთ ამ საქმეებს

როგორც ველი სტრიმის მცხოვრებლებისთვის ადვილად მისაწვდომი სრიალზე დაცემის ადვოკატი Cross Island Parkway-დან, ადვოკატი Yakov Mushiyev და ჩვენი გუნდი იწყებენ იმის დადგენით, ვინ აკონტროლებდა ქონებას და რომელი ვადა ვრცელდება საქმეზე. შემდეგ ვმუშაობთ ვიდეოს, ანგარიშებისა და მოწმეთა ინფორმაციის დასაცავად, სანამ ისინი არ დაიკარგება. კომპანიამ დაზარალებული ნიუ-იორკელებისთვის $80 მილიონზე მეტი თანხა მოიპოვა, გთავაზობთ უფასო კონსულტაციას და არ ვიღებთ გასამრჯელოს, თუ საქმეს არ მოვიგებთ. ვსაუბრობთ ინგლისურ, რუსულ და ესპანურ ენებზე და შეგვიძლია შევხვდეთ თქვენს სახლში, საავადმყოფოში ან ვიდეოკავშირით. მეზობელ თემებში მცხოვრებლებიც მსგავს საკითხებს აწყდებიან; ჩვენი სახელმძღვანელოები ელმონტისთვის და ლინბრუკისთვის მათ ადგილობრივ პირობებს ეხება. თქვენი დაცემის განსახილველად, დაუკავშირდით ჩვენს ოფისს ან დარეკეთ 718.775.3110-ზე.

ხშირად დასმული კითხვები

მჭირდება თუ არა ველი სტრიმის მცხოვრებლების მიერ რეკომენდებული სრიალზე დაცემის ადვოკატი, თუ მაღაზიამ შემომთავაზა ჩემი სამედიცინო ხარჯების დაფარვა?

ზოგიერთი ხარჯის დაფარვის შეთავაზება სულაც არ ასახავს სარჩელის სრულ ღირებულებას, ხოლო გადახდის მიღებას შეიძლება პირობები ახლდეს. ზოგადად გონივრულია, რომ შეთავაზება შემოწმდეს რაიმეზე ხელმოწერამდე.

რა მოხდება, თუ ჩემი დაცემის წინ ვერავინ შენიშნა დაღვრილი სითხე?

მოწმეები გეხმარებათ, მაგრამ ეს ერთადერთი გზა არ არის. გულისხმიერი შეტყობინება (constructive notice) ხშირად შეიძლება დადასტურდეს საფრთხის გარეგნობით, ვიდეოჩანაწერებით და შემოწმების ჩანაწერებით, რომლებიც აჩვენებს, რამდენ ხანს დარჩა ეს ადგილი შემოწმების გარეშე.

Rockaway Avenue-ზე მდებარე მაღაზიის გარეთ, ტროტუარზე დავეცი. ვინ არის პასუხისმგებელი?

ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვის ეკუთვნოდა და ვინ ამყარებდა წესრიგში ტროტუარის ეს მონაკვეთი და ვინ გამოიწვია დეფექტი. პასუხი შეიძლება იყოს მიმდებარე ქონების მფლობელი, მუნიციპალიტეტი, ან ორივე, ხოლო მუნიციპალური სარჩელი ზოგადად მოითხოვს საჩივრის შეტყობინებას (notice of claim) 90 დღის განმავლობაში.

რამდენი დრო მაქვს სარჩელის შესატანად?

კერძო მესაკუთრის წინააღმდეგ, ზოგადად, 3 წელი. ვილიჯ ოფ ველი სტრიმის, თაუნ ოფ ჰემპსტედის ან ნასაუს ოკრუგის წინააღმდეგ, პრეტენზიის შეტყობინება (notice of claim) ზოგადად საჭიროა 90 დღის განმავლობაში, ხოლო სარჩელი — 1 წლისა და 90 დღის განმავლობაში.

უნდა შევინახო თუ არა ფეხსაცმელი, რომელიც მეცვა?

კი. შეინახეთ ისინი ისე, როგორც არის, გაწმენდის ან შეკეთების გარეშე. ფეხსაცმელს ხშირად იკვლევენ, როდესაც დაცვის მხარე აცხადებს, რომ ვარდნა ფეხსაცმელმა გამოიწვია და არა იატაკმა.

ეწვიეთ Yakov Mushiyev & Associates-ს

ჩვენი ოფისი მდებარეობს 1 Cross Island Plaza, Suite 325, Rosedale, NY 11422-ზე, Cross Island Parkway-დან ცოტა მოშორებით, კუინსისა და ნასაუს საზღვარზე. თუ ჩვენთან მოსვლა ვერ შეძლებთ, ჩვენ თქვენთან მივალთ: სახლში, საავადმყოფოში ან ვიდეოკავშირით.

დღესვე დაუკავშირდით ველი სტრიმის slip and fall ადვოკატს

Yakov Mushiyev & Associates-მა დააბრუნა $80 მილიონზე მეტი დაზარალებული ნიუ-იორკელებისთვის ხუთივე რაიონსა და ნასაუს ოკრუგში. კონსულტაციები უფასოა, ხელმისაწვდომია ინგლისურ, რუსულ და ესპანურ ენებზე, და საფასური არ გადაიხდით, თუ საქმეს არ მოვიგებთ.

დაგვირეკეთ 718.775.3110 ან დაგვიკავშირდით ონლაინ უფასო საქმის შეფასებისთვის.

ეს სტატია წარმოადგენს ზოგად ინფორმაციას და არა იურიდიულ კონსულტაციას. ყოველი საქმე განსხვავებულია. საადვოკატო რეკლამა.